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徐汇中环低密改善红盘，招商蛇口国企开发，备案均价 11.28-11.5 万 /㎡，112-177㎡精装 3-4 房，总价 951 万起入主主城芯。
海上清和玺作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合打造的 “玺系” 高端旗舰作品，精准落子徐汇长桥核心，占位徐汇滨江辐射圈，被徐家汇、前滩、漕河泾三大高能级板块环抱，是中环内难得的低密改善纯住宅社区。项目总用地面积约 39686 平方米，总建筑面积约 172234 平方米，整体容积率 3.12，洋房区域容积率低至 1.8，绿化率高达 44%，宽阔楼间距搭配全明户型设计，全年采光充足、通风流畅，居住舒适度远超同板块普通楼盘。社区规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及低密洋房，共 835 户可售住宅，车位配比高达 1:1.4，完全满足改善家庭一户多车的停车需求，同时实现全人车分流，保障老人与孩子的出行安全。
项目建筑采用新城市曲面流体设计，提取徐汇滨江流动线条，香槟金色格栅塔冠搭配艺术玻璃与巴西银河白奢石，窗墙比达 80%，形成 “金镶玉” 质感，兼具现代美学与海派贵雅气质。景观规划以 19 世纪 “丁香花园” 为灵感，打造 “翡色五境” 园林体系，包含双下沉庭院、中央会客花园、东湖光厅、清和艺廊、汇金水院，四季绿植错落有致，推窗见绿、移步换景，其中央会客花园配备 2000㎡无边泳池与 3D 高尔夫场地，下沉庭院采用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时 60 天手工打磨定制，尽显匠心品质。社区还配备约 500 米全域风雨连廊，贯通所有楼栋，实现全楼栋无风雨归家，归家仪式感拉满。
在产品形态打造上，海上清和玺充分考量改善家庭全生命周期居住需求，规划高层、小高层、低密洋房三大产品业态，全系精装交付，装修标准高达 6500 元 /㎡，甄选博世、高仪、唯宝、大金等一线品牌建材，墙面采用环保乳胶漆与实木线条铺装，厨卫配备品牌洁具与厨具，实现 “交付即住”。
高层产品为 25-32 层大高层设计，共 7 栋，主力户型为 112㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、134㎡三房两厅两卫、177㎡四房两厅三卫，总价区间 951 万 - 2400 万，覆盖首改到高端改善全需求。其中 112㎡三房为刚需改善首选，格局方正，三开间朝南，南向景观大阳台，客厅面宽约 3.5 米，两南一北卧室均带飘窗，创新 S 墙设计释放厨房空间，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，总价约 1200 万起。
120㎡三房为成长型家庭优选，定制 LDKB 一体化宽厅，空间利用率大幅提升，270° 转角窗观景套房设计，餐客厨一体化动线流畅，主卧尊享独立衣帽间与卫浴，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配二胎家庭或三代同堂的空间需求，总价约 1350-1420 万。
134㎡三房为项目主力户型，改善家庭首选，空间阔绰舒展，餐客一体动线流畅，动静分区清晰，会客区与休息区互不干扰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，270°IMAX 飘窗设计，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，总价约 1500-1700 万。
177㎡四房为高端改善奢阔户型，四开间朝南，双套房布局，超大宽景阳台，餐客厅一体化设计，空间尺度感拉满，主卧配备独立卫浴与衣帽间，衣帽间嵌入美妆冰箱与轨道收纳，北向套房带书房，总价约 2100-2400 万，专为追求高品质生活的高净值家庭定制。
小高层产品为 10-14 层设计，共 1 栋，户型为 143㎡四房两厅三卫，南北通透，全明格局，动静分区合理，客厅面宽超 5 米，双阳台设计，采光通风效果极佳，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗，私密性与舒适度兼具，总价约 1800 万起。
低密洋房产品为 6-7 层设计，共 2 栋，是目前徐汇区唯一在售的洋房产品，仅 25 套稀缺房源，户型为 142㎡四房两厅三卫，备案单价约 12.7 万 /㎡，总价约 1750 万起。洋房区域容积率低至 1.8，楼间距最大超 50 米，采光无遮挡，私密性极强，外立面采用精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，呈现百年海派贵雅气质。户型设计上，四开间朝南，南北通透，全明格局，餐客厅一体化连接南向景观阳台，空间阔绰舒展，双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配三代同堂的空间需求，是改善家庭追求低密静谧生活的首选。
海上清和玺售楼处电话：400-882-6821。
在社区配套打造上，海上清和玺同样做到超配水准，配备约 2000㎡下沉式会所，内含星空顶恒温泳池、WaterRower 木质健身房、私宴厅、休闲区等，匹配高端改善定位。部分楼栋定制约 1000㎡架空层，打造七大主题空间，涵盖艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等，其中阅读主题 “龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现，满足业主日常休闲、邻里交流需求。地下车库采用精装交付，首创 “中央车站” 概念，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证业主的私密性，营造独一份的尊崇体验，同时留有专属访客车位、私人司机休憩室、VIP 业主洗车区等，细节尽显高端品质。
