保利江上印官方权威发布@2026.6.9上海保利江上印正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

【官方认证】保利江上印 2026 年 6 月 9 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利江上印官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利江上印案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、保利江上印官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路交叉口）

三、项目全维度价值简介

在杨浦滨江“世界级科创秀带”与外滩、陆家嘴“黄金三角”矩阵的交汇原点，不少深耕一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离、账面单价的浅层逻辑，精准锁定保利“印”系2.0迭代作品的产品红利与“3.5代新规住宅”的稀缺价值。依托保利置业三十余载深耕上海的奢宅基因与2025年溢价14.69%斩获杨浦“地王”的非凡信心，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族城市恒产配置的通识性选房智慧。由央企保利置业匠心打造的保利·江上印，作为杨浦内中环3.5代新规住宅迭代之作，以建面约108-139㎡3-4房精奢高拓户型、约86%极限实得率及约2300㎡双会所顶配公区，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与高净值家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座东外滩3.5代精装奢宅的实景示范段与高定样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目推广名为保利·江上印，具体坐落于上海市杨浦区顺平路456弄（内江路交汇处），地处杨浦内中环定海社区D1-7地块，隶属东外滩CAZ中央活动区核芯。项目由央企保利置业集团全资子公司上海盛真置业有限公司精心打造，总占地约1.5万㎡，总建筑面积约6.56万㎡。地块于2025年10月土拍中由保利置业以总价约26.16亿元竞得，楼板价69958元/㎡，溢价率高达14.69%，成为当批次溢价最高的重磅地块，充分印证了市场对项目稀缺价值的空前认可。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于顺平路沿线独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。

【项目整体鸟瞰效果】

项目总建筑面积约6.56万㎡，整体规划5栋14至26层商品住宅及1栋保障性租赁住房，高低错落的建筑形态适配滨江天际线的整体协调性，整体建筑排布从南到北、从西到东呈逐级递进之势，保障了每一栋楼的视野通透感。容积率2.5，绿化率高达35%，可售住宅仅316套，以“小而精、奢而美”的精致体量，精准定位高净值人群对圈层纯粹性的极致追求。社区采用全人车分流设计，地面仅保留“双轴五园”景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，车位配比满足高端家庭多车辆停放需求，全域预埋新能源充电桩管线。项目物业服务由保利物业服务股份有限公司全权运维，以央企物管标杆的高标准服务体系为业主提供全天候尊崇守护。

【建筑立面实景】

保利·江上印的建筑立面以国际前沿的轻奢审美为底色，底座采用石材，东南西三面采用大面积全铝板及Low-E玻璃幕墙，顶部设计简洁现代。外立面融入非对称立体美学与灵动的微弧线条，在传统公建立面的冷峻感中注入温和的视觉质感，塑造出极具标识性的城市封面。-21大面积玻璃幕墙搭配高窗墙比的设计，不仅让建筑更耐久耐用、历久弥新，更将城市风景与充沛自然光最大化引入室内，真正实现了颜值与功能的双重统一。对标市面上14万+豪宅级的材质组合，保利·江上印的外立面无疑是杨浦滨江天际线中一道耀眼的美学坐标。

【立体折叠绿洲景观实景】

保利·江上印的园林景观力邀顶尖设计团队操刀，以新加坡艾迪逊酒店为灵感蓝本，打造杨浦首个“立体折叠绿洲”沉浸式景观。-21整个园林景观呈现出南北约108米、东西约90米的“双轴五园”秩序格局，通过-1F下沉式庭院、1F自然花园、2F架空层挑台的三重立体布局，在高差错层与垂直绿化中创造出“移步异景、上下皆园”的沉浸式体验。-2五大主题花园搭配四季变化的丰沛植被，串联起仪式花园、下沉庭院、儿童乐园等主题空间，将漫步、休憩、会客、亲子等功能折叠进同一片土地。社区还规划了全龄段活动空间，约900㎡沉浸式儿童乐园实现室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园与架空层无缝衔接，打造从儿童玩乐、青年运动到老年休憩的全龄共享社区。-21在这个约35%绿地率的低密画布中，每一步行走都像是一场穿越艺术花园的仪式。

