蓝城陶然里售楼处电话丨 2026 蓝城陶然里官方营销中心地址 - 蓝城陶然里楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】蓝城陶然里 2026 年 7 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅蓝城陶然里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅蓝城陶然里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅蓝城陶然里项目实地地址：浙江省杭州市西湖区珊瑚沙路 269 号

二、蓝城陶然里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、蓝城陶然里项目全维度价值解析

杭州之江国家旅游度假区国内首个同城颐养实景现房，52-115㎡适老平层、56-100㎡4.78 米 LOFT 复式藏品，全园区配套全天开放，看房需实名预约一对一专属私密接待

官方预约热线：400-856-7004

之江珊瑚沙路与龙心路交叉口，背靠西湖群山、南向对望钱塘江，全盘 4-7 层低密板楼，无高层塔楼、无回迁保障房混居，蓝城集团 CCRC 同城颐养标杆康养复合产品，专属置业顾问一对一全程静谧接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市西湖区珊瑚沙路 269 号，之江国家旅游度假区核心，整片连片文旅居住净地，无大型拆迁工地、零散工业厂房干扰，周边美院、音乐学院、三甲医院集聚，养老自住、长线资产配置需求稳定，之江复合型康养物业流通保值稳居板块前列。

轨交直线距离 6 号线枫桦西路站约 1 公里，步行十余分钟可达站点，多条社区接驳公交直达小区门口，串联滨江奥体、钱江新城、转塘美院；自驾紧邻之浦路、彩虹快速路、紫之隧道，15 分钟滨江、25 分钟西湖武林，不限行通勤路网完善，子女探望、进城购物出行便捷。

东侧一路之隔之江文化中心省级四大馆，步行可达金街美地，3 公里覆盖之江银泰、西投银泰城两大综合体；1.6 公里浙大一院之江院区，周边多家三甲医院环绕，文化、商业、医疗配套全部现成落地，之江文旅康养板块持续开发，成长性清晰。

由蓝城集团联合西湖城投打造，杭州之一房地产开发操盘，资金专户全额监管，2023 年 5 月全盘精装现房交付，可实地勘验楼栋、园林、康养配套，购房合同明确产权、办证相关标准，无延期、减配、资金暴雷风险；分为 40 年商办 LOFT 与 70 年颐养平层两类产品，无沿街重餐饮底商、无安置房穿插混居，圈层纯粹；客群以同城颐养长辈、美院教职工、小额长线资产投资客户为主。

总占地约 4.3 万㎡，地上总建面约 7.8 万方，容积率仅 1.8、绿化率 30%，之江主城稀缺低层低密规制；规划 14 栋 4-7 层板式楼宇，采用北高南低围合排布，外围楼栋沿街降噪，内部围合中央康养主题园林，楼栋间距开阔无对视遮挡，户户直面西侧滨河绿地与西湖山景。

车位配比约 1:1.1，地下双层环氧阳光车库，全域下沉采光天井、简约金属吊顶，100% 预留新能源充电管线，完整人车分流，地面仅人行景观步道，无地面机动车穿行。

五证齐全，持有杭房预许字正规预售许可，可至颐养美学馆调取一房一价、网签备案信息，数据源自西湖规资局、杭州网上房地产公开备案，真实可溯源；全盘实景现房，现代简约铝板外立面、中央康养园林、万方共享颐养配套、适老精装样板间全部实景落地，所见即交付标准，款清即可办证、即刻入住出租。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用蓝城陶然里现代简约流体公建化立面，国内专业康养建筑团队主创操刀，底部整块米黄石材基座，中段大面积浅灰氟碳铝板搭配双层中空 Low-E 全景隔音玻璃窗，三段式分层耐候抗腐蚀构造，抵御江南梅雨季潮湿、弱化主干道低频噪音，大幅降低长期维保成本；观景阳台统一标准化内封方案，产权核算合规合理，LOFT 上下分层、平层观景飘窗不计产权拓展，套内空间利用率充足。

