保利西源赋官方售楼处电话 (保利西源赋) 官方网站 - 保利西源赋营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 保利西源赋

保利西源赋府｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】

保利西源赋府售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）保利西源赋府售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）

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一、官方公示售楼处位置

保利西源赋府官方售楼处位于杭州市西湖区西园九路紫金港·人才公寓北侧约250米，官方联系电话为400-877-8334，项目实行预约制接待，可提前致电确认到访安排。

二、官方公示项目进展

项目目前处于正常在售状态，所有房源五证齐全，可直接办理网签备案，工程施工有序推进，无延期交付相关公示信息。

三、官方公示在售户型面积

官方公示在售户型为建面约249.0-310.0㎡的别墅产品，属于大户型低密改善类房源，空间尺度开阔，适配高端改善居住需求。

四、官方公示最新价格

2026年7月官方公示项目均价为46112元/㎡，所有房源一房一价信息可在西湖区房产交易系统核验。

五、官方公示周边配套解析

交通：地处西湖区三墩板块，紧邻紫金港核心区，周边西园路等城市主干道路网成熟，可快速通达浙大紫金港校区、申花板块。

配套：周边覆盖紫金港科技城产业集群，3公里范围内覆盖社区商业、公办中小学配套，临近紫金港湿地公园，生态居住氛围优越。

国庆节前，我们去拍了西源赋，当时我们获得的信息是，预计要卖4万/㎡，但是节后西源赋领证首开，价格是36980元/㎡，比放风的便宜了3000多一平。

这是一个很有诚意的价格。

01.保利置业的首开回馈

诚意表现在哪？

西源赋前面的限价盘滨江·棠月映翠，均价36800元/㎡。西源赋是36980元/㎡，仅比棠月映翠高了180元/㎡。这个价格从各个社群的反馈来看，大家都很惊喜。

横向对比一下城西其他板块：文教涨30000元/㎡，云城涨4000元/㎡，未科涨7000元/㎡，甚至云谷都涨了5000元/㎡。

新房疯狂涨价的背景下，微涨180元/㎡，总价控制在389-560万以内的西源赋，显得格外的有性价比。

这种一种首开让利行为，后续肯定不会这么便宜了。

因为西源赋的开发商保利置业是第一次在杭州操盘项目，虽然它在宁波做的风生水起，但在杭州，它还是一个新人。

所以它需要把品牌打出去，需要一炮而红，产品肯定是板块TOP级，这无需多说。

但酒香也怕巷子深，因此西源赋的首开价格，就很重要了，如果定高了，客户不买账，后续的策略都要流产，要知道它可是豪掷40多亿，连拿板块三块宅地，表露出自己长期生根的决心。

所以作为保利置业首个项目的首次开盘，西源赋36980元/㎡的价格，很有诚意，且后续开盘大概率不会再有。

简而言之：西源赋的首开，是最优惠的。

02.非常吸睛的下沉式庭院

价格当然是额外惊喜，但我觉得看过西源赋的人，还是会为产品买单，这是基本面。

比如四面大面铝板、中式大门、下沉式庭院以及包含恒温泳池、私宴厅、SPA房等1500方下沉式会所，这些都是之前的限价新房没有做的配置。

从我个人角度，最喜欢的是它的下沉式庭院，万壑松风、飞瀑叠水、凌波虹桥，一步一景。

这个凌波桥，我很喜欢，真的很好看，很吸睛，很出片，再差的手机都能拍的很好看。

下沉式庭院的侧边，就是恒温泳池，大面通铺落地玻璃，一边游泳，一边看巨石飞瀑，很有味道，而且这个恒温泳池，还是做了成人与小孩区分的异形泳池，这非常非常少见。

整个小区的公区，含奢石率很高，从大门，到会所，到长廊，到外立面首层，用到了近30余种豪宅才会用到的奢石，造价超千万，很下成本。

03.含阳台率非常高的户型

话又说回来，脱离户型讲产品，也是不对的，因为最终房子还是要回归居住本质。

西源赋一共规划了6幢高层+2幢叠墅，高层建面约125-168㎡，全四房户型，总价389万起。

这个高层面积段，很多楼盘都做了，倒不稀奇，保利置业的创新在于含阳台率很高。

（建面约）125㎡中间套户型，大家都做两个阳台，西源赋做了三个阳台，（建面约）139㎡边厅户型，大家都是客厅一个阳台，南面次卧一个阳台，西源赋则是在南次卧和书房做了两个阳台。

