后G20时代,文教终于迎来大爆发?7月6日土拍拭目以待

“前峰会后亚运”的机遇让杭州繁华不息，居于这座城市，希冀与其共沐时代的人，也从未改变过对美好之居的追求。

近日，杭州市国土资源局发布了主城区三宗涉宅地、四宗商地的挂牌出让公告。城西文教区，万塘路东侧的原杭师大美术学院地块赫然在列，必将引发轰动杭城的房企争夺战。

7月6日主城出让地块信息表

久违了，居住氛围最为浓厚的城西

根据地块挂牌文件，翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）出让面积39344㎡，容积率2.3，建筑面积90491.2㎡，用地性质为居住、商业、商务用地，起始总价239856万元，起始楼面价26506元/㎡，封顶楼面价39656元/㎡。

地理位置上，无疑，这里是老城西文教区正宗的核心地段，文二路与文三路之间，西不过万塘路，且地块不临主干道，距离地铁2号线学院路站直线距离300米左右，交通网络发达。其次，该地块周围住宅区集中、周边配套成熟，城西银泰、省立同德医院、华商超市、国美电器、众多银行网点以及饭店餐馆等云集。这里可谓浓缩了城西20年来的繁华精粹，而随着时间的推移和城市的外扩，这片土地的价值，将显得愈加弥足珍贵。

文教底蕴深厚的城西，可出售宅地所剩无几

作为杭州最富人文底蕴和学术氛围的区域，城西文教区是莘莘学子梦想起航的地方，给了无数国之栋梁平台，也诞生了杭州最早的一批高端住区。但作为杭州最老牌的生活区，城西如今可出售的宅地却寥寥无几。

根据浙报传媒地产研究院数据，翠苑单元近5年内，仅出让了2宗宅地。一宗是2014年1月22日，融信竞得的原杭师大钱江学院宅地（杭州公馆），另一宗是2017年4月26日，中冶竞得的翠苑商住地，此项目需要现房销售，也就意味着想入手至少还要再等2年。因此遍观市场，近几年似乎是靠杭州公馆撑起了文教房源余量的大梁。而现在，杭州公馆也几近售罄，据悉，只剩下少量140方和270方左右的户型在售。不过比较值得庆幸的是，一方面这批房源“性价比”颇高，比如270方左右的房源位于洋房顶层，一梯一户，南向面宽达到近30米；另一方面，项目早已是现房实景，品质看得到，并且优质绕过摇号。

千呼万唤始出来的翠苑宅地，土拍前就热度集中，让我们看到了想置业城西文教的难度，也看到了价值将迎来颠覆升级的“新文教”。

城西唯此高地，地段价值将引发旷世之争

在房产投资界流传着这样一句话：在城市配置资产，其实是在跻身一个城市或区域的未来。可以预见，7月6日，伴随着这宗西湖区压箱宝地的出世，一场房企夺地大战无法避免，一场资本实力的比拼即将展开，让我们拭目以待。

地段、供应的稀缺性，让翠苑宅地相比同天挂牌的西兴宅地、之江宅地等更备受瞩目，无论最终是哪家房企大鳄力战群雄摘得宝地，均是对城西文教价值的再一次佐证。高端配套围绕的文教区，逐渐成为多数人只能仰望的地方。此次竞拍无论结果如何，一方面再次刷新文教楼面价几乎是必然趋势，另一方面等产品入市，在这么大跨度的时间里，多数置业者已等不起。相比之下，融信杭州公馆，也许已经成为当下入主文教，提前分享城西发展红利的较佳机遇。

融信·杭州公馆