中建御璟峯(售楼处) 官方电话 -中建御璟峯售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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基础信息
项目定位：科技城 核心湖景大平层 国际社区
项目地址：高新区科技城诺贝尔湖公园北
营销中心地址：苏州高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处
户型面积：约134-243㎡
总套数：1492套
产品：15F-25F小高层/高层
容积率：2.0
绿化率：37%
机动车停车位：2807
这里有一份别人做的表格，比较清晰，朴哥拿来借用下。
02
御璟峯的五次加推
由于项目体量比较大，所以御璟峯的户型比较多。现在，通过高频次的五次加推，御璟峯的所有户型均已推向市场，可以满足改善客户各种需求。
2022.6.24日，第一次，15、16、18、20、23号楼，均价31111元/平米。
2022.8.27日，第二次，17、22、25号楼，均价31111元/平米。
2022.11.9日，第三次，14、19、21、26号楼，均价31111元/平米。
2023.5.19日，第四次，头排湖景房（1、2幢）首次拿出来了。1、2、5、9号楼，均价32111元/平米。均价上浮1000元/平米。
2023.9.27日，第五次，6、10、11号楼，11号楼的楼王243平户型拿出来了，均价32111元/平米。与第四批价格相同。
至此，中建御璟峯所有可售户型均已集齐，项目最高价值的头排湖景房以及最大面积户型，均已有产品在售（已取证1127套）。
当前，未取证的房源仅有3、7、8、12、13、24、27号楼，总共7幢房子。4号楼为当前的售楼处。
朴哥上面所列的价格为备案价格，实际上不同批次、不同户型、不同楼层都有着不同的优惠，具体的优惠可以咨询销售。
03
优越位置及丰盛配套
2023年，科技城最大的进步体现在配套上的飞跃。毫无疑问，这种飞跃，中建御璟峯是最大的受益者之一，这使得它在位置上的优势更为明显。
学校（学）科技城锦峰实验幼儿园、科技城实验小学科业路校区、新区实验初中锦峰路校区近在咫尺，出了东门、南门走几步就都到了，不用操心雨雪天接送孩子的问题。K12以外，苏州实验高中科技城校区和私立学校科技城外国语离御璟峯也很近，有不少家长也买在了这里。
商业（衣食逛）：除了营业几年的文体中心和时尚水岸；出了御璟峯西门，往北走几步就是科技城短期内最大的商业恒泰星悦里（4.7万方）。出了南门，穿过诺贝尔湖木栈道，很快就到10多万方的绿地商业。网红商业龙湖星悦荟、源点Lab也均已开业，周边的商业配套一下子丰盛起来。
公园（逛）：600亩的诺贝尔湖公园，出小区南门即到。也许未来诺贝尔湖会象狮山广场一样做提升。除了诺贝尔湖，恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、大阳山国家森林公园、太湖湿地公园，这些都是几脚油门就可以到的风景佳处。
诺贝尔湖风景
04
小区规划和品质
【人车分流】
小区共设置3个出入口，车行入口分布在小区东西两侧，全区人车分流。访客车位布置小区入口附近，便于访客车辆的停靠；南侧人行出入口着力打造酒店式大堂、让业主尊享归家的仪式感。
东西为车行出入口，南侧为人行出入口
【立面效果】
御璟峯的立面品质通过示范区已经展示了一部分；另外，非示范区的立面也逐渐在呈现。
南立面
我以前说过，效果图的立面，是不可能实现的，落地能打7折就很厉害了。目前呈现的，还是比较符合我预期的。
拍摄当天的空气不太好，有点雾霾，所以拍出来的比实际要差一些。
可以看到，即使这样糟糕的天气，大面积的玻璃也能反射出优雅澄净的蓝光。
御璟峯的山墙面是朴哥见过的最好看的山墙面之一。
