佳运·汇龙府售楼处电话400-8385-958，占地约123-210㎡，均价33531元/㎡，容积率1.6，高得房率，景观融合湖景与公园，新中式风格，四季有景。
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☑️☑️汇龙府售楼处电话：400-8385- 958☑️☑️ 佳运·汇龙府
建面约123-210㎡宽境大宅
均价33531元/m²
1.6容积率+30-40米大栋距
约3.2米层高+约83-88%高得房率
精装交付+国际品牌
正在认购
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2022年6月7日，上海首批集中供地，佳运置业以总价约6.8亿元竞得金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块（即佳运汇龙府），无溢价，房地联动价32500元/㎡。项目四至范围：东至长堂河、南至龙山路、西至海芙路、北至龙翔路。
佳运·汇龙府，依着汇龙湖公园而建，借助汇龙湖优质的生态景观，将建筑、湖景、公园三者巧妙融合，婉若自生。
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整个项目由8幢花园洋房组成，约1.6超低容积率，最大化地呈现视野和采光，南面最后一排楼栋距约30米，其他楼栋距达到约38-40米，俯瞰四季盛景。
项目采用新中式主义风格，选用高档石材+真石漆，东方韵味十足，建筑的色彩、比例，仪式感与对称性，非常恢弘！
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项目打造5重鱼骨状景观主轴，并引进各类名贵苗木，打造成一步一景，四季有树，三季有花的景观，让业主于社区内就可置身于天然氧吧中。
人性化的人车分流设计，通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。
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户型图
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一房一价表
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交通方面： 项目周边暂时没有地铁线，距离火车金山卫站约2.8km，往返市区的时间还是在可控范围内；自驾方面，金山大道，上海湾区大道、亭卫公路等主干道环伺，便捷通达。
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商业方面： 项目位于金山新城，北侧一路之隔的为金山悦立方商业广场，北侧约1.3km为金山万达广场，这里几乎就是金山新城的商业中心。
教育方面： 项目北侧约400m区域集齐了金山新城幼儿园，金山小学、金山初级中学，配置了全龄化的教育资源。
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医疗方面： 项目西北侧约2.2km为金山医院，这是一所三级综合医院，对于板块来说能级尚可。
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休闲方面： 项目东侧即为汇龙湖公园，南侧约600m为双拥主题公园及金山市民广场，环境宜居。
基于对金山地区和城市人居需求的深刻理解，从地段选择到配套设施，从低密布局到景观打造，从绿色健康到智慧科技……汇龙府项目打造出值得一生臻藏的精品宅邸——汇龙湖畔宽景洋房。项目每一个细节，背后都是人们对“新时代会进化、有免疫力的房子”真实的诉求，亦是佳运持续布局上海的重磅之作。
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汇龙府
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先于城市的洞见
佳运逆势突围，重仓加码上海
时间回到12月9日，一场堪称2022上海最“卷”的土拍引发业内聚焦。纯宅地宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块出让，吸引了国贸、保利、金茂、象屿等多家房企悉数到场，众多行业大鳄虎视眈眈之下，上海佳运从12家房企中突围摘牌，地块成交总价20.796亿元，溢价率约9.5%。其实，在2022年上海首轮土拍中，佳运置业就拿下了位于金山新城地块和宝山罗店地块，是当场唯一一家拿下2宗地块的民企，第四轮土拍中唯一一家有收获的民企，可谓名副其实的“气运王”。
成立于1999年的上海佳运置业拥有房地产资质开发二级，资金储备充裕，综合实力强劲，公司实控北京、深圳、浙江、江苏等多家房地产公司的股权，公司旗下项目大多集中在长三角地区，其在上海打造的经典项目有浦东御桥的仁和都市花园、浦东川沙的佳运公寓和佳洲欣苑。
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先于时代的选择
落子金山新城，瞩目未来潮向
因为，见证时代更迭向前，所以这一次，佳运更懂金山的野心。
金山区位于上海西南端，南接杭州湾、北连松江、青浦，东连奉贤，西与浙江平湖、嘉善接壤，长三角一体化带动下，地处上海与浙江交界的金山显得尤为重要，是“上海西南连接长三角的桥头堡”、“环杭州湾重要节点城市”、“沪浙毗邻地区一体化发展示范城区”。
地段优势和城市规划预示着土地的未来，引领着一座城市发展的方向。随着区域能级日益跃升，今天的金山新城已经是上海七大新城之一，金山区政治经济文化教育核芯区，上海市滨海新城、杭州湾北岸核芯区，全国园林绿化先进城区、全国造林绿化十佳城市、国家级园林城区、国家卫生区和上海市文明城区，未来可期。
