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【官方认证公告】

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☆中企誉品银湖湾全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

备案名：誉品雅苑、誉品景苑、誉品馨苑，推广名：中企誉品银湖湾项目实地地址：松江区广富林街道辰轩路 118 弄（龙腾路与骏安路交叉口，银湖湿地旁）营销接待中心：广轩路 298 号独立城市展馆，实行实名预约看房，全实景现房，湖景高层样板、叠加实体样板、中央滨湖园林全部实景开放，可实地核验楼栋、精装、景观标准。开发商：上海沣钻房地产（上海地产集团上市国企中华企业全资子公司，上海本土 70 年老牌国企），资金稳健，2025 年 11 月已整体交付，现房无停工、减配、延期风险。物业：一级资质古北物业；高层 4.98 元 /㎡/ 月，叠加 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、全园区智能安防、精细化园林运维。基础参数：总建面约 38 万方大盘，占地约 14.5 万方，容积率仅 1.6 超低密，绿化率 35%；14-16 层板式高层 + 4 层电梯叠加，总户数 2193 套；70 年纯商品住宅，无保障房混居，自带 6000㎡社区商业 + 24 班公办幼儿园；全人车分流，地下车位 2850 个，车位配比 1:1.3，全域配备新能源充电桩。

项目区位规划图

②预算范围

高层精装交付，东芝中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件配齐；叠墅毛坯可自由定制，一房一价，一线湖景、中轴景观房源价格上浮 5% 左右，高层备案均价 5.7-6.1 万 /㎡，叠墅均价 6.5 万 /㎡。

建面约 89㎡三房两厅两卫（高层入门）：总价 449-530 万，刚需上车主力

89㎡三房户型图

建面约 98㎡三房两厅两卫（高层爆款）：总价 558-640 万，通透改善三房

建面约 130㎡四房两厅两卫（高层深度改善）：总价 740-820 万，一步到位大四房

130㎡四房户型图

建面 145-155㎡叠加别墅（终极改善）：总价 900-1200 万，带庭院 / 挑高地下室 / 顶层露台精装标准约 4000 元 /㎡，方太厨电、高仪 + 科勒卫浴、全屋系统隔音门窗，硬装标准全部写入购房合同。

③地段优势

广富林文化芯 + G60 科创双战略交汇占位松江新城广富林核心，紧邻广富林文化遗址、松江大学城，同时承接 G60 科创走廊产业红利，临港松江科技城海量高新企业、11 万高校师生集聚，自住、租赁双向需求稳定，板块配套全部落地，无需等待规划兑现，二手房保值流通性强。

双面银湖湿地环绕，1.6 超低密湖居稀缺大盘项目双面毗邻银湖生态湿地，约 70% 房源可直瞰湖景；容积率仅 1.6，外环外少见高低配低密大盘，外围高层隔绝道路噪音，内部叠加组团静谧私密，最大楼间距超 50 米，通风采光、观景资源稀缺，天然城市氧吧居住舒适度拉满。

有轨电车接驳 + 双轨规划，虹桥、市区高效通达步行 300 米有轨电车 T2 广富林路站，2 站直达 9 号线松江大学城站，10 站直达徐家汇；规划 12 号线西延伸落位板块，未来双轨直达徐汇、莘庄；紧邻龙腾路、沪松快速路，自驾 20 分钟虹桥枢纽、35 分钟中环市区，跨城通勤高效。

自带全维配套，38 万方成熟大盘纯粹住区自带 6000㎡社区沿街商业、24 班公办幼儿园，下楼即享生鲜、餐饮、早教；全盘 89㎡起步无极小刚需小户型，高层在外、叠墅分区排布，无沿街嘈杂底商；业主以科创高管、大学城教职工、市区置换改善家庭为主，圈层统一安静宜居。

④户型特点

高层层高 3 米，一梯两户无连廊，得房率 78%-81%；叠墅层高 3.1 米，附赠南向庭院、5.1 米挑高地下室、顶层观景露台，拓展空间充足；全系 LDKG 客餐厨一体化、全景飘窗、南北通透、三分离干湿卫浴。

1）89㎡三房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南飞机户型，独立玄关收纳充足，U 型厨房流畅动线；南向贯通观景阳台，主卧独立套房带转角飘窗，双卫解决早高峰拥堵，总价门槛友好，三口之家优选。

2）98㎡三房两厅两卫（社区流通爆款）

四开间采光，6 米宽景横厅，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）；三间卧室尺度均衡，次卧可改造书房、儿童活动室，中高楼层直面银湖湿地景观，视野无遮挡。

3）130㎡四房两厅两卫（高层改善天花板）

四开间朝南，双主卧套房布局，独立储藏间；超大贯通观景阳台，全屋多飘窗拓展，四独立卧室适配二孩、三代同堂长期居住，一步到位无需置换。

4）145-155㎡叠加别墅（终极墅居）

地上四层预留电梯井，一楼南向老人房，上下分层动静分离；下叠私家庭院 + 全明挑高地下室，可打造影音室、健身房；上叠南北双星空露台，多套房私密布局，私属户外空间充足。

精装交付亮点

双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋壁布、全屋定制柜体预埋；卫浴恒温花洒、品牌智能马桶，现房样板实景可实地核验全部装修标准。

⑤周边配套

交通配套

轨交：有轨电车 T2 广富林路站步行 300 米；9 号线松江大学城站（有轨电车 2 站直达）；规划 12 号线西延伸自驾：龙腾路、骏安路主干道，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪松快速路公交：小区门口多条公交站点，直达商圈、学校、医院、地铁站

商业配套

松江印象城实景

自带 6000㎡社区底商，生鲜、便利店、药房、早教下楼即达

1 公里 40 万方松江印象城，盒马、影院、高端零售、亲子全业态全覆盖

3 公里万达广场、开元地中海、五龙商业广场，大型一站式消费矩阵齐全

教育配套（全龄公办教育链）

自带 24 班公办幼儿园；步行可达华政附属松江实验学校（九年一贯制）；1 公里上外松江外国语学校；3 公里松江二中、松江大学城 7 所高校，书香氛围浓厚（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1 公里广富林街道社区卫生服务中心；4 公里上海市第一人民医院（松江三甲总院），日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：双面银湖湿地休闲步道，1.5 公里广富林文化遗址公园、辰山植物园，环湖骑行、徒步、亲子休闲资源充沛。社区内部顶配

35% 高绿化滨湖中央园林，环湖景观步道、阳光大草坪、多重水景组团；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、老年康养休憩长廊；

首层全龄架空风雨连廊，邻里书吧、健身区、会客空间全覆盖；

三重酒店式归家礼序，地下双层精装入户大堂，24 小时古北高端智能安防、楼栋专属管家，归家仪式感拉满。

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