仿石水包砂是山墙面的主要材料，仿铝板分缝逻辑，以整层高度做横向画缝，使山墙面显得更加挺拔俊朗。浅香槟色铝板壁柱造型延伸至屋顶，形成灵动的折板造型，增强了山墙面的层次感。
从侧面往正面看去，御璟峯的三联阳台非常出彩。阳台的一半突出建筑主体结构，使得阳台侧面呈现在眼前的是通透的玻璃；玻璃从侧面向正面转折延展过去，隐框的设置使得玻璃连起来成为一个整体，像极了平静的水面，泛着晶莹的光。
正面每一层的阳台下面为铝板装饰。在这里，生活的美好，铝板的硬朗和玻璃的澄净，共同组成了一副令人向往的生活场景。
【内部视野】
前段时间，开发商的朋友邀请朴哥去御璟峯工地里去看了看施工，我特地去一些低楼层感受了下视野。就说被吐槽最多的25、26幢这种附近都是大高层的房子，你在低区房子里的视野效果也都非常好（当然，我不是每套房子都跑了）。
就像我一再说过的那样，你看沙盘有种上帝视角，总会觉得房子密，其实走在小区里的尺度感，非常舒适。不过没有照片给大家看，没好意思拍照，毕竟不是正式的公开。
【三星绿建】
做为苏州少有的三星绿建设计标准的房子，御璟峯接轨世界建筑设计前沿，全面践行绿色建筑标准。引入“海绵城市”，旨在适应环境变化和雨水等自然灾害。在建筑的全生命周期内，通过利用可再生能源减少常规的能源消耗，降低对环境的破坏。
图片来自网络
三星绿建是绿建里的最高级别，项目按照三星绿建设计（购房合同为了保守，写了二星绿建），设计施工成本要提高不少。
为了实现三星绿建，中建御璟峯设置了全部三玻两腔的门窗系统，为项目增色不少，也是朴哥最欣赏御璟峯的一点。
【入户门厅】
御璟峯设置地上地下双入户大堂。
地上入户门厅高端大气，造型高度约6米上下（内部净高约3.5米），白色石材包边，内嵌拉丝不锈钢（成本高于铝板）。门厅不锈钢的颜色接近铜雀台别墅的那个紫铜色。大堂内有定制专属落客及访客等待区。
一楼大堂实景图
实际落成的大堂，素雅的墙面与时尚的金属线条相映成趣，时下流行的无主灯设计营造出低调的奢华氛围，黑白组合的落客沙发展现出现代与简约的风格。
御璟峯的入户大堂，无论是地上的还是地下的，都是按照五星级酒店的标准精心打造，从墙砖的选材到地砖的质感，都彰显出高规格的品质。
地砖（包括地下车库）选用的是0.8*1.6米的仿大理石瓷砖，表面仿佛是扔颗小石子就能漾开波纹的水面。
地下大堂的地砖
御璟峯地上地下两个大堂还有一个让人觉得逼格满满的设置，那就是都装了中央空调
中央空调的控制面板
【靓丽的地库，比一般更大的车位】
御璟峯的车库颜值在科技城绝不输于任何项目。更为质感的环氧地坪，从地下大堂顶部延展出的金属格栅吊顶，大堂两侧的墙体处理，大面宽的通透玻璃门，无不体现了项目的档次。而且，御璟峯的车位大小（比常规宽10公分）和充电桩配比，在科技城和整个苏州都是比较高的。
【智慧生活样本】
六大智能社区系统：实现后疫情时代“0接触”需求。配备24小时社区巡逻、车辆电子信息纪录、访客等级系统等、全维度提升社区安防标准；
两大智能家居系统：云端APP使用、远程控制家庭温度、湿度等；一键断电、智能声控等、告别传统、实现更便捷的生活方式。
05
新加坡公园式景观营造
御璟峯的园林景观设计，是由GVL怡境国际谢渠、张达两位大师亲自操刀设计，理念取自新加坡公园式园林，设计理念为“流动自然，无界社区”。
我们来看看设计师关于御璟峯园林的理念：融合苏式风雅造园美学与新加坡公园灵感，近享诺贝尔湖滨资源，以水系空间将外部湖景巧妙融入社区流动水脉，内外双园交融，栽植各国名贵花卉，构建自然无界、空间无界、乐意无界、智享无界的沉浸式体验，打造国际交互式公园生活范本。
自然无界：由诺贝尔湖滨资源起，以水系空间串联流动的景观，由外向内延展连绵不绝的水景层次。
空间无界：十字核心景观轴规划儿童活动空间、宅间花园、礼仪水景等景观功能场，启幕多元交互的国际人居。
乐意无界：共享架空层消融景观和功能的边界，通过热力健身、会客交流、四点半课堂等功能室，缔造更自由的社交体验。
