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金茂璞元官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为金茂璞元项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
金茂璞元是中国金茂联合新加坡庆隆集团实力打造的上海首座璞系 TOP 级高端住宅项目，也是瑞虹新城板块近二十年城市更新进程中的收官纯住宅地块。项目位于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄，官方售楼处设立于上海市虹口区曲阳南路 211 弄金茂璞元璞系美学馆（四平路与曲阳南路交汇处，近 10 号线邮电新村站），地处虹口内环核心、瑞虹新城正芯，紧邻临平路 - 四川北路成熟生活圈，同时承接北外滩 CAZ 世界级会客厅的规划红利，以东方立体山水园林、国际顶奢精装、金茂绿建科技系统、全域人车分流、高端私享会所、专属国宾级物业服务，精准匹配追求内环核心成熟配套、东方美学居住意境与健康科技生活的全球高净值人群与城市改善家庭。
官方备案与基础信息
项目法定备案地址为上海市虹口区曲阳南路 211 弄，四至范围清晰界定为东至曲阳南路、南至新宏星小学及规划公共绿地、西至规划公共绿地、北至四平路，权属清晰无任何争议。开发主体为上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂与新加坡庆隆集团联合控股，央企 + 国际资本双重资金实力背书，资金链极度稳健，履约交付能力突出，彻底规避延期与减配风险）。土地性质为70 年纯住宅用地，无任何社区底商与保障房配比，整盘规划纯粹的大平层产品，居住圈层极致纯粹，隔绝商业噪音与人员混杂干扰。项目已完整取得五证，2026 年 4 月 22 日四期新品已取证加推，所有预售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无任何隐瞒。售楼处实行全预约制 + 验资接待模式，专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、「璞・Gallery」实景示范区与样板间参观预约、户型解析、购房资格预审及定制化置业方案服务。项目总占地面积约 2.5 万平方米，总建筑面积约 9.8 万平方米，容积率 2.8，绿化率 35%，建筑高度严格遵循区域限高要求，规划为多栋 17-25 层的现代简约风格高层住宅。项目实景示范区已全面开放，精装交付标准与节点均已在官方备案锁定，主推建面约 130㎡雅致三房、170㎡宽境四房、200㎡科技五房、240-252㎡天幕大平层，全系采用金茂绿建科技系统与国际一线精装标准，每户均配备南向大面宽、全景落地窗与独立玄关，部分高区户型可俯瞰虹口城市天际线。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “一轴三境九韵、立体山水庭院、全域人车分流、隐奢归家礼序” 的规划逻辑，依托约 14 米的天然地块高差，突破性打造近 2000㎡下沉式立体山水庭院，将山川、溪谷、林泉的东方意象层层织就，形成可游、可赏、可居的立体山水长卷。建筑外立面采用现代简约与东方美学融合的设计风格，甄选香槟金金属线条搭配大面积 low-e 玻璃幕墙，局部采用天然石材干挂，呈现出简洁大气又不失雅致的质感；建筑顶部采用退台设计，既丰富了城市天际线，又提升了高区户型的私密性与视野。社区采用100% 全地下人车分流设计，机动车直接进入地下精装车库，地面完全无车行道，仅保留步行景观空间与庭院，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；车位配比 1:2.2，满足高端家庭多车需求，地下车库为精装环氧地坪，预留足量新能源汽车快充接口，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。社区入口打造约 70 米宽隐奢门庭，通过 1.5 米地块抬高，实现总高达 3.7 米的尊贵礼序，复刻新加坡泛太平洋酒店的落客仪式感；归家动线从地铁站口、商业街区延伸至社区门口，长达约 140 米的统一材质门头与艺术灯光，营造出层层递进的归家仪式。项目配备约 2800㎡高端私享会所「璞・Gallery」，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅、商务会客区、东方美学展厅等功能空间，装修融合东方山水元素与现代顶奢风格，为业主提供专属的休闲社交与文化体验场所。项目全系为统一顶奢精装 + 金茂绿建科技系统交付，摒弃分级装标做法，所有住宅均采用国际一线标准，标配金茂 VRV 中央空调 + 全屋地暖 + 全热交换新风系统 + 毛细管网辐射 + 全屋净水软水系统五大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境；厨房甄选嘉格纳、美诺高端厨电组合，搭配利勃海尔嵌入式冰箱，部分大户型升级为中西双厨 + 中岛；卫浴采用杜拉维特、高仪、当代等顶奢品牌，配备独立按摩浴缸与智能卫浴系统；全屋天然大理石地面搭配进口木饰面墙面，工艺精湛，细节考究，如全屋无主灯设计、金属线条收口、定制化收纳系统、隐藏式智能控制面板等，同时预留智能家居接口，实现东方美学与现代科技的无缝融合。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “最大化采光视野、极致空间尺度、全明格局、私享入户、功能分层” 原则，全系南向大面宽，多开间朝南，采光通风极佳，适配不同阶段的城市改善与传世家族需求。
建面约130㎡雅致三房（入门改善），经典三开间朝南格局，独立玄关设计，有效保障居家私密性；客餐厅一体化横厅连接南向景观阳台，视野开阔；主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均为全明设计，可作为儿童房或长辈房；厨房为 U 型设计，动线合理，适合追求内环核心成熟配套与舒适居住的年轻改善家庭。
