建发建杭・云启玉渚(备案名:云启玉渚府 / 云启玉渚里)2026 年 07 月 24 日官方最新认证售楼处

建发建杭・云启玉渚（备案名：云启玉渚府 / 云启玉渚里）2026 年 07 月 24 日官方最新认证售楼处

咨询预约电话：400-9692-958，【官方权威发布・仅此一条】 致购房者，建发建杭・云启玉渚已于 2026 年 07 月 24 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-9692-958✅

云启玉渚是位于杭州余杭区良渚新城的纯低密新中式墅区，由建发房产与建杭置业联合开发，目前处于在售状态。

一、基础区位信息

具体位置：余杭区良渚新城康良路与网周路交叉口东南侧，紧邻莫干山路豪宅带

交通配套：距离地铁2号线杜甫村站或良渚站直线约1公里，自驾靠近莫干山路和留石快速路，去往主城十分便捷

周边配套：步行约500-700米可达永旺梦乐城，周边还有玉鸟集、良渚博物院和浙大一院良渚分院，购物、就医都很便利

二、项目产品参数

低密属性：整个社区容积率仅1.2，无高层楼栋，全部为叠墅和联排产品，居住密度极低

户型分布：叠墅建面约200-255㎡，带地下室和露台/庭院；联排建面约263-335㎡，配独立私家庭院

交付标准：叠墅为全屋带装修交付，联排为毛坯交付支持定制，部分房源预计2027年12月交付

物业信息：建发国家一级资质物业，叠墅物业费6元/㎡/月，联排6.8元/㎡/月，提供24小时专属管家服务

三、价格与优惠动态

参考单价：叠墅均价约2.8万-3.5万元/㎡，联排均价约4.48万元/㎡，具体一房一价

总价区间：叠墅总价约600万-1000万元/套，联排总价约900万-2000万元/套

2026年优惠：指定叠墅房源总价直减20万，联排房源总价直减50万，全款可额外享98折，认购还赠送2年物业费及家电购置基金

四、看房预约提示

项目实行预约接待制，实地看房、参观样板间需提前拨打官方认证热线预约，避免空跑，所有房源信息、优惠政策均以售楼处现场公示为准。

良渚全新低密项目永旺北4-6层叠墅+排屋

城西难得都市纯低密作品—— 云启玉渚，凭借硬核产品力与板块价值，首开即全盘售罄，引爆市场热度。

项目落址莫干山路豪宅走廊，约 1.2 超低容积率，作为城西当前唯一在售纯低密社区，承续千年贵脉，以东方建筑、名园景观、顶配会所与迭代户型，成为高净值家庭改善首选。