这里面还有个智享无界，想来是与智能互联有关，不过我没看到资料。从无界的这个理念来看，显然设计师是希望依托诺贝尔湖这个大背景，根植御璟峯这个大社区，以开放包容，互联互通为出发点，打造交互式的绿色生活场景，在美好的环境中促进业主之间的交流。
御璟峯打造了自己的景观示范区，所以我们能从示范区里管中窥豹。因为示范区面积不大，再加上没有水系，所以主要是以堆坡造景为主。
堆坡造景，塑造景观的层次性，步移景异，特别适合人在社区中散步时观赏。
当你站在阳台上，从上方往下投注目光时，看到的是一片绿色的海洋以及海洋中多彩的岛屿。据说设计师在打造景观时，运用了二八美学原则，在80%的大地绿色基调上，添加20%跳跃活力的色彩。
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售楼处水景实景
御璟峯的示范区比较小，水系正好在示范区的东边，所以这里没有做水景，但从售楼处的水系营造来看，御璟峯打造水景的能力应该也不错。
御璟峯宣传片水景一角
目前，我们看到的只是御璟峯很小的一角（从整个景观效果图来看，示范区对应的是草坪邻里），其他的景观功能区可能会更气派、更漂亮。
小区大，也能容纳更多的景观区域
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06
户型分布
【243平 王者户型】
王者户型必然匹配王者位置。
243平坐落于11幢楼王位置，地处小区中轴线，坐拥整个小区最为无敌的超级视野。南向诺贝尔湖，波光粼粼，映照出天空的蔚蓝和云朵的洁白；北向85.2米楼间距，宽阔无垠，带来极佳的视野和通风。
11幢前有65.3米宽度的花园，后更有85.2米的楼间距
不仅仅视野，11幢前后还有着小区最为出彩的景观空间，可谓是弱水三千，11幢取两千也！
差不多大的房子，科技城有；差不多南向视野的房子，科技城有；但是将户型、面积和位置结合起来的产品，11幢的这个242平在科技城堪称独一无二、国室无双。
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说到户型，除了你能看到的布局上的优点，朴哥来补充一些别的。
这么好的户型不用分析了吧
如果朴哥没记错，它有着科技城当前仅有的双入户方式，有着苏州高层里超高的得房率（比绝大多数洋房都高），有着苏州高层里顶级的3.15米层高，有着苏州少有的主卧男女主人单独衣帽间。。。
得房率87.14%
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【184平户型】
该户型分布于19、20、22幢，虽然是23-25层的大高层，公摊看起来也不小，但户型做的很不错。目前这个户型剩的不多了，即将绝版。
【159&163平户型】
这个户型只有四幢楼有，2、3、15以及26号楼。
第一批的15号楼，绝对是楼王位置，当时抢的人也最多，大部分人都铩羽而归。
第三批开了26号楼（红框位置），最开始很多人嫌弃它在大高层的后面，但朴哥曾经力捧过这个户型；因为它的价格很划算，采光和视野其实也很棒。但只看沙盘却很容易误以为这个位置不好。目前，26号楼的159平最高只有2楼了。
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虽然159平没几套了，但2号楼和3号楼（这俩拥有御璟峯最好的湖景）有这个户型的封阳台户型，面积为163平。
163平工法样板房（位于3号楼里）
超大的方厅（横厅+餐厅），4.1米的主卧开间太无敌了。除了主卫略小外，每个空间的尺度都很不错了（北书房也不算小了）。
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【157平户型】
157平户型
