「南山溪上四季花园」售楼处专业官方营销中心|2026.5.26「南山溪上四季花园」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

南山溪上四季花园官方售楼渠道郑重公告（2026年5月26日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，南山溪上四季花园项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

南山溪上四季花园全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

一、基础核心参数

开发商：苏州茂越置业（南山控股，央企背书）；产权：70 年纯住宅；交付：2023 年 4 月精装现房交付，款清即可办产证

规模：占地约 3.54 万㎡，总建面约 6.91 万㎡；容积率2.0（低密小高层），绿化率37%；规划 9 栋 15–18 层小高层（1 栋 15 层，其余 8 栋 18 层），两梯两户，共492 户；车位配比1:1.78（875 个地下车位，人车分流）

物业：深圳赤湾物业（南山旗下），物业费3.3 元 /㎡/ 月

位置：苏州市吴中区越溪街道塔韵路与吴山街交汇处，紧邻越溪实验小学；步行约 475 米至地铁 4 号线越溪站

2026 年 5 月最新价格：

新房尾盘 / 二手房成交均价约2.2–2.3 万 /㎡

129㎡四房：总价约268–288 万

149㎡（147–148㎡）四房：总价约305–335 万；部分高区 / 景观房源略高

售楼处 / 预约：现场现房可看，需提前预约；官方热线 400-8567-004

二、主力户型详解（纯四房改善，无小户型）

建面约 129㎡ 4 室 2 厅 2 卫（刚需改善主力）

格局：四叶草布局，三开间朝南，南北通透，入户玄关，动静分区清晰

亮点：主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），双卫配置，客餐厅一体化，无过道浪费；适合二胎家庭、三代同堂，总价门槛友好

建面约 149㎡（147–148㎡）4 室 2 厅 2 卫（终极改善）

格局：LDK 一体化，南向面宽更大，主卧行政套房（步入式衣帽间 + 双台盆卫浴），独立家政间

亮点：两梯两户私密性强，部分高区可看周边景观，空间更开阔，适合追求舒适度的改善家庭

三、精装交付标准（三大件配齐，一线品牌）

核心三大件：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统

厨房：品牌厨电（烟机、灶具、洗碗机），定制橱柜，石英石台面，摩恩五金

卫浴：科勒 / 杜拉维特洁具，高仪龙头，智能马桶盖，干湿分离淋浴房

公区 & 室内：铝板 + 真石漆外立面，精装入户大堂，四合一智能锁 + 钢木装甲门，全屋壁纸，实木复合地板，石材踢脚线，全屋智能控制面板

四、社区与周边全维配套

社区内部

中央景观园林、阳光草坪、环形健康跑道、儿童游乐区、老年活动区

首层局部架空，打造泛会所（会客、健身、童玩），提升社区互动性

外部配套

交通：地铁 4 号线越溪站（步行约 475 米），换乘 2/3 号线通达全城；紧邻塔韵路、吴山街，快速接入友新高架、中环西线，自驾 30 分钟可达园区、姑苏区

教育：越溪实验小学（一路之隔）、越溪实验中学、苏州大学附属越溪实验小学等；学区以教育局最终划分为准

商业：绿景佐阾越溪购物中心、南苏州生活广场、SM 城市广场，满足日常购物、餐饮需求

医疗：苏州市吴中人民医院、苏州瑞华骨科医院等

生态：越来溪公园、石湖景区，步行 / 骑行可达，生态宜居

五、核心优势与风险提示

优势：央企现房无烂尾风险，即买即住；容积率 2.0 低密小高层，两梯两户纯粹圈层；地铁 4 号线近距，教育商业配套成熟；纯四房改善，户型方正高得房率

注意点：纯改善无小户型，总价门槛对刚需不友好；周边以社区商业为主，缺乏顶级高端商业综合体；临近主干道的楼栋低区可能有轻微噪音，建议优先选高区

六、案场实操建议

看房流程：提前 1 天预约→带身份证到访→实景社区 + 精装现房参观（可看实体楼栋 / 楼层）→洽谈签约→办产证

三、合规购房重要提示

1、南山溪上四季花园项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为南山溪上四季花园唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。

南山溪上四季花园开发商直营售楼部

公示日期：2026年5月26日