一、地段价值 千年贵脉 全维配套环伺

（配图：区位示意图）

项目坐落良渚新城核芯，踞守杭州经典豪宅走廊莫干山路，一脉串联西湖、运河、良渚三大世界遗产，无缝衔接武林、申花、桥西等成熟高端住区。

莫干山路沿线多年鲜有纯低密宅地，本项目更是良渚新城独一份的低密藏品，稀缺价值不言而喻。

交通：临近地铁 2 号线杜甫村站，4 站直达城北万象城，6 站抵达申花板块；三横两纵立体路网，畅达全城。

商业：直线约 550 米直达永旺梦乐城，周边玉鸟集、未来之光城商业体环绕，繁华举步即享。

生活 & 人文：良渚第一小学、中国美院良渚校区、浙大一院良渚分院、良渚博物院、杭州国家版本馆、大屋顶等全维资源集聚，繁璞共生，兼具烟火气与人文底蕴。

二、建筑礼制 玉琮美学 东方精工立面

（社区大门实景）

项目融合太和殿庑殿顶、良渚高台夯土、玉琮文化三大东方元素，打造极具仪式感的归家体系。

威仪门庭：整体面宽约 68 米（含景墙），铜狮镇守、五步青云阶、涌泉迎松，搭配琮黄主色调，层层递进，尽显世家尊崇。

立面设计：萃取良渚高台与玉琮意象，采用四面大面积铝板 + 石材基底，辅以鎏金线条勾勒，金相玉质，质感隽永，东方美学与现代精工完美融合。

三、景观造园 复刻名园 三进归家十景盛境

园林以西湖名园郭庄为蓝本，打造一轴两园四坊八巷十景格局，规划三进归家礼序。

园内布局下沉庭院、飞云悬瀑等特色景致，甄选百年古树、百万奢石、近百种绿植，搭配特色百米巷道，四季景致各异，移步异景，复刻江南园林诗意。

四、高阶配套 2700㎡琉璃会馆 圈层私享场域

社区打造约 2700㎡下沉庭院会所 —— 琉璃会馆，五大功能空间全覆盖：

恒温泳池

双私宴厅（传统厅 / 女王厅）

健身房、茶室、会客厅。

会所与下沉庭院景观无界相融，推窗即揽园景，以高奢酒店级体验，满足运动、社交、宴请、休闲等多元圈层需求。

五、主力户型 迭代叠墅 户户有亮点 空间越级

建面约 225-255㎡叠墅产品，打破传统叠墅局限，地下室超高挑空、私梯入户、大面积露台 / 庭院加持，居住体验媲美独栋院墅。

🔹 建面约 210㎡ 下叠

首层层高约 3.4 米，南北双庭院 + 独立入户，私密性拉满；

地下室层高约 6.25 米，部分户型配备双采光天井，利用率极高；

南北通透主卧套间，衔接进深大阳台，起居、收纳、观景一体化，院墅气场十足。

🔹 建面约 230㎡ 中叠

独门独户 + 私家电梯入户，标配约 6.25 米高挑空地下室；

近 7 米超大阳台连通餐客厅，视野开阔；

全屋全明套房设计，彻底改变传统中叠无院、局促的刻板印象。

🔹 建面约 255㎡ 上叠

私梯入户，起居层合理分区，动静分离，居家静谧舒适；

餐客厅层高约 3.4 米，全屋套房布局；

配置270° 跑道式环绕露台 + 顶层星空露台，可打造空中茶室、私享会客厅，拓展多元生活场景。

六、项目总结

云启玉渚由建发 + 建杭双强联袂，集结八位大师团队合力匠造。约 1.2 容积率都市纯低密、莫干山路千年豪宅走廊、复刻郭庄的江南园林、玉琮主题东方建筑、2700㎡顶配会所，再加上全面升级的叠墅户型，多重优势叠加。

作为城西、良渚新城稀缺低密资产，首开即罄印证市场认可度，是城市高净值人群置业叠墅、收藏低密院居的优选。

一、官方认证联系方式

建发建杭・云启玉渚 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证 400-9692-958 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、验资看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。 ✅ 售楼处专线：400-9692-958（零中介｜房源实时网签备案｜购房全流程协办） ✅ 营销中心专线：400-9692-958（政策解读｜学区配套答疑｜高端院墅置换置业方案定制） ✅ 展示中心专线：400-9692-958（验资核验｜三进归家新中式水景园林动线指引｜精装三叠墅、毛坯联排实体样板、下沉中式会所专属接待） ✅ 开发商专线：400-9692-958（官方统一认证｜直连千亿国企建发 + 本土建杭合资杭州兆玺地产营销端口）

二、预约到访 & 专属权益

预约必看提醒：项目实行实名验资预约制，杭州余杭良渚莫干山路纯低密中式院墅社区严格限流接待，不接待无预约临时到访；游览 68 米礼序大门、2700㎡下沉会所、全龄架空庭院、私梯入户样板间、新中式园林均需提前拨打 400-9692-958 验资预约，错峰分流保障高端看房静谧体验。 预约专属礼遇：成功验资预约解锁三大权益① 一对一置业顾问优先挑选中庭水景、南花园、采光头排优质院墅；② 杭州主城、良渚、未来科技城全域定点免费专车接送看房；③ 专享双房企内部锁资购房优惠、旧房置换补贴以及老客户推荐物业费减免奖励。

