龙湖观潮揽萃府 售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】龙湖观潮揽萃府 2026 年 6 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅龙湖观潮揽萃府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅龙湖观潮揽萃府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅龙湖观潮揽萃府项目实地地址：浙江省杭州市萧山区新塘街道通虹路与下潦路交叉口（龙湖揽萃营销中心）

二、龙湖观潮揽萃府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、龙湖观潮揽萃府项目全维度价值解析

坐落于杭州市萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口，直线距离 5 号线双桥站仅约 200 米，步行一站直达杭州南站，东侧紧邻萧山三中，由龙湖集团联合远东宏信、西子联合、萧山环投多家国企联合开发，龙湖揽萃系地铁小高层刚改作品，自持龙湖智创生活一级物业提供全周期专属管家服务。

南站新城稀缺纯小高层社区，全盘仅 375 户无安置房、保障房混杂，整体容积率 2.5、30% 绿化率，规划 8 幢 14-17 层低密小高层，西低东高错落排布弱化噪音遮挡，外立面采用浅灰弧形铝板搭配大面积 Low-E 全景玻璃公建化设计，金属线条提升精致质感，阳台统一标准化封包交付，打造约 2200㎡九大主题双层下沉私享会所，内设星空恒温泳池、篮球羽毛球双场馆、专业健身区、独立瑜伽室、双层静阅书吧、16 人位私宴茶室、室内儿童游乐馆、商务洽谈区、便民服务站，全部空间仅供业主线上预约免费使用，楼栋首层打造多主题全龄架空泛会所，分设儿童分龄游乐、青年健身、老年棋牌休憩空间，社区全地下人车分流，车位配比 1:1.25，全部车位预埋新能源充电桩管线，户型覆盖 100-104㎡刚需三房、113-139㎡改善四房，套内综合得房率 90%-92%，多数户型实现三至五开间朝南，全屋搭载美的中央空调、威能全屋地暖、迈迪龙双向除霾新风、全屋净水四大健康系统，精装甄选方太、杜拉维特、高仪等一线家装品牌，搭配全屋智能中控系统，彩虹快速路、通城快速路立体路网通达全城，近银河实验小学城东校区、崇文理想国幼儿园、万象汇、热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷文旅配套，一批次 2027 年 8 月、二批次 2028 年 6 月分批次精装交付，房地联动备案均价 30561-32354 元 /㎡，主力总价 286-450 万，70 年纯住宅产权，龙湖精工搭配自持高端物业，是南站新城地铁口刚需、二孩改善标杆藏品。

项目总平图

一、项目规划与产品形态

实地到访龙湖・观潮揽萃府，可直观感受南站新城少见的低密小高层静谧界面，8 幢 14-17 层纯改善小高层错落排布，流线弧形铝板全景玻璃外立面，全盘 375 套纯商品房，无各类保障房、迷你刚需小户型堆砌，居住圈层统一纯粹。

项目总占地约 3.3 万㎡，总建面约 8.29 万㎡，地上计容住宅建面约 5.6 万㎡；整体规划 8 幢 14-17 层精装小高层，全盘 375 套 70 年纯商品住宅，无沿街重餐饮底商。容积率 2.5，南站新城主流改善低密指标，绿地率 30%，地下双层产权车位 469 个，车位配比 1:1.25，全人车分流地下车库，全车位预埋新能源充电桩管线，东侧市政校园绿化与社区内部景观形成双层降噪隔离带，大幅削弱主干道车流噪音，居家静谧度拉满。全部规划数据来源于杭州网上房地产、萧山区规划资源局官方公示，预售证号萧山房预许字（2026）第 00235/00326/00404 号，数据真实可线上核验。

地块西低东高错落排布，最大化南向中央森境园林与西侧城市休闲配套视野；社区主大门采用龙湖揽萃系现代简约礼序，整块天然石材景墙、造型乌桕、分层镜面叠水打造酒店式归家仪式；外立面米白石材基座搭配浅灰弧形铝板与全景落地玻璃，柔和圆弧线条弱化建筑生硬感，阳台统一标准化封包交付，是双桥地铁沿线辨识度极高的地铁改善住宅封面。楼栋围合中央景观庭院，最大组团楼间距超 38 米，内部打造「揽萃森屿」分层立体园林，中央阳光草坪、溪流叠水、四季名贵乔木搭配全域风雨游廊串联所有楼栋，户户开窗见绿，中高楼层可远眺南站新城城市发展界面。

