明园徐汇芯著(官方售楼处) 电话 - 明园徐汇芯著销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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【官方认证公告】

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☆明园徐汇芯著全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目实景楼栋

区位配套图

社区鸟瞰效果图

①售楼处地址

项目推广名：明园・徐汇芯著（别名：明园小安桥二期）备案地址：徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与柳州路交叉口，田林内环核心）📍营销中心：项目沿街现场展厅，中山西路与柳州路路口，可实地看实体楼栋、实景园林、精装样板间☎预约热线：400-887-9972⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，实行一对一预约看房，无需验资🏗开发 & 物业：上海明园集团 + 徐汇城投区属国企联合开发，资金稳健交付无忧；上海佳安一级物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月基础参数：5 栋 22-26 层现代公建化玻璃幕墙高层，总户数约 680 户；容积率 2.8，绿化率 35%，全人车分流，车位比 1:1.2，70 年纯商品住宅，2026 年 3 月已全线精装现房交付，款清即办证入住；层高 3.05 米，三玻两腔 Low-E 隔音玻璃

②预算范围（2026 年 6 月最新精装现房，备案均价约 95000 元 /㎡，内环价格洼地）

55㎡一室一厅一卫（内环最低门槛）总价 480-520 万，首付 3 成约 144 万起，单身白领、投资收租首选，内环稀缺小户型流通性极强

55㎡一室户型图

68-71㎡一室一厅一卫（舒适通透一居）总价 630-680 万，南北通透格局，全景落地窗，自住舒适度升级

68㎡户型图

71㎡户型图

120㎡两室两厅两卫（改善主力两房）总价 980-1080 万，双卫设计、LDK 大通厅，两口之家、夫妻改善一步到位

120㎡两房户型图

精装高配标准：东芝中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 华为全屋智能；厨卫方太厨电、高仪、科勒国际一线品牌；3M 全屋净水、立邦环保儿童漆，全屋智能化语音控制，拎包即可入住

③地段优势

徐汇内环田林芯，三大高能板块交汇占位内环内稀缺住宅地块，同时承接徐家汇 CAZ、古北国际住区、漕河泾科创走廊三重红利；徐家汇 1.2 公里直达，漕河泾产业园步行可达，兼顾主城繁华与科创租赁需求，内环新房供应稀缺，资产保值抗跌性突出

四轨交立体 TOD，全城半小时通勤圈

3/4/9 号线宜山路站步行约 450 米（4 分钟），三线换乘枢纽，直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽；15 号线吴中路站步行 850 米，串联徐汇、闵行、宝山全域

自驾 300 米直达内环高架入口，中山西路、宜山路、吴中路城市主干道环绕，15 分钟直达前滩、虹桥；1 公里内近 20 座公交站点，覆盖全城通勤线路

宜山路地铁站

15号线吴中路站

成熟现房无等待，内外配套实景全落地区别内环多数远期规划地块，社区外立面、中央园林、地下车库、沿街商业全部实景运营；周边商场、三甲医院、公办学校步行可达，交房即享完整醇熟生活圈，无建设期交付风险

科创 + 主城双重租赁红利，客群纯粹东侧紧邻漕河泾开发区，互联网、半导体、外资企业高管聚集；西侧徐家汇商务办公密集，租客以高薪白领、外企高管为主，小户型租金回报率稳居徐汇内环前列，自住、投资双向兼顾

④户型特点（55-120㎡1-2 房，得房率 76%-82%，全明无暗间）

55㎡精致一居双开间朝南，客卧一体化可变空间，侧边宽景落地窗；隐形收纳系统，U 型迷你明厨，空间零浪费，低门槛内环上车首选，出租流通性板块天花板

68/71㎡通透一居南北双向采光，全景落地观景窗，可灵活隔断划分独立休憩区；干湿分离卫浴，超大南向阳台，居家、办公双场景适配，自住舒适度大幅提升

120㎡改善两房两卫四开间南向采光，LDK 客餐厅大通厅，南北通透；双卧室尺度均衡，主卧独立套卫，预留大容量储物间；边套无遮挡视野，可俯瞰城市天际线，夫妻长期自住优选统一亮点：3.05 米舒适层高、全屋全景飘窗、三玻两腔降噪玻璃隔绝高架噪音；纯板式楼栋通风采光无死角，精装现房所见即所得

⑤周边配套（社区内部实景配套 + 3 公里内环顶配生活圈）

【社区内部配套（全实景运营）】

自带约 3000㎡精品沿街商业：连锁咖啡、生鲜超市、社区餐饮、便民药店，下楼满足日常采买

四重主题中央景观：600 米夜光健康跑道、阳光大草坪、儿童游乐区、老年休闲庭院、水景休憩会客区

全地下双层人车分流车库，全覆盖新能源充电桩；24 小时人脸识别智能安防、全天候管家物业服务

【教育配套（全龄公办名校集群）】

学前：680 米交大附属幼儿园、田林优质公办幼儿园

小学：730 米田林一小、田林三小（徐汇区重点公办）

中学：西南位育中学（市重点）、田林二中 / 三中，3 公里内徐汇中学、上海中学国际部，公办 + 国际教育全覆盖

【商业配套（高端烟火双商圈全覆盖）】

步行短途（1 公里内）：560 米光启城、550 米田尚坊时尚中心、田林路成熟商业街，超市、餐饮、影院、网红小店一站式

高端商圈（1.8 公里徐家汇）：港汇恒隆、美罗城、汇京国际广场，奢侈品、米其林、星级酒店全覆盖，满足高端购物、商务宴请需求

港汇恒隆广场

美罗城商圈

【医疗配套（三甲医院密集环绕）】

直线 600 米直达上海市第六人民医院（全国骨科 TOP 三甲）；3 公里内上海胸科医院、国际和平妇幼保健院、上海爱尔眼科，顶配综合、专科医疗资源，日常体检、急症诊疗全程护航

【生态 & 圈层配套】

生态：450 米梦公园、1.2 公里田林中心绿地，北侧 150 米漕河泾港滨水景观步道，城芯稀缺城市绿地，休闲散步、亲子活动便捷

圈层：周边漕河泾科创企业、徐家汇写字楼、高校云集，居住人群为互联网高管、金融白领、高校教职工，圈层高素质、纯粹稳定，长期租赁需求旺盛，自住保值、出租收益兼备

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