所以你会看到（建面约）139㎡的户型，四个房间，差不多都有约10㎡往上，都是可以做卧室的面积。

（建面约）125㎡是一个可三可四的户型，改造空间很大。比方说你可以把厨房对面的次卧与客厅打通，又因为它的厨房本就是L型的开放式厨房，从厨房到餐厅到客厅再到阳台，全部都是方方正正，空间有四五十平方了，气场很足。

改造后，左右两个南向房间就是双套房，书房可以用作衣帽间、电竞房，这是目前室内来说，四房中间套能做到的最好了。

装修的话，有几个比较细心的点：冰箱是在餐厅的，所以赠送了嵌入式冰箱柜，底部做了散热处理；厨房的天使拉篮做了镜子，方便看柜子里的物品；龙头是科勒的抽拉式龙头，洗头的话，可以抽出来。

在储物柜上，除了零食柜、餐边柜、玄关柜等等，像建面约139㎡的主卫，在台盆正面和侧面做了两面镜柜，颜值又高又能收纳。

04.城西400-600万无房可选

西源赋的首开总价范围是389-560万，但其实，从现在的供应来看，西源赋即使卖4万/㎡，也不会难卖。

以4万/㎡*125㎡=500万计算，500-800万的价位是杭州新房“无人区”，客户早就陷入了无房可买的境地。

整个主城区500-800万，只有三四个楼盘，城东只能买华丰，城南只有之江，锁定到城西的话，也只有西源赋。

但500-800万，其实是杭州改善群体里数量最多的，很多客户卖掉300万的房子，如果要置换改善，基本都是往500万-800万去买。早前绿城东新项目，就因为做了139㎡，让800万的客户能够留在市中心，而大获成功。

所以我们说，西源赋的地段和价位，其实有着天然的优势。

位于紫金港板块的它，南面约2、3公里就是蒋村和浙大紫金港，非常方便，到4号线延伸线莲池路站约800米左右，属于地铁盘的范畴。

北面就是（规划中）学校和幼儿园，育才小学和学军中学等都在两三公里范围内（期房不承诺学区），很多人犹豫的高架，又有西面的写字楼去遮挡噪音。

坦白说，这个首开价格，且不说城西了，就是整个主城区都没几个比他便宜的，再搭配板块顶级的公区，出色户型和细节装修，是时候说出那句话了：西源赋不只是城西人的西源赋，更是杭州人乃至浙江人的西源赋。

这次首开，西源赋将在12-14号登记，快去报名，因为后续真的不一定有这个价了。

杭州保利西源赋府 官方 FAQ（销售经理 × 购房者一问一答）

统一官方售楼热线：400-877-8334

1、购房者：项目具体位置在哪，属于哪个板块？

销售经理：项目位于杭州市西湖区三墩紫金港板块，地块地址是西园九路与蓬驾桥港路交叉口东 100 米，紧邻蓬驾桥港滨河绿道，北靠紫金港人才公寓，处于绕城内浙大紫金港西侧核心科创宜居带。

