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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

联发金海雲墅售楼地址：上海市浦东新区霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处）

联发・金海雲墅｜浦东金桥东正芯 国企低密墅境 珍藏改善范本

联发・金海雲墅，作为国企联发集团深耕上海浦东的标杆之作，雄踞金桥东正芯、曹路科教园区核心区位，占位浦东 “金色中环发展带” 关键节点，承接金桥、张江、外高桥三大产业核辐射红利，以容积率 1.5、绿化率 35% 的低密规制，匠筑精装小高层与滨水叠墅相融的生态住区，成为浦东外环内稀缺的改善封面，备受高知人群青睐。项目官方售楼处预约热线：400-891-9910，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属置业服务。

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一、国企巨擘匠筑 硬核实力保障

联发集团（建发旗下）深耕地产多年，秉持 “筑家・筑梦・筑未来” 理念，布局全国多城，打造无数标杆项目，以过硬工程质量、完善物业服务与优质产品力，赢得市场与业主高度认可。联发・金海雲墅作为集团高端 “云墅系” 作品，由联发集团全资开发，从规划设计到施工建设，全程严苛把控，70 年住宅产权，品质与交付双重保障，置业无忧。

二、黄金区位占位 执掌城市发展红利

项目坐落于浦东新区霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），隶属曹路科教园区单元，地处金桥东辐射圈，西接金桥城市副中心、南邻张江科学城、北望外高桥保税区，是三大高能级产业交汇的战略枢纽，坐享产业人口导入与板块升级双重红利，区位价值无可复制。

（一）交通路网 双轨交 + 立体交通 畅达全城

双轨交加持：紧邻地铁 9 号线曹路站（直线距离约 800 米）、14 号线金海路站（直线距离约 1.2 公里），双轨交串联浦东核心商圈与市区，快速直达世纪大道、陆家嘴、徐家汇等核心区域。

主干道环绕：临近金海路、外环高速、华夏东路等城市主干道，自驾约 15 分钟直达金桥、张江，约 20 分钟抵达陆家嘴，出行高效便捷。

（二）生态资源 一线湿地公园 天然绿肺

项目一路之隔即约 41.8 公顷金海湿地公园（约 600 亩），作为上海外环绿带上罕见的大型湿地公园，负氧离子浓度远超市区，是天然生态氧吧。社区南侧规划滨水绿廊，西侧设宽幅生态隔离带，内外双公园环绕，推窗见绿、出门入园，真正实现 “入则静谧，出则繁华” 的生态人居理想。

（三）全维配套 商业 + 教育 + 医疗 一站式生活

商业配套：步行可达宝龙广场、曹路花园城两大成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态；自驾约 15 分钟直达金桥国际商业广场、张江长泰广场，满足日常消费与高端购物需求。

教育资源：周边集聚上海第二工业大学、杉达学院等高校，人文氛围浓厚；对口优质中小学，社区自带幼儿园，全龄段教育配套完善，助力孩子成长。

医疗配套：周边有浦东医院、曹路社区卫生服务中心等，自驾约 20 分钟直达三甲医院，为家人健康保驾护航。

三、低密墅境规划 雕琢诗意人居

项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 5.7 万㎡，容积率仅 1.5、绿化率 35%、建筑密度 22% 以内，摒弃高低配拥挤规划，将更多土地留给自然与园林，打造 “推窗见绿、步移景异” 的低密生态住区。社区规划 3 幢 11-14 层精装小高层、10 幢 4-6 层滨水叠墅，总户数 368 户，车位配比 1:1.5，全人车分流设计，保障业主出行安全与静谧，尊享高端居住体验。

（一）全龄社区配套 高端会所 + 架空层 尊享圈层生活

约 1500㎡高端生态会所：自持运营，涵盖下沉式恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄区等高端配套，满足健身休闲、商务宴请、圈层社交需求，下楼即达，尊贵体验无忧。

约 1000㎡架空层泛会所：部分楼栋底层架空，打造儿童活动区、老年休闲区、读书角、邻里交流区等，连接户外景观与社区步道，营造无界生活场景，满足全年龄段业主需求。

社区休闲配套：规划儿童游乐场所、健身步道、阳光草坪、风雨连廊、观景平台等，全维度满足日常休闲、亲子互动、生态漫步需求。

（二）一线精装标准 三大件 + 一线品牌 拎包入住

全系精装交付，装标≥4500 元 /㎡，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，彻底解决上海潮湿、闷热、干燥等居住痛点，四季恒温、空气清新、干爽舒适。精装选用西门子厨电、科勒卫浴、旭格门窗、博世五金等一线品牌，融入华为全屋智能系统，细节处彰显品质，无需二次装修，拎包即可入住。

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四、全周期户型 小高层 + 叠墅 适配多元需求

项目在售户型涵盖建面约 65-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅，备案均价 75500 元 /㎡，总价 368 万起，精准覆盖首置、改善、终极改善全周期居住需求，所有户型均为全明通透、南北通透、无暗间设计，空间利用率高，居住舒适度拉满。

（一）精装小高层（11-14 层）

建面约 112㎡ 三房两厅两卫：总价 624-749 万，均价 6.5 万 /㎡。南北通透，南向面宽约 11 米，5 米宽境阳台，LDKB 一体化客餐厅，U 型厨房，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，动静分区明确，刚需改善优选。

建面约 126㎡ 四房两厅两卫：总价 741-884 万，均价 6.5 万 /㎡。四房设计适配三代同堂或二胎家庭，南向三开间，约 12 米超大面宽，贯通式阳台，客餐厅连通阳台，空间开阔通透，功能分区合理，改善家庭首选。

（二）滨水叠墅（4-6 层）

上叠建面约 144-168㎡ 四房两厅三卫：总价 1120-1517 万，均价 8.5 万 /㎡。南向三面宽，多重露台设计，实得率高达 140%，9.8 米南向大横厅，二层主卧套间带独立卫浴、衣帽间，南北双露台 + 阁楼空间，改造灵活，尊享墅级生活。

下叠建面约 155-181㎡ 四房两厅三卫：总价 1180-1660 万，均价 8.5 万 /㎡。南向庭院入户，约 5.8 米挑高地下室（可改造为影音室、健身房、书房等），一层长辈房设计，起居便捷，二层双主卧套间，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，终极改善典藏之选。

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（三）稀缺小户型（收官珍藏）

推出少量建面约 65㎡ 一房两厅一卫小户型，总价 368 万起，仅 10 套左右，稀缺性极强，低门槛入主浦东核心改善住区，投资自住皆宜。

五、价值总结 浦东改善优选 收藏级低密墅境

联发・金海雲墅，集国企实力、黄金区位、低密规划、生态资源、全维配套、精装品质、多元户型于一体，占位浦东金桥东正芯，承接三大产业核红利，一路之隔湿地公园，双轨交 + 全维配套加持，以 1.5 超低容积率打造稀缺低密墅境，精装交付拎包入住，户型覆盖全周期需求，无论是自住改善还是资产保值，都是浦东市场不可多得的优质选择。项目四批次收官房源火热在售，后续无加推计划，剩余房源有限，卖完即止。意向购房者可拨打官方售楼处预约热线：400-891-9910，预约实地看房，锁定心仪房源，珍藏浦东低密墅境生活。

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打联发金海雲墅官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打联发金海雲墅官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一联发金海雲墅官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准联发金海雲墅官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。