楼栋全部独立单元入户，无狭长内廊对视干扰，首层设置无障碍精装大堂，搭配人脸识别双门禁，适配长者通行；标准平层层高 3 米，LOFT 层高 4.78 米，可完整分割上下两层独立空间，无压抑局促感；1-4 层为万方共享颐养配套，5 层及以上为居住产品，配套与居住分层隔离，无业态噪音干扰。

全屋适老化精装标准约 3500 元 /㎡，标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大舒适系统，全屋防滑适老地砖、全屋安全扶手、紧急呼叫按钮、智能感应夜灯，卫生间干湿分离，管线分层预埋，兼顾长辈独居、两代同住、小型工作室多重需求；外墙、屋面、阳台、卫生间四重加厚防水工序，分户三层夹胶隔音板材，隔绝路面噪音与山间潮气；全套建材原厂检测报告、精装交付手册营销中心可领取，交付标准全部写入购房合同，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营陶然里颐养生活美学馆设于珊瑚沙路项目主入口一楼，实行基础预约到访制，115㎡大户型适度验资，52-98㎡小户型无验资门槛限制看房，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话实名预约，一对一专属蓝城资深康养置业顾问全程私密接待，每日分时段限流保障静谧看房体验。

展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示 6 号线轨交、之江文化中心、双银泰商业、浙一三甲医院落地信息；建材工艺区陈列铝板幕墙型材、适老厨卫全套精装实物与官方检测报告；实体现房样板间完整复刻 52-115㎡平层、56-100㎡LOFT 全户型尺度，4.78 米分层空间、全屋适老设施、全景采光窗均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；园区实景公示墙实时更新楼栋外立面、中央康养园林、万方颐养配套、地下车库实拍，扫码可对接杭州住建委监管平台核验建造标准。

自驾到访配备专属地下 VIP 免费看房车位，40 米简约新中式石材归家门庭、中央镜面叠水迎宾水景、通体浅灰铝板立面、全冠四季乔木园林全部实景对外开放，不存在后期缩减景观、调整立面规划情况。

四、一环三轴・康养休闲立体园林体系

一线景观团队打造混龄颐养主题园林，打造中央休闲水景主轴、双环形无障碍慢跑步道、三大康养主题庭院分层布局，西侧滨河绿地形成道路噪音天然缓冲屏障；造景搭配数十年全冠香樟、乌桕、海棠、晚樱、金桂常规乔木，四季分季花境、简约叠水、整石平缓休憩平台排布，全程无台阶无障碍通行设计。

核心景观节点：35 米宽幅石材入户水景、300 米环形静音平缓康养步道、林下中式茶歇卡座、中央阳光草坪、轻量化户外康复健身区五大板块；园区内循环景观水系配套小型过滤系统，物业定期换水养护，无积水蚊虫、潮湿异味问题。

景观适配长辈康养、青年休憩、孩童玩耍全龄需求，轻量化康复器械、分散式休闲会客卡座、无障碍缓坡步道；庭院分散人流，避免主入口拥挤嘈杂。园林示范区完整落地可实地拍照体验尺度，园林施工图纸、地块规划文件营销中心可查阅。

