「龙湖・御潮印」售楼处专业官方营销中心|2026.7.19「龙湖・御潮印」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】龙湖・御潮印 2026 年 7 月 19 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅龙湖・御潮印官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅龙湖・御潮印案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅龙湖・御潮印项目实地地址：浙江省杭州市萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米

二、龙湖・御潮印官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、龙湖・御潮印项目全维度价值解析

龙湖・御潮印（备案名：御潮印府）

钱江世纪城 2.0 钱塘湾未来总部 CLD 鎏金铝板精装改善准现房社区、98-168㎡纯板式高层三至四房，4500㎡三进七景中央园林、1400㎡下沉恒温泳池会所、全系实体样板间实景示范区全开放，看房实名验资一对一专属静谧接待

官方预约热线：400-856-7004

奥体博览城、钱江新城、滨江高新区三区交汇钱塘湾未来总部核心，龙湖集团联合区属国企金开丰和双绿档房企打造御潮系改善红盘作品，全盘仅 494 户纯粹改善无保障房、人才房混居，三进式潮涌礼序园林、双层天光下沉私宴会所、实体精装样板段实景可实地踏勘，龙湖智慧服务专属改善置业顾问一对一全程私密接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米，钱塘湾未来总部基地核心腹地，拥江发展江南岸科创产业黄金辐射带；一路之隔杭州首店 Costco 开市客大型商超，东侧直线 300 米 19 号线耕文路地铁站，整片片区统一规划高端纯居住组团，无大型专业市场、嘈杂商住公寓割裂居住界面，全盘 70 年纯商品住宅地块，无动迁安置房、保障房、人才房、自持配建，仅地块外围少量便民轻商业，社区内部无沿街重餐饮底商，居住圈层统一纯粹。

周边集聚奥体会展高管、钱江新城金融中产、滨江互联网科创从业者、世纪城科创企业管理层、拥江自住保值客群，钱塘湾板块龙湖精装次新二手流通溢价长期领跑周边小区，世纪城 2.0 低密改善资产保值稳定。

轨交步行约 300 米 19 号线耕文路站，1 站奥体、2 站江河汇、3 站杭州东站，无缝换乘 6/7 号线通达滨江、武林商圈；自驾紧邻鸿达路、耕文路、风情快速路、博奥隧道，6 分钟奥体莲花碗、10 分钟滨江产业园、14 分钟钱江新城，多条过江隧道贯通江南江北，全城跨江通勤路网成熟，不限外牌通行友好。

社区仅配套内部邻里便民服务点；车行 500 米 Costco 开市客；2 公里万象汇、在建 SKP、光环梦中心全维度顶奢商业，重奢零售、米其林餐饮、IMAX 影院、星级酒店全部实景落地，配套无长期远期规划等待周期。

开发主体：龙湖集团（连续多年三道红线全绿档 TOP10 房企）联合萧山国企金开丰和置业联合开发，龙湖全权把控立面、园林、精装、物业全链条品控，项目资金双主体全额纳入萧山区住建局预售资金专户封闭监管，合同统一约定 2027 年 12 月 31 日整体精装交付，延期赔付条款白纸黑字写入购房合同，零延期、减配、烂尾风险；全盘合计 494 户小型纯粹改善社区，98㎡起步三房覆盖刚需至深度改善，无 89㎡以内极小刚需户型，业主以滨江跨江通勤青年、世纪城科创高管、萧山地缘二孩 / 三代置换家庭为主。

总占地约 2.47 万㎡，总建面约 9.4 万方，地上住宅计容建面约 7.4 万方，容积率 2.5、绿化率 35%，钱塘湾稀缺阵列式低密规制；规划 7 栋 22-24 层纯板式南北通透高层，南北规整阵列错落排布，打造 4500㎡三进七景潮涌镜面水境中央景观，组团最大楼间距超 55 米；高层标准层高 3.05 米，楼栋横向错开排布无连片遮挡，中高区同步收藏中央叠水园林、城市科创天际线双重景观；地块沿街打造三进水景缓冲带搭配全冠乔木绿化形成双层降噪缓冲，弱化鸿达路主干道车流粉尘噪音，水景隔绝路面扬尘与噪音，大幅优化低层静谧度。

