买绕城内的新式排屋,解决500万级的改善难题丨楼盘白皮书GCWT

原标题：买绕城内的新式排屋，解决500万级的改善难题丨楼盘白皮书GCWT

用可控的价格，买梦想中的生活。

文︱邹虹 「维维说房」编辑

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楼盘白皮书No.20：西房·拱宸外滩

地理位置：崇贤新城，崇杭街与崇昌路交叉口；

定位：由精装高层住宅+排屋组成；接下去主力加推排屋产品，即主力户型建筑面积165-190㎡的城市院墅；

价格：排屋此前没有开过盘，一套建筑面积约165㎡的排屋，可以实现约310㎡的居住空间，预计总价550万左右，毛坯交付。

☝西房·拱宸外滩区位效果图

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·地理位置·

◆区位发展

这几年的城北，正在进行着一场浩浩荡荡的「焕新运动」。

以杭钢为代表，京杭大运河的污染企业都在搬迁，同时伴随着的，还有稳步推进的城中村改造。

「大动干戈」的背后，意图在于有规划地成片发展，移走这些横亘在区域之间的「顽石」，整个城北会精致不少。

在这场「运动」中，受益颇深的要属崇贤新城。

原来，不熟悉崇贤的人，排名前列反应便是远。因为从市中心到崇贤新城，要经过好些个「区域断层」，这些断层的存在，造就了心理距离上的遥远。如今城北的连片发展，正是在填补这些断层。

崇贤东南面贴着杭钢新城，西面贴着运河新城，就在近期，这两个区域宣布要手拉手一起发展，化身为「大运河新城」，来激活北运河一带。

☝大运河新城核心区丨图自《拱墅发布》

对于崇贤来说，大运城新城是它融入主城区的强大粘合剂。等这个有产业、有景观的区域起来后，对毗邻着的崇贤新城，又多了一些亲近感。

当然，不止亲近感，还有实实在在的产业。杭钢腾空后，围绕原址改造的杭钢新城要原地「爆发」，改变重工业的标签，开始发展数字经济，引入很多云计算、数据应用的高智产业。南面还有拱墅区的创新产业带，顺丰、360、新浪等都有进驻。