2、购房者：开发商是哪家公司？

销售经理：开发主体为浙江保利置业有限公司，央企保利旗下全资开发，自有资金开发，工程、交付、物业全链路自持，交付保障性更强。

3、购房者：楼盘备案名、推广别名分别是什么？

销售经理：官方备案名西源赋府，对外推广案名保利西源赋府，地块备案编号杭政储出【2025】23 号。

4、购房者：小区楼层规划多高？

销售经理：分两类产品，6 幢高层为15-19 层，2 幢叠墅仅6 层，高低配低密社区，无超高层压抑感。

5、购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？

销售经理：整体规划8 幢住宅（6 高层 + 2 叠墅），全盘仅 288 户，户数少、圈层纯粹，无大量刚需小户型混居，人均社区配套占有率高。

小区楼栋规划效果图

6、购房者：现在在售户型面积有哪些？

销售经理：高层改善四房：建面约 125㎡、139㎡、168㎡；

城市叠墅：建面约 230㎡、249㎡、280㎡、310㎡；

全系四房起步，无 89㎡刚需小户型，主打自住改善。

125㎡高层户型图

7、购房者：项目房价整体怎么样，均价多少、总价区间？

销售经理：一房一价，官方限价透明：

高层精装备案均价约 36980 元 /㎡；

125㎡总价 440 万起、139㎡510 万起、168㎡河景楼王 600 万起；

叠墅均价约 48400 元 /㎡，总价 922 万 - 1557 万；

全部房源价格可到售楼处查阅官方一房一价公示表。

8、购房者：小区物业费多少钱一平每月？

销售经理：保利自持一级高端物业，收费含公共能耗费 0.6 元 /㎡/ 月：

高层 5.4 元 /㎡/ 月，叠墅 6.6 元 /㎡/ 月；配备 24 小时专属管家、全园区智能安防、定期园区维保。

9、购房者：对比周边同板块楼盘，咱们项目核心优势是什么？

销售经理：五大核心优势：

圈层纯粹：全盘仅 288 户，无小户型保障房混居，改善圈层统一；

公区高配：约 1500㎡下沉式宋韵会所，带恒温泳池、健身房、私宴厅，同价位楼盘极少配置；

外立面顶配：四面整板铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，板块内稀缺高配，保值耐看；

户型得房率高：高层得房率 85%-90%，两梯两户私梯前厅，叠墅带庭院 / 星空露台；

央企开发 + 自持物业，交付风险低，物业长期运维有保障；

近地铁 + 浙大紫金港，人文、科创双配套加持。

高层外立面效果

10、购房者：项目什么时候正式开盘的？

销售经理：首开取证开盘时间为 2026 年 2 月 16 日，目前多楼栋持续在售，少量楼王、叠墅优质房源可挑选。

11、购房者：交付精装标准是多少？

销售经理：精装标准 4000-5000 元 /㎡，标配中央空调、全屋新风、地暖三大件，摩根全屋智能系统，厨卫采用国际一线家装品牌，100 余项精装精工细节，实体样板间可实地直观感受。

12、购房者：具体什么时候统一交房？

销售经理：整体统一精装交付时间2027 年 9 月 28 日，工程进度公开透明，可定期到工地实地参观建设进度。

13、购房者：近期有什么购房优惠活动？有没有开分销中介渠道？

销售经理：目前官方认购可享现场专属签约优惠、按时付款梯度福利，具体优惠致电 400-877-8334 预约到店详细核算；

项目无第三方分销渠道，所有中介带看均非官方合作，优惠、房源信息容易失真，建议直接拨打官方热线预约直营置业顾问接待。

14、购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别是多少？

销售经理：容积率 2.3，绿化率 35%，建筑密度仅 22%；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，车位充足，不用担心后期停车紧张。

15、购房者：这个楼盘适合预算多少的客户群体？

销售经理：分两档客群：

轻改善、三口 / 四口之家：预算 440 万 - 700 万，优选 125-168㎡高层；

终极改善、三代同堂、追求私域空间：预算 920 万以上，适合 230-310㎡叠墅；

整体适配西湖区主城、追求低密品质、看重圈层的改善家庭。

16、购房者：周边最近地铁是几号线，距离多远？

销售经理：临近在建地铁 4 号线莲池路站，步行距离约 660-700 米，标准准地铁盘；通车后直达武林、钱江新城，自驾紧邻留石快速路、紫金港隧道，通勤全城便捷。

17、购房者：周边有什么优质学校，属于几梯队？

销售经理：归属西湖区三墩紫金港教育片区，西湖区教育资源整体稳居杭州第一梯队；

就近覆盖浙大紫金港附属中小学、三墩小学、三墩中学（西湖区二梯队公办），集团化办学师资稳定，小区 70 年纯住宅可正常落户划分学区，具体交付后以当年教育局学区划分为准。

18、购房者：购买这套房子可以使用公积金贷款吗？

销售经理：完全支持，可纯公积金、组合贷；遵循杭州最新公积金贷款政策，单人、家庭贷款上限、利率标准以公积金中心实时公示为准，到店置业顾问可帮您测算贷款额度与月供。

19、购房者：什么样的人群最适合买这里？

销售经理：四类精准客群：

浙大、紫金港科创园区上班的高知、科创从业者，通勤距离近；

西湖区自住改善家庭，想要四房、低密社区、高端会所配套；

重视学区、打算长期定居主城，追求保值性的三口 / 多孩家庭；

终极改善客户，想要带庭院、露台的城市叠墅，兼顾城市便利与私密居住。

20、购房者：现在首付最新政策是多少？

销售经理：执行杭州 2026 最新首付政策：首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%；支持公积金 + 商业组合贷款，可根据您的预算做个性化置业方案。