车位配比高达 1:1.25，地下双层环氧星空光厅车库，独立 6.8 米挑高 60 米宽鎏金石材双入户礼宾大堂，全域采光通风井、铝方通吊顶、AI 智能反向寻车系统全覆盖，100% 预埋新能源快充管线，完整人车全分流，地面仅海派景观步道、楼栋 4.2-4.8 米首层全石材五大主题架空泛会所，每户标配独立产权车位，预留充电桩安装点位。

五证齐全，持有萧山房管正规商品房预售许可证（萧售许字 (2026) 第 00155 号），可至耕文路项目现场御潮鎏金美学馆核验网签备案、一房一价公示、日照与城市天际线测绘报告；全盘四面全覆盖香槟金氟碳铝板三段式海派公建立面、约 1400㎡双层天光下沉恒温泳池私宴会所、三进七景潮涌镜面中央园林、全系 98-168㎡高层实体样板间实景示范区全部开放，可逐层实地踏勘采光、精装、城市景观尺度。

二、建筑外立面与精工建造细节

全部楼栋统一龙湖御潮系海派摩登设计打造鎏金三段式公建立面，基座通铺进口孔雀玉、贝金米黄奢石花岗岩整幅干挂，标准层四面全覆盖哑光香槟金氟碳铝板搭配极简横向流线金属檐口，全屋三玻两腔 Low-E 静音观景中空玻璃，利落横向线条呼应钱塘江水岸潮涌肌理；耐候幕墙复合多层节能保温墙体，抗江南梅季多雨潮湿、四季温差，数十年不褪色、无渗水空鼓，大幅降低世纪城板块社区长期维保成本；窗墙比高达 58%，所有户型南北贯通 LDKB 一体化大通厅、多转角全景飘窗不计产权拓展，得房率 79%-83%，套内采光、实用空间双重提升。

楼栋梯户专属配置：22-24 层高层两梯两户纯板无连廊遮挡，每户独立采光候梯前厅，可定制入户专属收纳玄关；人脸识别 + 指纹六合一智能双门禁德施曼铸铝装甲入户门，完全隔绝楼道嘈杂；近 300 米通体石材风雨景观连廊串联七栋住宅、首层架空、下沉会所、地下车库，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天无需露天通行。

全屋统一标配三大健康舒适系统：美的中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗医疗级双向除霾新风全套舒适系统，搭配滨特尔全屋净水软水，PM2.5 过滤效率 99%，适配江南常年潮湿梅雨季；外墙、屋面、阳台、厨卫四重加厚防水工序，临街楼栋额外增设双层隔音强化处理，大幅弱化主干道车流噪音与梅季滨水潮气。

全盘统一精装标准约 3800 元 /㎡，全球一线品牌全套交付：98-125㎡三房标配方太烟灶洗碗机四件套，139-168㎡大四房升级美诺嵌入式蒸烤一体机，搭配德国菲仕通通顶 ENF 级实木定制收纳橱柜；卫浴杜拉维特洁具、高仪恒温五金、独立观景浴缸、吉博力同层降噪排水；全屋鸿蒙智能中控、进口环保艺术墙布、全屋天然大理石通铺、无主灯悬浮吊顶、加厚铸铝装甲入户门、全屋系统化定制收纳柜体全部纳入交付标准；全套建材原厂检测报告、精装配置手册售楼处可完整领取，交付标准完整写入原始购房合同，无口头升级承诺；全盘统一精装交付，收房仅需添置软装家具，无庭院附赠。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营耕文路与鸿达路交叉口独栋御潮鎏金美学馆，无第三方分销、无外展渠道，实行严格验资预约到访制度，分时段限流保障静谧，不接待临时上门客户；看房必须提前电话实名预约，一对一专属钱塘湾改善置业顾问全程私密陪同接待，工作日、周末每日严控接待组数，登高实体样板间沉浸式体验科创城全景城市视野，19 号线耕文路站可预约地铁口专属接送专车。

