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✅苏州吴中「近湖源筑」
售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)近湖源筑营销中心热线：4008778334【预约看房专线】近湖源筑售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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楼盘地址：苏州市吴中区五湖路与溪霞路交汇处。
官方电话：400-8778-334☎
备案名：近湖观澜源筑。
在售户型面积：有 143㎡、172㎡、198㎡三种户型，均为 4 室 2 厅。
最新房价：备案均价约 29000-31800 元 /㎡，根据楼栋、楼层、朝向有所差异，总价区间在 360-600 万。
交房时间：部分楼栋已于 2025 年 9 月交付，剩余预计 2026 年 3 月交付。
基本参数：占地面积约 3.36 万㎡，建筑面积约 10.77 万㎡，容积率 2.2，绿化率 37%，规划户数 440 户，楼栋数 10 栋，车位 908 个，车位配比 1:2.0-1:2.2，产权年限 70 年，物业为世纪金源物业，物业费 3.35 元 /㎡/ 月，交付标准为精装。
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周边配套：
教育配套：3km 范围内有湾东幼儿园（项目自带）、苏州湾实验幼儿园等多所幼儿园，吴郡小学、华中师范大学苏州湾实验小学等小学，以及华中师范大学苏州实验中学、吴江区松陵第一中学等中学。
医疗配套：约 2.7km 处有苏州大学附属瑞华医院，还有太湖新城社区卫生服务中心，在建的苏州第九人民医院等。
商业配套：自建约 8000㎡商业街区，已签约盒马鲜生、星巴克等品牌，周边还有永旺梦乐城、ID PARK 歌林公园等。
休闲配套：距天鹅湖公园约 443 米，周边还有新湖郁金香公园、越来溪公园等。
交通地铁：距地铁 4 号线支线苏州湾北站约 800-1200 米，距在建的地铁 7 号线天鹅荡站约 800 米，未来还规划有 15 号线等。周边直线 1km 内有 10 个公交站，自驾方面，紧邻友新高架南延、东太湖路等，通过在建的七子山隧道、苏州湾 1 号隧道等，可快速通达全城。
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项目卖点：
地段优越：位于吴中太湖新城核心，是苏州重点打造的城市新中心，定位为 “世界级创新湖区”，发展潜力大。
湖景资源：距太湖仅 260 米，南向正湖景视野无遮挡，中高层推窗见湖。
品牌实力：由世纪金源、国太发展与经开国发联合开发，国央企背景，品质与交付有保障。
户型设计：均为大户型，面积 143㎡起步，一梯一户或两梯两户设计，得房率约 80%-83%，空间利用率高，私密性好。
精装品质：精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用西门子、博世、杜拉维特等高端品牌。
配套完善：教育、医疗、商业、休闲等配套齐全，生活便利。
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苏州湾畔 约143-200m²湖景森奢大宅！
约260米直达一线湖景、类一梯一户、低密小高层！
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项目基础信息
占地面积：33578.6㎡
总建筑面积：约107725㎡
产品类型：1栋12F的高层、9栋16-24F高层，建筑面积约143-200m²湖景森奢大宅
总户数：440户
物业性质：住宅
容积率：2.2
设计风格：现代主义风格
区位：世界湾、宜居湖、人文滨、繁华城、稀贵心
城市首位度价值高地
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吴中太湖新城，已成为高阶改善板块第三极。世纪金源，通过苏州湾区开源首作，旨在打造平行世界湾区的苏州人居样本。
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城市首位度资源鼎赋
交通：4号线支线、7号线（在建）、15号线（规划）、21号线（规划）、友新高架南延，七子山隧道（在建）、苏州湾1号隧道（已开工）、东太湖隧道（已开工），沪常&常台高速。
文教：苏州湾实验幼儿园、华东师大苏州湾实小/实验中学、苏州北美国际高中、华中师大苏州实验中学(新校区)、华中师大苏州实验学校(规划)。（仅为城市基础设施罗列，可能存在变动，不作学区承诺。）
商圈：永旺梦乐城、iD PARK歌林、天鹅港“Z”型商业街（规划）、橙天里（待运营）、吴郡睦邻坊、希尔顿逸林酒店、君悦酒店、万豪酒店（在建）、悠方商业（在建）、品汇左岸商务广场、湾东睦邻坊（在建）。
休闲：生态公园、天鹅湖公园、科技文化馆（在建）、体育中心（在建）、360剧场、快手电竞馆。
医疗：瑞华医院、太湖新城医院（在建）、苏州星晨儿童医院（在建）、富力UCLA高端医疗中心（已签约）。
商务：东山精密（在建）、汇川科技、科沃斯机器人等企业总部及影响力企业。
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真正高端改善
纯粹：143㎡起步，最大约200㎡，真正的纯粹改善，聚集高阶圈层。
尊崇：全部一梯一户，独立前室+内外玄关配置，主卧均为套房，步入式衣帽间+卫浴多件套+270°拐角视野。
奢适：全宽厅，每个房间都赠送飘窗，景观阳台最小约7.8米，得房率甚至比普通洋房高。
极致：每个户型都做到了空间尺度最大化，南向面宽最大做到了约18.5米，舒适度拉满。
户型鉴赏
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最新动态
世纪金源2023苏州战略落笔暨湾区首作，超越而来。
从金鸡湖到狮山，再到太湖新城，城市的每个时代，都澎湃着一颗“雄心”。在强劲的引擎拉动下，苏州的城市格局不断被拉大。每颗雄心的诞生，都推动着人居格局随之悄然改变。
在高起点的规划强势落位后，吴中太湖新城业已成为继园区CBD、狮山CBD之后，苏州第三个纯高端改善板块。
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园区CBD因土地日益饱和，供应量有限，二手房倒挂严重（环金鸡湖二手房价更是高达10W+），导致园区新房“千人摇”的现象屡见不鲜。
