露香园·天誉官方售楼处电话(露香园·天誉)官方网站-露香园·天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.10售楼处

露香园天誉・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

露香园天誉官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。露香园天誉官方售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园步行可达）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

黄浦老牌海派豪宅

【露香园·天誉】

少量建面约482~491㎡大平层

约26米面宽+四套房全奢配

总价约：7232万~9269万

最后几席房源 售楼处线上预约

主推房源详情

【房源推荐一】

面积：482.16㎡

单价：15万元/㎡

总价：72324000元

房屋室号：3号601室

【房源推荐二】 【房源推荐三】

面积：489.15㎡ 面积：491.28㎡

单价：18.95万元/㎡ 单价：15.49万元/㎡

总价：92693925元 总价：76099272元

房屋室号：8号2102室 房屋室号：8号701室

在售房源实景图▼

在售房源实景图▼

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建面约400㎡样板间实景图：

建面约489㎡样板间实景图：

建面约491㎡样板间实景图：

感兴趣的朋友抓紧登记吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

Part.1

作为黄浦核心老城厢里，最先成片开发的以住宅为主的高端片区，整个露香园历经二十余载成片式开发，整个片区成熟度日趋成型。上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造高阶居境城市名片。

15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。

项目基本信息

项目四至： 北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街

产品类型： 26F现代海派高层

在售面积：286㎡及299㎡各一套、 498㎡套数：10套

商业配套： 1-2F高端商业、3-4F商业会所（含泳池、花园）

自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。

【露香园·天誉】 也堪称是上海罕有的，16世纪古典园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。

【设计团队】 溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。

与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。

Part.2

重新定义上海顶豪的空间教科书

在上海顶豪市场， 400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”， TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。

而在黄浦核心区，【露香园·天誉】建面约489㎡的塔尖户型，正以 “颠覆式设计+稀缺性碾压” ，重新划定顶豪产品力的新门槛。

一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」

若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！

其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地！

如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！

更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。

【露香园·天誉】建面约489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。

作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。

二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」

如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：

1. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域

对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米）， 约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！

这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。

2. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！

在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！

以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。

以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。

3. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」

市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。

而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。

作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。

三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」

1. 四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」

四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。

南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。

尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。

2. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸

厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。

厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。

更细节的是，西厨吧台采用 “东方木纹石材” ，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。

3. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活

拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。

另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。

露香园二期商业3-4层高端俱乐部： 涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

Part.3

黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”

如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。

【露香园·天誉】 所在的露香园板块，正以 “历史文脉+城市更新+低密居住 ”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。

一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”

老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。

而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。

当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。

更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为 “新天地-外滩-豫园” 三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。

二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”

露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新： 1. 自身约64万㎡大城趋近建成

经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。

这种 “现成的生活圈” ，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。

2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”

东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。

尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。 这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现

未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。 3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”

区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。

Part.4

顶豪圈层“避风港”属性：7000户亿元家庭的“资产共识”

2024年，黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录；未来，板块将聚集约7000户亿元资产家庭（占全国5.5%）、2000套亿级豪宅（占全国2.5%）。

露香园·天誉的建面约489㎡户型，正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”。 塔尖人群的置业逻辑，本质是“资产安全垫”的选择： 一、严守顶流板块“高净值圈层”！

顶豪客群只买“公认的核心板块”——陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等，这些板块的资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强，资产保值性远超新兴板块。

露香园板块作为“老城厢的核心”，既承历史文脉，又接城市更新，正是顶豪客群眼中的优选

二、对“一线资源”的挑剔占有！

顶豪客群对资源的要求堪称“顶配控”：必须占据城市核心地段，坐拥稀缺景观，配套高端商业。

露香园·天誉的489㎡户型，南向直面开明里风貌、北眺陆家嘴天际线，楼下即历史与潮流融合的步行街区，完美满足“景观+配套”的双顶

Part.5

在上海顶豪市场，“买到”是基础，“买对”才是关键。

在顶豪圈层看来，露香园·天誉拥有三点“买对的确定性”： 1. 核心资产的确定性

黄浦核心区的土地稀缺性（未来十年无新增400+㎡大平层）、露香园板块的城市更新红利（产业导入+豪宅连成片）、项目本身的低密非超高层设计（区别于超高层的“同质化竞争”），三重稀缺性叠加，让其资产保值性远超同类。 2. 居住体验的确定性

从四套房全奢配置到中西双厨的顶豪装标，从约26米南向面宽到约3.45米墅级层高，露香园·天誉的每一处设计都“为塔尖需求而生”。

这种“所见即所得”的居住体验，让顶豪客群无需为“规划不确定”买单，入住即享“终极生活方式”。 3. 圈层纯粹的确定性

未来，露香园板块将聚集7000户亿元资产家庭，这种 “高净值人群的高密度聚集”，天然形成一个“纯粹的顶豪圈层”。

露香园·天誉作为板块内的标杆项目，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制 高度重合的

精装标准｜国际一线大牌全屋交付

露香园天誉由梁志天、HWCD 两大顶奢室内设计大师联合操刀，全屋无减配精装：厨电选用嘉格纳全套六件套，卫浴配置劳芬、当代龙头五金，全屋新风、地暖、中央空调三恒系统，智能安防、全屋智能家居一键操控，入户装甲门、全屋隔音系统，顶豪交付标准一步到位，收房简单软装即可入住。

