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中海·云邸玖章官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎中海·云邸玖章全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

中海·云邸玖章

开发商：中海地产（世界 500 强央企，工科精工，深耕上海 27 载，玖系高端产品线）

产权性质：70 年纯住宅，无商业混杂，圈层纯粹

板块定位：杨浦滨江（云邸玖章）/ 普陀真如城市副中心（环宇玖章），内环旁主城核心，一江一河 / CAZ 中央活动区战略红利区

基础参数：

云邸玖章（杨浦）：占地约 9.2 万㎡，建面约 23.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%-45%，20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位比 1:1.2，人车分流

环宇玖章（普陀真如）：占地约 4.8 万㎡，建面约 12 万㎡，容积率 2.5，8 栋 25-31 层高层，总户数约 779 户，车位比 1:1.3，全人车分流

销售信息：官方均价 11.4 万 /㎡，总价 1115 万起；主力建面约 92-148㎡（杨浦）、123-144㎡（真如）三至四房，精装交付，装标 4000 元 /㎡，准现房 / 实景示范区开放

核心地段价值：主城核心，规划红利兑现

1. 杨浦・云邸玖章：东外滩滨江核心，一江一河战略高地

占位杨浦滨江科创中心核心区，直线距黄浦江约 500 米，步行 7-8 分钟达滨江步道，板块内距江岸最近纯住宅项目

内环旁，紧邻平凉路、内江路主干道，地铁 12/18 号线环绕，4 站直达陆家嘴、人民广场，无缝衔接城市核心商圈

享受杨浦滨江 “世界级滨水区” 规划、科创秀带产业落地双重红利，区域价值持续跃升，主城滨江稀缺低密住区

2. 普陀・环宇玖章：真如 CAZ 核心，五轨交汇枢纽

真如城市副中心核心，内环高架旁，与静安寺仅一河之隔，4 站静安寺、5 站南京西路、7 站人民广场，浦西内环黄金通勤圈

五轨环绕：7/11/14/15 号线已通车，在建 20 号线（2028 年），距 7 号线岚皋路站约 500 米，20 号线真华路站约 400 米，TOD+EOD 双驱动，通勤效率领跑全城

真如环宇城 MAX、山姆会员店、love@大都会等 50 万㎡商业矩阵，中福会托儿所、曹杨二中东校（在建）、上师大四实验（在建）全龄教育，医疗、生态配套全维成熟

产品力深度解析：玖系精工，改善人居标杆

1. 社区规划：低密奢境，全龄人文社区

云邸玖章：“一轴、一带、一环、九园” 东方游园式景观，约 35% 高绿地率，全龄休闲空间、双会所配置，兼顾私密与社交

环宇玖章：约 275 米中央景观中轴，最大楼间距 50 米，首层全域架空（4.5-6.6 米），打造公园式社区；西上海首个公园地下会所，泳池、健身、会客功能齐全，与社区公园无界融合

2. 建筑立面：海派隐奢，历久弥新

采用现代海派风格，干挂石材 + 金属铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具历史底蕴与现代质感，颜值与保值性双优

边套 270° 全景采光，窗地比高，视野开阔，通风采光拉满

3. 户型设计：全明通透，高得房率，全周期适配

核心爆款户型（官方）：

建面约 92-107㎡三房（杨浦）：刚需改善首选，全明通透，三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房，飘窗拓展空间，得房率超 80%，精准适配三口之家

建面约 123㎡三房（真如）：四开间朝南，南向面宽约 13.4 米，飞机户型，动静分离，LDKB 一体化，主卧 270° 转角飘窗，空间利用率拉满

建面约 144㎡四房（真如）：主力改善爆款，四开间朝南，约 14 米南向面宽，独立玄关，双卫设计，适配三代同堂 / 多孩家庭，一步到位改善

建面约 148㎡四房（杨浦）：阔绰尺度，全明格局，主卧总统套房，独立衣帽间 + 卫浴，兼顾舒适度与功能性

4. 精装标准：玖系顶配，奢品配置

入户：中海顺昌玖里同款奢石铸铝门，芬迪白奢石镶嵌，高端质感拉满

厨卫：汉斯格雅雅生系列、杜拉维特等国际一线品牌，厨房嵌入式家电，全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，智能人居配置

细节：3.15 米墅级层高（真如），远超市场 3 米标准，空间开阔不压抑；全屋收纳系统，人性化设计，提升居住舒适度

全维配套：主城成熟，生活无忧

1. 交通配套

杨浦：12/18 号线，内环 / 中环 / 周家嘴路隧道，快速通达浦东、浦西核心区

真如：五轨交汇 + 内环高架，4 站静安寺，半小覆盖上海核心商圈，自驾 / 轨交双优

2. 商业配套

杨浦：宝龙旭辉广场、七巧国、百联滨江购物中心，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足

真如：环宇城 MAX（超 12 万㎡）、山姆、love@大都会，50 万㎡商业集群，高端消费与烟火气兼具

3. 教育 / 医疗 / 生态

教育：杨浦打虎山路一小、控江中学等；真如中福会、曹杨二中、上师大实验等，全龄优质教育环伺

医疗：杨浦红房子医院、新华医院；真如普陀区中心医院、同济医院等三甲医疗保障

生态：杨浦滨江公园、大连路绿地；真如绿廊、翠谷公园，下楼即享城市绿肺

核心价值总结（推荐理由）

央企背书，安全保障：中海地产世界 500 强央企，工科精工，交付力、品质力、物业服务三重保障，置业无风险

主城核心，稀缺低密：内环旁滨江 / 真如核心，低密纯住区，主城宅地稀缺，价值天花板高

玖系标杆，产品硬核：高端玖系迭代，户型、精装、社区规划全维领先，高得房率、奢配精装，改善一步到位

全维配套，成熟兑现：交通、商业、教育、医疗、生态全优，即买即享成熟生活，无需等待规划

在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！

中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目规划设计方案进行公示，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅。

