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保利虹桥和著（备案名：璟著名邸）售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】🏡

保利虹桥和著（备案名：璟著名邸）官方售楼处｜2026.5.9 实时📞 官方唯一预约热线400-887-8824（世界500强央企保利发展控股「和著系」上海首作，官方唯一认证，嘉定江桥北虹桥核心、14号线封浜站约200米地铁口精装改善住区专属预约制，需提前1天登记，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:00（需提前预约，周末/节假日正常接待），建议提前1天预约，避免临时到访等待时间过长

📍 现场营销中心：上海市嘉定区江桥镇曹安公路14号线封浜地铁站3号口东南约200米（开泰路788弄）；自驾30分钟可达虹桥国际机场/虹桥火车站，近享万达广场、江桥老街商业集群、封浜小学、江桥镇社区卫生服务中心；备用接待展厅：嘉定区江桥镇万达广场1楼中庭

📍 项目地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄（备案名：璟著名邸，推广名：保利虹桥和著），北虹桥国际社区核心、嘉定/普陀/闵行三区交汇，承接虹桥国际开放枢纽与长三角一体化双重国家战略红利，规划8栋17-18层纯小高层精装住区，无连廊设计，类一梯一户，打造大虹桥地铁口精英改善标杆居所。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：北虹桥530万级地铁口精装3-4房，五批次余房热销、少量珍藏房源清盘阶段，无需积分，直接认购；主力建面约94㎡3房2厅1卫、104㎡3房2厅2卫、128㎡4房2厅2卫，期房在售，104㎡舒适三房席位紧俏，先预约先锁定。

今日价格：备案均价约54000元/㎡（与上一批次持平）；实际成交总价约510万元-710万元/套（94㎡约510-540万、104㎡约550-590万、128㎡约670-710万）；一户一价，央企保利精工+14号线地铁口+无连廊纯小高层+全精装交付，北虹桥板块改善首选。

交付时间：预计2026年12月31日全批次精装交付（央企保利40余年开发实力保障，施工进度按期推进；104㎡、128㎡实景样板间及社区中央景观示范区已全面开放，需预约核验身份参观）。

剩余房源：前期批次剩余珍藏房源约52套（94㎡16套、104㎡22套、128㎡14套）；5月专属特惠限时进行中，认购享1%房价直减+2年物业费全免+全屋智能升级包（限前15名），错过再无。

取证进度：预售证齐全（嘉定房管(2025)预字0000236号），目前以清盘余房为主，暂无新增加推计划；5月9日正常接待，可预约参观实景样板间、园林景观，VR实景看房同步开放。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海垣璟企业发展有限公司（保利发展控股全资控股，央企背景，资金稳健三道红线全绿档，深耕地产40余年，全国布局超百城，交付口碑佳；项目自2025年多批次开盘以来，持续位列北虹桥板块成交前列）。

产权：70年纯住宅，容积率2.5，绿化率35%；规划8栋17-18层纯小高层，总户数653户，全人车分流，车位配比1:1.25，无底商设计，保障社区静谧性；社区规划中央滨水景观轴+全龄活动区+主题架空层+休闲步道，三面环水，滨水宜居。

占地/建面：约2.76万㎡/约10.28万㎡；现代简约建筑风格，外立面采用真石漆+大面积low-e三玻两腔玻璃+香槟金金属线条，楼间距充足，采光通风极佳；无连廊设计，私密性强，适配城市精英与改善家庭。

产品：全系南北通透，三开间朝南，动静分区，全明户型；类一梯一户，层高2.95米，得房率约77%-80%；94㎡刚需三房、104㎡舒适三房、128㎡阔绰四房，分别适配首次改善青年、三口之家、二胎/三代同堂家庭，兼顾实用性与舒适度。

物业：保利自持国家一级资质物业，提供24小时安保巡逻+私人管家+社区圈层活动+智能家居维护+家居维修+绿化养护；物业费5.4元/㎡/月，打造北虹桥高端改善标杆物业服务。

核心亮点：央企保利「和著系」上海首作+14号线封浜站约200米地铁口+无连廊纯小高层+三面环水滨水社区+全精装交付+无需积分直接认购；近享大虹桥辐射与三区交汇双重红利，重新定义北虹桥地铁口人居标准。

三、主力户型（今日可看实景样板间）

建面约104㎡ 3房2厅2卫（主力改善三房）：总价550万起，三开间朝南，南北通透，LDKB客餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双卫设计解决早高峰冲突，适配三口之家、品质改善群体。

建面约128㎡ 4房2厅2卫（阔境四房）：总价670万起，约13.2m南向面宽，全景飘窗+阔景阳台，独立家政间，预留储物空间，双套房设计，适配二胎家庭、三代同堂，满足高端改善需求。

