丁兰房价冲4万?板块遭遇库存危机,留给刚需的时间不多了!

我们亟需更新对于这座城市的理解

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180亩风水宝地花落华侨城

今天的丁兰，万千宠爱。

时隔一周，杭州主城区又是一场重量级土拍，三墩北、笕桥、丁兰新城等热门板块纷纷推出涉宅用地。其中，丁兰新城180亩重量级商住用地尤其吸睛。

丁桥单元JG0401-03商住地块（via:好地网）

据了解，该地块吸引了近20家房企参与竞拍，仅半小时不到便已拍至封顶价格。最终，在经过195轮激烈厮杀之后，华侨城以上限575853万元，楼面价18350元/㎡竞得该地块，自持28%。

为什么丁兰新城这宗地块会如此备受瞩目呢？地段好、体量大。

从地理位置来看，此地块紧靠皋亭山下，毗邻上塘河畔，周边更是有半山国家森林公园、桃花湖公园、春华公园等景观环绕，堪称散落在景区中的风水宝地。

从挂牌信息来看，该地块总建筑面积高达31万方，折合起始楼面价10798元/平方米。按规定，地块要求配置不少于6.8万方商业商务用地，并附设一所用地面积不小于9000平方米的幼儿园。

总体量超过30万方，这是近三年来主城区继杭州壹号院之后较大的涉宅用地，其中住宅部分体量约25万方。

主城区近三年成交土地住宅部分建筑面积TOP10

开发商们哪个不是嗅觉敏锐的豺狼虎豹？眼看着主城区内做大盘的机会越来越少，如此一块自然禀赋、人文积淀的大 “奶酪”，自然是吸引开发商们争先抢夺。

据了解，未来这里将被打造丁兰新城较具标志性的高端楼盘，成为区域内一张不可替代的名片。

而从最终结果来看，此次的巨无霸地块花落华侨城，也算是不负众望。据了解，华侨城始于深圳湾畔，开发经验丰富，尤其擅长旅游地产、片区综合开发，相信华侨城的进驻，也将给丁兰新城带来不一样的精彩。

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丁兰早已不同往日

从主城区被遗忘的角落到刚需们追赶不及的香饽饽，丁兰的逆袭看起来出其不意，却也酝酿已久。

早在2009年，丁兰就被定位成城市CLD（中央居住区），拥有大量的原住民和大型居住区。然而，尽管有着柳绿桃红的风景、相对浓厚的居住氛围，但我们还是更愿意固执地把它视为“安置房根据地”。

2016年，一纸“十里桃花、诗画丁兰”的规划，将丁兰从一个镇跃升到一座新城，此后丁兰的发展就一发不可收拾。

在丁兰新城的“榜眼”，规划了一座20万方的桃花湖公园（规划名），分为南北两个区块打造，南区预计2021年投入使用。据了解，这个串联了京杭大运河及上塘河、北连半山国家森林公园、皋亭山风景区的水景公园，未来将会是丁兰新城，乃至整个杭州城东北的新地标。

桃花湖公园鸟瞰图

桃花湖水景公园的外围，一座极具智慧的小镇正在茁壮成长。去年“杭州丁兰启迪协信科技园”落地丁兰智慧小镇，未来将整合清华科技创新产业资源，以“一体两翼”进行整体产业布局，以数字信息为核心，支撑和带动健康文化产业共同发展，以启迪资源为引领，带动本地相关产业转型升级。

丁兰体育中心已经交付给江干区体育局，装修后即可投入使用；杭州市中医院丁兰分院已完成外立面施工、即将进入内部装修阶段，预计2018年也将达到交付条件；此外，在拥有采荷一小、二小教育集团和浙大附中等名校入驻的基础之上，丁兰新城还将增加两所幼儿园、一所小学。

历经多年图志，丁兰多配套并进，早已今时不同往日。

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2018地铁+商业再发力

再回到今年，丁兰同样有着不少重头戏，这其中，交通和商业配套算是重中之重。

地铁3 号线从丁兰一穿而过，将开设同协路站、笕丁路站、五号路站、天丰路站4 个站点，与地铁1 号线、5 号线无缝对接。如果顺利的话，今年初春，这几个站点就会启动建设。

杭州地铁3号线站名

其实，丁兰新城离杭州两大中心——武林广场、钱江新城也就不过10公里，但不知道为什么每当提起丁兰总觉得遥不可及。好在，杭州骨架越来越大，10公里的距离早就可以忽略不计，并且随着地铁3号线通车，这点距离更是会大大抹平。

商业配套方面，尽管丁兰广场、新城广场、大象城等商业广场正在逐渐形成完善的商业配套，不过对居住在丁兰的人们而言，总觉得欠缺了些火候。

不过，这个遗憾在上周已经被优质填补。杭州第六座“龙湖天街”，一个近16万方的大型商业综合体坐落丁兰新城。未来，这里不仅仅能提升整个区域的商业品质，更能汇聚大量客流，成为区域内不折不扣的人气王。

杭州龙湖金沙天街

要不了多久，丁兰新城全面崛起的时代就要来了。

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库存告急亟待“解渴”

比我们更早窥探到板块潜力的，永远都是敏锐的开发商们。

在2016年11月，初来乍到的上海绿都砸下重金进驻丁兰，以18516元/㎡地价拿下丁兰一宗宅地，并诞生了丁兰新城的新地王。这种疯狂，在当时看来颇有初生牛犊不怕虎之势，毕竟此前丁兰的地价不过6000-7000元/㎡。

不过，随后杭州本土企业天阳以17166元/㎡的地价竞得丁兰宅地，自持34%；央企中国电建杀以17382.64元/㎡+自持21%的代价首入丁兰。接二连三的拍出高价，让丁兰新城的光芒再也藏不住了。

目前来看，整个丁兰新城在售房源并不多，并呈现严重供不应求的状态。

2016年底至今，除了绿都汀蘭府首开之外，板块再无新盘供应。再看看接下来的天阳丁兰地块，建筑面积仅5.7万方，且34%需要自持；而电建丁兰地块，不仅21%自持，而且需要现房销售，想要靠其填补供应，3年之内基本无望。

由此来看，今天推出的180亩涉宅用地成了“解渴”丁兰的较大希望。

当越来越好的丁兰新城，遭遇供求困局，也难怪2017年以来丁兰的房价一路高涨。数据显示，2017年以来丁兰的二手房均价涨到了30000元/㎡左右；而2017年底，地王项目绿都汀蘭府首开，均价31000元/㎡左右，当天全部售罄，随后项目再次加推高层房源，同样一路热销。

当地价即将奔2万，当房价站上3万+，或许我们真的要渐渐习惯一个傲娇且昂贵的丁兰新城了。而你，是否赶上了丁兰飞速驰骋的列车？