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【官方认证公告】

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☆上海桃花源全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目主入口

园区苏式园林

假山瀑布景观

①售楼处地址

备案名：金宇园、栖凤园、爱莲园，推广名：上海桃花源项目实地地址：闵行区浦锦街道江桃路 199 弄（江桃路与浦申路交汇处，前滩南约 3km）营销接待中心：江桃路 199 弄中式美学会馆，实行验资预约限流看房，全园区苏式园林、合院实体样板、地下双层车库均为现房实景开放，提供市区专车接送。开发商：上海高御房地产（国金投资 + 融创中国双强联合开发），非遗香山帮匠人全程营造，上海中式合院顶豪标杆作品。物业：融创顶奢专属管家，物业费 8-15 元 /㎡/ 月；24 小时一对一私属管家、全域人脸识别安防、封闭式礼宾门禁、园林四季精细化养护、私宴 / 家政 / 商务增值配套服务。基础参数：总占地约 13.1 万㎡，容积率仅 0.41-0.45，主城绝版超低密纯合院社区，绿化率 35%-60%；全盘仅 262 户独门独院中式合院，无高层、无洋房、无刚需小户型混居；地上 2 层 + 地下双层全明地下室，全地下人车分流，车位配比 1:3.3，每户标配 3 个私家车位，全域预埋新能源充电桩管线；一期 2019 年交付，二期至四期 2025 年底全部现房交付，款清即可入住，无等待周期。

②预算范围

全系毛坯交付，庭院园林统一精装交付（太湖石、水系、亭台、名贵乔木全部完工），室内空间可自由定制改造；房地联动备案均价 15.6 万 /㎡，一房一价，大花园、临中央水景、类独栋房源价格上浮 8%-15%，实得使用面积为产证 3 倍以上，得房率超 300%。

建面 176-186㎡月桂合院（入门顶豪）：总价 3300-3900 万，南北双庭院 80-120㎡，实得约 600㎡

建面 203-300㎡观棠合院（改善主力）：总价 4000-6000 万，三开间朝南，庭院 100-220㎡，地下双层拓展空间充足

建面 536-667㎡云栖合院（顶豪藏品）：总价 6000 万 - 1 亿，超大围合庭院 200-400㎡，双层挑高地下室，预留家用电梯井交付标准：室内毛坯，庭院非遗苏式造景完工；白墙黛瓦、飞檐翘角、手工砖雕木作、三玻两腔系统门窗，建筑工艺全部由香山帮非遗匠人手工打造，收藏属性极强。

③地段优势

前滩南核心 + 黄浦江滨江双重红利，顶豪资产保值底盘稳固直线 3km 直达前滩国际商务区，承接前滩 300 余家跨国企业、金融总部高端客群；地处浦江滨江生态带，衔接世博文化公园、前滩百万方绿地群，700 万方城市生态环绕；板块统一高端规划，无老旧社区、无密集高层界面，高净值自住、高端租赁需求双旺盛，二手流通溢价常年领跑南上海中式墅区。

8 号线直达 + 多维快速路网，主城全域高效通达直线 1.4km8 号线芦恒路站，8 站直达人民广场、10 站抵达新天地；紧邻浦星公路、江桃路主干道，快速衔接外环、南北高架、卢浦大桥，20 分钟直达前滩、陆家嘴、徐汇核心，30 分钟通达虹桥枢纽；社区门口多条公交接驳地铁，短途出行便捷稳定。

0.41 极致低密纯独门合院，上海主城稀缺藏品级产品上海外环内新房容积率普遍 2.0 以上，本项目低至 0.41，全盘无任何高低配干扰，每户独门独院、高墙围合，私密性拉满；采用 “一园九巷” 苏式园林布局，中央中央叠瀑、环湖步道、亭台水榭错落排布，最大宅间间距超 50 米，成年乔木隔绝楼栋对视，户户私享庭院水景，复刻江南园林移步异景，天然城市氧吧居住质感碾压普通别墅社区。

