时舟里售楼处咨询预约公告（2026年7月10日最新）
时舟里售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
二、现场看房专属预约规则
时舟里实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
时舟里营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
时舟里官方售楼处地址：杭州市余杭区未来科技城绿汀路与汀目路交叉口西侧 400 米（现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
从地块基础备案参数开始完整梳理项目全部产品形态与社区内部规划，很多客户咨询时会先问社区有没有洋房、叠排、别墅这类低密产品，这里先客观说明，时舟里整盘规划 15 栋 20-24 层纯精装高层住宅，无洋房、叠加、别墅等高低配业态，整盘统一高层产品的规划逻辑，也是开发商为了规避高低配社区常见的采光遮挡、景观资源分配不均、高低住户人流动线冲突等居住痛点，保证社区内部每一户都能平等共享中央景观、架空会所、地下车库等全部配套资源，整体居住圈层更加统一纯粹，不会出现刚需小户型与低密别墅分区割裂的情况。项目总占地面积约 5.35 万㎡，地上总建筑面积约 18.8 万㎡，整体容积率控制在 2.5，在未来科技城核心沿线住宅里属于适中宜居数值，不会出现高密度拥挤感，社区整体绿化率达到 35%，区别于普通平面绿化社区，时舟里打造杭州首个落地的立体分层空中花园社区，地块整体抬高 7.5 至 8.5 米打造整体架空平台，底层全部预留 4.5 米层高全架空空间，搭配自动扶梯、景观连桥串联地面步道、二层休闲平台、三层屋顶绿化三重景观层次，把传统浪费的地面停车空间转化为业主日常休闲的绿化活动区域，实地走完整片园区示范区就能直观感受到，同等占地规模下，立体绿化带来的活动空间远大于普通单层绿化社区。
社区总户数固定 1032 户，地下规划双层精装车库，总计 1142 个产权车位，车位配比约 1:1.1，预留足量新能源汽车充电桩安装点位，车库内部采用环氧地坪、分区柔和导视灯光，主落客区搭配星空吊顶设计，日常归家仪式感优于板块内多数刚需楼盘，地面实行完全人车分流，所有机动车统一从地下车库出入口通行，地面仅保留人行漫步道、景观组团、儿童游乐区、康养休闲区，老人与孩童在园区活动无需担心车流干扰，安全性大幅提升。楼栋排布采用围合式布局，15 栋高层均匀环绕地块四周，中间留出超大面积中央立体景观中庭，单栋楼栋梯户配比分为 2T3 户与 2T4 户两种，室内标准层高 3 米，搭配大面积落地玻璃窗，室内采光面充足，所有阳台统一封包交付，外立面采用 GAD 设计院设计的现代风帆公建化立面，四面铝板搭配金属线条、圆弧大面积玻璃，建筑基座采用石材干挂，对比市面常见的涂料外墙，抗老化、保温隔音性能更强，长期居住外立面不会出现褪色、渗水、斑驳问题，统一封包阳台也让整片社区外立面整洁度更高，后期二手房流通时外立面质感也是重要加分项。
接下来逐一拆解项目全部在售户型，每一款户型均搭配独立专属户型图，结合样板间实地体验，分析不同户型适配的购房人群，所有户型均采用 LDKB 客餐厨一体化通透格局，全明采光设计，套内综合得房率稳定在 84%-87%，半赠送封闭阳台进一步拓展室内使用面积，同等建筑面积下实际可使用空间优于板块内多数竞品。
第一款主力入门户型为建面约 106㎡三房两卫，适配预算 340 万起步的刚需自住家庭，也是板块内科创年轻上班族选择最多的户型。
整套户型做到三开间朝南，南向连通双阳台，客餐厅横向通透无遮挡，入户独立玄关预留完整收纳柜体空间，避免室内杂物外露，主卧搭配独立步入式衣帽间与套内卫生间，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕不会互相干扰，北侧两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与书房，满足三口之家基础居住需求，户型无狭长过道浪费面积，动线简洁高效，精装交付标准配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用汉斯格雅、杜拉维特一线卫浴品牌，刚需户型也能享受高标精装配置，无需额外投入大额资金二次装修。走进 106㎡样板间客厅，开阔的横向采光面搭配大面积落地玻璃，即便阴天室内采光也不会昏暗，阳台直面社区内部中央景观，低楼层看园区绿化，高楼层可远眺北侧五常湿地水系。