三、防伪合规提示

请务必认准官方认证热线：400-9692-958！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、低价工抵、茶水费选花园楼层” 均为违规虚假信息，所有房源备案价格、优惠政策均以建发建杭官方答复为准。 项目接待规则、优惠政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。 🏠建发建杭・云启玉渚 官方预约热线：400-9692-958，专业置业团队全程保驾护航，安心置业。 重要声明：以上为本项目唯一官方座机，警惕各类非官方中介号码，谨防虚假低价引流、房源加价套路。

预约看房流程（未预约不予一对一接待）

✅ 拨打电话：售楼处热线 400-9692-958（9:00-21:00 10 秒接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电） ✅ 验资确认：客服登记实名信息完成冻资验资，同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 社区全景链接（名额仅限本人，不可转让）

📍官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（莫干山路豪宅带，永旺梦乐城直线约 550 米，浙大一院良渚分院 340 米） ✅ 项目详情｜211-242㎡精装三叠墅、263-324㎡毛坯联排，世界 500 强建发联合本土建杭打造良渚绕城内绝版低密新中式纯墅大盘，铝板石材鎏金新中式庑殿顶立面、35% 三进礼序水景园林、2700㎡下沉中式会所、全楼栋私梯入户、全人车分流实景示范区已全部实景呈现，统一约定 2027 年 12 月 31 日整体交付；三叠墅精装交付、联排毛坯交付，可选择建发定制精装包，楼栋立面、园林水系、地下室采光、庭院尺度均可实地逐层勘验。 ✅ 学区配套｜周边向阳公办幼儿园、良渚一小、良渚一中、崇文理想学校环绕，临近安吉路良渚实验学校、中国美院良渚校区，全龄教育覆盖；莫干山路、康良路、东西大道多维路网通达主城；700 米永旺梦乐城，2 公里玉鸟集、良渚未来之光，商业氛围成熟。 ✅ 中式立体园林｜绿化率 35%、1.01 超低容积率围合排布、中央镜面水轴、环形康养步道、分龄童玩 & 长者禅意庭院｜近浙大一院良渚三甲医院、良渚文化村文旅配套、滨河休闲绿带全维成熟落地。 ✅ 合同指导｜资质核验｜良渚本地大家族改善、主城高端置换、新中式院落爱好者、自住康养、不动产长线收藏专属按揭方案咨询。 ✅ 看房接待｜专车预约｜1:2 高配地下产权车位配比，户户双车位，全车位预埋新能源充电桩管线。

世界 500 强国企建发 & 本土建杭・云启玉渚 杭州余杭良渚云启玉渚，是建发高端中式产品「养云系」落地良渚的标杆作品，2026 年杭州城西绕城内稀缺纯墅热门改善红盘，择址良渚新城莫干山路豪宅住区，承接杭州主城多代家庭置换、良渚本地改善、中式院落情怀自住、看重国企稳健交付、低密安静宜居的高净值客群需求；全盘规划 26 栋纯低层院墅，包含 11 栋三叠墅、15 栋联排，住宅总户数仅 243 户，无高层、无洋房、无安置房、无公租房、无沿街重餐饮底商混居，高端墅居圈层高度纯粹；产品覆盖精装三叠墅、毛坯联排两大品类，兼顾轻奢院子刚需改善、大家族终极墅居，是杭州绕城以内少见容积率仅 1.01、全盘无高层、新中式礼序园林、私梯入户的绝版限墅社区。