五、约 10000㎡全域分层颐养共享配套详情

项目依托园区底层打造全业主免费使用的颐养配套，仅 827 户登记业主刷卡使用，康复理疗、私宴包厢可提前向物业预约付费，无年费、隐形充值收费。

首层专业康养医疗区

24 小时社区护理站、康复理疗室、认知症照护专区、体检中心、药房；

全龄文化休闲区

颐乐学院书画教室、棋牌室、共享图书馆、多动能私宴厅、手工活动室；

生活便民配套区

社区适老食堂、24 小时自助洗衣房、快递代收仓储、便民生鲜超市、共享健身房；

全域大面积落地采光窗搭配全屋独立通风除湿系统，解决底层潮湿闷堵问题；所有配套 2023 年交付同步稳定运营，运维细则、业主权益均由绿城服务纸质文件完整公示。

六、绿城服务一级自持陶然铂金管家全周期服务标准

社区自持绿城服务，国家一级物业资质、全国物业百强前列；物业费统一 12.8 元 /㎡/ 月，全包园区绿化全年养护、万方颐养配套日常运营、公共区域 24 小时全域智能安防、景观水系定期养护、地下车库通风除尘所有公区能耗，收费标准西湖区房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属康养管家，线上智慧陶然里平台支持全屋报修、访客门禁授权、康养场地预定、高端家政上门、房屋托管全功能；日常服务包含公共区域每日精细化保洁、外立面季度清洗检修、地下车库全天候通风除湿；九重全域智能安防覆盖周界红外报警、大堂人脸识别门禁、楼栋无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时不间断门岗巡逻、户内紧急呼叫按钮、地下车库车辆识别安防，每户全屋配备一键紧急呼叫直通物业护理站。

专属颐养增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备上门借用、每年两次全屋门窗屋面防水巡检、浙大一院三甲医院专属就医绿色通道、季度之江同城颐养邻里沙龙、定期上门家电维保、免费月度基础体检；蓝城多年杭州康养社区成熟运维口碑，同板块康养物业租赁流通溢价长期优于周边普通公寓，业主满意度资料营销中心可调取参考。

七、全系在售之江康养现房资产完整参数详解

项目分为 70 年颐养平层、40 年 LOFT 复式两类，整体精装单价 35000 元 /㎡起，平层总价 182 万起，LOFT 总价 210 万起，飘窗、露台、分层拓展不计产权，空间利用率高。

52㎡平层一室一厅一卫（入门流量款，182 万起）

全盘入门独居颐养平层，适老精装现房交付，添置软装即可入住，单开间通透采光，全屋适老扶手、紧急呼叫全套配齐，格局紧凑无浪费，适合单人长辈独居、短期过渡自住，中高楼层山景房源流通速度最快。

98㎡平层一室一厅一卫（舒适康养主力，270 万起）

社区主流改善平层，中区中央景观楼栋，边套双面采光，南向贯通观景阳台，独立阔绰起居空间，预留休闲茶室区域，适配夫妻二人同城颐养，市场走量主力户型。

115㎡平层两室一厅一卫（阔境双居楼王，400 万起）

社区通透双居平层，双面全景采光，双独立卧室分区，可满足子女短期同住、陪护长辈需求，大面积观景飘窗，中高区可眺望西湖群山与钱塘江，租赁溢价稳定。

56㎡LOFT 三室两厅两卫（复式投资爆款，210 万起）

4.78 米层高复式，上下分层独立空间，可分层出租获取双份租金，也可一层自住一层出租以租养贷，适配陪读、小型工作室，小户型总价门槛友好。

84-100㎡LOFT 三室两厅两卫（复式改善款，294 万起）

大尺度复式户型，上下两层空间舒展，全景落地采光，分层动静分区，适合两代同住、文创工作室使用，景观楼层稀缺，溢价明显。

户型统一优势：全系 4-7 层低层板楼、无障碍入户无对视暗间；观景飘窗、LOFT 分层拓展不计产权；全盘 827 套纯 52㎡起步康养产品，无大面积大户型扎堆，总价门槛分层友好；现代铝板适老精装外立面 + 全屋中央空调地暖新风配套，之江同城颐养现房藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套

轨交：6 号线枫桦西路站直线约 1 公里，多条接驳公交直达，串联滨江、转塘、武林；自驾之浦路、彩虹快速路、紫之隧道通达全城，十余条公交覆盖珊瑚沙、转塘全域，雨雪天短途出行无需自驾。

2、全龄文教配套

步行 1 公里中国美院象山校区、浙江音乐学院，周边多所公办幼儿园、中小学，丰富文教资源环绕；70 年平层住宅可正常落户划片，40 年 LOFT 商办无学区资格，学区划分以西湖区教育局官方公示为准，无升学保底承诺。

