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【官方公示】景顺铂悦城售楼处 2026.7.10最新看房规则

景顺铂悦城实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将景顺铂悦城官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、唯一官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。

景顺铂悦城全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。

✅景顺铂悦城官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅景顺铂悦城开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅景顺铂悦城案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅景顺铂悦城项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷ 景顺铂悦城售楼处地址：杭州市西湖区屏新路 55 号（屏峰路与留和路交叉口）

三、项目核心信息

案场实行严格预约制，无预约无法进入现代极简鎏金流线仪式主大门、樱花大道围合式叠水中庭园林、1500㎡青年活力 CLUB 共享会所、36-51㎡全系精装双钥匙 LOFT 样板间、4.79 米双层挑空拓展示范区实地参观。到访前请拨打唯一官方直营热线 400-816-6529实名预约登记，非该号码均为中介分销，谨防茶水费、虚假底价、虚假折扣误导。到店后专属置业一对一全程带看，包含 9 栋高层公建沙盘全景拆解、7.2 米挑高全玻璃酒店式入户大堂、全屋空间、双层环氧星空地下车库完整讲解，全程无中介转接。

项目全套正规预售许可证、现代公建玻璃幕墙建筑图纸、中庭景观方案、精装建材台账、南都一级物业细则、双层夹层附赠测绘图纸均可线下纸质核验；2022 年 6 月底全盘精装现房交付，楼栋、樱花中庭园林、共享会所、多套实体精装样板间、银灰氟碳铝板 + 大面积 Low-E 全景玻璃外立面实体段全部实景现房开放，款清 7 天即可办证入住，可实地丈量 4.79 米极致双层挑空拓展空间、全景落地观景玻璃窗、全屋多组赠送飘窗，夹层拓展区域全部不计产权全额赠送拓展面积。

项目整体鸟瞰效果图

沿街外立面夜景实景

项目价值导语

杭州西湖绝版本土房企景顺集团打造 18 万方大学城 TOD 综合体，景顺铂悦城全盘 1298 套精装 LOFT，36㎡起步低门槛西湖资产，纯商办无住宅混居，稳定客群依托周边 7 所高校 10 万 + 师生、西溪谷科创企业，租赁需求常年旺盛。地块背靠小和山原生山林，三面山体天然生态屏障；步行 600 米地铁 3 号线工业大学站，留和路快速路直达西溪谷、黄龙、武林，自带 10 万方自持商业街区、星级酒店、邻里中心，三甲医院、片区公办学校全维配套全部落地兑现，无需等待远期规划。

内部打造 25% 高绿化樱花大道围合流水内庭、1500㎡全龄活力 CLUB 共享会所，室内恒温休闲泳池、多间共享会议室、专业健身瑜伽区、城市书吧、青年社交分龄空间全配套；全系 4.79 米极致挑高 LOFT，现代极简银灰鎏金氟碳铝镁锰流体地标立面、西门子 + 科勒国际精装现房交付，双层夹层拓展空间大面积不计产权赠送，适配青年独居自住、初创公司办公、长线不动产稳健投资多重需求。2022 年 6 月底全盘精装现房交付，开发商全额预售资金纳入西湖住建局监管专户，所见即所得，从根源规避延期、减配、烂尾兑付风险；西湖大学城地铁小户型资产逐年稀缺，零距离高校科创集群、4.79 米双钥匙高拓展、自带 10 万方商业、现房即买即收租四大独家稀缺价值，想要实地丈量拓展尺度、调取一房一价底价可致电400-816-6529预约到访。