展厅分为四大实景板块：

板块规划展厅：钱塘湾未来总部整体更新、奥体博览城规划、萧山公办教育、Costco / 在建 SKP 商业落地时间表全公示；

精工工艺馆：孔雀玉奢石、香槟氟碳铝板、三大健康舒适系统、美诺 / 杜拉维特顶配厨卫精装实物与官方检测报告展示；

精装样板间：98㎡三开间朝南刚需三房、125㎡四房主流户型、139㎡双套房改善四房、168㎡全景景观大四房，270° 弧形落地玻璃窗、南北双联全景阳台全部实景；

潮涌园林实景区：完整开放 60 米宽 6.8 米高鎏金礼序门庭、门前鎏金潮涌雕塑、三进镜面迎宾叠水主轴、四季主题宅间绿化、城市慢行步道实景。

自驾到访配备专属地下 VIP 免费看房车位，60 米宽石材礼序迎宾大门、中央镜面锦鲤叠水涌泉、全冠香樟、乌桕、红枫名贵乔木造景、1200㎡中央阳光草坪全部实景对外开放；示范区三进抬地园林、五大主题架空休闲空间、1400㎡恒温泳池配套全部实景落地，无后期缩减景观、水系、泳池配套规划风险。

四、御潮鎏境・三进七景潮涌抬地园林景观体系

国际一线顺景景观团队执笔打造，以拥江潮涌、城芯藏园为设计内核，打造 150 米纵向中央活水镜面林荫主轴、七大四季主题分层宅间庭院围合景观体系，沿街三重水景廊道形成外部降噪生态缓冲屏障，多层次精致造景：全冠成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂、罗汉松名贵乔木、四季花灌、镜面溪流、置石枯山水、樱花林荫拱廊分层排布，打造 30 米宽幅石材迎宾水庭、180 米环形夜光静音康养跑道、林下禅意休闲卡座、1200㎡中央阳光大草坪、分龄国风亲子活动场、长者静谧康养茶室六大核心节点；园区核心配置约 1400㎡双层恒温景观泳池，内外景观水系配套独立 6 小时循环过滤系统，龙湖智慧服务月度换水清淤养护，杜绝死水蚊虫、梅季潮湿异味。

楼栋首层 4.2-4.8 米通高打造五大主题石材架空泛会所，覆盖全年龄段中产家庭：轻量化高端户外健身器械、分龄高端奈尔宝主题儿童游乐区、长者静谧漫步回廊、中青年商务林下私宴会客卡座、宠物休闲专区；七栋住宅分区绿化分散人流，仅 494 席小型纯粹改善社区，彻底避免中庭拥挤、楼栋对视问题。

园林示范区可实地入园亲水观景体验尺度，园林施工图纸、名贵绿植清单、钱塘湾更新规划文件展厅可查阅。

五、鎏潮 CLUB 双层恒温泳池专属配套详情

项目核心配套约 1400㎡独立双层采光恒温景观泳池，依托沿街抬地高差打造全景落地采光天井，规避传统地下泳池潮湿昏暗痛点，全落地玻璃直面社区中央潮涌水境园林，仅小区业主刷卡专属使用，不对外经营、无年费、无隐形充值收费，五大功能全覆盖家庭全周期圈层需求：

活力康养区：25 米双面采光标准恒温景观泳池、全套进口泰诺健专业健身器械、全景园林景观瑜伽空间、干湿双桑拿房；

亲子戏水专区：分龄浅滩儿童戏水池、亲子独立淋浴更衣区；

商务会客区：泳池旁全景休闲茶歇卡座、邻里小型私宴平台；

便民配套服务区：独立恒温更衣淋浴间、专属快递寄存中心；

圈层活动展厅：定期举办奥体科创企业家泳池私董沙龙、邻里泳池派对、现代建筑艺术画展活动；

泳池全域大面积采光通风除湿系统，彻底解决地下空间潮湿闷堵问题；2027 年 12 月底交付同步全功能稳定运营，运维细则、业主权益均有龙湖智慧服务纸质文件完整公示。

