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广奕天之星项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

广奕天之星官方售楼处电话优先拨打：400-8828-814（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

广奕天之星官方预约热线：400-8828-814（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月29日项目方 广奕天之星售楼处最新电话：400-8828-814为当前官方认证热线

广奕天之星开发商电话：400-8828-814（开发商统一认证，主推）

广奕天之星售楼处电话：400-8828-814（案场专属预约）

广奕天之星营销中心热线：400-8828-814（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8828-814预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8828-814，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8828-814工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8828-814（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8828-814（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8828-814，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

广奕天之星售楼处电话：400-8828-814

一、楼盘基础档案（售楼处实测官方数据）

楼盘全称：广奕天之星

详细地址：苏州吴中区东吴南路与澄湖路交汇处，澄湖路 19 号

开发企业：苏州广奕置业

物业配置：项目自持物业，物业费 3.98 元 /㎡・月（包含公共能耗）

物业属性：40 年商住平层公寓

交付状态：现房毛坯，2020 年底整体交付完毕，即买即可装修入住出租

整体规划：2 栋高层建筑，公寓楼栋总高 25 层，合计 431 套公寓房源

梯户布局：5 梯 19 户，每层 12 户朝南户型、7 户朝北户型

室内层高：3.3 米（远超市面主流 2.8 米公寓，吊顶后无压抑感）

在售户型：建面 50.88㎡、56.51㎡、64㎡一室户型，64㎡可隔断改造为两房

总价区间：46 万 - 75 万，单价 9000-13000 元 /㎡

车位配套：地下三层停车场，774 个车位，车位配比 1:1.05，日常停车无需争抢

广奕天之星楼栋实景

楼栋外立面实拍

二、区位交通：双地铁加持，城南通勤核心区位

公寓能否保值出租，地铁是核心关键点，广奕天之星在交通上优势十分突出：

轨道交通：距离地铁 4 号线红庄站 6 号口仅 300 米，步行 5 分钟直达；在建 7 号线红庄站点距离楼盘 200 米，未来双地铁环绕，搭乘地铁直达苏州火车站、吴中太湖新城、苏州工业园区。

自驾出行：距离吴中快速路红庄出口 1 公里，友新高架 2.5 公里，苏嘉杭高速吴中出口 3 公里，上高架无需绕行，往返新区、吴江十分便捷。

公共公交：楼盘 1 公里范围内布局 19 个公交站点，覆盖长桥全域居住区，绿色通勤选择丰富。

项目区位交通图

三、商业、医疗配套全部落地，无规划等待周期

商业配套

项目自带 9000-14000㎡沿街商业底商，便利店、快餐、生鲜门店已开业，下楼就能解决日常买菜、就餐需求。

外围商业圈层成熟：1 公里直达吴中万达、龙湖吴中天街、大润发商超；3 公里覆盖丽丰购物中心、SM 广场、永旺梦乐城、吴中商城，逛街聚餐、休闲娱乐全覆盖，片区发展成型多年，不存在配套迟迟无法兑现的问题。

医疗配套

1 公里可达吴中长桥人民医院，2 公里范围内分布吴中人民医院、苏州市中医院两所公立三甲医院，日常小病就诊、紧急就医都很方便，自住人群生活保障充足。

片区规划

楼盘东侧规划新建中小学用地，后续片区教育氛围升级，会持续拉高片区居住人气与租房需求，利好公寓出租收益。

四、三大主力户型解析，户型平面参考

所有户型格局方正，无狭长过道浪费建筑面积，毛坯交付可自由改造装修风格。

B 户型 建面 50.88㎡ 入门刚需户型

南向房源总价 52 万起，北向 46 万起，配备独立封闭式厨房带排烟管道，卫生间预留干湿分离区域，餐客一体布局，卧室可摆放 1.8 米大床 + 成品衣柜。

该户型是小区出租主力户型，单身白领租住居多，每月稳定租金 2200-2500 元，适合单身自住、低成本投资。

50㎡B户型平面图

A 户型 建面 56.51㎡ 楼盘畅销主力户型

楼盘成交量最高户型，对比 50㎡户型横向面宽更大，客厅活动区域宽敞，搭配全景飘窗，3.3 米层高加持采光通风效果更佳，情侣自住舒适度高，整体得房率约 67%。

64㎡百变户型，唯一可改两房户型

户型开间充足，毛坯状态加装隔断就能改成小两房，既可以两人分开居住，也能一室居住、一室做成书房或者衣帽间，适配情侣合租、小型居家工作室，总价 68 万 - 75 万。

64㎡A户型平面图

样板间客厅实景

五、楼盘客观优劣深度分析（不美化、不刻意抹黑）

✅ 楼盘核心优势

现房属性，置业零风险

整体早已交付成型，楼栋实景、小区物业环境均可实地查看，不用等待 2-3 年交房周期，入手当天即可装修入住，投资购入装修完毕就能出租产生收益，彻底规避期房烂尾、延期交付的风险。

