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保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

保利外滩曜2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售保利外滩曜楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，许昌路 680 弄（东外滩内环 CAZ 核心）（保利外滩曜售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

保利外滩曜官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利外滩曜官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

保利外滩曜官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

保利外滩曜营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利外滩曜售楼处地址位置：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，许昌路 680 弄（东外滩内环 CAZ 核心）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

保利外滩曜售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利外滩曜官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

2026 最新完整版｜上海杨浦保利外滩曜全维度楼盘深度解析（备案价 + 公开售价实拍）

一、项目官方基础备案信息（住建可查）

备案名称：外滩曜苑推广案名：保利・外滩曜开发主体：上海保泓置业有限公司（万亿央企保利发展全资平台）楼盘地址：杨浦区惠民路与许昌路交叉口，许昌路 680 弄（东外滩内环 CAZ 核心）产权属性：70 年纯商品住宅预售许可证：杨浦房管 (2025) 预字 0000412 号占地约 1.47 万㎡，总建面 6.03 万㎡，容积率 2.5，整体绿化率 35%，规划总户数 255 户，车位配比 1:1.2物业：保利一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；统一精装交付，预计 2028 年 2-3 月交房建筑形态：17 层小高层为主，搭配洋房、少量低密联排别墅，新古典主义立面，复刻东外滩百年建筑肌理，楼栋排布保障中高区江景与充足日照

项目鸟瞰效果图

区位地图

二、地段与交通：内环滨江金三角，双轨交直达全城

江景区位直线距黄浦江仅 500 米，步行 10 分钟直达 9.5km 杨浦滨江公共艺术步道，和外滩、陆家嘴、北外滩构成浦江四大价值极，属于内环内稀缺可开发滨江宅地，土地资源近乎绝版。

地铁通勤18 号线平凉路站步行约 150 米（直线 100 米），12 号线江浦公园站步行 400 米；双地铁串联虹口、浦东、静安、徐汇核心商圈。

自驾路网北横通道贯穿东西，周家嘴路主干道、大连路隧道、江浦路隧道快速通达陆家嘴金融城；2 公里直达北外滩来福士，3 公里衔接瑞虹天地超级商圈。

三、全维度成熟配套（自住改善顶配）

1. 商业资源

近距离：百联滨江购物中心 1.2km、滨江万芊荟

大型商圈：50 万方北外滩商业集群、55 万方瑞虹天地、51 万方杨浦滨江商业带，奢侈品、商超、餐饮、影院全覆盖

2. 全龄教育（1 公里内 15 所院校）

向阳幼儿园、齐齐哈尔路一小、杨浦小学分校、长阳实验学校、存志学校、十五中学（存志东校）等公办 + 优质民办体系，3 公里内覆盖 52 所幼儿园、36 所小学、38 所中学。