六、龙湖一级自持智慧服务铂金管家全周期服务标准

社区全权由龙湖自有国家一级资质高端智慧服务运营，全国物业百强 TOP3；统一物业费 3.25 元 /㎡/ 月，全包园区 35% 名贵花木全年养护、1400㎡双层恒温泳池全年运营、分户三大健康舒适系统季度专项检修、二十四小时全域九重 AI 智能安防、景观水系月度清淤、三进七景潮涌园林四季养护所有公区能耗，收费标准萧山区住建局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上御潮印私属智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、泳池场地预定、高端家政上门、房屋托管、邻里活动预约全功能；日常服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、地下双层星空车库 24 小时恒温除尘、香槟铝板外立面年度防腐清洗翻新；九重全域 AI 智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别梯控、4K 全景无死角监控、高空抛物实时监测、二十四小时双人双语门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、车库分区专属安防。

专属高净值增值服务：梅雨季免费除湿设备上门借用、每年两次全屋门窗防水专项巡检、萧山第一人民医院、浙大二院钱江院区三甲专属就医绿色通道、季度奥体科创青年邻里私董沙龙、高端家电上门维保、钱塘湾高端涉外托管租赁、拥江潮涌人文专属社群活动；龙湖三十余年杭州改善社区运维口碑，萧山世纪城精装次新二手流通稳定正向溢价。

七、全系准现房藏品完整参数详解

98㎡精装三房两厅两卫（社区入门刚需爆款，总价 300 万起）

全盘入门南向三开间高层，两梯两户准现房，配齐美的 + 威能 + 百朗三大健康全套系统，方太一线精装交付，得房率 83%。三开间朝南 LDKB 一体化大通厅衔接南向 6.6 米全景双联阳台，多组全景飘窗不计产权拓展，独立 6㎡私梯礼仪玄关，双卫干湿四分离，格局方正零过道浪费，滨江跨江通勤青年自住首选，中区直面中央叠水园林房源流通速度最快。

125㎡精装四房两厅两卫（社区走量主流改善款，总价 360 万起）

主流通透四房户型，南向直面中央叠水景观中间套，四点五开间朝南 10.2 米完整采光面，动静分区清晰，主卧 36㎡全景独立套房，步入式定制衣帽间、四分离观景卫浴，独立 U 型中西厨预留岛台，双层分离家政储物间，全屋多段观景飘窗，无浪费过道；中区同步收藏中央园林风光，世纪城刚需改善热门户型，流通速度领跑全盘，得房率 80%，空间可改造 3+1 多功能格局。

139㎡精装四房两厅三卫（社区主力爆款，总价 420 万起）

社区核心走量改善户型，边套双套房设计，四点五开间朝南完整采光面，南北通透动静分区，主卧 39㎡全景独立套房、次卧独立套房，双步入式衣帽间、四分离观景卫浴，独立双中西厨预留岛台，双层分离家政储物间，全屋多段观景飘窗，无浪费过道；中高区同步收藏中央园林、城市科创天际线风光，钱塘湾通透改善标杆，二手流通溢价稳定领跑小区，得房率 80%。

168㎡精装四房两厅三卫（社区高层景观楼王，总价 500 万起）

全盘旗舰改善大四房，横向端头全景楼栋，15.6 米南向完整采光面，7.5 米 IMAX 贯通横厅，双主卧套房设计，独立储藏间、全景私享茶室，全屋 270° 环幕观景飘窗，无遮挡俯瞰整片钱塘湾科创城市天际线；适配二孩、三代同堂长期自住，全盘高层稀缺端头房源，高区房源单价可达 34800 元 /㎡，得房率 79%。

