讲真,“松绑与加码”并存的2019中国楼市,杭州整体值得被看好嘛?!

2018年的楼市，用一个词来形容，大概是波澜不惊。

在“房住不炒”“因城施策”等一套组合拳之下，一整年下来，全国没有听说哪个楼市很劲爆。

但到了年尾，似乎发生了一些变化。

自山东菏泽取消一二手房限售政策以来，全国多城市对房地产调控政策进行了微调。

房地产调控将要走向何方，再次成为各方关注的焦点。

进入2019年以来，各地方两会召开，房地产调控政策出现松绑与加码并存的局面。

广州适度调整“限商”力度、青岛暂停执行摇号售房，到较新的北京推出不限价土地、天津将自持租赁住宅改为可售，因城施策的迹象开始显现。

与之对应，一些城市的房地产调控政策继续从紧。

继苏州的相城区和河北承德限购升级之后，1月9日，海南省发改委发布《关于切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，要求扎实做好商品住宅销售价格备案管理工作。

要说中国的房地产对于经济，可谓有一定“补药”作用，经济不好的时候，不时被用来“提个神”。

因此，尽管一二线调控政策整体转向几乎不可能，但各地自主放宽一下还是可以的。

对于一二线城市2019年楼市，其实还是可以“谨慎看好”的。

原因有二：一二线城市已经经过较长时间的调整，而供需结构仍然紧张；一二线城市地方银行放款速度和额度相较于此前有明显改善。

一二线购买力更强，价格也更坚韧，下跌空间有限。一二线城市的争议，主要在于调控政策是否会放松，尤其是二线城市。

而杭州，可能调整才刚开始，因为这座城市涨的晚，调控也晚，房价下跌的也晚。

目前，全国二线城市则呈现出地区性差异，中西部热点城市降温或更为明显，不排除部分城市房价出现较为明显的波动，整体来看二线城市将呈现缓慢降温趋势。

然而对广大购房者来说，楼市持续降温，并不意味着“不能买”、“不该买”。一切来需辩证来看。

具体来说，看看房价下跌了多少，10%以上就多看房，有合适的就可以下手；20%以上，就应该及时下手了。

任何城市有倒挂15%以上的新房，优先买新房，二手房如果下跌10%以上，你就要多看房了，这样也能找到笋盘，下跌20%-30%就可以考虑下手了。

一来在楼市遇冷的阶段买房爱，来自其他买家的竞争少，更可以选择到心仪房源。

二来价格也会较为合理。

三来买房还要参考城市整个的“未来价值”。看城市的净流入人口的趋势，看流入人口的收入水平，看整个城市的市政投入。

对杭州来说，有互联网等新兴行业的拉动，有亚运会等国际盛事的市政投入，整个城市的未来，仍有太多可以期待。

在2019年的楼市下买房，依然可以是个明智的决策。

而对于奥体板块，汇聚杭州多重城市利好的这么一个区域，2019年或许正是一个 “低价”入手的好区域。

从未来趋势来看，这里不仅会是杭州人口集中净流入的城市，而是国际高端人群净流入的区域。在亚运到来之前，诸多国际盛事在此举办，加之新兴产业、国内外一流企业的加持，未来板块加之不言自彰。

奥体国际村，正处奥体圆心，主打国际品质社区概念，致力迎合奥体板块国际化生活需求。

先说地段，奥体国际村周围，全是豪宅。龙湖天璞、融信保利创世纪、融创时代奥城……总价都在500万至1000万。

奥体板块繁华鸟瞰示意图

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“双钥匙版”跟“自用版”，总有一款适合你。

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学军中学、杭二中、崇文实验学校等，省妇保医院也在附近，配套十分完善。

18年“禁酒令”加强，这里是奥体板块罕有在售的精装小户型Loft公寓。

还有，不限购不限贷。

100万+的总价，在 “竞争者不拥挤”的2019年，用来抢占奥体板块的诸多红利，真是颇值得一搏的大好机遇！