第二款改善基础户型建面约 120㎡四房两卫，总价区间 400 万左右，适合二胎家庭、需要预留长辈居住房间的初次改善客户，户型在 106㎡基础上拓宽南向面宽，升级为四开间朝南布局，整体进深更短，室内通风对流效果大幅提升。
客餐厅一体化空间尺度放大，可摆放六人位长餐桌，家庭聚餐、朋友聚会空间充足，四个卧室分布在户型四角，做到动静分区，客厅活动噪音不会干扰卧室休息，主卧套房尺度升级，飘窗加宽拓展休闲区域，北侧多功能房可灵活改造为书房、儿童游乐室、储藏间，适配不同家庭阶段需求，这款户型也是案场到访改善客户关注度最高的户型，兼顾总价门槛与居住空间，没有明显短板，公摊控制合理，得房率维持在 85% 左右，实地参观样板间主卧，独立衣帽间收纳空间充足，双台盆卫生间同步配备，兼顾实用性与居住舒适度。
第三款舒适改善户型建面约 139㎡四房两卫，总价 450 万上下，针对追求大尺度通透空间、偏好湿地景观的改善群体，南向全景贯通阳台长度接近 10 米，高楼层房源阳台可直接俯瞰整片五常湿地，景观视野无遮挡。
户型整体采用大横厅设计，取消传统隔断墙体，客餐厅形成完整通透大通厅，家庭活动、会客空间开阔大气，四个卧室尺度均无压缩，双次卧可作为儿童房与长辈房，主卧套房搭配独立观景飘窗，套内卫生间配备浴缸与淋浴双配置，兼顾日常洗浴与休闲泡澡需求，全屋收纳点位规划完善，玄关、餐边柜、卧室衣帽间、阳台储物区预留充足柜体位置，不需要后期自行砸墙改造拓展收纳，精装标准升级全屋净水系统，厨房搭配博世嵌入式厨具，整套户型兼顾景观、空间、收纳三大改善核心需求，也是社区中间景观楼栋主力户型，楼栋位置处于围合中庭核心，楼下就是立体花园，日常下楼休闲散步十分便捷。
第四款终极改善户型建面约 169㎡四房三卫，总价 530 万至 580 万，是整盘顶配改善户型，适配三代同堂、高净值自住客户，双套房设计，主卧与北侧次卧均配备独立套内卫生间，长辈居住无需共用公共卫生间，私密性与便利性拉满。
户型做到五开间朝南，横向采光面拉满，270 度观景阳台同时兼顾园区中庭与北侧湿地双重景观视野，客餐厅空间可容纳十人以上家庭聚会，独立储物间单独划分，收纳杂物不占用卧室、客厅空间，主卧双衣帽间分区设计，男女衣物分开收纳，套内卫生间配备独立浴缸、智能马桶预留点位、双台盆，精装标准拉满，全屋墙面采用墙布交付，地面大理石通铺，厨卫全套国际一线品牌家电卫浴，整盘仅有少量楼栋配备 169㎡户型，房源稀缺，每次加推去化速度较快，适合预算充足、追求一步到位改善居住品质的客户，无需后期置换换房。
完整梳理完社区内部产品与户型，接下来客观拆解项目全维度周边配套，所有配套区分已落地运营、在建规划两类，标注精准直线测距与落地时间，全部数据来自实地测距与余杭区政府官方公示规划文件，不使用模糊化的近距离、几分钟车程等笼统表述，从交通、教育、商业、生态、医疗、产业六大板块逐一解读，每一项配套对应自住与长期保值双重价值。
交通配套是时舟里板块核心竞争优势，属于未来科技城南稀缺双地铁步行可达楼盘，距离在建地铁 12 号线水乡南路站直线仅 300 米，正常步行 5 分钟即可抵达地铁出入口，12 号线规划 2027 年同步项目交房通车，通车后可直达云城、之江板块，换乘 1、2、3、5 号线贯通杭州主城武林、钱江新城等核心区域；距离已全线通车运营的地铁 3 号线全丰站直线 900 米，步行 10 分钟可达，乘坐一站地铁直达绿汀路三线换乘枢纽，3、5、16 号线在此交汇，去往阿里淘宝城、未来科技城核心、杭州西站高铁枢纽通勤效率极高。地面城市主干道环绕，紧邻绿汀路、文二西路两条横向主干道，运溪高架、东西大道快速路分布地块两侧，自驾 10 分钟直达杭州西站，高铁可直达上海、南京、宁波等长三角核心城市，日常跨城出差、出游十分便利，片区内部规划多条慢行滨水步道，连通五常湿地廊道，日常骑行、散步无需驶入主干道，出行方式多元，兼顾公共交通与自驾需求。
教育资源是多数刚需改善家庭重点关注的配套，项目一街之隔就是 15 年制公办天元公学，直线距离仅 500 米，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段公办教育，根据余杭区教育局往年招生公示，本项目划入学区范围内，实现目送式上学，家长无需远距离接送孩子，节省大量通勤时间；周边 550 米范围内分布绿城育华翡翠城学校，1.1 公里可达五常中心小学，1.2 公里闲林和睦小学，从学前教育到九年义务教育资源全覆盖，片区教育资源稳定，学区划分多年无大幅调整，对于重视子女公立教育的购房者是核心利好。