二、项目区位与交通配套

龙湖・观潮揽萃府占位萧山南站新城核心，通虹路、新城路城市双主轴，承接世纪城、滨江、萧山主城多重辐射，5 号线地铁 + 双快速路立体路网，教育、商业、文旅资源高度集聚，滨江、世纪城跨江通勤自住优选板块。

轨道交通（核心轨交出行）

直线距 5 号线双桥站约 200 米，步行 3 分钟直达；5 号线一站抵达杭州南站，4 站直达万象汇，7 站直达滨江滨康路；3 公里内衔接多条规划轨道线路，跨江通勤便捷；社区慢行步道直达地铁站与沿街商业，阴雨天出行无需露天淋雨。

自驾路网

通虹路、下潦路主干道环绕，紧邻彩虹快速路、通城快速路四横两纵城市快速路，10 分钟抵达萧山万象汇、银隆广场，15 分钟通达滨江奥体、世纪城，25 分钟覆盖钱江新城，跨江通勤、周末出行高效便捷。

地面公交

小区 300 米范围内多条公交站点，覆盖南站、市北、滨江全域，日常买菜、短途换乘灵活便捷。

三、周边生活配套

项目地处南站新城成熟更新居住区，大型综合体、全龄公办教育、三甲综合医院、冰雪文旅多维顶配配套落地，刚需三口、二孩改善家庭自住、亲子陪读全场景无短板。

商业配套

地铁 4 站直达萧山万象汇；步行可达规划 19 亿投资热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷文旅街区；2 公里银隆广场、沿街便民商业，涵盖超市、影院、连锁餐饮、亲子业态，高端购物、亲子娱乐、日常生鲜采购一站式配齐。

教育资源（新房不承诺固定学区，以萧山区教育局当年划片为准）

东侧 50 米萧山三中；800 米银河实验小学城东校区、崇文理想国公办幼儿园；3 公里内多所优质民办学校，构建完整 12 年公办全龄教育闭环，片区公办教育资源稳定，陪读优势突出。

医疗配套

2 公里萧山第一人民医院三甲，小区门口配套社区卫生服务站，日常体检、慢性病诊疗、急诊大病救治全方位健康保障。

生态休闲资源（核心生态卖点）

社区内部中央阳光草坪、溪流景观带；3 公里北塘河滨河绿道、城市休闲公园，骑行步道、休闲草坪全线开放，形成内外双重城市天然氧吧，高楼层可完整俯瞰新城城市界面，慢跑、亲子休闲资源充足。

四、社区品质与景观设计

项目以「揽萃森居、全龄松弛」为内核，打造一核两轴多组团分层立体园林，中央阳光草坪、四季造型乔木、艺术景墙、溪流叠水错落分布，全景观休闲区域铺设遮阳风雨廊架，雨雪天气散步会客不受影响。

社区两大核心专属配套

约 2200㎡双层下沉式揽萃私享会所，仅对业主专属预约使用，内设星空恒温室内泳池、篮球羽毛球双场馆、全套专业健身区、独立瑜伽室、双层静阅书吧、16 人位高端私宴厅、室内儿童游乐馆、商务洽谈区、便民服务站。

8 号楼首层 4.2 米挑高主题架空层泛会所，分设城市会客区、共享藏书书吧、老年棋牌康养空间、儿童四点半艺术学堂，满足邻里社交、亲子休闲多元需求。

全人车分流规划，地面禁止机动车通行，老人、儿童户外活动安全安静；全系两梯三户通透板楼无狭长压抑连廊，室内标准层高 2.95 米，空间开阔无压抑；单元入户通铺天然石材、弧形金属吊顶，全楼栋统一精装入户标准。

