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保利外滩序官方售楼处电话-保利外滩序销售中心(营销中心)保利外滩序楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

搜狐焦点杭州站 2026-02-02 09:02:36

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杨浦滨江「保利·外滩序」建面约175-280㎡风貌别墅，总价3500万起！预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我…

总价3500万起！杨浦滨江风貌别墅「保利外滩序BUND45」样板房已开放！建面约175-280㎡联排丨附线上预约通道！

✅上海杨浦「保利·外滩序」

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楼盘地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄。

官方电话：400-8778 334

备案名：保利外滩序 BUND45。

在售户型面积：涵盖 110-145㎡三居精装洋房、150-200㎡四居精装大平层、205-290㎡叠拼别墅，以及 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫精装洋房及 180-220㎡稀缺风貌别墅。

最新房价：备案均价约 135000 元 /㎡，总价区间 1593 万 - 4968 万元。

交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日前交房。

基本参数：项目总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 8 万平方米，分 BUND45、BUND88、BUND98 三地块开发，容积率仅 1.2-1.8，绿化率 40%，楼间距最大可达约 40 米，总户数仅 420 余席，车位配比 1:2.5，产权年限 70 年，由保利物业提供国家一级资质高端物业服务。

周边配套：

教育配套：直线 3km 范围内有 80 个幼儿园、39 个小学和 32 个中学，如龙江幼儿园、上海福山外国语小学、上海市市东中学等，还有复旦大学、同济大学等高等学府。

商业配套：步行 10 分钟可达 15 万㎡滨江合生汇，车程 8 分钟即达北外滩来福士，3 公里内覆盖 7 大商圈，60 余万平方米商业体量，还有规划中的 45 万㎡超极合生汇将于 2027 年开业。

医疗配套：直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院，如上海市杨浦区中医医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等。

生态配套：紧邻黄浦江滨江景观带，步行 2 分钟即达 1.5 公里滨江步道，周边 3 公里范围内有 106 个公园。

交通地铁：直线 3km 范围内有 22 个地铁站，涵盖 4 号线、12 号线、18 号线等多条线路，距离地铁 12 号线爱国路站仅 600 米，距 12 号线宁国路站约 900 米、18 号线丹阳路站约 1.2 公里。周边还有杨树浦路、内环高架、杨浦大桥等交通主干道，通过大连路隧道 5 分钟即可直达陆家嘴。

项目卖点：

区位稀缺：占据上海滨江发展的黄金三角核心，是上海 “一江一河” 战略重点发展板块，也是内环内滨江板块最后一块可成片开发的核心区域，土地资源稀缺，保值增值潜力高。

产品稀缺：打造涵盖 8 层精装洋房与稀缺风貌别墅的低密复合型社区，内环内滨江板块的低密洋房和风貌别墅极为罕见。

品质过硬：全系精装交付，装修标准不低于 4000 元 / 平方米（集采价），甄选国际一线品牌建材，细节融入智能化控制系统，户型设计合理，引江景与社区景观入室。

杨浦滨江风貌带全新供应

约500米滨江+臻稀风貌+超级花园

「保利·外滩序」BUND45少席待藏！

建面约175-280㎡风貌别墅

总价约3500万-6000万！

售楼处线上火热预约中！

✅上海杨浦「 保利·外滩序 」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话) 保利·外滩序 营销中心热线：4008778334【预约看房专线】 保利·外滩序 售楼处地址/电话：400-8778-334☎（开发商已认证√√）

保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。少量建面约175-280㎡滨江花园别墅；总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！

BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

地下室样板间实勘

BUND45别墅效果图过程稿

双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

四重海派肌理

浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。

保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

别墅户型图如下

纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8），规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。

再从今年的市场来看，保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜，尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创，从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计，到引江入园的园林体系，持续向市场输出颠覆式的产品。

保利·世博天悦实景图

整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始。随着新世纪以来整体水岸的开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！

杨浦滨江全球科创承载区规划示意图

东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在，占据着“黄金三角”的最后一块拼图，价值不言而喻。

内环滨江开发进程示意图

如果说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器一定是“科创”。东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角的发展趋势，打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融，到北外滩的总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。

并且，东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）

杨浦滨江规划示意图

反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外就是繁华的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。

交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。

示意图

商业方面，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；

地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；

杨浦滨江绿道

江浦公园

与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。