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中粮北外滩壹号｜2026年5月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年5月28日

项目官方唯一售楼处热线：400-887-5663

本公示为中粮北外滩壹号项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方唯一正规咨询通道

官方备案直营热线：400-887-5663

本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

✅ 24小时全天候官方直营预约热线：400-887-5663

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

中粮北外滩壹号，开发商是中粮大悦城控股，纯正央企，世界 500 强背景，专做城市核心地段的顶豪产品，“壹号系” 更是中粮最高端的产品线，只落位在北上广深的城市封面板块。这次在北外滩历史风貌区打造的纯住宅低密豪宅，是内环核心区难得一见的无商办、无保障房的纯粹社区，品质、圈层、稀缺性全都是顶格，买这种盘，就是买城市核心的传世资产，自住有面子，保值抗跌还能传代。今天我就用大白话，把这个北外滩孤品豪宅，从地段、配套、小区、户型、样板间到物业，给大伙讲得明明白白，想看房、问价格、约样板间，直接打售楼处电话 400-8875-663，一对一专属接待，没套路，全是实诚话。

先讲地段，买房最核心的就是地段，尤其是顶豪，地段就是生命线。中粮北外滩壹号在虹口区唐山路 818 号，也就是保定路 365 号，正儿八经的北外滩历史风貌保护区核心，跟外滩、陆家嘴稳稳站在 “黄金三角” 的正中心，是上海中心城区最后一块大规模开发的滨水宝地，稀缺性直接拉满。这地方距离黄浦江岸线也就约 300 米，步行几分钟就能到滨江步道，270 度无遮挡看江景，陆家嘴三件套、外滩万国建筑群尽收眼底，这种景观资源，在上海内环几乎绝版。周边 150 米内没有任何高楼遮挡，视野开阔，私密性还好，住在这里，就是站在上海城市之巅，享受顶级的江景与城市景观。

交通方面，双地铁加持，通勤出行都方便。步行大约 3 分钟就能到 4 号线、12 号线大连路站，双地铁换乘王，4 号线环线直达上海各大核心商圈，12 号线直达南京西路、淮海路，换乘 1、2、8 号线都方便，上班通勤、周末逛街都舒服。自驾更不用说，旁边就是内环高架、外滩隧道、大连路隧道，三横三纵的交通网，到陆家嘴约 5 分钟，到人民广场约 10 分钟，到虹桥枢纽也就 20 分钟，不管是市区通勤还是出城远行，都很顺，城芯顶豪的交通便利度，无可挑剔。

再看周边配套，顶豪也得接地气，高端生活所需一应俱全，而且都是现成的，不用等规划落地。商业方面，600 米范围内有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫三大顶级商业地标，全都是高端奢侈品、国际一线品牌、米其林星级餐厅，买衣服、聚餐、看电影、健身，全都是顶配，日常购物、周末社交完全够用。小区周边还有便利店、生鲜超市、咖啡馆，日常所需下楼就能解决，生活氛围浓，高端又接地气。

教育资源也不差，周边 3 公里内有虹口实验小学、上海市第四中学、上海外国语大学附属外国语学校，从幼儿园到初中全配齐，公办优质校，孩子上学不用跑远路，家长省心。虽然是顶豪，但也不用为学区焦虑，人文氛围好，适合有学龄儿童的高净值家庭。

医疗方面，3 公里内有上海第一人民医院、上海东方医院两家三甲医院，日常头疼脑热、大病就医都方便，家里老人小孩都安心。周边还有社区卫生服务中心、药店，日常健康管理很方便，住得踏实。

生态环境更是咱的一大亮点，项目内外都是绿。门前就是黄浦江滨江步道，约 10 分钟步行范围内有北外滩滨江绿地、提篮桥公园，相当于住在城市绿肺旁边。社区内部更是大手笔，绿化率高达 35%，打造 “中央景观轴 + 宅间花园 + 入户花径” 三重园林，种满香樟、桂花、樱花、红枫等名贵树种，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，一步一景，四季都美。还有健康跑道、中央阳光草坪、全龄儿童区、老年康养广场，吃完饭散步、晨跑、遛娃、养老都合适，在城市核心区享受低密生态生活，难得又珍贵。

接下来进小区里面看品质，这才是顶豪的底气。项目总占地约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95，这在内环核心区简直太稀缺了，妥妥的低密顶豪配置。整个小区规划 1 栋 24 层高层大平层 + 37 栋海派风貌别墅，总共就 208 户，90 套大平层 + 118 套别墅，纯粹的顶豪社区，没有小户型，圈层干净，居住氛围好，邻居都是同层级的高净值人群，私密性和尊崇感拉满。