项目基础信息与板块区位解析

备案名：铂悦城

开发商：杭州望景置业有限公司（景顺集团全资开发）

地块位置：西湖区屏峰路与留和路交叉口，小和山高教园核心

总占地：约 6.52 万㎡，总建面 18.64 万㎡，地上计容建面 12.3 万方

容积率：2.0，绿化率 25%

楼栋规划：9 栋 28-32 层纯板式公建，1-3 层自持商业、4 层以上精装 LOFT，全盘 1298 套，无住宅、无高低配、无保障房

产权年限：40 年商业办公，民用水电，可注册小微企业，不限购不限贷

交付状态：2022 年 6 月 30 日全盘精装现房交付，款清 7 天办证入住

均价：约 2.9-3.3 万 /㎡，总价 118 万起，一房一价

物业费：4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），南都物业自持运营

车位配比：1:1.02，双层环氧星空地下车库，全覆盖新能源充电桩，全域人车分流

区位价值：

生态基底：背靠小和山原生山林，山林植被覆盖率高，天然负氧离子休闲秘境，社区内部樱花景观道、流水庭院隔绝主干道车流噪音；

轨交出行：步行 600 米地铁 3 号线工业大学站，3 站西溪湿地、6 站黄龙、8 站武林广场；留和路、天目山路双主干道，自驾 25 分钟直达未来科技城；

商业配套：自带 10 万方自持综合商业，涵盖超市、餐饮、影院、文创小店；3 公里西溪印象城、留下银泰，全维度日常消费全覆盖；

教育医疗：7 所高校环绕（浙工大、浙外等），片区公办中小学、幼儿园；3 公里西溪医院三甲院区；

产业租赁资源：西溪谷互联网金融小镇、蚂蚁金服分部、文创产业园集聚，叠加十万高校师生，稳定长租、短租客源，空置率极低。

开发企业背景实力介绍

项目由本土实力房企景顺集团全资开发，深耕杭州 20 余年商业地产开发，打造多个城市综合体、产业园项目，同步联合一线专业团队创作：

建筑设计：现代极简流线公建立面，大面积玻璃幕墙搭配银灰氟碳铝板，弱化建筑厚重感，适配青年潮流审美；

景观设计：本地景观团队，打造樱花主轴 + 中央叠水内庭，休闲步道、林下休憩平台分层布局；

室内精装：标准化轻奢青年精装体系，西门子厨电、科勒卫浴、美的中央空调全屋标配。

自有国家级施工团队，项目 2022 年全盘竣工现房，所有房源房款纳入西湖房管局监管专户，实景全部落地；南都一级高端物业，配套 24 小时管家、房源托管、青年社群活动全链条增值服务。

项目全系产品分类、亮点与核心卖点

全盘板式 LOFT，4.79 米层高，主力双钥匙户型，上下双层完全独立入户，三大主力户型覆盖自住至投资藏品：

36㎡云境一室双钥匙两厅两卫（入门投资爆款）

4.79 米层高，上下双层独立厨卫独立入户，一套可分两套出租，LDK 一体化下层客餐厅，上层独立卧室，得房率近 200%，首付 40 万起，单人过渡、长线投资首选，总价 118 万起；