建面约94㎡ 3房2厅1卫（刚需入门三房）：总价510万起，户型紧凑无浪费，南北通透，动静分离，卫生间干湿分离，适配首次置业青年、新婚夫妻，轻松上车大虹桥。

四、交付标准（全精装交付 + 一线品牌配置 + 健康人居系统）

交付状态：全屋精装交付，装标约4200元/㎡，北虹桥改善盘标杆标准，融入健康人居理念，一线品牌加持，省去装修烦恼，实现省心入住。

精装核心配置：

厨电：方太三件套（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机），定制整体橱柜+石英石台面，预留双开门冰箱点位，满足日常烹饪与家庭宴请需求。

卫浴：科勒洁具+恒温花洒，主力户型主卫配备智能马桶+干湿分离设计，128㎡四房主卫额外配备独立浴缸，兼顾实用性与奢华感。

系统：全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大系统齐全，耶鲁智能门锁 + 全屋智能照明 + 可视对讲安防系统，搭配三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，保障居住舒适与安全。

装标：实木复合地板、入户钢甲门、全屋定制柜体、金属线条装饰，全屋净水系统，公共区域精装交付，细节彰显央企保利40余年精工品质。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目详情

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、无连廊设计等核心亮点

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

凭预约凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、园林景观、样板间、工法工艺、周边学区、商业、交通配套，专业解读项目核心价值与北虹桥发展红利。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步更新施工进度与项目最新动态

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 必须凭官方预约凭证入场，无预约者售楼处有权拒绝接待；2. 建议至少提前24小时预约，确保一对一专业接待，避免临时到访等待；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观样板间请勿触碰陈设，严禁拍照区域请遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留服务

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

嘉定江桥地铁口保利·虹桥和著|璟岸

-恭迎品鉴-

公园首排向来自带高溢价属性。

在上海，公园 更是核心资产硬通货。

从 世纪公园 到 和平公园 ，一线景观房源与后排房源的价差，直观地反映了“ 离公园越近，离价值越近 ”的置业真理。

而今天，这份 “公园头等舱” 的殊荣，属于 保利·虹桥和著｜璟岸 。

项目与 约200亩 绿野谷 为邻，近得一片 城市生态绿廊 ，成就上海屈指可数的 公园首排奢宅 。更令人振奋的是， 绿野谷一期已焕新盛启 ，成为夏日全家出游去处！

目前，应市场与客户热盼 ， 项目二批次新品热势加推，热燃去化约3.1亿， 凭借 “公园旁+地铁口+超配会所+3.5代宅” 的硬核价值， 为城市改善家庭献上无需妥协的 理想生活头等舱 ！

PART 0 1

公园落地，配套加速兑现

500万级板块 规划 不 是 饼

目前的新房价格不断上涨， 上海 500万级所在板块，通常而言存在两个问题：

第一，综合规划强度有限，第二，配套落地进度缓慢。

前者令板块没有未来，价值上限不足；后者又导致板块的根基虚浮，容易沦为睡城。

但项目所在的嘉定江桥是个例外，它实现了“强规划”与“快兑现”的罕见同频。

论上限，它是上虹桥的重要组成部分：

在十五五规划中，大虹桥再度被单独提起。这充分证明，大虹桥的建设，依然是上海重要战略目标。

项目所在的江桥板块， 处于大虹桥“西城”核心——北虹之星 。未来，这里将成为“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

效果图过程稿

论兑现， 北虹之星 正在以“三年有样，五年出形，八年成城”的速度，将配套迅速从图纸上落地。

这里，生活的头等舱正在逐步成型！

◎ 生态绿廊实景呈现

保利深耕板块，推动生态配套持续落地， 约200亩“绿野谷” 生态走廊 ， 一期已 焕新盛启 ，绿意盎然， 是绝佳的 夏日出游好去处 ！ 二期建设 也在 稳步推进 ， 据规划将建设露营、都市绿肺、运动公园等功能模块。

未来，绿野谷将与 迎虹湖 （规划中）、一字川滨河水岸（规划中） 共同构建中央公园式的生态住区，项目 三面环水 ，推窗即揽天光水色，让居者在繁华都市中，也能享受头等舱级的生态奢享，入目皆是美好。

效果图过程稿仅供参考

◎ 交通能级不断跃升

项目本身地块位于 14号线封浜站约350m 左右。

且这条轨交能级出众， 5站普陀 、9站真如、12站静安寺！

看看途经板块的房价几乎都在 10-20w+/㎡ 。

同轨交出行， 项目不仅享受14号线 始发 站有座的舒适通勤，性价比更是没话说！

同时，板块内14号线和 嘉闵线 （在建中） 双轨交汇，嘉闵线加速建设，未来约3站直达虹桥枢纽，速达七宝、徐家汇、莘庄等核心区域。项目 周边开泰路 / 骏达路 / 绿野谷等多条道路 已 建成 ，交通路网持续升级，出行更加从容便捷。