一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）

开发商：杭州兆玺房地产有限公司（建发房产 + 建杭置业合资开发，建发为财富世界 500 强国企，建杭杭州本土稳健房企，预售资金余杭住建局全额专户监管） 位置：杭州市余杭区良渚康良路 & 网周路，莫干山路沿线豪宅带，近永旺、三甲医院、多所公办学校，良渚城市界面整洁高端。 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户划分余杭学区；仅少量便民轻商业，无重餐饮，隔绝油烟人流干扰居家静谧。 规模：占地约 3.86 万㎡，总建面约 10.78 万㎡，容积率低至 1.01，绿化率 35%；26 栋低层院墅，总户数 243 户；地下防潮星空车库，总车位 556 个，车位比 1:2.28，户户标配双车位，全车位预埋新能源充电桩管线；整体围合错落排布，最大化楼间距，保障庭院采光与私密性。 产品：全部私梯入户，独门独户；主力 211/230/242㎡三叠墅（上叠 / 中叠 / 下叠）、263/290/324㎡联排；叠墅层高 3.05m，地下室挑高 6.25 米；联排地上 3-4 层 + 双层地下室；三叠墅精装标准 5000 元 /㎡，标配东芝中央空调、威能地暖、新风、全屋净水四大系统，厨卫高仪、唯宝、方太一线品牌；联排毛坯交付，预留电梯井、全水电点位，支持个性化新中式改造。 主力户型： 211-242㎡三叠墅（精装分层墅，入门流量款）🏅低密院子上车主力； 263-324㎡联排（毛坯独门大院，终极改善款）🏅大家族自住首选 价格：2026 年 7 月准现房顺销，三叠墅精装均价 34600 元 /㎡，联排毛坯均价 44800 元 /㎡；上叠总价 650 万起，中叠 700 万起，下叠带庭院 800 万起；联排总价 1060 万起，一房一价余杭住建局透明售房网可核验。 交付状态：全盘准现房，楼栋主体、铝板石材外立面、三进园林、下沉会所、多套样板间全部实景落地，约定 2027 年 12 月 31 日统一交付；国企资金闭环监管，可实地核验庭院大小、地下室采光、公区做工，延期、减配风险极低。 物业：建发怡家园国家一级自持物业，钻石管家中式专属服务；叠墅物业费 5.8 元 /㎡・月，联排物业费 5.8 元 /㎡・月（包含公共能耗、会所全年运营、水系清淤、名贵苗木养护）；提供 24 小时管家、房屋托管、家政、就医绿色通道增值服务。 车位比：约 1:2.28，全地下人车分流防潮车库，动线分区规整，准现房可优先挑选庭院朝向、方便充电的专属双车位。 最新动态：2026 年 7 月墅区顺销，南侧南花园、中央水景楼座剩余少量珍藏房源；新中式三进园林、2700㎡下沉会所、三叠 / 联排实体样板间全天候对外开放，实行全验资预约专属接待，预约可享受一对一置业顾问以及双房企内部锁资优惠、旧房换新补贴。

二、核心区位：良渚莫干山路低密墅芯，城西中式改善保值稀缺高地

项目坐落良渚新城核心莫干山路豪宅带，主干道快速路串联杭州主城，三甲医院、大型商业、全龄公办教育全部落地成熟，无远期配套空白。 作为绕城内 1.01 容积率绝版纯墅小盘，无高层高低配混杂；建发国企稳健兑现 + 莫干山路成熟配套 + 新中式礼序园林 + 私梯入户四重硬核优势叠加，适配杭州主城置换改善、良渚本地大家族自住、中式院落爱好者、偏爱低密安静、看重资产长期保值四类客群。

三、产品亮点：建发建杭双匠合著，良渚新中式墅居标杆

世界 500 强国企联合本土房企开发，资金全监管，交付稳妥可控 建发深耕中式高端住宅多年，标准化营造工艺成熟，预售资金余杭住建局全闭环监管；外立面、园林水系、下沉会所、庭院、精装工法全部实景落地，庭院面积、地下室层高、采光面宽可实地完整核验，彻底规避院墅常见施工缩水、延期交付问题，城西高端安家安全感拉满。

1.01 超低容积率围合布局，35% 三进礼序中式水景园林 楼栋错落排布，充分拉伸楼间距，保障每户庭院日照；复刻王府规制打造三进归家园林，68 米玉阙大门、铜狮水景、曲廊流水、名贵乌桕红枫全冠移植；中央水轴串联阳光草坪、康养跑道、儿童游乐、禅意休憩庭院；外围滨河绿地形成双层降噪屏障，适配江南梅雨季潮湿气候。

