金茂璞元【官方认证】售楼处电话_金茂璞元营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

金茂璞元售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️金茂璞元（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆金茂璞元全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础参数

备案基础信息

推广名：金茂・璞元（金茂 TOP 璞系上海首作）备案名：璞元名筑📍项目实地地址：虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城 30 年更新收官地块）📍官方营销中心：曲阳南路项目现场美学体验馆☎官方预约热线：400-989-9938⏰接待规则：9:00-21:00 全年无休，验资 800 万全预约制看房，不接待临时到访；精装样板间、中央水景园林、业主会所实景全开放🏗开发 & 物业：央企中国金茂全资平台上海沁茂佳置业 × 新加坡庆隆集团联合开发；金茂一级自持高端物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月（含会所、公共能耗），配备 24 小时一对一金钥匙管家、私宴定制、圈层专属活动

核心规划指标

占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡；5 栋 24-31 层现代典雅纯板高层，全盘 493 席 70 年纯商品住宅，无刚需小户型、无保障房、无商住混居综合容积率 3.95，整体绿化率 35%；外立面米白天然石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 超厚隔音玻璃，金茂标志性翼板美学设计全地下双层人车分流车库，车位配比 1:1.34，全覆盖新能源超充桩；2027 年 12 月 31 日统一精装交付，搭载金茂旗舰五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）

精装高配标准（装标约 1.2 万 /㎡）

大金全空气中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风 + 3M 全屋净水；厨卫全套嘉格纳、劳芬、当代进口奢配；全屋实木定制收纳、全屋智能控制系统，全屋隔音降噪体系

②预算范围（2026 年 6 月最新，备案均价 16.6-16.8 万 /㎡，一房一价）

130㎡三房两厅两卫（内环改善入门）总价 1819-2100 万，首付 3 成约 546 万起；6.2 米宽景横厅，三开间朝南，独立家政间，主卧三进式套房，三口、二胎家庭低门槛入主瑞虹顶豪

172-184㎡四房两厅三卫（流量主力爆款）总价 2600-3200 万，约 14.5 米全景南向采光，南北双阳台，双主卧独立套房，中西双厨分区，动静完全分离，三代同堂主流置换户型，板块流通性标杆

240㎡璞奕楼王五房两厅四卫（典藏改善）总价 3600-4408 万，一梯一户独立私梯前厅，270° 转角观景客厅，全屋全套房布局，独立私宴厅，楼间距最大 48 米，高区无遮挡俯瞰和平公园城市绿景，终极改善藏品

③地段优势

内环瑞虹新城收官地块，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴浦江金三角腹地占据虹口内环瑞虹新城核心，30 年城市更新最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制；同步承接北外滩 840 万方全球商务区、外滩金融、陆家嘴三大 CAZ 核心资源，内环成熟高端住区新增宅地稀缺，资产保值抗跌稳居上海改善顶豪第一梯队

四轨交汇地铁上盖 TOD，全城半小时通勤路网

轨交：10 号线邮电新村站步行仅 70 米（3 分钟直达），4 站直达南京东路；4/8 号线步行 800 米、19 号线在建步行 900 米，四线串联人民广场、静安寺、虹桥枢纽、浦东全域

自驾：紧邻内环高架、四平路主干道，大连路隧道、新建路隧道快速贯通浦西浦东，10 分钟陆家嘴、15 分钟南京西路恒隆、20 分钟虹桥；社区配备业主专属通勤班车直达各大商圈轨交站点

493 席纯粹大户型社区，金茂五恒科技人居标杆全盘 130㎡起步，无刚需小户型穿插，客群以企业中层、金融高管、教师、本地置换改善家庭为主；奥雅设计打造「一轴三园五进院落」礼序园林，约 4000㎡中央水景庭院、600 米环形夜光跑道，内外双园（社区绿地 + 南侧规划市政绿地），闹中取静，静谧度优于周边混合小区

55 万方成熟商业闭环，配套全部实景落地无等待区别外围规划地块，步行直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂 55 万方高端商业集群，3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场；三甲医院、全龄公办 / 民办名校常年运营，2027 年底交付即享受完整醇熟顶豪生活圈，北外滩持续开发长期拉动板块价值上涨