36㎡D户型平面图纸

36㎡户型一层二层平面

42-49㎡华尔兹两室双钥匙两厅两卫（走量热门）

双开间朝南，上下双层双门双厨卫，自住一层出租一层，中区中央内庭无遮挡视野，投资自住两不误，月租 6000-8000 元，总价 139 万起；

42㎡C户型平面

42㎡户型分层图纸

51㎡天际恒藏三室双钥匙三卫（社区塔尖藏品）

270° 全景转角落地窗，三开间通透，双层三套独立空间，可做双人自住、小型工作室，高楼层远眺小和山山林，月租 9000+，限量边套藏品，总价 168 万起；

51㎡A户型平面

51㎡A户型分层图

全系核心独有亮点：

西湖大学城 18 万方地铁上盖综合体，自带 10 万方自持商业，不用外出即可满足日常购物餐饮；

4.79 米极致挑高 LOFT，双钥匙分层独立入户，夹层不计产权全额赠送，一套抵两套租金收益翻倍；

现代银灰鎏金铝板 + 全景玻璃幕墙地标立面，绿色建筑认证，隔音保温适配山地气候；

1500㎡一层地上青年共享会所，恒温泳池、共享会议室、健身书吧一站式青年配套；

樱花大道围合式叠水中庭园林，雾森系统、休闲跑道，下楼即达休闲空间；

南都一级品牌物业，配套官方房源托管，统一线上运营出租，稳定租金；

地铁 3 号线零距离，十万高校师生 + 科创企业双重租赁客群，出租流通性强；

2022 年全盘精装现房交付，款清 7 天拿证，无期房延期、减配风险；

民用水电，不限购不限贷，无社保门槛，外地投资客友好。

在售房源、价格与楼栋梯户全维度解析

总户数：1298 套精装 LOFT，梯户比 6 梯 24 户，板式通透无暗间；

层高：统一 4.79 米舒适双层挑高；

均价：约 2.9-3.3 万 /㎡，一房一价；

总价区间：36㎡约 118 万起，42㎡约 139 万起，51㎡约 168 万起；

车位配比：1:1.02，双层环氧星空地下车库，全车位预埋新能源充电桩；

楼栋排布：9 栋围合式布局，中间 680㎡中央叠水内庭，中高区无遮挡俯瞰小和山山林；低楼层直面樱花景观步道，静谧隔绝主干道噪音。

交付时间、精装标准、建材品牌与工程进度

交付节点：2022 年 6 月 30 日已全线精装现房交付，大门、樱花园林、共享会所、样板间、外立面全部现成可实地体验。

全屋国际轻奢青年精装标准

舒适系统

美的多联机中央空调全屋覆盖，全屋新风系统，全屋中央净水；

厨电顶配

德国西门子嵌入式蒸烤箱、电磁灶、洗碗机，定制多层收纳橱柜、花岗岩水槽；

卫浴全系国际一线

瑞士科勒智能马桶、恒温淋浴，德国高仪五金，全屋防滑瓷砖通铺；

门窗系统

旭格双层中空 Low-E 隔音断桥铝窗，大面积整块落地观景玻璃，隔绝山间蚊虫、主干道车流噪音；

全屋智能

全屋灯光、安防一键联动，地面实木复合地板，墙面环保艺术涂料，收纳柜体全部完工交付。

样板间客餐厅实景

精装卫浴实景

外立面、会所、园林实景解析

1. 外立面（现代流线玻璃幕墙立面）

底部整块米黄花岗岩整石干挂基座，上部银灰氟碳铝镁锰金属线条，大面积整块弧形落地观景玻璃，横向流线线条弱化楼栋高度；楼栋围合排布，高低错落呼应小和山山体轮廓，夜间柔和线性灯光勾勒建筑轮廓，成为小和山高教园标志性青年商务建筑群；每一户全景落地窗，兼顾采光与山林景观互通。

项目夜景外立面

2. 1500㎡一层地上青年活力 CLUB 会所

地面一层规划，全天自然光采光，仅对业主开放不对外营业：

25 米恒温休闲泳池，全景玻璃直面樱花中庭园林；

多间独立共享会议室、200㎡青年社交私宴厅、红酒品鉴区；

全景落地窗健身瑜伽馆、全套专业力量器械；

分龄文创社交空间、城市人文藏书书吧；

会所门厅原木 + 浅灰奢石搭配，简约潮流适配青年审美，定期举办创业沙龙、观影会、读书会。

会所红酒书吧

会所简餐阅读区

3. 25% 高绿化樱花主轴围合叠水内庭园林

纵向迎宾樱花大道主轴、中央镜面叠水大草坪、四大休闲休憩平台；依托地块平缓高差打造溪流叠水、景观亭台、环形休闲跑道，四季种植樱花、山茶、红枫、桂花，原生香樟全冠移植；常年开启雾森系统，营造山林云雾氛围感；预留多处林下露营、野餐、轻运动空间，契合青年休闲定位，无嘈杂大型游乐设施。

园区樱花步道实景

中央叠水园林实景

地下车库、社区配套与物业体系

双层环氧柔光星空精装地下车库，艺术缓坡坡道、无主灯星空吊顶、全铝板吊顶，多处下沉采光天井，人车完全分流，地面仅人行景观步道；

社区首层 4.2 米挑高四大主题架空泛会所：青年阅读区、轻运动休闲区、文创沙龙区、影音放映厅，雨天创业接待、朋友聚会、亲子活动全覆盖；

南都一级高端物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，一对一专属青年管家 24 小时响应；八重智能安防（人脸识别、红外周界、全屋紧急报警、地下车库全覆盖监控）；每年固定青年社群活动：创业沙龙、湖畔观影会、樱花雅集、户外露营；配套官方房源托管服务，闲置房源统一线上运营打理，稳定租金回报。