铝板 + 石材 + 鎏金线条新中式外立面，庑殿顶国风颜值长效保值 外立面采用干挂石材 + 大面积铝板搭配鎏金细节，中式飞檐庑殿顶，摒弃普通真石漆；抗酸雨、日晒、梅雨发霉老化，常年立面崭新，辨识度拉满；良渚板块稀缺铝板中式院墅，二手房流通保值力远优于涂料小区。

分层叠墅 + 整栋联排全品类，毛坯精装双选择适配全家庭生命周期 全部户型私梯直达家门，动静分区、全明无暗间，庭院 / 露台 / 地下室拓展空间丰富：

三叠墅：分层居家，下叠带南北私院，中叠带北院，上叠配顶层星空大露台，精装省心不用费心装修，适合二孩家庭、喜欢院子但打理不想过重；

联排：整栋独门独院，地上多层起居 + 双层挑高地下室，可自由加装家用电梯，打造茶室、影音室、健身房，庭院面积充足，适合多代大家族、中式装修深度定制爱好者。

下沉中式会所 + 全人车分流 + 商住分离，高端居家全龄适配 打造 2700㎡下沉私享会所，配置恒温泳池、中式茶室、私宴厅、健身房、景观回廊；户外林下庭院、全龄休闲区满足晴雨天休闲会客；地面只保留人行景观步道，所有机动车入库，户户双车位适配多台车家庭；沿街仅便民商业，住宅与商业动线完全隔离，杜绝商业嘈杂油烟。

建发一级钻石管家物业，九重智能安防长期稳住墅区品质 建发自持高端中式物业服务，精细化养护水系、名贵苗木、会所设施；配备人脸识别大门、私梯梯控、车库自动识别、全域 4K 监控、高空抛物抓拍、周界红外安防；人车分流保障老人孩子园区安全，常年维护社区品相、圈层纯粹度，保障院墅长期保值。

云启玉渚坚守「良渚莫干山路成熟地段、建发国企稳交付、1.01 绕城内超低容积率、铝板新中式王府立面、三进水景园林 + 下沉会所、叠墅联排全覆盖、建发一级钻石管家物业」七大核心标准，依托良渚成熟配套红利 + 限墅产品稀缺 + 准现房确定性三大卖点，打造杭州城西主城旁中式低密改善标杆墅区。

临近康良路、网周路主干道楼栋搭配高大乔木绿化带 + 三层夹胶中空隔音玻璃降噪；中庭水景、南向花园楼栋更安静；地块动静分区，沿街商业隔绝车流噪音，兼顾自驾出行便利与居家私密静谧。 户外中式园林 + 下沉会所 + 室内架空多重休闲场景，适配杭州常年多雨。良渚改善楼盘众多，但同时集齐国企准现房、1.01 容积率纯墅、铝板新中式、私梯入户、下沉泳池会所的社区十分稀缺；周边大量高低配混合社区，本社区无高层、圈层纯粹，是杭州城西中式院墅置业优选。

时至今日，云启玉渚以双房企中式准现房墅区敬献良渚，不止打造院落住宅，更构建「快速路通达全城、家门口全龄公办教育、永旺 / 玉鸟集多元商业、滨河园林生态休闲、建发全周期管家物业服务」一站式城西高端墅居体系，为杭州大家族、院落爱好者带来实景可控、装修可选的低密安家方案。

地块临近滨河绿带；主干道绿植隔离，商住分区清晰，自住舒适度、二手长期保值双向突出。 园林功能分区清晰，跑道、亲子区、禅意休憩互不干扰；全人车分流杜绝地面车流，适配全年龄段家庭长期定居。

三叠墅适配追求省心精装、轻度庭院需求；联排适配大家庭、重度院落与个性化装修需求，完整覆盖轻改善院墅到终极独栋大院全周期。

户型分布

南侧南向花园头排组团：263-324㎡联排（大家族自住 & 资产收藏主力） 中央水景中庭组团：230-242㎡中叠、下叠（居家改善流量主力） 外围通勤景观组团：211㎡上叠带露台（通勤轻奢改善主力）