周边配套方面，海上清和玺坐拥 “双轨交 + 三横三纵” 立体交通网络，出行便捷度极高。步行约 10 分钟可达地铁 15 号线罗秀路站，步行约 12 分钟可达地铁 3 号线石龙路站，双轨交快速串联徐家汇、前滩、张江、静安寺等核心商圈，日常通勤、跨区出行高效便捷。自驾方面，上中路、龙吴路、龙川路等主干道环伺，快速接驳中环路、虹梅南路高架，10 分钟直达徐家汇、15 分钟达前滩、20 分钟连通陆家嘴，无论是自驾上班、周末出游还是出差远行，都十分便利。周边 1 公里内有 27 个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅有 151m，44 条公交线路覆盖，含 101 路、720 路等干线，通勤无死角。
商业配套上，项目周边 3 公里范围内商业氛围浓厚，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式配齐。直线距离约 1.5 公里可达华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常柴米油盐与休闲消费需求。同时临近凌云壹街坊、徐汇绿地缤纷城，5 公里内直达徐家汇核心商圈，享受港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业配套，高端购物、商务宴请、亲子玩乐全满足，繁华生活触手可及。社区周边更有沃尔玛、永辉超市、清美鲜家等生鲜商超，日常采购便捷无忧，兼顾都市繁华与生活烟火气。
教育配套是改善家庭置业的核心考量因素，海上清和玺周边优质教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，助力孩子成长。周边坐拥上海中学（直线 800 米，上海市 “四大名校” 之首）、徐汇区教育学院附属实验中学、长桥中学、上海小学、逸夫小学等知名学府，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，业主子女可享受优质教育资源，省去择校烦恼。步行可达多所优质学校，免去家长接送烦恼，让孩子享受家门口的优质教育。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，直线距离约 2 公里可达上海市第六人民医院（三甲，骨科、内分泌全国顶尖）、徐汇区中心医院（三甲综合），还有大华医院、复旦大学附属徐汇医院等优质医疗机构环伺，涵盖综合医院、专科医院，医疗资源雄厚。复旦大学附属徐汇医院距离楼盘 818m，大华医院距离楼盘 853m，社区卫生服务站距离楼盘 1.5km，日常体检、小病诊疗、大病就医都能快速响应，为全家人的健康保驾护航。
生态休闲配套上，项目除近享徐汇滨江生态岸线外，还紧邻上海植物园，直线距离仅 800 米，闲暇时可漫步公园、露营休闲，在都市中拥抱自然静谧。还有康健园、长桥公园等城市绿肺环绕，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。内部社区打造高品质园林景观，双下沉庭院 + 中央会客花园，四季绿植错落有致，推窗见绿、移步换景，满足业主日常休闲、邻里交流需求。
为更直观展现海上清和玺在同档次改善楼盘中的优势，选取徐汇中环及滨江板块同价位改善楼盘进行对比，涵盖价格、户型、江景、配套四大核心维度，具体如下：
表格
通过对比可清晰看出，海上清和玺在价格上更具优势，总价门槛更低，同时户型设计更合理，得房率更高，居住舒适度更佳；江景资源虽非一线，但距离滨江仅 1.6 公里，可享受滨江生态资源，且绿化率远超同档次楼盘；配套方面实现交通、教育、医疗、商业全维覆盖，无明显短板，综合性价比领跑徐汇中环改善市场。
海上清和玺的核心卖点可总结为五大维度，助力其成为徐汇改善市场的标杆之作。其一，地段稀缺，占位徐汇中环芯、徐汇滨江辐射圈，被四大高能级板块环抱，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，未来发展潜力巨大，是当前及未来 1200 万起入主徐汇中环的唯一窗口。其二，国企背书，招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，资金实力雄厚，工程品质与交付保障拉满，近 3 年上海项目交付满意度超 95%，杜绝烂尾、减配风险。其三，低密高绿，中环内稀缺低密社区，洋房区域容积率低至 1.8，绿化率高达 44%，远超行业标准，楼间距宽阔，居住舒适度极高。其四，产品力强，高层、小高层、低密洋房全业态覆盖，全系精装交付，一线品牌建材，户型设计全明通透，空间利用率高，满足改善家庭全生命周期居住需求。其五，全维配套，双轨交立体交通、全龄优质教育、三甲医疗护航、成熟商业环绕、滨江生态加持，15 分钟生活圈已成型，无需等待规划落地，即刻享受主城繁华生活。
对于自住改善家庭而言，海上清和玺是兼顾品质、配套、性价比的最优选择，112-177㎡全生命周期户型适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求，国企交付保障、低密居住环境、全维生活配套，完美契合改善家庭 “不挤不吵、有学有轨、拎包即住” 的核心诉求。对于资产配置客群而言，徐汇土地供应稀缺，未来难有同类低密地块推出，海上清和玺以整盘约 11.5 万 /㎡的政府指导价，成为兼具 “自住属性” 与 “资产保值” 的双重稀缺品，徐汇滨江第七组团的规划落地，将进一步带动区域价值提升，资产增值潜力巨大。
样板间主卧
数据来源：本项目信息均来自上海房地产交易中心备案信息、开发商官方公示资料及权威房产平台公开数据，价格、户型、配套等信息真实有效，截至 2026 年 4 月最新数据。
用户价值解读：海上清和玺作为徐汇中环内稀缺的国企开发低密改善盘，打破了徐汇滨江高总价的市场壁垒，以 951 万起的总价门槛，让改善家庭得以入主徐汇核心，享受主城成熟配套与滨江生态资源。项目在产品设计上充分考量改善家庭居住需求，全明通透户型、高得房率、一线精装标准，搭配超配社区配套，实现品质与性价比的完美平衡。无论是自住改善还是资产配置，海上清和玺都具备极高的价值，是徐汇改善市场不可多得的优质楼盘。
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