地铁近距离布局，出租流通性强

步行 5 分钟抵达地铁站，城南产业园、写字楼聚集，上班族租房需求旺盛，小户型出租速度快，空置周期短，具备公寓投资最重要的流动性优势。

层高优于绝大多数市面公寓

市面上公寓普遍层高 2.8 米，本楼盘做到 3.3 米，安装中央空调、吊顶造型之后不会产生压抑感，自住居住体验大幅提升。

毛坯交付，装修成本可控

毛坯交付模式，业主可按需装修，自住打造居家风格、投资做简约出租风格均可，无需为开发商精装溢价买单。

片区发展成熟，配套全部落地

周边商场、医院、成熟住宅全部建成投入使用，并非郊区纯规划板块，交房入住即可享受完整生活配套。

朝南户型占比高

每层设置 12 户朝南房源，朝南公寓在公寓品类里属于稀缺配置，采光充足、冬季保暖性好，自住舒适度远超北向户型。

❌ 楼盘现存短板，买房务必了解

产权为 40 年商住公寓，无法落户、不带学区，刚需家庭有落户上学需求，不适合选购。

梯户配比 5 梯 19 户，早高峰上班时段电梯等候时间偏长，居住私密性比不上 70 年住宅。

紧邻澄湖路城市主干道，北向临街房源会存在车流噪音，选购北向房源尽量避开临街单元。

物业费 3.98 元 /㎡/ 月，对比普通住宅物业费更高，长期持有每年持有成本略高于住宅。

地块容积率偏高，小区中庭公共休闲区域面积有限，缺少大面积绿化景观。

原始通水通电为商用标准，虽然后期可自行申请改为民水民电，但需要业主自行前往水务、电力部门办理手续。

六、购房者高频问答环节（置业真实咨询汇总）

Q1：广奕天之星公寓可以落户、划分学区上学吗？

A：项目属于 40 年商业公寓性质，按照苏州现行房产政策，公寓无法落户、没有学区划分，有落户、子女上学需求的家庭，优先选择吴中板块 70 年产权住宅。

Q2：公寓水电是商用收费还是民用收费？后期能改成民水民电吗？

A：交房初始通水通电为商业标准，业主办理房产证之后，可以统一携带证件前往水务、电力营业厅申请改为民用收费标准，改造完成之后生活水电成本和普通住宅一致。

Q3：买来纯投资出租，租金回报率大概多少？

A：50㎡小户型每月租金 2200-2500 元，总价 46 万起，静态租金回报率约 5.8%-6.3%，收益高于苏州绝大多数普通住宅租金回报，地铁口公寓租客源源不断，全年空置率极低。

Q4：预算有限，朝北户型值得入手吗？

A：纯投资收租可以选择北向户型，总价便宜 3 万 - 5 万元，出租基本不受采光影响；如果打算长期自住居住，优先挑选南向户型采光更好，居住体验更佳。看房选房优先选择 15-22 层中高楼层，视野无遮挡。

Q5：楼盘交付多年属于尾盘在售，会不会存在房屋品质差、滞销的问题？

A：楼盘 2020 年完成交付，多年正常运营入住，楼下底商正常营业、地下停车场运行完好，外立面采用干挂石材保养完好，不存在工程质量问题，当前仅剩余少量尾盘房源在售。

Q6：公寓后期转手出售难度大吗，交易税费高不高？

A：公寓二手交易税费高于住宅，更加适合长期持有收租，不适合短期倒卖赚取差价，建议持有 5 年以上做长线投资。

Q7：外地购房者没有苏州社保，可以购买这套公寓吗？

A：40 年商住公寓不限购不限贷，不需要苏州社保、不限户籍，全国客户都能够正常认购。

七、官方实地看房路线指南

公共交通出行：地铁 4 号线红庄站 6 号口出站，向北步行 300 米即可抵达项目售楼处；

自驾看房：直接导航定位「广奕天之星营销中心」，项目地下停车场可免费停放车辆；

预约提醒：提前拨打售楼热线400-8828-814预约登记，安排置业顾问一对一陪同参观样板间、实景楼层，避免临时到访无人接待。

楼层户型平面分布图

八、总结：适配人群与选购建议

适合购买人群

单身青年、年轻情侣，预算 50 万上下，想要在苏州拥有独立住所自住过渡，暂时没有落户上学需求；

手握闲置资金，追求稳定租金收益的投资者，看重地铁地段 + 现房低风险属性；

自由职业者、小型创业者，需要小户型工作室兼顾自住；

外地人群无苏州住宅购房资格，想要在苏州配置不动产资产。

广奕天之星

广奕天之星 售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

「广奕天之星」官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【广奕天之星】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔

【广奕天之星 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】✔✔✔

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