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苏州金鸡湖拾号・售楼处与项目资料（2026 年 5 月）
一、售楼处核心信息
地址
：苏州市工业园区中新大道西 229 号万科美好广场 F1（湖西核心）
官方热线
：400-887-5663（开发商直营，无中介）
专属顾问
：181-1552-0308（微信同号，预约优先）
营业时间
：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）
到访提示
：严格预约制，不接临时到访；预约享一对一接待，含沙盘 / 样板间 / 户型价格解读
二、项目基础信息（园区湖西・万科精装现房）
开发商
：苏州禾呈商业管理有限公司（万科操盘）
物业 / 物业费
：万科睿服务 3.0，5.1 元 /㎡/ 月
产品形态
：1 栋 28 层高层（5-27 层为住宅，70 年产权），4 梯 8 户
规模
：占地约 2.06 万㎡，建面约 2.06 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，共 173 套（现房）
交房
：2025 年已全面交付，现房发售，即买即住
主力户型
：
84㎡：一房一厅一卫，总价约 300–350 万
212㎡：三房两厅三卫，总价约 750–850 万（19-21 层主力）
420㎡：大平层，总价约 1500–1800 万
均价
：备案均价约 3.4 万 /㎡，实际成交价 3.6–4.2 万 /㎡（湖景户型溢价高）
得房率 / 层高
：得房率约 78%，层高 3 米，精装交付（中央空调 + 新风）
特殊提示
：民水民电，无燃气；可落户、可入学
三、周边配套（湖西 CBD 核心）
交通
：步行约 500 米达地铁 1 号线东方之门站、6 号线中新大道站；邻东环快速路，自驾便捷
教育
：星海小学、星海实验中学（园区名校，3 公里内）
商业
：楼下即万科美好广场，近苏州中心、东方之门、李公堤
医疗
：苏大附一院、星海医院等三甲医院（3 公里内）
生态
：步行约 10 分钟达金鸡湖滨步道，近拙政园、平江路等景区
四、购房提示
项目现房在售，湖西近五年唯一新建 70 年产权纯住宅现房
看房需提前 1 天预约，确认样板间开放与接待时间
顶峰定制，收藏苏州最精华的三公里
建筑面积：20644.59m²
总 层 高 ：28F，其中公寓产品位于5-27层
总 套 数 ：173套、4梯8户
面 积 段 ：84-420㎡
层 高 ：3米
容 积 率 ：2.2
物业公司：万科物业
物 业 费 ：5.1
车 位 ：600个
交付标准：精装
交房时间：现房
在 售 ：19-21层 212平
产权年限：4F和28F为商业属性，共4套，面积为1327m²，其余楼层为70年住宅，共169套，面积为19317m²‼民水、民电、没有燃气
金鸡湖拾号售楼处电话：400-887-5663✔✔✔（已认证）
金鸡湖拾号售楼处线上预约看房热线电话：4008875663（24小时热线含专属置业顾问）
金鸡湖拾号售楼处24小时vip热线☎：400--887-5663【开发商售楼处预约看房热线】
01/品牌观丨第一品牌融合国际建筑师联袂作品
02/地段观丨收藏2500年苏州最精华的三公里
03/配套观丨美好广场365天X24小时生活方案
04/产品观丨星级硬件及服务全套房定制化产品
01/BRAND
品牌观 第一品牌融合国际建筑大师联袂作品
万科开发 国际设计大师优化
由万科开发建设，邀请曾成功设计过日本lalaport、韩国乐天百货、南京水游城的日本设计大师对项目建筑进行优化，将姑苏文化与商业建筑相结合，让阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。通过巧妙的设计构思、合理的人流动线，适宜的业态配比，使购物、休闲、生活完美融合。
金鸡湖拾号售楼处电话：400-887-5663✔✔✔（已认证）
金鸡湖拾号售楼处线上预约看房热线电话：4008875663（24小时热线含专属置业顾问）
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02/LOCATION
地段观 收藏2500年苏州最精华的三公里
西邻姑苏东接园区 集中苏州最精华的人文和自然景观，丰富齐全的生活交通配套
项目周边三公里覆盖苏州最精华区域，从苏州四大名园的拙政园，苏州网红旅游地平江路，苏州夜园林代表网师园，苏州大学，苏州护城河，到苏州中心，金鸡湖景区，独墅湖景区集合了2500年自古至今苏州最精华的人文和自然景观，是苏州真正意义上的城市核心。
金鸡湖拾号售楼处电话：400-887-5663✔✔✔（已认证）
金鸡湖拾号售楼处线上预约看房热线电话：4008875663（24小时热线含专属置业顾问）
金鸡湖拾号售楼处24小时vip热线☎：400--887-5663【开发商售楼处预约看房热线】
优越交通-双地铁、多维交通畅达全城
城市快速路：项目靠近东环快速路，高架道路通达全城
地铁：地铁六号线上盖，地铁一号线在侧，双轨出行
公交：26条公交线路，每天约2千余个公交班次
醇熟氛围-苏大旁，周边文化居住氛围成熟
文化氛围：项目西侧临近苏州大学，楼上可见校园全景，文化氛围浓厚
居住氛围：3公里范围内分布21个成熟住宅社区，覆盖人口约50万
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03/SUPPORT
配套观 美好广场365天X24小时生活方案
365天X24小时美好广场王牌商业，大牌齐聚，下楼即是繁华
金鸡湖拾号楼下即是万科美好广场，以“好吃好喝好玩的潮流聚集地”为理念，吸引众多知名商家进驻。
一楼以潮流为主，经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群;
二楼主打品质生活，以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色小店铺，并将极具品位的休闲餐饮点缀其间;
三楼服务生活，以特色餐饮为主，集合娱乐休闲、亲子教育等多种休闲功能，为一家人在就餐之余提供更多活力选择。
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美食类:
臻品粤茶餐厅、麦当劳、猫大侠烤鱼、苏城家宴、礼颂至品、三巴旺餐厅、小伙子韩国料理、鸟匠烧息居酒屋、串门儿羊蝎子火锅、Helens海伦司、萨莉亚意式餐厅、鑫花溪牛肉米粉、鑫震源·苏式大虾生煎......
饮品类:
星巴克、茶颜悦色、小尹一番、黑叶咖啡、CoCo都可、迷客夏Milkshop、7分甜、茉沏、百分茶......
学习培训类:
英孚教育青少儿、恩马少儿美学、东书房琴棋书画馆、新精武少儿武术散打、蓝骑士青少年运动、赵汝飞练字、爱玩舞蹈、科乐叔叔乐高机器人、真朴围棋......
休闲娱乐类:
苏沐堂足道、闲庭叙茶馆、魅KTV、暗汀DIY银饰、CANS康慈健身、顽啤Naughty Beer、酒客酒馆、踏浪网咖、莫邪·茶食酒肆......
04/SUPPORT
产品观 星级硬件及服务标准 全套房定制化产品
【馨乐庭星级服务-五星级楼宇配套，五星级高标准服务】
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舒适的餐饮配套
大堂及公共区域
健身设施，卫浴设施
全套房户型-全套房产品，定制化装修，空间+功能多重选择
房间空间开阔，一房到三房的客房内均拥有独立的客厅及用餐区、高科技节能室内新风循环系统。
酒店均配有独立卫浴和卫生间、设施齐全的厨房、家庭娱乐系统、洗衣机和烘干机，以及免费Wi-Fi、空调和每日客房服务。
金鸡湖拾号售楼处电话：400-887-5663✔✔✔（已认证）
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【日式精装-原有日式品质精装+定制改造服务】
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住宅面积配比：
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