以后，住在崇贤，工作在大运河新城，会成为这一带的「常规生活模式」。

事实上，崇贤本身的底子就不错。它不是什么都处于待建状态的起步板块，建设多年的崇贤镇，已经把生活该有的配套都备齐了——学校、医院、公园、大型商场……

加上这几年拆迁动作迅速，被腾空的崇杭街两侧，已经有好多新楼盘在建，等它们一幢幢起来后，崇贤新城的城市界面，会大有不同。

◆交通

①地面交通：项目北侧靠近崇杭街，这是崇贤新城的主干道，双向8车道；

项目往西800米到拱康路，沿着拱康路往南8公里，就是拱宸桥；

②高架交通：崇贤新城能接受主城区外溢，快速路功不可没。

区域内拥有两条快速路，一东一西分别是上塘高架和秋石高架，通过这两条高架，可快速到达武林广场和钱江新城；

③地铁线路：地铁14号线已有初步规划，远期将至崇贤新城；

④公交路线：B7路快速公交线在项目不远处设有站点，该线路起于崇贤，经过申花板块，终于火车东站。

☝崇贤新城交通网丨图自《好地网》

◆周边配套

①商业：距离上亿广场约700米，步行可到达，预计本月底开业；

②教育：距离崇贤排名前列幼儿园约2.3公里，距离崇贤一小杨家浜分校约1公里，距崇贤中学约1.3公里；

③医院：距离市一医院崇贤分院约1.9公里；

④公园：距离向阳文体公园约1公里。

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·产品·

◆类型：由精装高层和排屋组成，排屋为全新产品组团——「城市院墅壹号院」，共118套城市院墅；

◆排屋外立面：全石材干挂；

◆物业：杭州西开发物业管理发展有限公司；

☝西房·拱宸外滩楼幢效果图

◆楼盘内部与景观：不论是排屋本身的建设风格，还是园林景观，项目都采用了新中式的风格。

在景观打造上，园区内每一个空间都有自己的独有风景——从社区内的公共景观，到院墅与院墅之间的错落景致，再加上自家院子里的「一年四时」，层层递进，步步是景。

除了内部景观，在楼盘的西面和南面，还被两条运河支流环绕，沿河而建的排屋，能较先浸润到宜人河景。闲暇之余，沿着河道散步、赏玩风景，都是极惬意的。

◆户型：西房·拱宸外滩排屋的主力户型建筑面积有两种：165㎡的中间套，和190㎡的边套，都是地上三层+地下两层的格局。其中，165㎡户型占了绝大多数。

看165㎡的户型，首先映入眼帘的，便是一楼的大花园，南北各有一个，总面积约50多方。

许多人想买排屋，向往的便是有天有地的生活，老人可以在自家庭院中饲花弄草，小孩和宠物可以在更宽阔的花园中玩耍。有了这样的大庭院，这些向往都能实现了。

☝拱宸外滩院墅庭院实景图

进入二层，是两个独立的套房卧室，留给孩子的南向卧室，还专门设计了一个学习、玩乐的游艺室。三层是主人的私密空间，整一层都是专属，有卧室、书房、衣帽间、卫生间，以及一个南向的大露台。

☝165㎡院墅一、二、三层装修示意图

现在买排屋，尤其要关心地下功能，地下车位与楼上的房子是否连通，是影响排屋居住幸福感的重要指标之一。想象一下，如果没有连通的地下车位，业主要先到小区里停好车，再辛苦地走到自己家，这样的感受，要打好大一个折扣。

拱宸外滩的排屋里，都是地下两层的设计。地下一层可以作为影音室、茶室、书房等，地下二层则预留了两个停车位，直接停车入户。除了车库功能，北面空间还可以放置一些健身器械，成为一间家庭健身室。

☝地下一、二层装修示意图

在每一幢排屋内，还预留了电梯井的位置，到时候可以根据需求安装电梯，省去上下爬五楼的麻烦。

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·点评·

近几年，杭州的排屋市场，正在进行着一场「产品革命」。从原来讲究气派的大排屋，逐步进化到如今的精致型排屋——面积控制在200㎡以内，原本的功能格局一个不少，甚至还做了许多升华。

许多开发商给这样的小排屋，取了专门的名字叫「院墅」。像拱宸外滩的院墅，就是升级过后的排屋产品，面积精致化，总价就能控制住。

当然，功能是不会被「瘦身」的，加上赠送面积，拱宸外滩165㎡的院墅，可以实现310㎡的居住功能，190㎡相当于380㎡。

迭代后的排屋，不再是富人专属，也开始进入许多普通改善家庭的考虑范围。不需要难以企及的代价，买到更有品质感的生活，就是拱宸外滩这样的院墅，出现的意义。

不过，仅仅是产品升级还不够，不能做到「排名前列居所」的排屋，依然需要在「自我修炼」的路途上再走一段。因为再好的排屋产品，放在用不到的地方，也只是图添遗憾罢了。

考量排屋所在的区域，是不得不走的重要一步。

拱宸外滩所在的崇贤新城，位于绕城内，距离市中心的直线距离不过七八公里。上班在市中心，平时上下班通过秋石高架、上塘高架，依然能有「半小时通勤」的幸福感。

除此之外，崇贤的另外一个亮点在于生活配套齐全。崇贤新城并不大，总共就6.6平方公里，但是「麻雀虽小，五脏俱全」。

拱宸外滩的家门口，就是即将开业的上亿广场，学校、医院、菜场也都在不远处。有了这些配套，板块内的生活氛围就能起来，对于排屋而言，最需要的烟火气也就有了。

总价可控，不想离市中心太远，还能有不错的生活氛围，拱宸外滩的排屋可以作为很多人的排名前列居所。

总编丨裘维维编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛返回搜狐，查看更多

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