主要户型解析（官方备案・2026 年 7 月最新）

1. 建面约 211㎡三叠墅上叠（轻奢通勤爆款）

户型亮点：私梯独立入户，三开间朝南，270° 环幕采光；顶层附赠 50-80㎡星空大露台，可打造空中花园、烧烤区；全屋精装四大健康系统配齐，动静分区，无底层潮湿困扰。 得房率：拓展露台后实用率超 110% 适合人群：未来科技城、主城通勤二孩家庭、偏爱露台观景、不想打理地面大庭院、喜欢精装省心 总价区间：约 650-800 万

2. 建面约 230-242㎡三叠墅中叠 / 下叠（庭院居家热销主力）

户型亮点：中叠带北侧小庭院，下叠南北双庭院；6.25 米挑高地下室，可隔两层做多功能空间；全套房卧室布局，私梯归家私密性强；精装品牌齐全，收纳空间充足。 得房率：庭院 + 地下室拓展后实用率 130%-160% 适合人群：三代同堂常住、喜欢地面庭院养花种草、日常居家会客多、想要精装省时省力 总价区间：中叠 700-850 万；下叠 800-1000 万

3. 建面约 263-324㎡联排毛坯（大院终极收藏楼王）

户型亮点：整栋独门独户，私梯预留安装位；地上 3-4 层分层起居，双层挑高地下室；南北大庭院，面宽开阔，全卧室朝南；毛坯自由度拉满，可全套定制新中式风格，改造上限极高。 拓展实用面积：庭院、双层地下室、露台可大面积改造，套内实用面积翻倍 得房率：拓展后实用率最高可达 300% 适合人群：杭州本土多孩大家族、中式装修重度爱好者、常年亲友留宿、长期资产配置收藏 总价区间：约 1060-1600 万

（户型图仅供参考，庭院大小、露台面积、地下室层高、精装品牌、实测面积以现场实测及《商品房买卖合同》为准；三叠墅精装交付，联排毛坯交付）

周边配套深化

项目坐落杭州市余杭良渚莫干山路成熟低密板块，1.01 容积率建发新中式准现房，建发自持高端物业，自带下沉恒温泳池会所 + 三进中式园林，私梯户户直达，211-324㎡叠墅联排全覆盖，城西中式院墅自住热门楼盘。 商业配套：自带社区便民底商；550 米永旺梦乐城，2 公里玉鸟集、良渚未来之光，商超、影院、生鲜、餐饮、亲子全业态配齐。 教育配套：向阳公办幼儿园、良渚一小、良渚一中环绕，临近崇文理想学校、安吉路良渚实验学校、中国美院良渚校区，全龄教育链条完整（施教区以余杭区教育局当年公示为准）。 生态配套：社区 35% 中式水景园林、环形步道，周边滨河绿带、良渚文化村生态资源丰富，骑行、散步、休闲康养便利。 医疗配套：直线 340 米浙大一院良渚三甲分院，3 公里余杭第一人民医院，社区门诊全覆盖，日常体检、慢病、急诊大病一站式保障。

购房者常见问题解答（FAQ）

问：云启玉渚开发商是谁？交付时间？叠墅和联排分别什么交付标准？ 答：建发 + 建杭合资成立杭州兆玺地产开发；2027 年 12 月 31 日整体交付，三叠墅全屋精装（5000 元 /㎡装标），联排毛坯交付，联排预留电梯井，园林、会所、外立面全部实景可看，资金监管完善。

问：小区总户数多少？有没有高层、安置房？物业、物业费多少？ 答：一共 243 户，全盘 26 栋纯低层院墅，无高层、洋房、安置房、公租房；建发一级自持物业，叠墅、联排统一物业费 5.8 元 /㎡/ 月（包含会所、水系、绿植公区能耗）。