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汇龙府生态宽境洋房，足以匹配金山新城的未来。依托沈海、新卫、沪金三大高速路网，金山大道、湾区大道、亭卫公路三大城市干道，虹桥、浦东两大机场，实现上海主城区快速接驳；区内万达商圈、百联商圈、思致商圈构筑了新城百亿级繁华商圈，金山小学、海棠小学、金山初级中学、上师大二附中、金山世界外国语学校等名校资源完善；汇龙湖公园、嘴渔村、万寿寺、双拥公园、东礁公园等系列生态景观环绕，如今金山新城越来越繁华，已经成为上海市广大市民宜居宜业的新乐土。
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先于生活的产品力
全新迭代著作，进化一城美好
没有绝对完美的建筑，只有不断升级的洋房。社会在发展，时代在变迁，以生态舒适性为衡量标尺，改变的不只是生活本身，更是随之而来的健康生活幸福感。
而洋房，随时代一起进化。汇龙府傲居金山新城核芯汇龙湖公园内，打造仅10层花园生态洋房，绿化率高，将更多土地让位于园林，格局视野的延伸，赋予生活更大张力。
景观再进化
0接触低密花园住区，目之所及皆绿意
5重鱼骨状景观主轴，将更多面积留给园林景观和公共空间，可散步、可观景、可休憩，甄选原生树种、花木全冠移植，移步易景中佳境天成，人性化人车分流，通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。
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空间再进化
全明阔绰空间，盛载全家幸福时光
秉持对人性及尊严空间的考量，规划最大建筑面积约210㎡超宽空间，带来随心流转的生活场景。全明采光布局，主生活区域朝南设计，阳光清风常伴；客餐厅一体化，空间实用、灵活，满足不同家庭阶段需求；套房式主卧，拥有独立卫生间，空间宽阔，主客从容，更有市面少见的约3.2米层高，以从容尺度礼献品质生活。
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智能再进化
全天候智能呵护，进阶居家免疫力
采用与时俱进的低温环保工艺，铝膜、仿石涂料、石材、铝板真石漆等材质组合带来隔温隔热效果，LOW-E玻璃有效平衡室内外温度及隔绝紫外线。户内采用中央空调和全屋地暖等智能科技系统，有效循环室内空气，确保一年四季的洁净呼吸。全屋厨卫精致装修，方太、摩恩、老板、科勒、TOTO、西门子、美的等国际品牌，有效确保室内配置的经久耐用和洋房生活的精致追求。
当地产行业回归品质，产品力日趋成为核心竞争力。2023年，将是佳运产品力品质全面落地的一年。汇龙府遵循后疫情时代“人居生活进化”的本质，重质量、守信誉，产品设计做到精益求精，用超前的眼光要求去设计，将城市、环境、建筑、景观、空间等因素纳入生活情境，不只营造居所、酝酿品质生活方式，更将赢得上海市场和客户的广泛关注，以过硬的产品力蜚声行业。
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观湖名邸（汇龙府）
开发公司： 上海佳运金城房地产开发有限公司
项目地址： 上海市金山区海芙路128弄
本批次备案均价： 33531元/㎡
售楼处地址： 金山区龙山路与海芙路交叉口汇龙府营销中心
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（鸟瞰图）
观湖名邸商品住房项目位于金山新城板块，可售住宅建筑面积约为4.7万平方米。本次开盘为第一批次预售，申请预售面积为2.9万平方米，共计166套，均为高层装修公寓。
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（效果图）
该项目（第一批次）于2023年4月25日取得预售许可证金山房管（2023）预字0000113号，目前在认购阶段。
区位图
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房型图（仅供参考）
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。售楼处400-83 85958
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
**Home Purchase Precautions and Procedures**
Below are the precautions and procedures for purchasing a home for your reference:
### **Home Purchase Precautions:**
**1. Verify Certifications and Qualifications**
Before purchasing, ensure the developer has the "Five Certificates and One License" (*Business License for Enterprise Legal Person*, *Certificate of Qualification for Real Estate Development Enterprise*, *State-Owned Land Use Certificate*, *Construction Project Planning Permit*, *Construction Engineering Work Commencement Permit*, and *Pre-sale Permit for Commercial Housing*). Confirm the project's legality by checking the official website of the local housing authority or on-site sales displays.
