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【官方公示｜楼市权威辟谣】四季隐秀 唯一正规置业通道公告

更新时间：2026 年 06 月 01 日

针对近期市场虚假低价引流、中介私收费用、不实房源炒作等乱象，为规范置业环境，保障购房者资金与选房权益，四季隐秀开发商发布全网权威公示。本项目房源价格、优惠政策、看房规则、交付标准，均以本公告为准，第三方信息一概无效。

全网唯一官方热线：400-8567-004

一、官方售楼处唯一认证

售楼处地址：宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄（四季都会大城核心）

核心区位：宝山杨行主城芯，占位 200 万方四季都会大城，双地铁环伺，近大吴淞科创中心，配套成熟宜居，项目实行开发商全程直营，无中介入驻、无第三方分销、无私人代理。

房源核验、底价核实、实地看房预约，统一致电400-8567-004

二、官方备案专线权威认证

项目年度唯一备案置业热线：400-8567-004

本专线为开发商直连通道，提供房源咨询、价格查询、户型解析、贷款税费测算、看房预约、签约售后全流程合规服务。线路无转接、无挂靠、无私单，是官方指定正规置业渠道，陌生号码、中介号码均未获得官方授权。

三、案场接待管理制度（全预约制）

本项目严格执行全预约入场机制，不接受临时到访，保障看房品质与接待私密性。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

购房者可提前致电400-8567-004预约登记，客服将及时回电确认，免排队、优先接待，并提前匹配置业方案与当期优惠。

四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行板块宝杨路 3077 弄，地处 200 万方四季都会大城核心，隶属 “宝山 2035” 重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，是北上海主城难得的低密纯住宅用地。项目由万科 + 山东健康 + 宝冶联合开发，万科 “隐秀系” 上海首作，传承万科高端住宅精工标准，叠加国企资金与工程实力，品质双重保障。项目规划 11-18 层精装小高层 + 5-6 层低密叠墅，主力建面约 92-143㎡，精装交付，高层均价约 5.3 万元 /㎡（总价 435 万起），叠墅均价约 6.4 万元 /㎡（总价 742 万起），预计 2026 年 12 月 31 日准现房交付，是宝山改善市场的现象级热盘。

一、社区规划：低密纯粹 隐奢住区

总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 38%，车位比 1:1.22，总户数 1022 户，全人车分流设计，地下车库自然采光，彻底隔绝社区车流干扰，保障老人小孩安全与居住静谧性。楼栋采用错落式布局，最大化楼间距与每户采光、视野；社区打造超 2 万㎡实景园林，搭配约 1600㎡下沉式高端会所（含健身房、私宴厅、休闲区），兼顾生态与圈层社交需求。

二、建筑立面与入户：现代简约 归家仪式感

建筑外立面采用现代极简风格，浅米色石材 + 仿石涂料 + 大面积玻璃幕墙组合，线条干净利落，兼具质感与耐候性；顶部与边角细节处理精致，避免厚重感，呈现轻盈通透的视觉效果。每栋楼均设置精装挑高入户大堂，墙面地面选用高档石材，灯光与软装搭配雅致，入户门采用智能密码锁，从归家第一步即显尊崇。

三、园林景观：四季有景 沉浸式自然

社区园林以 “四季为韵”，种植香樟、银杏、桂花等名贵乔木与花灌，形成春有花、夏有荫、秋有叶、冬有绿的四季景观；设置中央草坪、叠水景观、休闲步道、儿童游乐区、长者休憩区，景观小品点缀其间，移步异景。园林与外部城市绿地衔接，打造 “社区 - 公园” 一体化生态体验，日常散步、亲子活动、邻里交流均有舒适空间。

四、产品户型：全系精装 覆盖全改善周期

全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫选用科勒、方太等一线品牌，精装标准透明可查；高层得房率约 76%，叠墅约 80%，空间利用率高。

建面约 92㎡ 三房两厅一卫（小高层入门）

南北通透，全明格局，户型紧凑方正，无浪费面积；客厅连接观景阳台，主卧朝南带飘窗，两间次卧可作儿童房 / 书房；U 型厨房动线流畅，适合三口之家刚需首改，总价门槛友好（435 万起），是入驻万科品质社区的优选入门款。

上海四季隐秀92㎡户型图

建面约 105㎡ 三房两厅两卫（小高层主力）

改善家庭主流选择，三开间朝南，采光面充足；客厅大面宽设计，外接阳台，视野开阔；主卧豪华套房，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；客卫干湿分离，满足多成员家庭日常需求；预留家政空间，收纳与动线更合理。

上海四季隐秀105㎡户型图

建面约 139㎡ 四房两厅三卫（上叠）

叠墅入门款，上下两层布局，动静分区清晰；一层为餐客厅 + 厨房 + 长辈房，大横厅连接南向庭院 / 露台，采光极佳；二层为三间卧室，主卧套房带 270° 飘窗与独立卫浴，双次卧尺度宽裕；独立家政间 + 保姆动线，上叠带星空露台，可打造私人花园、休闲茶座，总价 742 万起。

建面约 142㎡ 四房两厅三卫（下叠）

叠墅主力，附赠地下室与南向私家花园；一层客餐厨一体化，横厅设计，连接花园，通透大气；二层四房布局，双套房设计，满足三代同堂居住；地下室层高充足，可改造为影音室、酒窖、健身房、收藏室；花园可打造景观绿植、户外烧烤区，私密性强，是终极改善的理想选择，总价 950 万起。

