超高性价比,抢占宁波鄞州未来5年不再有的两大TOD之一

TOD 在两个维度上改变着城市——微观尺度上的个体城市生活以及宏观尺度上的城市形态和能量分布。

为改变城市而来，让城市回归城市，这是 TOD 概念与生俱来的使命与价值。

TOD 重塑城市区域板块价值

“TOD”全称为Transit-Oriented-Development，是以地铁、公交等交通枢纽为中心，打造集办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等于一体的复合业态社区。

从整个城市的角度来说，TOD模式不仅能改变以往“摊大饼”式的单一结构，退让更多公园绿地等空地，优化城市空间；更是交通便利、配套齐全的宝地所在。

TOD更实际的意义在于让居者以更少的时间成本体验出则繁华入则静谧的都会生活！

随着地铁网的高密度开建，TOD在宁波遍地开花。配有住宅、社区商业的地铁上盖楼盘，似乎都冠上了TOD之名。

事实上，地铁上盖只是TOD的一部分，是TOD的一个基点。

那么TOD究竟能给我们带来什么？

每一个TOD，都将擎领板块发展新篇章

杭州万象城——杭州首座TOD商业综合体项目，启幕杭州商业发展的新篇章，加速杭州从“西湖时代”迈向“钱塘时代”；钱江新城从单纯的行政中心转变为武林商圈之外的政治、经济、文化第二中心；

万象城，杭州排名前列TOD盘，实拍图

TOD住宅相比普通住宅增值潜力高出20%-30%

杭州钱江新城的万象城，杭州排名前列个交付的TOD盘。

2008年首开时，其住宅部分悦府均价约29000元/㎡，和同期在售的“中国十大超级豪宅”——均价3万多的东方润园相比，还要略低一些。（数据来源：克而瑞）

随着2015年杭州4号线的通车，悦府二手房迎来爆发，如今二手房单价较高可达11万/㎡，而东方润园单价维持在9万/㎡。（数据来源：杭州安居客）

TOD盘的溢价能力，由此可见一斑！

世茂 TOD开发领域的领跑者

追溯世茂的TOD发展，早在2004年上海世茂广场就已经开始。此后，珠港澳口岸城、深港国际中心、世茂重庆中心、南京世茂天誉等多个项目陆续布局。

在持续的实践和研发中，世茂形成了TOD片区统筹能力，TOD开发建设能力，TOD综合运营能力，全方位引领TOD升级发展，成为国内TOD 开发领域的领跑者。

上海世茂广场 实景图

深圳世茂深港国际中心 效果图

宁波东部南TOD枢纽  未来已来

对标上海、杭州等一线城市，宁波真正能重构区域价值的TOD少之又少，位于宁波东部潘火路站TOD是其中之一。

2021年宁波鄞州区十四五规划已明确指出，以城市更新、扩容提质为重点，加快推进潘火路站TOD建设，成为未来城市更新模板。

世茂璀璨万境  鄞州未来5年不再有的两大TOD之一

世茂璀璨万境位于宁波老江东、鄞州中心区、东部新城汇聚的城市级枢纽TOD，依托世纪大道、环城南路两大城市主轴，坐拥宁波东枢纽，东苑枢纽两大交通枢纽，地铁4号线潘火路站上盖，拥有丰富的立体交通路网，无论是在东部新城还是南部商务区上班，住在这个位置上班、出行很方便，高速/高架/地铁便捷出行，无惧风雨！

作为一个TOD项目，世茂璀璨万境还拥有一座约12万方的世茂广场，采取地铁与商业mall的深度互动的双M商业模式，串联轨交—商业—社区，打造一体化专属通道，通过具有沉浸式体验感的情景设计，增加出入途中的“美好烟火气”，填补了宁波东部南板块多年来没有属于自己综合商业体的少有。

就像当年的杭州印象城带飞整个钱江新城一样一样，一个TOD综合体才是板块腾飞的价值按钮。

据说，鄞州世茂广场会在住宅交付前开业，这样的消息对于购买璀璨万境住宅的客户来说，简直是极大的利好。

作为宁波少有的真正TOD项目，世茂璀璨万境自面世以来备受市场的关注，每一次开盘升级包选购率高达98%以上，被业内成为“神话”，也是很多楼盘争相学习的榜样；同时世茂璀璨万境购房客户基本上以自住客户为主；自住客多，在交付后不会出现大量房源抛售的情况，居住品质和价格稳定才有保障；

世茂璀璨万境目前在售户型，建面约99-112㎡，是整个宁波主城稀缺的“小面积”入场券，单价较低才27700元/m²，还是含装修的；以99m²来算，入手门槛仅275万，放眼整个宁波核心区域，300万不到的门槛也是少有的。目前仅剩不足50席，错过不再。