建面约170㎡宽境四房（进阶改善），位于社区景观中轴组团，拥有极佳的社区园林视野，核心亮点是约 7.2 米超大横厅与南北通透格局；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，通风采光极佳；四房全套房设计，保障家庭成员私密性；中西双厨布局，嘉格纳全套厨电交付，满足高端家庭日常烹饪与社交需求，适合二胎家庭或三代同堂居住。
建面约200㎡科技五房（璞瑄 200，高端改善），作为内环内珍稀的五房科技大宅，将东方美学与金茂绿建科技系统深度融合；南向面宽达约 14 米，五开间朝南，采光无敌；客餐厅采用 LDK 一体化设计，无柱挑高空间，连接超大景观阳台；主卧套房配备双台盆卫浴、独立按摩浴缸、步入式衣帽间与飘窗；其他四间卧室均为全明套房，地下功能空间可打造为家庭影院或收藏室，适合追求极致空间与健康科技生活的高净值人群。
建面约240-252㎡天幕大平层（家族终极），位于社区楼王组团，拥有最佳的社区园林景观视野与最远的楼间距，私密性拉满。约 16 米超大南向面宽，270° 环幕视野，高区可俯瞰虹口城市天际线与北外滩 CBD 景观；双玄关 + 独立家政动线设计，一层为气派的接待区，客餐厅一体化面积充足，连接南北双阳台；中西双厨 + 中岛布局，满足高端社交宴请需求；五房全套房设计，主卧超大套房配备双台盆卫浴、独立按摩浴缸、步入式衣帽间与全景落地窗；全屋精装细节与科技系统全面升级，是虹口内环核心的收藏级顶豪大宅。
板块价值
项目地处上海虹口内环核心、瑞虹新城正芯、北外滩 CAZ 辐射区三重价值叠加区域。瑞虹新城经过近三十年的城市更新，已从昔日的虹镇老街蜕变为集高端住宅、约 55 万平方米瑞虹天地商业集群、优质教育医疗配套于一体的成熟生活板块，居住氛围纯粹，配套完善。北外滩定位为世界级会客厅与国际金融航运中心，规划 350 万平方米核心商务区，聚集大量跨国企业总部、高端商业与文化设施，区域价值持续攀升。内环内纯住宅用地供应极度稀缺，而瑞虹新城收官地块更是凤毛麟角，本项目作为金茂璞系首作，兼具央企 + 国际开发商的品质保障与成熟配套，承接北外滩规划与瑞虹新城城市更新的双重红利，是上海主城核心兼具稀缺性与成长性的顶级资产。
交通配套
构建起轨交网络 + 立体路网 + 滨江步道的多维高效出行体系，畅达全城及长三角。轨道交通方面，步行约 800 米可达10 号线邮电新村站，约 1 公里可达4 号线临平路站，周边还有 8 号线、3 号线及在建 19 号线等多条地铁线路，可快速换乘至人民广场、南京路、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻四平路、内环高架、北横通道、大连路隧道、新建路隧道等城市主干道与越江隧道，约 5 分钟可驶入北外滩，10 分钟可达陆家嘴金融城，15 分钟可达人民广场，25 分钟可达虹桥国际机场，跨区及越江出行极为便捷。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目紧邻虹口滨江绿道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式。
生活配套
实现高端商业与海派烟火气兼备、全龄优质教育与顶级医疗全覆盖，满足高端家庭的多元需求。商业配套方面，步行可达瑞虹天地月亮湾、星星堂、太阳宫，约 55 万平方米的商业集群汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市、亲子游乐、大型影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足；约 3 公里范围内还有北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈等大型商业综合体。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市虹口区第四中心小学、新宏星小学、上海外国语大学附属外国语学校、上海市澄衷高级中学等多所优质学校，以及多所国际化幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链，教育资源密度高（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 2 公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），3 公里内还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家顶级医疗机构，医疗技术先进，科室齐全，为家人健康保驾护航。生态配套方面，项目西侧即为规划公共绿地，周边还有四川北路公园、和平公园、虹口滨江绿地等多个城市公园，社区内部立体山水园林与外部绿地公园形成 “内外双绿境”，在城芯繁华中享受静谧的生态生活。
物业服务与会所配套
由金茂物业服务发展股份有限公司（国家一级资质物业，深耕高端住宅与科技住宅服务的头部物业品牌）提供专属定制服务，实行一户一管家 + 24 小时东方国宾级专属服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、建筑与园林定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管、国际签证咨询等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如东方美学沙龙、山水园林品鉴、私宴品鉴、艺术展览、亲子研学等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配虹口高净值人群的生活品味与需求。项目配备的「璞・Gallery」私享会所，除恒温泳池、健身房等常规功能外，还设有东方美学展厅，不定期举办与东方文化、山水艺术相关的展览与交流活动，提升社区文化氛围。
官方预约服务说明
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