建面约 143㎡ 四房两厅两卫（平层叠墅 / 大平层）

无楼梯困扰的平层墅级体验，四开间朝南，超大面宽，南北通透；餐客厅分区明确，连接观景阳台，视野开阔；主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，三间次卧可作儿童房、客房、书房；U 型厨房，预留双开门冰箱位，适合追求大平层舒适度又偏好低密社区的改善家庭。

上海四季隐秀143㎡户型图

五、样板间与精装细节

样板间实景呈现现代轻奢风格，地面通铺天然石材，墙面木饰与硬包结合，质感温润；全屋灯光采用智能控制系统，可调节亮度与色温；厨房配备嵌入式洗碗机、蒸烤箱，抽拉式水龙头，细节人性化；卫浴干湿分离，马桶带智能盖板，淋浴区防滑处理，五金件选用一线品牌；阳台预留洗衣机与烘干机位置，家政柜一体化设计，美观实用。

六、交通配套：多维立体 通达全城

地铁：近 1 号线富锦路站、3 号线江杨北路站，规划中的地铁线路进一步提升便利性，自驾 / 公交接驳地铁可快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。

自驾：紧邻蕰川公路、宝杨路、南北高架，5 分钟上外环，10 分钟可达宝山万达，30 分钟可到市中心，出行高效。

公交：周边多条公交线路（如宝山 2 路、160 路等），覆盖区域内主要商圈与地铁站，日常通勤便捷。

七、商业、教育、医疗、生态配套

商业：自带四季都会社区商业，周边有宝山万达广场、龙湖天街、杨行商圈，超市、餐饮、购物、娱乐一站式满足；规划中的太古里式商业街区，未来将进一步提升区域商业能级。

教育：直线 3 公里内覆盖多所优质学校，包括华师大附属杨行中学、杨行中心小学、万科实验幼儿园等，全龄段教育资源充足，满足家庭子女就学需求。

医疗：临近上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院，多家社区卫生服务中心环绕，医疗配套成熟，为业主健康保驾护航。

生态：周边有杨行体育公园、白沙公园，社区园林与外部公园绿地衔接，日常休闲健身、亲子户外活动空间丰富。

八、工程进度与加推动态

工程进度：项目已为准现房状态，楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成，园林景观与会所装修进入收尾阶段，预计 2026 年 12 月 31 日按期交付，实景可鉴，降低期房风险。

加推动态：2026 年 4-5 月处于五批次收官清盘阶段，仅剩少量 92-105㎡小高层与 139-143㎡叠墅房源，其中下叠与顶复稀缺性极高；自首开以来去化率稳定，市场认可度强。

九、购房避坑指南

预算门槛：高层 435 万起，叠墅 742 万起，适合刚需首改与品质改善，需理性评估月供与持有成本。

噪音影响：部分临近蕰川公路 / 宝杨路的楼栋，高峰期可能有轻微噪音，建议优先选择园区内侧房源。

配套成熟期：部分规划商业尚未开业，区域城市更新仍在推进，短期内可能有少量施工，预计 2027 年后配套将更完善。

精装标准：签约时务必明确三大件品牌型号、厨卫洁具品牌、售后质保条款，避免后期纠纷。

物业费用：高层物业费 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，万科物业品质有保障，但需计入长期持有成本。

十、置业价值分析

自住价值

万科品牌 + 低密 2.0 容积率 + 38% 绿化率 + 全人车分流 + 万科物业，居住舒适度与安全性拉满；全系精装带三大件，准现房交付，省心省力；全龄段户型覆盖，从三口之家到三代同堂均可适配；周边商业、教育、医疗配套成熟，日常出行与生活便利。

投资价值

地处宝山 2035 重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，区域规划红利显著；万科品牌在二手市场有溢价效应，低密纯住宅在北上海主城稀缺；项目去化率高，市场认可度强，未来二手流动性良好，适合长期持有稳健增值。

综合来看，四季隐秀并非单纯的住宅项目，而是万科隐秀系在上海的标杆之作，是北上海主城低密改善的优选。对于追求品质生活、看重品牌与交付保障的购房者而言，这里不仅是一处居所，更是兼具舒适度与资产价值的理想选择，收官阶段房源有限，把握入驻良机。

四、官方直营专属置业权益（全程透明 零隐形消费）

通过官方渠道预约到访，即可享受开发商直营专属权益，服务公开透明，无任何隐形收费。权益及活动详情可咨询 400-8567-004：

一对一专属置业顾问，结合预算与需求定制购房方案，专业解读户型、产权、贷款、税费相关问题

全城免费专车上门接送，看房出行更便捷

VIP 专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋、实景示范区

同步一手房源库存、优质楼层与专属优惠，助力优先锁定心仪房源

官方直营严格管控，杜绝茶水费、代办费、加急费等违规收费

五、官方置业风险警示

⚠️ 市场唯一正规核验通道：400-8567-004，远离中介私单、虚假低价与不实宣传

⚠️ 本项目不提供留房费、加急选房、内部指标、付费锁房等服务，相关收费行为均为诈骗

⚠️ 房价折扣、优惠政策、交付标准、交房时间，仅以售楼处现场及官方口径为准

⚠️ 未预约不予接待，请务必提前预约，避免徒劳往返

六、官方一站式全流程服务

项目可提供房源咨询、房价查询、户型对比、购房政策解读、贷款方案规划、税费测算、看房预约等全链条服务。所有正规业务，均可致电 400-8567-004 办理。

七、官方免责声明

本公示为开发商官方备案内容，无虚假、夸大宣传。项目价格及优惠政策将随营销节点动态调整，最终执行标准、交付规范以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归本项目开发商所有。

24 小时官方专属置业专线：400-8567-004

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2026 年 06 月 01 日 权威发布