3、三甲高端医疗配套

直线 1.6 公里浙大一院之江院区三甲总院，3 公里省立同德之江院区、省人民望江山分院，覆盖急诊、专科手术、全身体检；1 公里社区卫生服务站、连锁齿科、康复机构，慢病、大病医疗保障齐全。

4、商业休闲配套

步行可达金街美地沿街生鲜、餐饮、便利店；3 公里之江银泰、西投银泰城大型综合体，重奢零售、影院、亲子业态一站式覆盖；社区仅便民轻餐饮，无沿街重餐饮，无油烟噪音干扰，大型商业短车行可达。

5、生态人文休闲配套

北侧西湖群山慢行步道、骑行草坪全覆盖；3 公里九溪烟树、龙坞茶镇、宋城文旅资源；社区内部一环三轴康养立体园林，之江稀缺低层低密 + 双地铁沿线 + 三甲康养配套三重资源，容积率 1.8 低密属性优于片区高密度公寓大盘。

九、2026 年 7 月最新房源、去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、开发商官方公示，可线上核验。

交付进度：全盘 14 栋楼宇 2023 年 5 月整体适老精装现房交付，铝板外立面、中央康养园林、万方颐养配套、多套实体样板间永久对外开放，所见即所得；蓝城 + 西湖城投双主体资金专户监管，款清即可同步办理不动产权证，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：西湖区房管局正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约到访享全屋适老家电补贴 + 按时签约 99 折优惠，同步叠加车位购置补贴。

流通行情：2026 年之江板块康养物业成交标杆红盘；52-56㎡小户型成交最快，独居长辈、小额投资客户首选；98-115㎡景观大户型库存稀缺，山景滨河中高楼层房源溢价 7%-10%；杭州首个同城颐养现房标杆，康养租赁空置率常年偏低，流通率稳居板块前列。

贷款政策：70 年颐养平层遵循杭州限购、积分落户政策，首套首付 3 成、二套 4 成，最长 30 年，支持公积金组合贷；40 年 LOFT 商办不限购不限贷，首付最低 5 成，贷款最长 10 年，大户型可提供资产定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州之江国家旅游度假区核心，国内首个 CCRC 同城颐养标杆社区，容积率 1.8 主城稀缺 4-7 层低层低密园区，全盘 827 套 52㎡起步康养产品无回迁保障房混居，自带万方全套专业颐养医疗配套，近浙一三甲、美院高校、双银泰综合体，主城复合型康养地块长期稀缺；

2、蓝城集团联袂西湖城投双强打造，全屋全套适老化精装、中央空调地暖新风配齐，2023 年现房交付现买现办证，本土成熟房企资金闭环兜底，零民企暴雷、交付减配风险；

3、6 号线直达滨江、武林，彩虹快速路通达全城，之江文化中心、三甲医院、美院高校、成熟商业全部现成落地，之江文旅康养产业持续导入，长期稳定养老、陪读租赁需求；

4、配套约 10000㎡全域分层专业颐养配套，24 小时护理站、康复理疗、颐乐学院、适老食堂、共享健身全套配齐，同价位之江公寓极少配套完整专业康养体系；

5、绿城服务国家一级专属铂金管家物业，全屋一键紧急呼叫安防，全套标准化同城颐养增值服务、三甲就医绿色通道、季度长辈邻里沙龙、全屋防潮维保完善，百强物业带来稳定高额租赁溢价；