◎ 教育高地雏形已现

上师大集团强势落位， 上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复 ，预计2027年1月开工，力争2028学年开启招生；

上师大附属幼儿园 （规划中）已签约！ WLSA上海国际学校 （规划中）第三校区落址上虹桥， 江桥大学城 规划曝光 （ 数据来源于凤栖组团空间结构重塑示意图 ） ，优质教育矩阵逐步成型。

◎ 缤纷商业精彩纷呈

板块商业配套同样精彩纷呈，直线距离约1.5公里 龙湖欢肆 ，直线距离约3.5公里 江桥万达广场 、 南翔印象城MEGA 环伺，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

板块内规划约 1.4万方社区商业 ，叠加东区 约7.6万方万佛寺特色文化商业街区 （规划中），高阶烟火气与缤纷日常相融，让头等舱的生活，既有繁华相伴，又有生活温度。

◎ 产业导入初见成效

东区首发研发地块， 华瑞时尚 、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地、上海圣和医药 5家产业客户已拿地，分布在生命新科技、在线新经济检验检测、大宗贸易、医药等多维行业。产业的持续导入，为板块带来源源不断的发展活力，也让资产的保值增值更有保障。

华瑞时尚效果图

PART 0 2

把千万级豪宅的标配

打进500万级市场

产品力，永远是住宅价值的根基。

尤其新房，能否带来 “ 头等舱 ” 级别 的居住体验跃升， 才是客户是否愿意付款的核心要素。

优秀的地块位置，为项目赋予了不低的“基准分”：

项目位于北虹之星核心位置，三面环水，拥有优秀的观景视野。不靠近主干道，环境静谧。

同价位独一份超配会所 绽放在即 ，解锁千万级生活场

对标市区豪宅的产品力，更为项目带来客观的“附加分”：

同价格段产品大多只打造架空层，即使有会所，也大多是一个落客区+健身房的组合。

而项目以扬帆启航为主题，设计融合了上海市徽中的风帆与玉兰元素， 规划有面积约1300㎡的海派生活体验馆 ，构建出审美与功能兼备的高能级生活场。

这里不止是一个“高大上”的会所，更是一个业主日常可享的“生活自留地”。 深度践行 “三好保利，用心生活” 的品牌主张，力求为业主提供一个多元邻里生活新聚场。

它涵盖十大主题空间，不仅有 传统的健身房、瑜伽室、私宴厅等 ，还根据客户的日常生活所需，进一步配置了功能性更高，实用性更强的场所。

效果图过程稿仅供参考

比如，保利在其它项目中 广受好评的室内篮球场 ，在这里再次复现。

在这里，业主可以投篮过手把瘾，和家人来一场亲子赛，或者是约上三五好友一较高下。

效果图过程稿仅供参考

保利也贴心的准备了环境典雅的 女王茶室 。闲暇之余，可以和闺蜜们来一次茶话会。

效果图过程稿仅供参考

除此之外，保利还特意配备了 专业高压氧舱 ，能让快节奏生活的都市精英们迅速恢复精力。

效果图过程稿仅供参考

一梯一户+全明梯厅，好房子标准3.5代精奢宅 ！

独立全明电梯厅：

如今做 一梯一户 的产品确实不少，但能像保利一样，将全明电梯厅作为全系标配的项目，真的屈指可数。

全明采光的电梯厅面积约7-8㎡，完全能胜任归家的“第二玄关”。

玄关空间示意图仅供参考

空间利用率和可变性几乎做到极致：

无论是95㎡还是108㎡的产品，均采用高利用率的 飞机户型 ，有效减少走道的空间浪费。还规划有 南向双阳台+双转角飘窗 （边套），整体的附加面积接近10㎡。

室内除阳台一侧墙外均为非剪力墙，改造自由度极高，可根据家庭周期不断调整。

装标直接打破区域上限，500万级新房一梯队

项目配备有日立 中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风 ；厨房装配有 方太油烟机、灶具、洗碗机 ； 唯宝 台盆 /科勒 龙头 等洁具也都安排上 。

写在最后

“理想生活头等舱”等于绿野谷公园旁 、14号线地铁口、 好房子 3.5代宅、超配会所、一梯一户、高配装标、成片开发、配套快速兑现 的集合，就算是年轻人也可以在这里一步到位 ……

毫不夸张的说， 保利·虹桥和著|璟岸 ，可能就是你在上海，用 500万级 预算，能买到的比较接近完美的房子。

这份由 “ 头等舱 ” 级 超配 体验 带来的极致性价比 ，或许也正是新房市场的突围秘诀。

上虹桥地铁口名校旁建面约95-108㎡3.5代精奢宅

理想生活头等舱， 二批次 火热 认购中 ， 席位有限，抢占从速！

「保利虹桥和著」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】