④户型特点（130-240㎡纯板式精装大平层，全明无暗间，得房率 76%-80%）

130㎡流光三房两厅两卫

三开间全景南向，6.2 米宽景横厅连通南向全景飘窗；独立入户玄关大容量收纳，主卧三进式套房（步入衣帽间 + 独立浴缸卫浴）；U 型明厨动线流畅，独立家政间分离家务与休憩，自住、高端出租双向适配。

172-184㎡臻品四房两厅三卫（四叶草格局）

约 14.5 米超宽南向采光，南北双景观阳台，四个卧室四角分布互不干扰；双主卧独立套房，干湿分离三卫，中西厨预留分区；边套 270° 转角落地窗，中层俯瞰社区中央水景，高区远眺和平公园大面积城市绿地，置换首选主力户型。

240㎡璞奕楼王五房两厅四卫

一梯一户独立私梯前厅，私属入户收纳空间；270° 环幕观景客厅，全屋五房四套房均衡布局，独立私宴厅适配大型家庭聚会；3.4 米奢阔层高，最大 48 米超大楼间距，无楼栋遮挡采光视野，内环科技改善典藏户型。

统一亮点：多数楼栋一梯一户独立私厅、全屋全景飘窗赠送、三玻两腔降噪玻璃隔绝主干道车流噪音；金茂五恒科技系统全年恒温恒湿，精装交付无需大规模二次改造，纯板楼无连廊，私密性、采光全面领先周边塔楼社区。

⑤周边配套（社区内部顶豪私享配套 + 3 公里内环顶配全维生活圈）

【社区内部配套（2027 年底同步交付运营）】

约 1200㎡业主专属分层会所：恒温室内泳池、24 小时高端健身中心、瑜伽室、红酒书吧、私宴茶室、分龄儿童活动区，仅限业主持卡进入；

奥雅海派礼序中央园林：中央镜面叠水庭院、600 米夜光健康步道、四季全冠名贵乔木、康养休憩草坪、全龄儿童游乐场地；

全地下双层人车分流车库，全覆盖新能源超充充电桩；24 小时人脸识别、车辆自动识别智能安防，金茂金钥匙一对一管家全天候专属服务。

【教育配套（全龄公办 + 民办优质教育闭环）】

学前：步行 400 米尚外附小一级公办幼儿园；

中小学：南侧零距离新宏星优质民办小学；600 米华师大一附中初中部，1.5 公里华师大一附中（市重点）、虹口区第三中心小学；3 公里上外附中（全国外语特色名校），公办民办资源全覆盖（学区以教育局当年公示为准）

【商业配套（顶奢商圈 + 便民烟火双维度全覆盖）】

步行 1 公里成熟核心商圈：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂 55 万方商业，30% 上海首店品牌，奢侈品、米其林餐厅、IMAX 影院、亲子乐园一站式高端消费；社区自带 2000㎡自持底商，生鲜、咖啡、药店下楼即达；

3 公里顶级重奢商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、新天地 K11、南京西路恒隆广场，全球一线奢侈品、星级酒店、高端商务宴请全覆盖；周边沿街老字号餐饮、便民菜场密布，兼顾高端消费与老城烟火气。

【医疗配套（多家全国 TOP 三甲密集环绕）】

直线 1 公里上海市第一人民医院（综合三甲）；2.3 公里上海新华医院（儿科 TOP 三甲）；2.5 公里上海市中西医结合医院；周边嘉兴路、欧阳路街道社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种就近解决，综合、专科顶配医疗全程护航

【生态 & 人文圈层配套】

生态休闲：南侧紧邻规划市政绿地，步行 1.2 公里和平公园（17 万方城市绿肺）、2 公里鲁迅公园；短途可达北外滩滨江贯通步道，日常散步、骑行、亲子游园休闲资源充沛；

圈层价值：瑞虹成熟高端住区连片，北外滩、外滩金融白领、企业高管集聚，全盘纯粹大户型改善社区，客群稳定高净值；内环地铁上盖科技精装大平层稀缺，自住舒适、长期出租租金溢价突出，资产保值性强。

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