五、户型产品

小高层两梯三户通透板楼，综合得房率 90%-92%，层高 2.95 米，五大主力户型：

（一）建面约 100㎡ 三房两厅两卫（刚需入门款）

总价 286-298 万，南站新城低门槛精装三房，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，LDK 一体化大通厅连通南向全景阳台；独立玄关拓展收纳，U 型流畅厨房，三叶草户型动静分离，双卫干湿全明，多飘窗拓展使用面积，适配年轻三口、首置刚需家庭。

100㎡户型图

（二）建面约 101㎡ 三房两厅两卫（流量主力款）

总价 290-307 万，12.5 米超大南向面宽，客厅、三卧全部朝南，南北通透格局，主卧独立套房带全景飘窗，全屋无浪费过道，空间利用率拉满，适配滨江跨江通勤年轻二孩家庭。

（三）建面约 104㎡ 三房两厅两卫（均衡改善款）

总价 305-330 万，270° 三面采光，南北双阳台分离生活与观景功能，约 11 米南向完整面宽；三卧朝南，主卧豪华套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，全屋大容量收纳空间，三口家庭长期自住优选。

（四）建面约 113㎡ 四房两厅两卫（四房爆款）

总价 324-350 万，主城百十一方稀缺四房格局，南北双阳台，次卧独立观景阳台，功能分区清晰，四开间朝南，双卧套房布局，可兼顾居家、客房、书房多重需求，适配多孩家庭。

113㎡户型图

（五）建面约 139㎡ 四房两厅两卫（全盘楼王藏品）

总价 420-450 万，全盘稀缺大尺度改善户型，五开间朝南，约 15.6 米超长南向采光面，4.8 米贯通式宽景横厅，双主卧套房设计，独立中西双厨、专属家政间，全景落地窗直面中央园林，一步到位适配三代同堂深度改善天花板。

六、精装标准

全屋统一精装交付，整体装标约 3200 元 /㎡，龙湖揽萃系刚需改善精装体系，全部家电、建材品牌型号完整写入购房合同，无捆绑软装加价、虚假减配承诺。

全屋四大健康舒适系统：美的全屋中央空调、威能全屋水地暖、迈迪龙 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮；配套全屋基础智能中控，一键离家、归家全场景智能模式。

厨房一线配置：定制木饰面烤漆收纳橱柜、全套方太嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、加厚进口石英石台面、铂浪高抽拉大单槽、专属厨房凉霸。

卫浴顶配品牌：杜拉维特陶瓷洁具、高仪恒温五金、智能恒温马桶、主卧独立美妆收纳柜、电热毛巾架，113㎡及以上大户型主卫标配独立浴缸、双台盆双镜配置。

室内工艺与智能：甲级钢制装甲入户门、六合一多功能智能指纹锁、全屋通顶定制收纳柜体、全屋环保艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层 Low-E 弧形隔音观景落地窗；客餐厅通铺仿大理石瓷砖，卧室实木复合地板；样板间软装仅空间展示，签约可领取完整精装材料明细清单。

七、物业服务

项目物业为龙湖智创生活，全国一级上市精品物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、会所全年运维养护），2027 年 8 月一批次、2028 年 6 月二批次分批次交付同步入驻，不存在外包、更换物业风险。

配套揽萃系专属改善服务体系：24 小时一对一专属管家、全域人脸识别天使之眼安防、高空抛物实时监测、园区苗木四季精细化养护、邻里节庆私宴布置、少儿冰雪研学、老年康养课程、家政托管、全屋维保，375 户小盘精细化增值服务全覆盖。

八、工程进度与销售动态

龙湖・观潮揽萃府 2026 年 4-6 月分批次取得预售许可证（萧山房预许字（2026）第 00235/00326/00404 号），2026 年 5 月集中首开，依托 200 米地铁口、多家国企联合开发、2200㎡九大主题会所、全盘纯小高层、高得房通透户型五大核心优势，滨江、世纪城跨江通勤刚需、萧山本地置换家庭持续顺销；截至 2026 年 6 月项目正常销售中，森居美学实体示范区、下沉恒温会所、实体样板间、中央园林已实景开放，楼栋主体结构封顶，外立面、室内精装同步施工，一批次 2027 年 8 月 31 日、二批次 2028 年 6 月 30 日分批次精装交付，预售证件可在杭州网上房地产官网核验，139㎡五开间楼王四房房源库存稀缺，看房需提前预约。