157平和159平户型结构有点象，差异主要是尺寸以及159平有个更为独立的餐厅。相对于159平，157平的客厅开间更大更舒服了。这个户型只有25号楼有，性价比非常高。不过目前，所余房源也不多了。
【143&151平户型】
这个户型是最好卖的户型之一，第一次开盘的时候相对好买一些，但第二次、第三次因为供需失衡，导致不少人没买到心仪的楼层。
在南区房源供应跟上后，这个户型的供应量就一下子大了起来，现在可售的房源充足
这个户型，不封阳台是143平，封阳台是151平。户型把更多的空间给了三联阳台+方厅（横厅+独立餐厅），从而把公共空间的尺度拉到高分。
这个面积段，把那么多空间给了公共空间，主卧、厨房、南次卧这些空间尺度又不错，那势必会压缩别的空间，而被压缩的就是北面的房间，特别是北面那个小书房。
跟184平一样，143平餐厅的吊顶处理的不好。应该象客厅一样，尽量保持原有层高，做出层次，这样，能够有效增强餐厅的竖向视觉效果。
吊顶可以类似于这种（图片来自网络）
143平的这个U型厨房，尺度空间绝对ok，吊柜也全做满了（市面上很多项目吊柜只做了一点点）。而且御璟峯很老实的把厨房移门（夹丝烛刻玻璃滑门）都给你装上去了（很多开发商不装是为了增大空间感），让你看到的是实际的效果。
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如果你仔细看，会发现，143平户型的窗子做的非常大。其实不仅仅143平，御璟峯的任何一个户型，窗子都很大，而且比较夸张的是，绝大多数户型，南北卧室各有一个转角窗。
主卧的窗子是转角窗（又大又爽）
北面的儿童房也是转角窗
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另外，这个143平的户型，不仅仅是4房；因为方厅的存在，还有机会拓展成4+1房，满足二胎甚至三胎家庭的居住需要。
6米的客厅可以挤出一个小房间出来
南次卧可以和阳台连起来
如果觉得南次卧小，可以考虑象我图中框的这样改。不过要注意的是，那个灰色的墙体是承重，不能敲的。
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【134&141平小高户型】
这个户型，不封阳台是134平，封阳台是141平；是南向极度舒适，北向有点憋屈的设计。这也是御璟峯唯一一个北向没转角窗的户型。
虽然这个户型不算大，但9.8米的三联大阳台，仍为户型增色不少，3.8米开间的主卧在这个面积段也是不常见的。
这个户型也是御璟峯的主力户型，在售房源较多。
【140平小高竖厅户型】
140平户型是朴哥觉得中小面积段最均衡的户型，虽然它并不是卖的最好的户型。之所以卖的不是最好，是因为目前大家对横厅更偏爱一些。
除了次卧和书房（除了洋房，这个面积段的户型都不大）不够大以外，这个户型的布局做的真的很棒。LDK的设计，使得竖向的视野、采光和通风做的更棒，4.1米的客厅也略优于市场主流。主卫的尺度足以改造成双台盆。
9.9米的豪横三联阳台，不仅可以让你小跑，还给了你把两个南向次卧（有个40公分的承重墙垛，但影响不大）做大的机会。
厨房开间虽然可以，但进深不大，所以这个厨房确实算不上大。
在朴哥心理，这个户型的评分不会低于143那个方厅户型。
【134&141平大高户型】
这是一个非常舒适的3房产品，针对的是家庭人口不多，但又需要舒适空间的客户。
主卧的4米开间，次卧的3.3米开间，6米的横厅，9.3米的阳台，厨房南面的吧台设计，都表明这是追求舒适性大于追求功能性的产品。
当前，人们对户型的要求是一味求大，仿佛大平层就一定会赢。其实这只不过是当前的短缺主义造成的错觉而已。朴哥认为：未来一定是个多元化的时代。
这个户型的最大缺点是得房率。但是，相对其他户型，它单价低；而且，它的优惠也比其他户型多哦！
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