商业配套分为日常基础消费与大型集中商业两类，1.3 公里直线距离西溪欢乐城，现已全面运营，超市、餐饮、影院、母婴、生活零售业态齐全，满足日常买菜、聚餐、休闲的基础需求；2.1 公里在建未来科技城万象城，规划杭州城西大型高端商业综合体，涵盖奢侈品、高端餐饮、亲子游乐、星级影院，预计 2027 年下半年开业，与项目交房时间基本同步；2.9 公里亲橙里商业街区，阿里配套商业，特色餐饮、文创零售丰富，自驾 10 分钟内可达银泰城，大型商业集群落地后，片区整体消费能级大幅提升，长期带动片区房产价值。
生态资源是项目区别于板块内其他楼盘的独家优势，地块北侧零距离衔接五常湿地生态廊道，无道路、建筑遮挡，高楼层房源可直面整片湿地水系与原生绿植，西溪湿地直线距离 2.5 公里，周末骑行、自驾前往休闲游玩便捷，湿地廊道规划慢行步道、亲水平台、四季花海，业主日常饭后散步、慢跑、亲子踏青有天然生态空间，对比主城区高密度住宅，湿地带来的负氧离子、安静居住环境、景观视野都是不可复制的稀缺资源，也是后期二手房流通时重要溢价点。
医疗配套保障家庭全周期健康需求，直线 3 公里浙大一院总部，三甲综合性医院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊急救全科室，重大疾病诊疗、日常体检均可就近解决；片区 1 公里范围内分布社区卫生服务中心，小病开药、疫苗接种、基础诊疗无需远行，完整搭建社区基础医疗 + 三甲综合医院两级医疗体系，家中老人、孩童居住就医无忧。
产业配套支撑片区长期保值租赁需求，3 公里范围内聚集阿里巴巴全球总部、字节跳动华东中心、vivo、OPPO 全球 AI 研发中心等头部科创企业，片区居住人群以高收入科创从业者、教师、医护、公职人员为主，人口结构稳定，无大量流动人口聚集，居住圈层纯粹，片区租赁需求持续旺盛，即便短期不住用于出租，租金水平、出租流通速度都优于周边刚需板块，房产保值抗跌属性更强。
接下来同步更新 2026 年 7 月项目最新工程进展，全部内容来自案场工程部现场公示施工进度，无夸大延期风险，客观告知购房者工期节点。目前项目 15 栋高层主体结构全部封顶完成，外立面铝板、玻璃幕墙同步大面积施工，楼栋外部脚手架逐步拆除，中央立体景观中庭土方平整、乔木种植工程启动，地下双层车库环氧地坪、导视灯光管线铺设过半，底层 4.5 米架空会所水电管线预埋完成，下沉式休闲会所、儿童游乐区、康养步道施工有序推进；精装样板间、售楼处示范区已全面对外开放，客户可随时实地参观户型尺度、精装用材标准、园林实景，开发商公示统一竣工时间为 2027 年 4 月完成整体竣工验收，2027 年 7 月 31 日统一分批精装交付，交付前会组织业主分批次工地开放日，实地查看自家楼栋施工细节、精装用材、室内管线布局，滨江集团有三十余年成熟交付经验，城西多个滨江项目均按期交付，无大规模延期交付记录，工程质量管控体系完善，购房者无需过度担忧工期延误问题。精装用材全部采用一线品牌，4500 元 /㎡精装标准标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水四大系统，厨房博世嵌入式灶具、洗碗机，卫浴汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特马桶台盆，全屋室内门、柜体均为定制品牌成品交付，交付标准全部白纸黑字写入购房合同，不存在宣传与交付货不对板的情况，所有用材样板均在售楼处设置展示区，客户可现场核验材质、品牌型号。
开发商板块完整介绍，项目由杭州滨江房产集团股份有限公司联合兴耀集团双强联合开发，滨江集团作为杭州本土上市头部房企，深耕杭州三十余年，专注高端改善住宅开发，二手房市场溢价能力常年位居杭州房企前列，拥有完整的规划、建设、精装、物业全链条开发体系，城西、西溪、未来科技城片区落地数十个成熟交付项目，业主口碑稳定；兴耀集团同样为杭州本土老牌房企，熟悉余杭板块土地规划、配套落地节奏，擅长结合区域客群需求优化户型与社区规划，本项目由滨江集团全程主操盘，从建筑施工、精装管控到后期物业运营全部由滨江体系负责，物业采用滨江自有一级资质物业，物业费 4.5 元 /㎡・月（包含 0.5 元 /㎡能耗费），提供 24 小时园区安保、公共区域每日保洁、景观四季养护、设施快速维修、社区节日活动组织、一对一便民服务等全套物业服务，成熟高端物业也是后期房产保值的重要支撑。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。时舟里售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
时舟里开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