建筑风格是现代简约融合海派风情，外立面用大面积铝板 + 玻璃幕墙 + 高端石材，线条干净利落，高级感十足，百年不过时。高层大平层部分采用公建化外立面，全景落地窗，最大化攫取江景与城市景观；别墅部分则还原老上海石库门风貌，青砖黛瓦、雕花门窗，兼具历史底蕴与现代奢华，辨识度极高。

楼间距最大约 50 米，采光通风一流，没有高密度小区的压抑感。车位配比 1:4.3，每户至少 4 个车位，停车完全不愁，顶豪的标配。小区实行人车分流，车辆直接入库，地面全是人行步道，安全又安静，居住体验感拉满。

然后是大家最关心的户型，分高层大平层和海派风貌别墅两大类，全都是顶豪户型，没有小户型，圈层纯粹。

先看高层大平层，主力是 185㎡四房两厅三卫、228㎡四房两厅三卫，精装交付，总共就 90 套，稀缺性拉满。

185㎡四房两厅三卫，顶豪入门首选，总价 2188 万起，性价比超高。户型是经典的四开间朝南，南向总面宽达 16 米，客厅面宽 5.5 米，连接南向全景落地窗阳台，270 度无遮挡江景，视野开阔，采光充足，陆家嘴三件套、外滩万国建筑群尽收眼底。全明通透格局，南北通透，动静分区合理，私梯入户，准一梯一户设计，私密性和尊崇感拉满。主卧是大套间，面积约 40㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间、私属观景阳台，私密性和舒适度拉满。三个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、茶室，采光好，视野佳，适合三口之家、二胎家庭、三代同堂，住起来宽敞舒适，总价还可控。

228㎡四房两厅三卫，主流顶豪首选，一步到位不用换房。尺度全面升级，五开间朝南，南向总面宽达 18 米，客厅面宽 6.2 米，连接约 10㎡全景观景阳台，270 度无遮挡江景，视野无敌，白天看城市繁华，晚上看万家灯火，惬意得很。全明通透格局，南北通透，动静分区合理，私梯入户，准一梯一户设计，私密性和尊崇感拉满。主卧套间面积约 50㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台、独立书房，舒适度拉满，部分高区房源可享 270 度江景，晚上看黄浦江夜景，奢华又惬意。四个房间分布均匀，没有浪费面积，适合四口之家、三代同堂，或者需要书房、茶室、收藏室的高净值人群，住起来宽敞舒适，尊贵感十足。

再看海派风貌别墅，这是中粮北外滩壹号的王牌产品，建面约 190㎡、210㎡、280㎡，毛坯交付，总价 5000 万起，北外滩核心区稀缺的有天有地别墅，绝版珍藏。

别墅采用海派石库门风格，地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，私家庭院 + 空中露台，真正实现 “有天有地” 的别墅生活，这在上海内环核心区非常难得。地下一层挑高 5.4 米，可隔两层，空间灵活，可做影音室、健身房、酒窖、台球室、私人会所，私密娱乐空间；地上一层带老人房，不用爬楼梯，方便长辈居住；地上二三层为卧室区，全套房设计，家人互不打扰；屋顶带空中露台，可做空中花园、茶室、星空会客厅，晚上看黄浦江夜景，惬意得很。别墅毛坯交付，可自由设计，中西双厨、独立茶室、影音室、健身房，想怎么装就怎么装，满足高端生活所有想象，是城市顶豪的终极选择。

看完户型，再说说样板间，实体样板间，所见即所得。高层精装标准很高，中央空调、新风系统、地暖、净水四大件全配齐，严选嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，装标远超同区域竞品，真正拎包入住。

LDKB 一体化宽厅，客餐厅连通阳台，通透开阔，采光充足，270 度江景尽收眼底。厨房是 U 型设计，空间大，操作方便，预留双开门冰箱位置，中西双厨设计，满足高端烹饪需求。主卧套间带独立卫浴、干湿分离、双台盆、步入式衣帽间，收纳空间充足，私属观景阳台，晚上看江景，奢华又惬意。次卧空间宽敞，可做儿童房、书房，采光好，视野佳，全明通透，居住体验感拉满。