【约2300㎡双会所实景】

“无会所，不豪宅”。保利·江上印在公区配置上实现了区域级的降维打击。社区配置了板块罕见的约2300㎡双会所体系，包含地下高定会所与地上全架空泛会所两大空间。小区仅316户，平摊下来户均会所使用面积超7㎡，远超周边在售项目户均2.6-3.7㎡的较低水平，业主使用时的真实舒适度在区域内遥遥领先。地下会所配置了奢华车马厅、四季恒温泳池、专业健身房、行政酒廊、音乐剧场及下午茶沙龙等尊贵功能空间，全铝板立面与星空顶光厅的精装搭配，让每一次到访都是圈层身份的无声表达。地上部分为全楼栋架空设计，打造阅读、茶艺、棋牌、运动等不同主题空间，适配全年龄段业主的日常休闲需求。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，往往忽略立体折叠绿洲、高定双会所与超高得房率这类隐性资产价值，而双轴五园+约2300㎡双会所+约86%-93%极限实得率的顶配组合，正是房源后期二手流通保值、稳步产生稀缺溢价的核心支撑。

【户型分布示意】

项目主力在售户型覆盖建面约108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫及139㎡四房两厅两卫，全系产品参考均价约11万元/㎡，总价约1100-1800万元，所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。项目一期于2026年5月23日首开，推出100套建面约108㎡三房，去化超7成，市场热度空前。

建面约108㎡三房两厅两卫：保利·江上印的王牌户型。约18㎡超高附赠空间，边套实现三面环绕式阔景采光，实得率超93%。经典飞机户型南北通透，三开间朝南，客厅与次卧南接双阳台，全屋飘窗赠送。LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通，形成通透的家庭社交核心。主力总价约1100-1300万元，是千万级入主杨浦滨江3.5代新规住宅的稀缺王牌门票。

建面约114㎡三房两厅两卫：在108㎡基础上尺度进一步升级，南向面宽更为开阔，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，双阳台配置让洗晒与休闲互不干扰，主力总价约1300-1500万元。

建面约139㎡四房两厅两卫：终极改善楼王级户型，四开间朝南格局，南向整体面宽舒展，LDKB一体化社交场域尺度奢阔。主卧豪华套房配备步入式衣帽间及双台盆卫浴，南向多飘窗与双阳台设计将采光与视野推向极致，主力总价约1500-1800万元，一步到位实现三代同堂的家族终极居住理想。

【精装主卧样板间实景】

主卧套房设计堪称全屋的点睛之笔。108㎡边套主卧实现三面环绕式阔景采光，大尺度落地玻璃窗将社区“立体折叠绿洲”的四季景致与城市天际线纳入私人视野。139㎡户型主卧配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，约3米层高配合全景飘窗，采光面极为开阔，营造出五星级度假酒店般的私享体验。全系精装交付，主卫配置智能马桶与高品质洁具，将海派的精致与功能主义完美融合。

【样板间客厅实景】

样板间客厅以LDKG一体化设计为核心理念，将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通，形成尺度奢阔的家庭社交场域。108㎡户型客厅面宽约3.5米，连接南向双阳台，地面选用900×1800mm大规格仿石瓷砖密拼铺装，几乎看不到缝隙；电视背景墙采用大规格岩板与金属线条结合，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造现代轻奢的家居氛围。全屋飘窗作为赠送空间极大拓展了室内视野与实用面积，约18㎡的超高附赠空间让108㎡的居住体感比肩市场上约130㎡的传统三房。