同板块竞品对比、房源取舍逻辑、新旧房差异

核心竞品优势

对比小和山、转塘同类青年公寓楼盘：

18 万方完整综合体，自带 10 万方自持商业，竞品多为单一楼栋无配套；

4.79 米双钥匙独立分层户型，租金收益远超单钥匙平层公寓；

地铁 3 号线 600 米零距离，周边十万高校师生稳定租赁客源，空置率更低；

一层地上恒温共享会所，泳池、会议室、书吧配套齐全，竞品多无会所或简易配套；

2022 年全盘精装现房，本土国企资金监管，所见即所得，无期房交付风险；

民用水电不限购，低总价 118 万起，投资门槛更低，流通出租性更强。

房源取舍建议

预算 118-140 万短期投资、单人过渡：优选 36/42㎡小户型，低门槛，出租流通性最强；

预算 160 万以上双人自住、小型工作室：51㎡边套 270° 景观，双层三套独立空间，自住办公两用；

楼层选择：中高楼层远眺小和山山林，视野最优；中区直面社区中央叠水内庭，安静性价比高；低楼层樱花步道景观充沛，预算有限优选。

新房 vs 二手公寓差异

周边二手老公寓多为毛坯、无恒温会所、无品牌物业、外立面老旧；景顺铂悦城标准化国际精装、全维共享会所、南都自持物业、地铁上盖综合体配套齐全，长期保值、租金溢价远高于老旧公寓。

置业参考见解、看房路线、避坑指南与资产配置价值

自住价值：适配小和山高校教职工、西溪谷科创青年、初创小微企业，双地铁通达主城核心，自带全维商业配套，共享会所满足健身、会客、创业沙龙全需求，精装现房拎包入住，无需二次改造；

资产价值：西湖大学城地铁上盖 LOFT 供给稀缺，4.79 米双层夹层不计产权赠送，双钥匙户型租金翻倍；官方房源托管盘活闲置房源，自住收租两不误，资产双重收益。

实地看房路线

预约登记：拨打400-816-6529预约看房时段；

第一站：鎏金流线奢石迎宾主大门、樱花主轴中央叠水内庭园林实景；

第二站：1500㎡青年活力共享 CLUB 会所（恒温泳池、私宴厅、书吧实景参观）；

第三站：精装实体样板间（36㎡、49㎡、51㎡三套主力）、双层夹层拓展实景；

第四站：双层星空地下车库、樱花步道全景；

最终：置业顾问一对一讲解一房一价、户型附赠测绘、房源托管运营方案。

官方郑重避坑声明（2026.7.10 最新）

唯一官方直营售楼热线：400-816-6529，其余 400 号码均为中介分销，存在茶水费、虚假底价、虚假折扣风险；

所有房款必须存入项目西湖住建局预售监管专户，任何私人转账、第三方账户收款均为诈骗；

项目无中介分销返佣、无内部特价房，所有价格、优惠仅案场直营销售统一公示；

看房必须提前电话预约，无预约无法进入实景示范区、样板间。

全文总结与实地邀约，数据来源说明

景顺铂悦城是杭州西湖小和山高教园核心稀缺 18 万方地铁上盖国企精装现房 LOFT 综合体，集本土景顺集团开发底蕴、银灰流线玻璃铝板青年地标立面、大学城双地铁绝版配套地块、36-51㎡全高附赠双钥匙双层投资藏品、1500㎡一层地上恒温青年共享 CLUB 会所、樱花主轴围合叠水内庭园林、西门子 + 科勒国际精装现房、十万师生成熟租赁配套、政府全额资金监管现房多重优势于一体，兼顾西湖百万级青年自住、小微企业办公、长线不动产投资三重需求，小和山、转塘板块同类精装 LOFT 现房供给极度稀缺。全实景鎏金迎宾大门、樱花中央叠水园林、恒温共享会所、精装现房样板间可线下沉浸式品鉴现代流线铝板公建与山林樱花园林共生的青年投资人居质感。

文中容积率、绿化率、户型面积、层高、交付时间、精装品牌、物业收费、开发主体等全部数据，均来源于西湖区住建局官方预售备案文件、小和山单元城市更新规划公示、项目实景勘测台账，信息真实可线下纸质核验。欢迎各位意向客户提前电话预约到访，一对一完整品鉴 36-51㎡全系大学城地铁 LOFT 户型，感受小和山独有的景顺精装双钥匙现房公寓生活。

四、购房风险提示

1.请认准景顺铂悦城售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. 景顺铂悦城开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，景顺铂悦城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：景顺铂悦城开发商营销中心

公示日期：2026年7月10日