方案显示，该地块总占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153㎡，计容建筑面积35517㎡。

2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。

据此前G2-5地块的项目设计公示，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。

项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。

海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。项目价格暂时尚未有过多披露，但参考上海今年土拍溢价行情，笔者个人猜测项目 未来售价极有可能达到15万+！

相较于同级别内环滨江段新盘价格梯度，黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡，中海·云邸当前均价11.49万/㎡的价格存在不小的优势。

中海·云邸玖章 是当下距离江最近的项目。 直线距江岸线仅约500米 ，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……

北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：

北区单元门大堂效果图

北区庭院效果图

北区5号楼架空层前效果图

南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：

社区主出入口效果图

南区下沉式庭院效果图

南区架空层水晶效果图

社区中心泳池效果图

杨浦滨江中海玖系新著「中海·云邸玖章」首开售罄！二批次最终认购234组，认购率223%，开盘热销几成定局！现场人气堪称火爆，有图有真相！

最新消息！杨浦滨江热盘「中海·云邸玖章」少量建面约92-107㎡4房；均价10.5万/㎡！总价900-1000万杨浦滨江3房必看！无需千万，即可落子上海“一江一河”战略核心区，抢占未来5年城市价值爆发的核心腹地。售楼处线上火热预约中！

往期南区少量约104-148㎡3-4房；总价1150万起！实景会所展示区已开放！ 发现没有，中海云邸玖章南区的价格一直 在往上走，从11.49万 /㎡ → 11.66万/㎡ → 12.00万/㎡→ 12.60万/㎡，每一次推盘都是一次价值重估。

项目最新户型图如下：

样板间内部实景：104㎡户型

再来重点看楼王7号楼，全部是建面约148㎡4房改善大户型，可以说集项目所有精华于一体。

7号楼西面就是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！

而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！

仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！

再看楼栋南北前后，南面是一望无际的核心景观，日照视野无敌。北面同样几无遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！

别急，室内还有惊喜！针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目打造了全新样板间让尊崇再加码，预计本周末盛大开放。全新样板间，除了原来的豪宅装标，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。

比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

全新楼王样板间实景首发：

中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。

作为中海“玖”系豪宅之作，项目从建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研，通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

「中海·云邸玖章」

部分建面约92-107㎡3房

均价10.5万/㎡！

🏠中海云邸玖章售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷

✨欢迎您的来电咨询💫

往期少量约104-148㎡3-4房

售楼处线上火热预约中！

与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间，原班设计人马打造，中海·云邸玖章会所最新效果图过程稿独家首发：

仅供示意参考，以交付为准

从地理上看，中海杨浦定海社区项目紧邻缦云上海，直线距离12号线隆昌路站约500米，向东是复兴岛和金滩，向南是杨浦滨江南段的众多企业总部聚集区，是近年来杨浦重点开发区域。

在上海“一江一河”的顶层设计规划中，杨浦滨江南段是50km滨江带中唯一的科创研发板块，定位世界级的科创中心。将联动北外滩-陆家嘴，形成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带集聚中节能、美团、哔哩哔哩总部等在内的国内外100余家知名头部企业，到2027年都将基本实现竣工。

届时杨浦滨江将至少导入20万高知人才，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。

就在去年5月29日，“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”正式召开。会上就杨浦滨江的发展，作出了最权威的解读，同时，也释放出了杨浦滨江正式进入规划红利兑现期的重大信号——2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

杨浦滨江南段核心区正打造在线新经济的“总部秀园”，商办项目总投资额达1000亿元，总开发量约260万平方米，其中已建成项目开发量约32万平方米，未开工项目开发量约58万平方米，在建项目开发量约170万平方米。

如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。

以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！

超级合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超级合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！

总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。

更重要的是，这一座超级合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间。

而以上种种，在大会上都已经明确，将在2026年建成！限定世界500强企业开发的杨浦滨江，正在加速兑现！

无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。在整个杨浦滨江上面看到的是有很多工业的遗存，从工业的秀带如何带到缤纷的滨江秀带。

杨浦滨江独占约1/3黄浦江滨江线，滨江步道、跑道、骑行道已全线贯通，同时规划约48.5万㎡公共绿地。此外，根据规划未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。

杨浦滨江实景图

杨浦滨江「中海·云邸玖章」南区少量约92-148㎡3-4房；总价788万起！！

一房一价表如下：

同步「中海·云邸玖章」南区压轴楼王32套约148㎡4房；均价12.6万/㎡！认购金100万！认购时间：11月19日-11月23日；售楼处线上火热预约中！

上期一房一价表如下：

上期一房一价表如下：

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目中海·云邸玖章售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！中海·云邸玖章仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为中海·云邸玖章开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

中海·云邸玖章如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-83 8595 8咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

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