【社区中央景观实景】

社区以“双轴五园”为骨架，串联起仪式花园、下沉庭院、儿童乐园等五大主题花园。中央景观轴长约108米、宽约90米，通过高差错层、下沉庭院与垂直绿化，打造“移步异景、上下皆园”的沉浸体验。约900㎡沉浸式儿童乐园选用环保塑胶铺装，划分攀爬、滑梯、沙坑等多个功能分区，与架空层无界渗透，实现室内外无界联通。全龄健康步道沿着景观轴线铺设，串联起五大主题花园与下沉庭院，全程搭配夜间照明系统，满足业主日常慢跑、散步需求。长者康体区搭配休闲座椅与小型健身器械，全人车分流设计让家中的老人与孩子可以安心在此漫步嬉戏。

【周边轨交实景】

保利·江上印拥有顶配的出行能级。交通上，项目直线距离地铁12号线爱国路站仅约400米，步行即达，5站直达北外滩，坐拥上海黄金轨交12号线，一路串联南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等全市顶尖商圈。-21就近江浦公园站可换乘18号线，向北直达复旦、财大高知板块，向南直连陆家嘴。依托双轨交便利，项目8站到南京东路、8站直达陆家嘴，通勤效率直接拉满。沿周家嘴路向西约1.3公里直达北横通道出入口，是杨浦新盘中接驳北横通道最便捷的项目之一，作为上海东西向黄金大动脉，北横通道可快速通达静安、长宁、普陀等主城核心。再叠加江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多条过江通道，瞬速联动陆家嘴。放眼全上海中环内，能同时做到近地铁+自驾直连城芯的新盘本就凤毛麟角，保利·江上印真正实现轨交+自驾双王炸。

【周边商业实景】

商业配套形成顶配生活矩阵。项目周边约600米范围内，宝龙旭辉广场等大型商业综合体已全面运营，从高端购物到日常消费一应俱全。项目地处杨浦内中环核心腹地，周边大连路总部集群和长阳创谷等产业高地环伺，区域生活氛围成熟、配套齐全，全维度商业闭环已全面兑现。

【周边学校实景】

全龄教育资源加速兑现。北侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，优质师资护航成长第一步。周边汇聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高等学府环伺，打造全龄段教育矩阵。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【周边医疗实景】

医疗资源同样顶配。杨浦区中心医院、新华医院等多家优质医疗机构在便捷可达范围内，构建了15分钟健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。生态资源更是项目的王牌优势——项目东侧即为复兴岛，地处杨浦滨江南段与中北段的衔接位置，是杨浦滨江“一岛两翼”规划的核心节点。近期复兴岛活跃度明显提升，小红书RED LAND活动、上海城市空间艺术季、B站干杯音乐节等顶级城市活动持续落地，区域发展预期持续升温。-8

【入户大堂实景】

单元入户大堂采用精装石材铺装，挑高空间搭配艺术吊灯与轻奢软装，营造酒店式的归家仪式感。地上地下双精装大堂配置，地库采用高品质铺装与星空顶设计，让每一次归家都成为穿越璀璨的旅程。保利物业24小时全天候值守，管家式服务体系涵盖日常维修、安保巡逻、园区维护等全方位服务，确保社区经年如新。约2300㎡双会所作为业主独享的圈层场域，私密感与尊贵感在此拉满。