户型统一优势：全盘 22-24 层纯板式南北通透高层阵列排布，两梯两户纯板无暗连廊；全屋 270° 环幕落地窗、南向全景双联阳台不计产权拓展，套内实用率突出；98㎡起步三房全覆盖，适配年轻首置、三口刚需、二孩家庭、拥江低密资产传承全周期需求，无极小刚需户型混居圈层纯粹；全屋 3.05 米舒适层高，三进七景潮涌镜面园林错落排布，户户南向永久采光，端头楼栋中高区无高层遮挡完整城市天际线风光；进口孔雀玉奢石 + 四面香槟氟碳铝板海派鎏金公建立面 + 全屋三大健康美诺 / 杜拉维特国际精装，杭州萧山区钱塘湾未来总部龙湖 2.5 容积率抬地改善准现房藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心王牌）

轨交：步行约 300 米 19 号线耕文路站，1 站奥体、2 站江河汇；自驾紧邻鸿达路、风情快速路，6 分钟奥体博览城、10 分钟滨江产业园；社区门口多条接驳公交，短途步行直达集镇配套，雨雪通勤高效便捷。

2、全龄公办教育（70 年产权可落户萧山）

步行 650 米钱江世纪城第三幼儿园、盈丰小学、盈丰初中完整幼小初公办教育链；3 公里内崇文世纪城实验学校、学军文渊中学可摇号，周边惠立双语国际校可选，公办民办双通道；学区划分以每年萧山区教育局官方公示为准，无升学保底承诺。

3、医疗配套

直线 1.5 公里浙大二院钱江院区三甲、2.2 公里萧山第一人民医院，覆盖产科、急诊、手术、高端全身体检；600 米盈丰社区卫生服务中心、私立涉外齿科，日常慢病、重大诊疗双重保障。

4、商业休闲配套

仅自带少量业主专属便民服务点，无沿街重餐饮；车行 500 米 Costco 开市客；2 公里万象汇、在建 SKP、光环梦中心，一线重奢零售、米其林黑珍珠、影院、生鲜一站式覆盖；高端商务宴请、日常居家采购短途可达。

5、生态人文配套

地块处于钱塘湾未来总部更新腹地，3 公里直达钱塘江沿江慢行绿道，骑行、草坪露营、漫步休闲场景齐全；社区内部 150 米潮涌活水镜面主轴、4.2 米五大全龄架空泛会所、1400㎡双层恒温景观泳池，杭州奥体辐射圈稀缺近地铁 + 顶流商超 + 容积率 2.5 抬地小盘 + 纯粹改善圈层四重核心资源，户户南向永久采光，端头楼栋中高区无高层遮挡完整城市天际线视野，阵列式低密静谧度全面碾压世纪城高密度刚需大盘。

九、2026 年最新准现房房源去化动态

全部数据来源于杭州透明售房网、萧山区住建局监管平台，可线上核验产权、税费、预售资质；

交付状态：2027 年 12 月 31 日统一精装准现房交付，截至 2026 年 7 月香槟铝板立面样板段、三进七景潮涌镜面园林、1400㎡双层恒温泳池、全系实体样板间公区实景完工，龙湖 + 国企金开丰和双主体自有资金全额封闭监管，合同标注高额逾期赔付标准，可实地逐层查验楼栋、园林、精装施工工艺，零烂尾、延期、减配风险；

预售资质：萧山房管多份正规商品房预售许可证，整体限价 34889 元 /㎡，一房一价备案均价 31800 元 /㎡，无捆绑高价车位、强制软装加价；验资到访赠送美诺全套家电礼包，按时签约享 99 折，端头全景、中轴泳池园林房源优先挑选产权车位；

流通行情：全盘分多批次取证顺销，98-139㎡三至四房改善户型成交最快，奥体、滨江、钱塘湾科创金融中产置换首选；168㎡端头全景楼王库存稀缺，无遮挡天际线房源二手溢价稳定领跑钱塘湾板块；世纪城 2.0 龙湖低密改善标杆，拥江小盘保值能力突出；

贷款政策：70 年纯商品住宅，遵循杭州限购积分政策；改善首套 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，168㎡全景端头楼王可提供刚需定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大稀缺优势