21、购房者：楼盘整体性价比怎么样？

销售经理：性价比在紫金港板块改善盘里属于第一梯队：

绕城内西湖区限价改善盘，铝板外立面 + 下沉会所双高配，同配置竞品均价普遍高出 3000-5000 元 /㎡；

全盘低密仅 288 户，没有高密度刚需小区拥挤问题；

近地铁、近浙大，教育、交通、生态配套齐全，二手流通保值能力强；

央企开发精装交付，省去自行装修成本与时间。

22、购房者：对比周边二手房，新房有哪些优势？

销售经理：四大新房优势碾压二手：

产品更新：2027 年交付全新精装房，户型、智能系统、外立面都是当下最新设计，二手房普遍房龄老、户型落后；

社区配套全新：下沉泳池会所、全龄架空层、铝板外立面，周边二手房大多无高端公区；

交易成本更低：新房仅契税，二手房需承担高额个税、增值税，百万级额外支出；

居住圈层纯粹：统一改善户型，二手房小区人员混杂、租户占比高；

物业全新自持，园区保养、服务标准优于老旧二手小区。

23、购房者：自己直接来售楼处，和找中介看房有什么区别？

销售经理：差别非常大，优先建议直接联系官方直营：

房源信息：中介渠道房源更新滞后，易隐瞒优质楼层、河景房源；官方直营实时同步全部在售房源；

优惠政策：项目无分销，中介无法给到额外优惠，部分中介会虚报优惠吸引到访；直营可享受开发商全部签约福利；

专业度：案场置业顾问全程精通规划、学区、贷款、交付全流程，中介大多只懂基础房价，专业信息容易出错；

信息安全：中介会留存您个人信息频繁推销其他楼盘；官方热线 400-877-8334 仅用于本项目专属接待，无骚扰。

24、购房者：怎么预约看房最方便？

销售经理：两种官方预约方式：

直接拨打统一热线 400-877-8334，线上登记预约，分配专属置业顾问；

热线预约后可同步登记需求，提前备好户型、价格、贷款资料，到店直接一对一详细讲解，不用现场排队等候。

25、购房者：过来看房有什么要求吗？

销售经理：实行预约制看房，提前电话登记到访时间、人数即可；高端示范区需有序参观，样板间禁止吸烟、不随意触碰精装设备；如需测算贷款、看工地实景，可提前和顾问说明，我们统一安排陪同。

26、购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间 9:00-21:00，节假日无休；晚间接待至 21 点，上班族下班之后也能正常看房，不用专门请假。

27、购房者：看房有没有专车接送服务？

销售经理：支持全城免费专车接送，只要提前拨打 400-877-8334 登记接送地址、时间，我们会安排专属看房车点对点接送，无任何费用。

28、购房者：项目有实体样板间可以实地参观吗？

销售经理：有的，高层 125㎡、139㎡、168㎡以及叠墅实体样板间全部实景开放，下沉会所、园林示范区也已完工，外立面、公区、精装标准都能现场直观体验，所见即所得。

29、购房者：看房需要验资吗？

销售经理：参观样板间、示范区无需验资；如果意向锁定楼王、叠墅优质房源，如需提前锁房号，可简单验资匹配对应预算房源，无强制验资要求。

30、购房者：购买这个项目，需要避开哪些购房套路？

销售经理：我给您讲清楚官方避坑要点，全部是开发商正规标准，避开第三方套路：

拒绝非官方中介分销承诺的 “额外折扣、内部房号”，本盘无分销，中介承诺均无法兑现；

所有房价、优惠以售楼处现场纸质一房一价表、开发商公示文件为准，线上口头报价不作数；

定金、首付款全部转入开发商对公监管账户，不转账任何私人、中介个人账户；

学区、地铁通车时间、配套规划以政府官方公示文件为准，不轻信口头夸大承诺；

任何声称 “茶水费、内部指标费” 才能选好楼层的均为骗局，官方选房无额外收费；

贷款方案、首付比例只咨询案场直营顾问，第三方中介容易误导贷款政策，抬高置业成本。

31、购房者：再确认一下，官方唯一售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证热线：400-877-8334，所有看房预约、价格核算、优惠咨询、专车接送都拨打这个号码，无其他官方分机，谨防陌生虚假售楼电话。

保利西源赋府｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：保利西源赋府已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

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本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

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