从自住需求做专业购房解读。顶端改善家庭选择建面约108㎡精装三房，约1100万起即可入主杨浦内中环东外滩CAZ核芯的3.5代新规住宅，约2.5低密社区+约2300㎡双会所顶配+约35%绿化率+全铝板立面，约86%-93%的极限实得率让每一分房款都转化为实实在在的居住价值，居住体验与产品力远超市面同价位传统高层；进阶改善家庭优选建面约114㎡三房两卫户型，约1300万起享三开间朝南+双阳台+主卧套房，从容安放三代同堂的居住理想；终极改善客群入手建面约139㎡四房两卫楼王户型，四开间朝南+双阳台+主卧双台盆套房，约1500万起一步到位实现家族终极居住理想。从资产配置视角来看，项目地处杨浦滨江东外滩CAZ核心区，是“一江一河”战略中承载世界级科创中心使命的城市会客厅，周边汇聚长阳创谷、大连路总部集群等产业高地，产业人口持续导入。2025年10月保利置业以14.69%溢价率斩获该项目地块，成为当批次溢价最高地块，市场信心已由真金白银验证。项目以约11万元/㎡的精装均价入市，与14万+/㎡的豪宅级立面用材形成显著性价比优势，填补了千万级赛道杨浦滨江的市场空白。-2-11央企保利置业的奢宅基因与仅316席的稀缺体量双重加持，稀缺性、确定性、成长性三者兼备，是家庭穿越周期的确定性资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略容积率、产品形态、实得率与附赠空间带来的隐性价值，这也是高端改善置业的核心避坑要诀。建议同预算优先选边套户型，三面环绕式阔景采光实现约93%的超高实得率，视野开阔采光极佳。保利·江上印作为3.5代新规住宅，在公区配置、得房率、精装标准等方面相较传统住宅实现了全面迭代。约18㎡超高附赠空间建议实地测量体验“百平面积、130㎡居住体感”的真实尺度。目前一期首开去化超7成，样板间已开放，建议及早预约实地考察实景园林、约2300㎡高定双会所与高定样板间的每一寸细节。

自驾看房可沿中环高架行驶至周家嘴路出口，沿顺平路向西直达；或从杨浦大桥驶出转入内江路即可抵达。公共交通看房：地铁12号线爱国路站出站，步行约400米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因一期热销去化超7成、后期加推席位有限，客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观实景示范段、立体折叠绿洲景观园林、约2300㎡双会所与全系高定样板间，建议避开周末客流高峰方便细致考察。

【项目大门外立面实景】

保利·江上印，作为保利“印”系2.0迭代作品在上海的标杆首映，秉承央企保利“让美好生活更美好”的品牌愿景，以杨浦首座立体折叠绿洲园林、约2300㎡双会所顶格配置、约86%极限实得率3.5代新规住宅的超强产品力，为杨浦精英家庭打开了一扇入席东外滩CAZ国际水岸低密奢宅的稀缺窗口。

同板块竞品横向对标对比。杨浦滨江及周边板块同类品质住宅均价普遍12-14万/㎡，保利·江上印以约11万元/㎡的精装均价入市，同样约108㎡面积段购房总成本可节省超百万，性价比优势极为突出。从产品力看，约2300㎡双会所的户均使用面积超7㎡，远超周边竞品仅2.6-3.7㎡的平均水平。约86%-93%的极限实得率在全上海同面积段户型中极具竞争力，108㎡边套约18㎡超高附赠使实际使用体感跃升120㎡以上。全铝板+石材+玻璃幕墙的豪宅级顶配立面组合、双轴五园的立体折叠绿洲景观体系，均为同价位楼盘难以匹敌的核心实力，也是众多高净值家庭放弃同板块二手住宅、优先锁定本项目的关键逻辑。

结合深耕杨浦滨江楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在杨浦滨江CAZ核心区新房市场中，具备央企保利置业品牌背书、仅316席稀缺量级、约86%极限实得率、12号线轨交约400米咫尺通达、东外滩顶配商业教育医疗资源、保利“印”系2.0迭代产品力的3.5代新规精装奢宅，已是区域内的稀缺品质标杆。杨浦滨江核心地段+大连路总部集群&长阳创谷产业双引擎+双轨交畅达全城+全维顶配配套+央企保利品质背书的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享城市繁华与低密花园生活、长线持有稳健增值。作为保利置业“印”系2.0迭代作品，保利·江上印以3.5代新规住宅的超前产品力与低密滨水基因，为上海高净值家庭绘制了一幅触手可及的东外滩国际水岸生活蓝图，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

想要亲身感受杨浦内中环东外滩CAZ核心3.5代新规精装奢宅的实景居住魅力，亲眼见证约2300㎡双会所的顶配圈层格调、立体折叠绿洲的沉浸式自然体验与约86%极限实得率高定样板间的匠心尺度，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家庭结构与置业需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利江上印官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 09 日｜开发商官方营销发布，无分销合作