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青曼棠颂大院 一线青山湖稀缺户型 65-94方六层精装洋房 190-260m²湖山合院
✅杭州临安「青曼棠颂大院」
售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)青曼棠颂大院营销中心热线：4008778334【预约看房专线】青曼棠颂大院售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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楼盘地址：位于浙江省杭州市临安区具美路与吴山街交叉口东北 100 米，也可表述为临安区锦城街道圣园路与吴山街交叉口。
官方电话：400-877-8334
备案名：青曼・棠颂大院。
在售户型面积：电梯洋房户型建面约 65-102㎡，合院户型建面约 190-270㎡。
最新房价：洋房均价 13000 元 /㎡，总价 84 万元 / 套起；合院总价 450-900 万元 / 套。
交房时间：2024 年 1 月 10 日。
基本参数：总占地面积约 1.7 万方，总建筑面积约 3.5 万方，容积率 1.1，绿地率 25%，产权年限 70 年，洋房得房率约 82% 以上，车位配比洋房 1:1、合院 1:2，产品类型为六层电梯洋房和新中式合院，洋房层高 2.9 米，总体量为六层洋房 92 户、新中式合院 41 户。
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周边配套：
商业配套：自建 2800㎡商业街，含恒温泳池、精品超市等；3km 范围内有在建的 50 万㎡滨湖新天地综合体，还有宝龙广场、万华广场等成熟商圈。
教育配套：有贝多芬幼儿园、城东小学、锦城一中等。
医疗配套：临安区中医院新院区、浙医二院临安分院。
生态配套：北倚青山湖泥山湾半岛，南望西山国家森林公园，紧邻青山湖国家森林公园，周边还有望湖公园。
交通地铁：距地铁 16 号线青山湖站约 3km；公交 805、807 路可无缝衔接临安核心区；自驾经杭瑞高速可达未来科技城，临安互通、湖底隧道可直达杭州主城。
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项目卖点：
低密稀缺性：1.1 超低容积率，是滨湖新城唯一在售低密新中式合院社区，合院仅 41 户，洋房 92 户，私密性与纯粹性高。
湖山资源：一线青山湖景，合院享 60-350㎡私家庭院，下沉式采光庭院层高 5.2 米，可改造利用。
精工品质：中央空调、地暖、新风系统全系标配，厨房预装德国柏丽橱柜，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅组合。
圈层价值：75% 业主为杭州主城外溢高净值人群，年均举办私人茶会、非遗手作等高端活动，私密度与社群氛围出众。
现房保障：即买即住，规避期房风险，合院产权剩余 63 年，租金回报率可达 2.8%/ 年，投资自住双属性兼备。
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棠颂大院由临安本土知名房企城镇房产控股的杭州青曼置业有限公司开发，是新中式建筑风格的高端低密项目。项目容积率仅为1.1，规划了4幢六层山景电梯洋房和41户合院。
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项目信息
【项目名称】：青曼·棠颂大院
【占地面积】：总占地面积约1.7万方 总建筑面积约3.5万方
【产品类型】：65-92-95-102六层电梯洋房/190-270新中式合院
【洋房层高】：2.9米
【容积率】：1.1
【绿地率】：25%
【产权年限】：70年
【得房率】：约82%以上
【车位配比】：洋房 1 : 1 合院 1 : 2
【交付标准】：毛胚交付
【交付时间】：2024年1月
【总体量】：六层洋房92户 新中式合院41户
【物业公司】：佰全物业·国家一级资质
【物业管理费】：洋房2.5元/月/平方米，合院4元/月/平方米
沙盘图丨Sand table chartl
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周边配套
交通配套：
距离临安互通约2km、距离地铁16号线青山湖站约3km、项目门口就有公交车站 805、807 出行非常方便。
商业配套：
项目自身含约2800方商业（包含1幢2000方独立商业及800方底商）、距项目3km左右就是50万方滨湖新天地商业综合体（在建）、另有宝龙广场等。
医疗配套：
4公里范围内坐拥 临安区中医院（新院区） 临安人民医院。
教育配套：
贝多芬幼儿园、城东小学、锦城一中、实验初级中学和城东分校。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
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青山湖实景图
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区位图
FUTURE
体验高效出行 享受休闲生活
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
青山湖低密豪宅区 六层电梯洋房
SHENGHUO
NANLING
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户型解析
约65㎡户型点评：
精致小户型，双卧室格局，南向阳光主卧带飘窗，私密且舒适
3.3米面宽客厅带观景阳台，空间无限延伸，干湿分离卫生间，小户型也要有生活品质
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户型图
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约95㎡户型点评：
舒适型三房设计，南北通透，格局方正，大面宽客厅配景观飘窗，山水美景一览无余
主卧套房设计，带景观飘窗，彰显品味和私密，北向书房/活动室，空间多变，安静互不干扰
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效果谍照
项目秉承中国传统古建的匠人精神，汲取中式建筑精髓，删繁去奢，保留传统韵味的同时契合现代人居住的生活特点。整体采用了南低北高的退台式园林风格，营造了中式坊巷和白墙黛瓦的江南山水建筑。
外立面效果图丨Real Estate
/ 效果图
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滨湖新城罕见的65平米洋房。洋房由于容积率低，在滨湖新城以及青山湖那么珍贵的土地上本来就稀缺，，棠颂大院由于地块容积率只有1.1，打造了65—102平米洋房产品，可谓足够亲民且诚意十足。
效果图
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一、核心联系方式
✅青曼棠颂大院官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
✅青曼棠颂大院官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅青曼棠颂大院售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅青曼棠颂大院官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅青曼棠颂大院开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
青曼棠颂大院 一线青山湖稀缺户型 65-94方六层精装洋房 190-260m²湖山合院
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