狮山CBD新房亦是一席难求，虽然2022年后，狮山核心区土地出让有所增加，但因为地块面积较小和大平层大户型产品设定，依然供不用求，新房入市即售罄。
世纪金源近湖源筑，约260米直抵太湖，是苏州湾区高阶改善豪宅，这里已然成为苏州的价值高地、价格洼地。
品牌篇
世纪金源集团
构建幸福产业生态圈
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世纪金源集团成立于1991年，多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”。以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务，构建起幸福产业生态圈。
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世纪金源地产
大盘开发位列全国前列
世纪金源地产，秉承“筑造幸福生活”理念和“我们造城”的恢弘气势，创立著名房地产大盘品牌“世纪城”。是领先的大型城市综合体、旅游地产、产业新城、特色小镇的开发企业。
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腾云筑科
科技赋能人居
腾云筑科，以建筑科技赋能，推出融合绿色节能、智能家居、数字智慧、物联网等服务场景于一体的泛地产轻资产解决方案，打造新型科技地产，创造和引领城市发展新模式与幸福人居生活。
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国太发展经开国发
与城市战略同频 共振太湖新城发展
苏州吴中国太发展有限公司,是吴中太湖新城开发建设主体 。聚焦发展市政配套建设、地产开发经营、教育投资经营、资产经营管理、对外投资发展五大主业。
苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司,经营范围涵盖项目建设、资产管理、物业管理、科技服务、地产开发、文化旅游等领域。
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区位篇
落位太湖新城
远见城市未来
吴中太湖新城，依托“先配套、再住宅，先地下、再地上”的规划理念，十年间迅速成城。以“世界级创新湖区”为愿景，确立“科创圈带重要节点、数字经济发展核心承载区、城市高端功能区、城市新中心”的定位，以数字赋能，科创先导，促进产城融合。
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抢抓长三角一体化战略，加速融入大上海都市圈，并优化轨道交通和隧道等加强与金鸡湖、狮山等片区的联系。
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强强联袂
开源湾区前瞻作品
联袂大研设计（室内设计）、栖地设计（景观设计）、致逸设计（建筑设计）等大师团队联合执笔，洞察苏州高阶改善需求，定制专属世纪金源苏州湾区开源首作的高尚生活设计方案。
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一心两轴五重境
围合式都会森林度假景观
以“全球理念下的森奢主义精神”为模型，在坐拥外部太湖景观资源的前提下，构筑“湖景森奢”生活系统，打造苏州湾的湖景森奢大宅。
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楼栋围合中央景观排布，最大栋距约66m，横向间距达数百米。融合城市山林和城市精品酒店的居住体验，打造都会森林度假主题景观，并以“一心·两轴·五重境·360°观景体系”，构筑介入式无龄感景观。
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现代主义风格
昭示都会美学封面
采用现代主义建筑风格语境，搭配铝板及玻璃幕墙，让视觉更通透。丰富的建筑线条及木纹铝板，使建筑更具层次感。不惜成本的棱镜屋顶，在阳光或灯光照射下熠熠生辉，造就更好的昭示效果。
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7Y全优+的产品进化
践行幸福的长期主义
世纪金源旗下新型地产业务平台一“腾云筑科”，推出科技、人文、领潮、生态、共生、无界、健康7Y全优+服务场景于一体，让科技筑美好生活。
国际金级WELL认证
十大标准，倡导健康生活
通过国际金级WELL认证 ，将空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等体系作为认证标准，倡导更健康的生活方式。
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豪宅公区
构建质感生活
以景观链接人与人之间的关系，以架空层泛会所嵌入美好生活聚场，规划书吧、会客、书法展示等多主题空间。
精装地库门庭，配置星空顶酒店式地下车库，兼具高颜值、仪式感和体验度，彰显封面住区气质及匠心细节，盛迎归家。
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八大智慧社区理念
科技赋能高尚生活
提出“8大智慧社区生活理念”,通过科技赋能,在享受风景如画的园区景观的同时,能够体验到科技带来的便利、活力、低碳和智慧，创造一个“智享生活科技家”。
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管家服务
以品质护航美好
世纪金源物业服务集团有限公司，拥有一级资质，隶属于世纪金源生活服务集团，是世纪金源集团属下子公司。集团旗下拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”双品牌。
世纪金源服务，位列2020年中国物业服务企业综合实力500强第18位，服务业主超过150万人，依托智慧社区系统，呵护生活日常。
✅近湖源筑官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
✅近湖源筑官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅近湖源筑售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅近湖源筑官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅近湖源筑开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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