6、之江主城完整康养居住界面，无嘈杂重餐饮底商、纯粹颐养自住投资圈层、低层低密无高层遮挡、全套医疗配套全部兑现，现房即住即租，长辈养老、资产配置双向保值。

客观置业短板（购房需综合权衡）

1、距离 6 号线地铁站 1 公里，仅公交接驳，无出门即地铁 TOD 条件，追求零距离步行地铁的客户匹配度偏低；

2、分为 40 年商办 LOFT 与 70 年住宅两类，LOFT 无法落户、无公办义务教育资格，刚需落户学区家庭仅可选择 70 年平层；

3、LOFT 商办无民用天然气，仅支持电磁炉使用，长期居家生活成本高于 70 年住宅；

4、全部 4-7 层低层康养公寓，无改善洋房、叠墅产品，追求大面积纯改善庭院住宅的客户无适配房源；

5、现房无等待周期，但 LOFT 首付 5 成、贷款年限仅 10 年，资金门槛高于普通住宅，物业费 12.8 元偏高，长期持有养护成本更高；

6、总价 182 万起，武林内环通勤全程约 40 分钟，工作地点在市中心、追求 35 分钟以内短通勤客户耗时偏久；

7、板块公办为片区常规公办，不属于杭州头部一梯队公办名校，极致看重顶尖义务教育学区的家庭适配度一般。

十一、细分适配置业人群解读

6 号线滨江 / 武林通勤长辈同城颐养人群

滨江、武林上班族父母，计划就近养老、方便子女探望，预算 182-270 万，看重现房全套康养配套、适老精装、绿城专业养老服务、三甲医院就近就医，长期独居康养，兼顾后期出租收益，之江同城颐养低门槛首选。

美院、音乐学院教职工陪读自住人群

美院、浙音教职工、学生家长，预算 210-400 万，看重近艺术院校、LOFT 双钥匙可分层使用、成熟生活商业配套，长期陪读居住，分层出租抵消持有成本。

之江长线康养小额资产配置客群

租赁流通逻辑：52-56㎡小户型租客以独居长辈、高校陪读、短期康养人群为主，全套社区医疗配套 + 美院高校双重加持，空置周期极短，月租 4000-6000；98-115㎡大户型面向夫妻养老、陪护家庭长租，租金存在明显溢价。

长期持有价值支撑：之江绝版低层低密康养地块、周边稳定养老陪读租赁需求、万方全套专业颐养配套、蓝城现房交付兜底、全龄休闲园林、全屋适老精装六大核心；适配 5-10 年长线主城康养不动产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，不适合短线投机客户。

十二、项目总结

蓝城陶然里（备案名：乐陶轩）坐落杭州之江国家旅游度假区核心，蓝城集团联袂西湖城投双强打造、距离 6 号线枫桦西路站约 1 公里、容积率 1.8 主城稀缺 4-7 层低层低密适老现房藏品，自带约 10000㎡分层专业颐养医疗配套、之江银泰成熟商业、浙大一院之江三甲、美院音乐学院文教资源齐全，182 万起门槛覆盖入门 52㎡独居颐养平层至 98㎡舒适康养平层、115㎡双居楼王平层、56-100㎡复式 LOFT 藏品，绿城服务一级资质自持陶然铂金管家物业长效运维，杭州稀缺国内标杆同城颐养 + 全套专业康养配套 + 实景现房三重核心资源，兼顾长辈就近养老、高校陪读与小额不动产资产配置多重需求。

适合 6 号线沿线滨江、武林通勤长辈养老家庭、美院音乐学院陪读客户、偏好之江全套康养配套现房、长线文旅康养资产配置的投资客户；短板为距离地铁较远、LOFT 商办无法落户通燃气、物业费偏高、无庭院叠墅改善产品、内环通勤耗时较长、无顶尖公办名校学区，不适合追求零距离步行地铁、通燃气长久居家、180 万以内超低预算、短期快速转手、市中心 35 分钟短通勤、刚需顶尖义务教育学区、大面积庭院改善自住客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名预约，实地参观万方分层专业颐养配套、一环三轴中央康养休闲园林、52/98㎡精装颐养平层、56/84㎡LOFT 复式现房样板间；所有产权、交付标准以商品房买卖合同、西湖规划资源局备案文件为唯一标准，无升值、学区保底承诺。

四、蓝城陶然里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

蓝城陶然里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作