项目优劣势客观分析（真实无夸大）

核心优势

地段不可复制

：黄浦 CAZ 内环核心，外滩豫园黄金三角，上海内环新增住宅用地逐年锐减，土地保值抗跌能力远超外围板块；

低密稀缺属性

：1.8 容积率对比周边高层豪宅普遍 3.0 以上容积率，居住舒适度、绿化空间、楼间距碾压同板块竞品；

三大国企兜底

：城投、建工、招商蛇口实力背书，不存在停工、减配风险，准现房交付安心；

纯粹高净值圈层

：全部 260㎡以上大户型，无小户型混杂，业主圈层统一，社区氛围纯粹；

交通商业教育全现成

：所有配套均已落地成熟，不用等待规划兑现，买完即可享受城芯顶配生活。

客观短板

总价门槛高，最低 4300 万起，只适配高净值改善、资产配置客户，刚需无法入手；

老城厢局部老建筑密集，极低楼层视野会有轻微遮挡，优先选中高区房源景观更佳；

内环核心车位紧张，虽然配比 1:3，但别墅、大平层家庭多台车辆，后期车位租赁价格偏高。

购房政策、首付、月供详细测算（2026 上海限购最新标准）

上海认房不认贷政策执行，70 年住宅首付比例固定：

首套房（名下上海无房，无论有无贷款记录）

商贷最低首付 30%，主流利率 3.55%（30 年期）；家庭公积金最高可贷 130 万，多子女家庭上浮至 156 万，公积金利率 2.85%；

二套房（上海已有 1 套住宅）

商贷最低首付 50%，主流利率 4.05%；公积金二套利率 3.125%；

主流户型精准月供测算

262㎡ 总价 4300 万（首套 3 成首付）

首付金额：1290 万；贷款金额：3010 万；30 年等额本息月供约 14.28 万 / 月

377㎡ 总价 6800 万（首套 3 成首付）

首付金额：2040 万；贷款金额：4760 万；30 年等额本息月供约 22.57 万 / 月

别墅 1.08 亿（二套 5 成首付）

首付金额：5400 万；贷款金额：5400 万；30 年等额本息月供约 26.91 万 / 月

看房预约须知

项目全程无中介分销，唯一官方咨询热线：400-881-5114，所有来电直连案场置业顾问，无中间商加价、无捆绑服务费；

必须提前电话预约登记到访时间，不接受临时上门，预约后安排专属一对一讲解、样板间带看、实地园区踏勘；

可免费申领资料：完整户型图、官方备案价表格、工程进度实拍、精装品牌清单、小区规划总图；

营销中心接待时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天无休。

文末问答环节（客户高频提问精准解答）

问题 1：露香园天誉售楼处电话是多少？

回答：露香园天誉唯一官方售楼处热线400-881-5114，24 小时可拨打预约看房、查询房源、核对备案价格，全程官方直营，拒绝中介渠道加价。

问题 2：露香园天誉总价区间分别是多少？备案价和售楼公开价一样吗？

回答：1、价格区间：高层大平层总价 4300 万 - 9700 万；石库门别墅 1.08 亿 - 1.5 亿；顶层顶复 2 亿 - 2.1 亿；2、价格区分：房管备案均价统一 17.6 万 /㎡（高层）、别墅备案均价 26-32 万 /㎡；售楼处公开价为一房一价，根据楼层、朝向、景观小幅浮动，全部报价均可在黄浦区房管局系统核验备案信息，公开价不会高于备案上限。

问题 3：露香园天誉首付比例多少？主流户型月供大概多少钱？

回答：1、首付标准：上海首套商贷最低 30%，二套最低 50%；2、月供参考：262㎡入门户型 4300 万总价，首套首付 1290 万，贷款 3010 万，30 年月供约 14.28 万；377㎡标杆户型 6800 万，首套首付 2040 万，月供 22.57 万；别墅 1.08 亿二套首付 5400 万，月供 26.91 万。

问题 4：露香园天誉什么时候交房？是准现房吗？

回答：高层 2026 年 12 月精装交付，属于准现房状态，工程主体已完工；风貌别墅 2027 年 6 月交付，三大国企施工建设，交付稳定性高。

问题 5：露香园天誉得房率多少？一梯一户吗？

回答：高层平层得房率 78%-82%，别墅 85% 以上；所有大平层全部一梯一户，独立电梯厅私属空间，别墅为独门独院私家电梯配置。

问题 6：外地客户可以购买露香园天誉吗？

回答：遵循上海住宅限购政策，外地家庭满足上海社保 / 个税年限、家庭名下房产套数要求即可正常认购，拨打 400-881-5114 可让顾问一对一核对您的购房资质。

问题 7：露香园天誉物业是哪家？物业费多少？

回答：招商积余自持物业，高力国际顾问；高层物业费 15 元 /㎡每月，别墅 20 元 /㎡每月，顶豪标准化物业服务体系。

问题 8：露香园天誉容积率绿化率多少？内环算低密吗？

回答：容积率 1.8，绿化率 35%，上海黄浦内环绝大多数新盘容积率 2.8-3.5，1.8 属于内环极其稀缺的低密豪宅配置，社区空间开阔、居住舒适度更高

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。