紫薇之星官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 紫薇之星官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目紫薇之星售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
☎ 官方预约看房：400-838-5958
紫薇之星 |恭迎品鉴
“好房子”，今年首次被明确定义！
“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这是“好房子”首次被写入政府工作报告。（来源：2025年国务院政府工作报告）
国家标准《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验——
规定新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；
提高墙体和楼板隔声性能，户门、卫生间门的通行净宽，阳台等临空处栏杆高度；
要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；空调室外机安装在专用平台；
规定不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
那么在上海什么样的优质资产能穿越楼市周期中，走稳资产配置之路？
硬件的堆叠在内卷到极致的上海楼市，大家已经看的太多。下一阶段进入到客户时代，客户时代需要创新，这种创新不是简单地竞相模仿，而是 按照非量产的豪宅定制化标准做住宅。
这才是本质的产品迭代。
不知不觉，95后成为新一代买房主力。
这一代的菁英人群，相比过去能买上房就好，现在在买房这件事上，更追求物有所值，也更追求完美。
但这似乎又是一个可望而不可及的梦， 配套+景观+高定私宅，往往等于“天价”。
好在，“品质卷王先驱者”出现了。
宝华集团&东苑集团不随波逐流，打破常规思维进行突破性的创新，
打造 城市海派私宅定制化样本，只为等待能与之灵魂共鸣的知音所珍藏。
◼1.楼盘前世今生
2023年8月1日，宝华&东苑以32.88亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块。该地块容积率为2.5，房地联动价为85500元/㎡。
项目由3个地块组成，其中西侧的049-01地块规划为住宅组团用地，中间的050-01地块和东侧的051-01地块则为住宅组团用地与商业服务业混合用地。商业用房统一布置在地块北侧，以最小化对住宅区域的影响。住宅楼均为14层小高层，051-01地块最南端临路处特别规划了一栋14层保障房。商品住宅楼提供1梯1户、1梯2户和2梯2户等多种户型，较高的梯户比设计使得使用更加方便。
在交通规划方面，3个地块均采用人车分流设计，人行主出入口与车行出入口完全分开，地库出入口靠近车行出入口布置，机动车进入小区后能迅速驶入地库，从而最小化车流对小区内部的影响。每个地块在车行出入口附近设置了一个地面出租车停车位，中间050-01地块和东侧051-01地块还分别设置了一个地面装卸车位，除此之外不设其他地面停车位。
配套公建方面，最西侧的049-01地块配套公建结合地库出入口集中布置于小区中部，既减少了对住宅的影响，又方便居民使用；而中间050-01地块和东侧051-01地块的配套公建则均结合北侧商业设置，对住宅的影响较小。
◼2.开发商&设计师简介
作为深耕上海，深谙海派文化的老牌本土房企宝华集团&东苑集团联袂打造可以说是桃浦品质标杆也不为过！
东苑集团成立于1993年，深耕闵行数十载，古北商圈的古北尚郡、古北尚公馆、古北悦公馆等项目就出自东苑集团。
坚守产品初心是 宝华集团DNA里的自带属性。
宝华作为上海本土房企，始终保持与城市节奏同频，为上海打造了西郊紫薇花园、宝华城市之星等一个个现代居所。
| 宝华西郊紫薇花园和宝华城市之星实景图
在做西郊紫薇花园园林的阶段，为了能够更好的体现园林景观，宝华多次将已经完成的园林植被推倒重来。
在项目挑选入户大门时，会找7-8家厂商，不断反复地验证和了解，这种近乎艺术殉道者的营造仪式，正如达芬奇为《蒙娜丽莎》反复打磨16年，紫薇花园的每寸肌理都在诉说：真正的奢宅，从来与将就势不两立。
本着共同对住宅品质的执着追求和对高端住宅的深度钻研，继颛桥紫薇花园之后，宝华与东苑再度合作，2025年紫薇之星全新亮相，并正式向市场揭晓悬念：力邀国际设计大师梁志天，打造城市海派私宅高定样本。
国际著名建筑师、室内设计师，华人设计教父级人物，中国豪宅专家，其设计作品占据中国豪宅的半壁江山。如香港天汇、深圳湾1号、上海汤臣一品、九间堂、古北壹号、露香园等顶级豪宅项目，都有梁志天及其设计团队的身影。换言之，能买到梁志天本人设计的作品，至少动辄数千万甚至上亿元，如此高的门槛非普通家庭所能及。
以高度定制化的私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域一体化。可以说突破了传统房地产开发中“标准化复制”的局限，创新打造“私宅级交付标准”社区，这在上海新房市场乃是头一家。
可以说，这不只是一个新项目的亮相，而是再次走在市场前列，引领上海新房市场产品力生态更进一步；同时，也让800万级预算买家，拥有了买到梁志天私宅高定最近的一次机会！
◼3.准现房实景呈现
从建筑外观看一改紫薇花园系列红墙立面，外立面采用浅色系全石材干挂外立面，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻，搭配铝板线条，给人沉稳挺拔、时尚大气之感。
石材外立面
社区园林景观依然是品质和审美在线，借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。
水景、雕塑、草坪、绿植打造生态底色，营造宜居的社区微环境。三棵100多年树龄的朴树各具造型和姿态，松、竹、梅“岁寒三友”，铜鹤，构筑独特意境。风雨连廊取“框景”手法，质感显而易见，所付出的成本更是无需赘述。
社区景观实拍
而小区人行主入口大堂和住户单元一楼大堂，均为酒店式挑高设计，背景墙采用巴西银河白奢石，墙面为 土耳其天悦米黄，圆弧穹顶搭配星星灯带，细节精妙之处更是数不胜数，营造高定归家仪式感，呈现海派低调奢华的气质。
入户大堂实拍
目前已开启线上预约看房
◼4.户型及样板间鉴赏
宝华&东苑在户型打造上一直有口皆碑，通过优化与创新，紫薇之星将推出建面约98-122㎡3房、建面约141-188㎡4房产品，涵盖了更多进阶改善户型，满足不同预算客户的需求。
标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。
建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。
建面约101㎡3房B户型，准一梯一户享独立电梯厅，室内南北通透，三开间朝南，南向双卧套房是这个户型最大亮点。
建面约101㎡3房D户型，三开间朝南，主卧套房设计，阳台与客厅一体化无阻隔同装修，空间观感更通透，采光更优越，也延展了家庭活动空间。
四房为建面约141-188㎡