3. 三甲医疗

3 公里内汇集新华医院、同济医院、复旦附属妇产科医院、平凉社区卫生中心，高端家庭就医无忧。

4. 生态人文

江浦公园、惠民公园多座口袋公园环绕；杨浦滨江 21 件永久艺术雕塑、工业遗址文创园区，打造水岸艺术生活氛围。

四、主力户型、备案价、售楼处公开售价（2026 年 6 月最新）

1. 建面约 115㎡ 三房两厅两卫

备案均价：141950 元 /㎡；整套备案总价 1632.43 万元起

售楼处公开销售总价：1632 万起，单价区间 13.8 万 - 14.2 万 /㎡

产品亮点：三开间朝南、LDK 一体化、动静分区，得房率约 81%，3# 楼王中高区冬至满日照 5.5 小时

115㎡户型图

2. 建面约 130㎡ 四房两厅两卫

备案总价：1845.35 万元起

售楼处公开售价：1845 万起，单价 13.9 万 - 14.3 万 /㎡

产品亮点：南北通透、双阳台、4.5 米宽厅，主卧独立套房，得房率 79%-82%，2# 楼东户主力改善户型

130㎡户型图

3. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫

备案总价：1973.11 万元起

售楼处公开售价：1973 万起，单价 14 万 - 14.4 万 /㎡

产品亮点：四开间朝南，4.8 米大横厅，全屋采光拉满，高区可看江景，得房率约 80%

139㎡户型图

4. 洋房大平层 161-165㎡ 四房两厅三卫

备案总价 2285.4 万元起

公开售价 2285 万起；另有 190-202㎡联排别墅顶奢产品，价格需售楼处现场公示备案价

五、产品品质与社区圈层

低密纯粹住区整体小高层为主，无超高层遮挡，楼栋间距宽松，中高区无遮挡江景视野；冬至官方日照实测，4# 整栋 2-10 层满日照 5.5 小时，2#、9#14-17 层全天充足采光。

精装标准国际一线厨卫、全屋新风、中央空调、地暖三大件，收纳系统、隔音门窗高配交付，适配高净值自住长期居住。

圈层氛围东外滩汇集保利、招商、瑞安、中信泰富等多个顶豪大盘，业主多为企业高管、科创企业家、金融从业者，社区纯粹改善圈层，无刚需混居。

保值逻辑内环滨江土地供应逐年锐减，保利外滩曜属于外滩系第九座作品，前序外滩序、外滩启等二手房保值涨幅稳定，兼具自住 + 资产收藏双重属性。

六、购房成本测算（首套标准，商贷 30 年等额本息）

统一按上海首套首付 35%、当前主流商贷利率测算：

115㎡（1632 万）首付：1632×35%=571.2 万；贷款 1060.8 万；月供约 5.42 万 / 月

130㎡（1845 万）首付：1845×35%=645.75 万；贷款 1199.25 万；月供约 6.13 万 / 月

139㎡（1973 万）首付：1973×35%=690.55 万；贷款 1282.45 万；月供约 6.56 万 / 月

165㎡（2285 万）首付：2285×35%=799.75 万；贷款 1485.25 万；月供约 7.6 万 / 月

问答环节

问题 1：保利外滩曜售楼处官方电话是多少？

答：项目专属咨询热线 400-891-9910，可预约实地看房、核验备案价、查看样板间与实时销控房源。

问题 2：保利外滩曜总价区间是多少？备案价和售楼公开价区别？

答：总价区间 1632 万 - 2285 万（小高层洋房），联排别墅价格现场公示；备案价：房管局系统锁定官方底价，115㎡备案 1632.43 万起、130㎡1845.35 万起、139㎡1973.11 万起、161-165㎡2285.4 万起；售楼公开售价：对外正常销售标价，与备案价基本持平，无大幅溢价，优惠仅限现场少量按时签约礼遇，所有成交价格均不能高于备案价。

问题 3：保利外滩曜首付比例、月供大概多少？

答：上海首套首付比例 35%，二套最低 70%；首套 30 年商贷等额本息参考月供：115㎡约 5.42 万 / 月、130㎡约 6.13 万 / 月、139㎡约 6.56 万 / 月、165㎡洋房约 7.6 万 / 月；公积金可组合贷款，能小幅降低月供压力。

问题 4：小区什么时候交房？物业怎么样？

答：预计 2028 年 2-3 月精装交付；物业为保利自持一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，外滩系列高端项目统一服务标准。

问题 5：能不能看江景？哪些楼层日照最好？

答：2#、4#、9# 中高区（14-17 层）可以眺望黄浦江景；4# 楼栋 2-10 层冬至满日照 5.5 小时，采光条件整盘最优。

保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

保利外滩曜2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售保利外滩曜楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，许昌路 680 弄（东外滩内环 CAZ 核心）（保利外滩曜售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

保利外滩曜官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利外滩曜官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

保利外滩曜官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

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预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利外滩曜售楼处地址位置：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，许昌路 680 弄（东外滩内环 CAZ 核心）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

保利外滩曜售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

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开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利外滩曜官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。