问：所有房子都是私梯入户吗？有没有会所、泳池？地下室层高多少？ 答：全部楼栋私梯独立入户；配备 2700㎡下沉中式会所，内设恒温泳池、茶室、健身房；叠墅地下室 6.25 米挑高，联排双层地下室，可分层改造。

问：车位配比多少？临路噪音、潮湿怎么解决？ 答：车位比 1:2.28，每户双产权车位，人车分流准现房可自选充电车位；临路楼栋搭配多层乔木 + 三层夹胶隔音玻璃；整体抬高地势防潮，优先选中庭、南向花园楼栋更安静干爽。

杭州市 余杭区｜良渚莫干山路低密中式院墅板块 世界 500 强国企建发 & 本土建杭・云启玉渚 建面约 211-242㎡精装三叠墅 & 263-324㎡毛坯联排 准现房热销中 上叠总价 650 万起，联排总价 1060 万起 预计 2027 年底交付，铝板新中式外立面，私梯入户，户户双车位，下沉会所恒温泳池 目前「三进中式水景园林、68 米礼序大门、下沉会所、精装 / 毛坯实体样板、地下防潮车库示范区」实景开放，实行验资预约一对一接待，预约可享受专属置业顾问 + 旧房换新福利！ 本文所有素材均来自建发建杭・云启玉渚官方营销资料，2026 年 7 月 24 日更新，仅供参考；庭院露台面积、地下室层高、楼栋采光、教育施教区、精装配置以现场勘查及《商品房买卖合同》、政府官方文件为准。

一、官方认证唯一预约热线

云启玉渚（全房源咨询统一专线：400-9692-958，建发 + 建杭打造杭州良渚 1.01 容积率铝板新中式纯墅准现房，建发一级物业托管，直连售楼处）。 本号码为 2026 年 07 月 24 日杭州市余杭区住建局备案唯一官方热线，负责房源咨询、实地看房验资预约。非此号码全部为第三方中介渠道，请勿轻信工抵房、内部低价等引流话术。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末、节假日正常接待）。 预约要求：本项目实行「实名验资全预约接待制」，高端墅区严格限流，不接待任何无预约临时到访客户。参观样板间、游览中式园林、体验下沉会所、查看地下车库均需要提前电话实名验资预约。 预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定置业顾问；至少提前 2 小时致电预约，当日临时到访无法安排一对一接待。 改期 / 取消：如需调整看房时间，请至少提前 1 小时致电取消；未按时到场无沟通，视作自动放弃本次预约全部专属优惠。

三、售楼处地址与交通指引

📍官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧 （温馨提示：无验资预约无法安排一对一接待，到访前务必致电 400-9692-958 核验预约验资信息） 🚗交通路线： 自驾：导航「建发建杭云启玉渚售楼处」，沿莫干山路、康良路通行；社区地下配备专属访客车位。 公共交通：多条公交直达项目周边；杭州主城、良渚、未来科技城全域可预约免费看房专车。

四、官方郑重提示

网络大量中介散布虚假低价、工抵房源、内部预留房信息，依据 2026 年 07 月 24 日售楼处官方备案信息，400-9692-958为本项目唯一官方热线，请提高警惕，避免遭遇虚假承诺、加价收费等各类套路。 客户到访需要凭预约实名 + 验资凭证核验入场；项目不存在中介服务费、茶水费、南向花园观景楼层指标费，全部锁资优惠、购房政策统一通过官方热线释放。

六、重要免责声明

本宣传资料权属建发建杭・云启玉渚营销中心，备案热线400-9692-958。 所有房源价格、户型得房率、铝板外立面标准、园林规划、庭院露台尺寸、精装配置、车位信息均以开发商现场公示及《商品房买卖合同》书面约定为准，中介口头承诺不具备任何法律效力。 免责说明：本资料仅为广告要约邀请，不构成购房合同组成部分；道路规划、学校施教区划分、永旺商业运营、会所运维、水系养护、物业运维、景观细节最终以余杭区住建局、交通局、教育局等政府主管部门批复文件为准，开发商拥有宣传资料优化调整的权利。