仅 262 户纯粹顶豪圈层，现房零置业风险全盘 176㎡起步，无刚需小户型混居；业主以企业创始人、金融高管、前滩外企总裁、收藏级高净值人群为主，圈层同质纯粹；全组团现房实景落地，庭院、建筑外立面、地下车库、园林全部完工，可实地勘察采光、庭院尺度、非遗工艺品质，彻底规避期房停工、减配、延期风险；融创顶奢物业长期精细化运维，后期二手保值、流通能力突出。

④户型特点

统一地上 2 层，地下双层全明地下室，地下层高 6.2-7.9 米可分层改造；首层层高 3.6 米，二层 3.3 米，每户预留家用电梯井；全系独门独院、南北通透、多套房布局、全景落地观景窗，白墙黛瓦中式对称外立面，每户附赠私家庭院、露台、多私家车位。

1）176-186㎡月桂合院（入门顶豪）

4 房 3 厅 5 卫全套房格局；一楼南向长辈房无需爬楼，二三楼多独立套房，主卧配 270° 观景露台；南北双向私家庭院 80-120㎡，可打造庭院水景、茶室、草坪；地下双层大开间，可规划私人影音室、酒窖、健身会所，适配三口、二孩高端自住家庭，3300 万级入主前滩南中式藏品门槛稀缺。

176㎡一层户型图

2）203-300㎡观棠合院（流通爆款）

三开间朝南 12 米超大面宽，5 房 3 厅 6 卫布局；客餐厅一体化大通厅连通庭院，室内外景观无缝衔接；独立多功能 X 空间可做藏书阁、画室；庭院 100-220㎡可塑性极强，地下双层可分隔长辈起居、儿童游乐区，中高景观楼栋直面社区中央水系，市场流通热度板块第一。

203㎡一层户型图

3）536-667㎡云栖合院（顶豪藏品）

围合式超大私宅格局，6-8 房全套房设计；一楼双长辈套房，二三楼双主人行政套房，双衣帽间、超大观景露台；200-400㎡环抱式庭院，可打造泳池、中式园林、户外私宴区；双层挑高全明地下室，可规划私人会所、藏品展厅、恒温酒窖，三私家独立车库，适配多代同堂、商务接待、艺术品收藏高净值家庭，一步到位传世资产。

社区园林与工艺亮点

由非遗香山帮匠人手工打造砖雕、木雕、石雕三雕工艺；全园太湖石造景、活水循环水系、曲桥连廊、四季名贵花木；700 米环形夜光步道、分龄亲子草坪、中式康养休憩亭，完整复刻江南名园形制。

⑤周边配套

交通配套

轨交：8 号线芦恒路站步行 1.4km；远期规划市域铁路南枫线赋能板块自驾：浦锦路、江桃路主干道，快速衔接外环、南北高架、卢浦大桥，20 分钟直达前滩、陆家嘴公交：小区门口浦锦路江桃路站，闵行 12 路、39 路直达地铁、商圈、学校

商业配套

3km 直达前滩太古里、前滩 L+PLAZA，高端奢侈品、全球餐饮全覆盖

1.2km 中欧街、幸福港湾生活广场，生鲜、商超、轻餐饮下楼就近覆盖

4km 三林印象城、万达茂，一站式家庭消费矩阵齐全，兼顾高端奢享与日常烟火气

教育配套（全龄公办 + 双语国际双覆盖）

步行可达协和海富双语幼儿园；1km 浦江第一小学、浦江二中；3 公里上师大附属学校、华二浦江分校；周边多所国际双语学校，幼、小、初全龄教育闭环（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.5km 浦江社区卫生服务中心；5 公里上海市东方医院南院三甲总院；8 公里仁济医院东院，综合三甲、专科诊疗资源齐全，满足全家庭健康需求。

生态 & 社区内部

外部生态：3km 黄浦江滨江步道、世博文化公园、前滩中央绿地；5km 浦江郊野公园，骑行、露营、徒步、亲子休闲资源充沛。社区内部顶配

35%-60% 高梯度绿化「一园九巷」苏式中央水景园林，200 米中式仪式归家轴线、环湖活水步道、太湖石叠瀑、全冠名贵乔木；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童游乐草坪、中式康养休憩亭；

全人车分流地下双层精装车库，每户标配 3 个专属车位；24 小时融创顶奢智慧安防、一对一私属管家，非遗中式建筑外立面兼具美学与收藏保值属性。

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