**2. Pay Attention to Housing Details**
- Carefully verify the property's size (interior area, shared area), layout, orientation, and floor. Note any discrepancies between the actual usable area and the show unit.
- Understand community metrics such as plot ratio, green space ratio, parking space ratio, and usable area ratio to assess livability.
- Check the surrounding environment (transportation, schools, hospitals, commercial amenities) and avoid noise, pollution, or other adverse factors.
**3. Review Contract Terms**
- Thoroughly read the *Commercial Housing Sales Contract* and supplementary agreements. Clarify key terms such as delivery time, quality standards, breach of contract liabilities, and property rights registration to avoid vague or unfair clauses.
- Ensure verbal promises from sales staff are documented in writing; otherwise, they may not serve as evidence for disputes.
**4. Ensure Fund Security**
- All payments (deposit, down payment, loan, etc.) must be deposited into the pre-sale capital supervision account specified in the *Pre-sale Permit for Commercial Housing* to prevent fund misappropriation or fraud.
- When transferring funds via POS, confirm the receiving account is the designated supervision account.
**5. Assess Loan Risks**
- Check your credit report in advance to ensure a good record and avoid loan rejection due to credit issues.
- Consult banks or the housing provident fund center regarding loan policies (amount, interest rate, repayment methods) and evaluate repayment capacity to avoid over-indebtedness.
**6. Research the Developer and Property Management**
- Prioritize reputable, financially stable developers. Check online reviews and past project performance to assess their development and delivery capabilities.
- Investigate the property management company’s fees, services, and quality, as good management is crucial for living experience and property value retention. Sales Office Phone Number400838 5958
**7. Be Wary of Sales Traps**
- Stay alert to promotions like "low-price deals," "purchase gifts," or "deposit discounts" to avoid contract traps or financial risks.
- If encountering "irregular" sales practices (e.g., private transfers, lack of formal contracts), consult local housing or market supervision authorities promptly.
### **Home Purchase Procedures:**
**1. Preparation**
- Determine a budget based on income, liabilities, and future plans.
- Understand local policies (purchase/loan restrictions, taxes) and confirm eligibility.
**2. Property Selection and Viewing**
- Filter properties in target areas via online platforms, agents, or developer websites.
- Visit sites to inspect the environment, construction quality, layout, and show units. Discuss details with sales staff.
**3. Finalize Selection and Pay Deposit**
- Sign a *Reservation Agreement* and pay a deposit (typically ≤20% of the total price).
- Complete subsequent procedures within the agreed timeframe to avoid forfeiting the deposit.
**4. Apply for a Loan (If Needed)**
- Prepare documents (ID, household register, marriage certificate, income proof, bank statements) and submit a loan application.
- Sign the loan contract upon approval, confirming amount, rate, and repayment terms.
**5. Sign the Formal Sales Contract**
- Sign the *Commercial Housing Sales Contract*, ensuring terms align with prior agreements.
- Complete online registration for legal validity.
**6. Make Payments**
- Pay the down payment per the contract (receipt issued by the developer).
- For loans, the developer receives full payment after bank disbursement.
**7. Property Delivery and Inspection**
- Upon delivery notification, inspect the property with relevant documents.
- Check quality (walls, floors, utilities), measure area consistency, and verify the "Three Books, One Certificate, One Table" (*Housing Quality Warranty*, *User Manual*, *Construction Quality Certification*, *Completion Acceptance Certificate*, *Completion Filing Form*).
**8. Register Property Rights**
- After passing inspection, pay deed tax, maintenance fees, etc., and apply for the property certificate at the real estate registry.
- Upon completion, ownership is officially transferred, finalizing the purchase.
*Note: The above applies to new homes. Resale properties follow similar core principles (e.g., verifying ownership, reviewing contracts, securing funds) but differ in steps. Stay cautious throughout the process and consult legal or real estate professionals if needed.*
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