建面约144㎡H户型，四开间朝南，其中有两个套间，满足2孩家庭或事三代同堂的家庭结构。
建面约188㎡4房K户型，一梯一户，客厅餐厅正对桃浦中央公园，270度景观视野，超大景观面，目之所及皆是绿意。室内空间五开间朝南，而且是南向双卧套房，连主卫也朝南，采光通风充沛，功能和尺度堪比市区10万+豪宅项目！
◼5.周边配套
交通方面，离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外， 规划的26号线地铁线 在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进 轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作 （已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业配套：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
教育配套：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；
医疗配套：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
桃浦各项规划逐步落地
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
效果图
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
示意图
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
最新消息
普陀智创城板块全新盘
“海派私宅定制化”改写行业规则
紫薇之星
全实景呈现，全域精装
推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房
备案均价8.55万/㎡
5.5开盘啦！少量房源 直接定
紫薇之星项目优点：超50万方中央公园，已经引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、上海电力高压、李子园等企业入驻。但总体规模不大，能级不高，招商力度还需加大。
紫薇之星项目缺点：
桃浦有据说是亚洲第一、世界第三的垃圾焚烧厂；以及宝华业主几次拉横幅，也没能阻止湿垃圾处理中心的正常运作，并且湿垃圾中转站还在扩建。
原先桃浦有很多化工厂，所以化工污染区很多。虽然这几年政府已经治理，但人们还是心里有阴影。但对正常生活无影响.
一房一价：
本资料仅作为项目介绍之参考，不得作为要约或承诺。周边环境以现状勘察及政府规划文件为准。项目设计方案后期存在变更调整的可能，每套房源不同单元不同楼层均存在差异性。买卖双方的权利义务及交付标准以双方签订的《商品房预售/买卖合同》等书面文件为准。本公司保留在购买人未经通知的情况下对宣传资料修改的权利，敬请各购买人留意最新资料。本资料解释权归上海宝苑华盈房地产有限公司所有。本宣传资料自发布之日起有效期一个月。本项目推广名：紫薇之星；备案名：桃浦紫薇星苑
01.项目信息
这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。
直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。
而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的 巨量颗粒度细节完美呈现，且 私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。
样板房往往是仅供参考的营销工具，但紫薇之星却 将交付标准与实景样板划上等号。
并非千篇一律的复制粘贴，而是根据户型特点进行量身定制，更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。
这次项目外立面质感很特别，采用 浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。
至于风雨连廊、名贵树种、石材地 面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）。有三个细节和大家分享一下：
第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。
第二， 水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。
石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。
从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。
踏入挑高大堂，
巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。
移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。
延续到室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原， 皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。
隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致。
踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。
每一道圆弧，都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革，都在诉说触感即信仰。可以说， 这几乎是一个看不到直角的样板房。
通过金属与皮革的精密咬合，既保留皮革的温润质感，又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破，取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线，每一处转角都流淌着柔和与优雅。
而恰到好处的弧度，则如温柔的怀抱，将空间中的每一个元素都包裹其中，引导着人们的视线，让人感受到一种舒适与安心。
灯光宛如空间的灵魂笔触，灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展，散发出柔和均匀的光线，照亮整个空间的同时，也营造出一种悬浮的轻盈感。
当全屋灯光亮起的刹那，仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。
高品质装修交付不再是一句空洞的口号，而是实实在在的承诺。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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