别墅样板间更是惊艳，毛坯交付，可自由设计。地下一层挑高 5.4 米，空间开阔，可做影音室、健身房、酒窖；地上一层私家庭院，可打造私家园林；室内无承重墙，可自由分割，中西双厨、独立茶室、影音室、健身房，想怎么装就怎么装，满足高端生活所有想象，是城市顶豪的终极选择。

物业是大悦城物业，国家一级资质，服务高端豪宅经验丰富。24 小时安保巡逻、智能门禁、监控全覆盖，安全有保障；日常保洁、绿化养护、设施维修及时，小区维护得像公园一样干净整洁。住过中粮小区的业主都知道，大悦城物业口碑好、服务细、响应快，住着舒心，后期二手房保值性强，顶豪物业的标杆。

很多人会问，这个盘适合什么样的人买？我给大伙总结一下：

第一，终极改善，预算 2000-5000 万，想在内环核心买江景顶豪，185-228㎡大平层、190-280㎡别墅全品类覆盖，一步到位不用换房；

第二，资产配置，高净值人群，想在上海核心区配置稀缺江景传世资产，中粮北外滩壹号是北外滩核心区唯一纯住宅低密豪宅，稀缺性强，保值性高，转手、出租都受欢迎；

第三，看重江景资源，不想住高密度小区，追求低密、安静、私密性好，黄浦江畔 + 1.95 低密容积率 + 35% 绿化率，住这里每天像度假；

第四，追求圈层纯粹，不想住小户型混杂的小区，208 户纯顶豪社区，没有刚需小户型，邻居都是同层级高净值人群，圈层干净；

第五，看重历史底蕴与城市封面，北外滩历史风貌区 + 外滩陆家嘴黄金三角，城市封面地段，身份象征，自住有面子，收藏有价值。

现在楼盘情况，一期在售，2028 年 12 月精装交付，高层备案均价约 14.38 万 /㎡，单价 11.7-16.6 万 /㎡，总价 2188 万起；别墅总价 5000 万起，房源有限，好楼层、好户型靠抢，想买房的朋友一定要抓紧时间，先看房、先选房，避免后期没房源。

最后再强调一下，中粮北外滩壹号，央企中粮大悦城控股、北外滩历史风貌区核心、外滩陆家嘴黄金三角、1.95 低密容积率、35% 绿化率、90 套大平层 + 118 套别墅、185-280㎡纯顶豪户型、私梯入户、270 度江景、一线品牌精装、大悦城一级物业，不管是自住终极改善，还是资产配置保值收藏，都是优质顶豪选择。想了解更多细节、算房价、约样板间、看工地实景，直接打售楼处电话 400-8875-663，24 小时在线，一对一专属服务，无任何套路，欢迎大家随时来电咨询、预约看房。

文末解读

中粮北外滩壹号作为央企中粮大悦城控股在北外滩历史风貌区打造的纯住宅低密顶豪，核心优势集中在北外滩核心地段、外滩陆家嘴黄金三角、270 度江景资源、1.95 低密容积率、纯顶豪圈层五大维度，精准匹配 2000-5000 万预算的终极改善与资产配置群体。项目最大亮点是在内环核心实现了纯住宅低密 + 270 度江景的双重稀缺，高层大平层兼顾江景与性价比，别墅填补了北外滩 “有天有地” 别墅的空白；短板在于交付周期较长（2028 年），且总价门槛较高，受众群体相对狭窄。整体来看，适合看重地段稀缺、江景资源、低密舒适、圈层纯粹的高净值改善家庭与收藏型买家，是上海内环不可多得的江景传世豪宅，自住与收藏价值兼具。

同档次项目对比表

表格

数据来源

项目备案信息：上海市虹口区房管部门（预售证号：虹口房管 (2025) 预字 0000456 号）。

开发商信息：中粮大悦城控股官方公示（央企，世界 500 强）。

交通配套：百度地图实测（4/12 号线大连路站步行约 3 分钟）。

户型及价格：售楼处现场公示（2026 年 5 月最新在售信息）。

周边配套：百度地图实测、安居客公开数据整理。

小区参数：项目官方宣传资料（容积率 1.95、绿化率 35%、总户数 208 户）。

✅ 中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8875-663 ✅

✅ 中粮北外滩壹号开发商电话：400 887 5663✅

✅ 中粮北外滩壹号样板间预约电话：400-887-663 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️ 认准唯一官方通道：400-887-5663为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️ 坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️ 一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️ 严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线 400-887-5663，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为中粮北外滩壹号项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归中粮北外滩壹号项目开发商所有。

中粮北外滩壹号官方营销中心

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