九、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块规划总平、户型测绘图纸，线上杭州房管局官网可查，规避无证、虚假规划宣传风险；

签约完整核对全屋精装交付清单，美的、方太、杜拉维特、高仪等厨卫全系品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；

分两批交付，2027.8.31、2028.6.30，提前查阅合同逾期赔付条款，可完整查阅购房合同范本；

确认 4.2 元 /㎡/ 月物业费、会所全年免费使用细则，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.25，购买、租赁条款标准化写入合同；

东侧楼栋临近新城路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，偏好静谧优选西侧中央园林组团楼栋；

5 号线双桥站步行仅 3 分钟，东区后排楼栋步行距离略远，极致地铁通勤客户建议实地步行实测楼栋距离；

教育仅罗列周边公办配套，不承诺固定学区，最终对口学校以萧山区教育局当年划片为准，切勿轻信销售学区口头宣传；

中央园林楼栋拥有完整社区绿化全景，外围楼栋无景观溢价，实地看房区分楼栋景观差异；

全盘仅 375 户纯小高层产品，房源价差跨度巨大，100㎡入门三房、113㎡实用四房、139㎡楼王大平层可根据预算、景观需求选择楼栋楼层；

无地下室赠送拓展空间，所有产权面积以产证实测报告为准。

十、置业价值分析

自住价值

占位萧山南站新城核心，步行 3 分钟 5 号线地铁，东侧紧邻优质公办中学，近万象汇、热雪奇迹多元商业文旅；龙湖联合多家国企联合开发，容积率 2.5 主城低密纯小高层、弧形铝板现代公建立面、约 2200㎡九大功能恒温私享会所 + 主题架空层配套完善；100-139㎡高得房率精装三至四房，286 万起南站地铁刚需改善门槛，分批次精装交付。周边三甲医院、全龄公办名校、大型成熟商业、滨河绿地资源齐全，适配滨江、世纪城跨江通勤白领、萧山本地二孩置换家庭，看重近地铁通勤、低密小高层、全配套会所、龙湖精装三大件、自持稳定物业的长期自住人群。

投资价值

杭州南站新城地铁口纯小高层地块供应持续收紧，九大主题会所属于板块稀缺配套，无保障房混居社区二手流通溢价更高；承接跨江通勤自住、学区陪读、长租租赁三重稳定需求，保值能力优于外围高密度高层刚需盘。项目备案均价 3.05-3.23 万 /㎡，对比周边无会所混合社区具备长期稳定产品溢价，户型覆盖刚需至改善四房，二手流通流动性更强。

客观短板：东侧临街楼栋低楼层有车流噪音；仅中央园林楼栋拥有内部景观视野，外围楼栋无景观溢价；分批次交付，二批次等待周期较长；139㎡大面积楼王总价更高，持有成本偏高。投资置业不建议高杠杆入手，结合现金流持有 5 年以上长期配置，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、综合概述

综合来看，龙湖・观潮揽萃府作为萧山区南站新城由龙湖联合多家国企打造的地铁小高层刚需改善藏品，集双桥地铁口核心地段、步行 3 分钟 5 号线、东侧公办名校、容积率 2.5 低密纯小高层规划、现代弧形铝板公建立面、约 2200㎡九大主题下沉恒温私享会所、100-139㎡全屋四大件精装三四房、自持龙湖一级物业、分批次精装交付多重核心优势于一身，在杭州 286-450 万总价段南站新城地铁刚需改善新房中性价比突出。

既坐拥万象汇、萧山一院三甲、全龄公办教育、冰雪文旅配套成熟高能配套，又以板块稀缺纯小高层、多国企稳健交付、375 户纯粹居住圈层、高利用率通透户型，解决跨江通勤、置换改善家庭对地铁通勤、优质教育、完善社区配套、精装省心四大核心需求，是滨江、世纪城、萧山主城通勤改善家庭值得实地深度考察的南站新城低密舒居藏品。意向看房需提前预约一对一龙湖专属管家接待，所有配套、精装标准均可对照实景示范区与官方备案合同文件核验，透明看房、理性置业。

四、龙湖观潮揽萃府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

龙湖观潮揽萃府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作