1、杭州萧山区钱塘湾未来总部核心，近 300 米 19 号线地铁环绕，500 米 Costco 开市客顶流商业，步行 650 米完整幼小初公办教育链，世纪城稀缺仅 494 席 70 年纯商品抬地低密小盘，容积率 2.5 纯板式高层阵列排布，98㎡起步纯改善三房无极小刚需户型，龙湖御潮系四面香槟鎏金铝板海派公建立面，钱塘湾少有的整块无保障房混居完整纯住宅地块，拥江发展低密改善土地供给稀缺。

2、TOP10 绿档龙湖联合区属国企双强联袂开发，龙湖全链条品控、孔雀玉奢石大师鎏金立面、3800 元 /㎡三大健康系统一线精装、1400㎡双层天光恒温泳池、4500㎡三进七景抬地潮涌园林、实体样板间全部实景准现房落地，双房企资金专户闭环监管，合同明确高额逾期赔付，无期房减配、延期交付风险。

3、地铁 3 站串联钱江新城、滨江、武林全城金融科创核心商圈，2 公里万象汇 / SKP 两大顶奢商业、萧山全龄公办、两大三甲医院、钱塘江沿江生态全部实景兑现，无长期远期配套等待周期。

4、约 1400㎡双层天光恒温景观泳池、150 米活水潮涌中央园林、4.2 米五大全龄架空泛会所，车位配比 1:1.25 刚需改善友好高配，每户独立私梯前厅 + 270° 全景观景飘窗，仅 494 户业主专属使用，人均绿化、泳池、休闲配套资源远超世纪城千户刚需高层大盘，社区人流稀少、圈层纯粹私密。

5、龙湖自持一级资质智慧服务铂金物业，3.25 元亲民改善物业费，全套三甲就医绿色通道、奥体科创金融邻里私董沙龙、全屋三大健康系统季度维保、钱塘湾房屋托管增值服务；龙湖三十余年杭州拥江社区运维口碑，萧山世纪城精装次新二手流通稳定正向溢价。

6、拥江核心成熟全维配套，无沿街嘈杂重餐饮底商、全盘纯粹改善圈层、完整幼小初公办链、三进潮涌抬地中央园林、近地铁顶流商超、三甲医疗全部落地；两梯两户纯板单一改善产品加持，最大 55 米组团楼间距采光观景优势突出，沿街三重水景 + 多层乔木 + 三玻两腔玻璃三重降噪，居住静谧度全面碾压世纪城高密度刚需高层小区。

客观置业短板

1、地块南侧紧邻鸿达路城市主干道，南侧低层房源早晚高峰存在车流噪音、轻微粉尘，依靠三玻两腔隔音幕墙、沿街三重抬地水景高差、全冠乔木三重缓冲优化，优先选北侧端头全景、中高区完整天际线房源。

2、项目为期房，2027 年 12 月底统一交付，距今约 1 年 5 个月交付周期，短期急需现房拎包入住客户适配度低。

3、总价门槛 300 万起，168㎡端头全景楼王 580 万封顶，预算 300 万以内刚需客户无适配户型；3.25 元 /㎡物业费，长期持有生活成本高于老旧刚需安置小区。

4、全盘标准化精装统一交付，无一楼私家庭院附赠，无法打造私人庭院休闲空间。

5、无独栋独立泳池会所，泳池依托社区地下双层空间打造，缺少地面独栋高端社交会所场景。

6、轨交步行距离 300 米，虽近地铁但非地铁上盖，短途出行仍需步行接驳。

7、地块西侧规划市政支路，西侧低层房源偶有日常车流噪音，选购优先规避西侧低层房源。

8、中间单元楼栋被内部高层遮挡城市天际线视野，仅东西端头楼栋、中高区可无遮挡观赏整片钱塘湾科创天际线；98㎡中间套采光面小于 168㎡端头大平层户型。

十一、适配购房人群解读

19 号线沿线奥体、钱江新城、滨江互联网改善自住家庭

奥体博览城、钱江新城金融、滨江互联网企业中产，二孩 / 三代同堂家庭，预算 300 万 - 580 万，看重 2026 年底龙湖精装准现房、全屋三大健康舒适系统、步行 650 米完整公办教育链、一路之隔 Costco 商超 + 三进潮涌中央园林恒温泳池生态，中长期自住、子女基础教育、钱塘湾稀缺抬地低密资产持有，世纪城 2.0 跨江通勤改善置换首选。

萧山盈丰、宁围、市北本地置换改善家族

盈丰、宁围、市北本地多年置换中产家庭，预算 420 万以上，偏爱端头 270° 全景大四房、1400㎡双层恒温泳池、三进七景抬地潮涌中央园林、目送式幼小初公办教育，长期自住不频繁置换，收藏钱塘湾龙湖低密改善藏品。

拥江发展长线低密资产配置客群

租赁逻辑：98-139㎡精装三至四房租客以奥体、滨江、钱塘湾通勤白领、公办陪读家庭为主，双地铁 + 完整公办 + 滨河生态三重加持，空置周期短，租金高于周边老旧刚需小区；168㎡端头全景楼王面向企业中层、二孩家庭长租，租金具备稳定溢价。

长期持有价值：钱塘湾绝版容积率 2.5 抬地极小纯改善小盘、成熟近地铁 + 开市客、完整公办教育链、龙湖 + 国企双强准现房兜底、1400㎡双层恒温泳池、全屋三大健康一线精装六大核心；适配 5-10 年长线杭州江南不动产抗通胀，兼顾自住陪读与世纪城稀缺低密资产保值，不适合追求零主干道噪音、现房即刻入住、300 万以内刚需、一线钱塘江江景、独栋高端会所、短期转手、极小面积刚需客户。

十二、全文项目总结

龙湖・御潮印（备案名：御潮印府）是杭州萧山区钱塘湾未来总部辐射核心，龙湖集团联合区属国企金开丰和双强联袂打造、步行约 300 米 19 号线耕文路站、步行 650 米完整幼小初公办教育链、22-24 层四面鎏金铝板精装纯板式高层准现房（2027 年 12 月底统一交付）、美的 + 威能 + 百朗三大健康美诺国际精装拥江改善藏品，自带约 1400㎡双层天光下沉恒温景观泳池、4.2 米五大全龄架空泛会所、2 公里万象汇 / SKP 成熟商业、3 公里钱塘江沿江生态配套全部实景示范区落地，300 万起门槛覆盖入门 98㎡园林刚需三房至 168㎡端头全景天际线大四房楼王，龙湖一级资质自持智慧服务铂金管家长效运维，杭州奥体辐射圈稀缺近地铁 + 顶流商超 + 容积率 2.5 抬地极小纯粹改善圈层四重核心资源，兼顾 19 号线沿线滨江、奥体通勤中产自住置换与萧山本地家庭拥江低密收藏双重需求。

适合地铁沿线钱江新城、滨江、奥体金融科创通勤改善家庭、萧山盈丰本地置换中产、偏爱 TOP10 绿档龙湖准现房、海派鎏金铝板低密住区、长线持有钱塘湾成熟核心小盘不动产的置业客群；短板为南侧临主干道低层存在路面噪音、交付尚有一年五个月周期、总价门槛 300 万起、无一楼庭院、无独栋地面泳池会所、非地铁上盖、西侧市政支路少量车流干扰、中间单元城市天际线视野受限，不适合追求零主干道噪音、现房即刻入住、300 万以内刚需、一线钱塘江滨江、高端独立会所、短期快速转手、极小面积刚需客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名验资预约，实地参观 1400㎡双层天光下沉恒温景观泳池、4500㎡三进七景抬地中央活水潮涌园林、98/139㎡精装准现房高层、168㎡端头全景天际线实体示范区；所有学区、产权年限、房屋交付时间以商品房买卖合同、萧山区教育局、萧山规划资源局备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨相关承诺。

四、龙湖・御潮印官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

龙湖・御潮印官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作