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滨悦翡丽轩2026 年度本项目官方认证售楼处已正式启用，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入，滨悦翡丽轩官方唯一咨询热线：400-8875-659。

对多数购房者而言，找对正规渠道是安心置业的第一步。网上搜索总能跳出数十条标注 “售楼处电话” 的信息，实际拨通后大多是第三方中介平台；同一套房源，不同渠道给出的报价高低不一，甚至出现转手加价、私下收取茶水费、预留费的情况；房源信息几经转述出现失真，优惠政策、在售动态与现场实际情况偏差较大，不仅耗费大量时间精力，更暗藏不少置业风险。

作为项目唯一正规官方服务入口，我们所有在售房源信息、备案价格、优惠政策均由开发商直接统一发布，全程坚守真实、透明、合规的服务准则，从源头消除信息偏差，杜绝任何中间加价与隐形消费，全方位保障购房者的合法置业权益。

本专线直连项目案场，无分机、无中转、无差价，是房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的官方正规通道。拨通即可对接一线专属置业顾问，无需中间转述，最新房源动态、真实价格信息、专属置业方案一手直达。从户型解读、贷款规划到预约看房，全品类置业需求均可一站式办理，高效又稳妥。

一、项目基础信息（官方备案）

楼盘全称

：滨江・滨悦翡丽轩

开发商

：滨江集团（主导）+ 兴耀房产

地址

：萧山区萧邮路与建设一路交叉口（中栋国际 2 期北侧，无限公园南侧）

产品

：1 栋 22 层高层，共83 户，两梯两户、全边套，无公租、无自持

占地 / 建面

：约 0.78 万㎡ / 约 3.04 万㎡

容积率 / 绿化率

：2.5 / 35%

装修标准

：精装约 3500 元 /㎡（方太厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、东芝空调、新风、地暖）

交房时间

：2027 年 6 月 30 日

物业 / 物业费

：滨江物业；3.35 元 /㎡/ 月（含能耗）

均价 / 总价

：精装限价 3.95 万 /㎡，138㎡约 463-594 万、167㎡约 545-687 万

二、主力户型（纯改善四房，全明通透）

138㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

格局

：三开间朝南，约 6.4 米横厅，双阳台

亮点

：两梯两户独立电梯厅，主卧套房带飘窗，得房率约 84%

总价

：463-594 万

167㎡ 四房两厅三卫（旗舰改善）

格局

：四开间朝南，约 5.5 米南向面宽，南北双阳台

亮点

：双套房设计，约 40㎡大横厅，主卧 3.9 米面宽，得房率约 85%

总价

：545-687 万

三、配套（一步滨江・成熟配套所见即所得）

🚇交通（自驾便捷，双地铁辐射）

地铁

：距地铁 5 号线金鸡路站、7 号线兴议站均约 1.2 公里

自驾

：紧邻风情快速路，5 分钟达滨江，10 分钟达奥体 / 钱江新城

公交

：1 公里内 18 个公交站，出行灵活

🛒商业（3 公里七大商圈）

滨江银泰、奥体印象城（山姆）

：直线约 2.5 公里

滨江天街、星光大道

：直线约 3 公里，满足高端购物

🏫教育（不承诺学区）

浙师大附属博奥小学

：一路之隔

规划中学用地

：紧邻，教育资源优质

🏥医疗（三甲护航）

浙大二院博奥院区

：直线约 900 米，三甲医疗保障

🌳生态

无限公园

：南侧一路之隔，日常休闲散步

7.2 米架空层

：四大主题泛会所（儿童区、健身房、书吧、会客厅）

四、核心亮点（稀缺小体量 + 滨江品质 + 限价倒挂）

市北西最后限价盘

：3.95 万 /㎡限价，对比滨江核心区倒挂明显

83 席纯粹圈层

：仅 1 栋楼，小体量低密，私密性强，高净值聚居

滨江精装 + 四面铝板

：高端精装标准，香槟金线条 + 天然奢石，质感拉满

一步滨江

：与滨江区界仅一路之隔，共享滨江成熟配套与产业红利

高得房率 + 舒适层高

：得房率 84%-85%，层高 3.1 米（高于常规 3 米）

五、客观不足

交房晚

：2027 年 6 月交付，需等待 1 年

无小区氛围

：仅 1 栋楼，社区配套相对单一

地铁步行略远

：距地铁站约 1.2 公里，依赖自驾

周边界面一般

：北侧建设一路车流较大

「滨悦翡丽轩」83套房源登记220组，线上认购45套，去化率54.21%。

在剩余较多中间楼层的情况下，仅有约4.9进1的转化，难免让人怀疑登记人数中的水分。

自全面取消限价以来，“最后一批存量限价房”一直都是市场的焦点。核心区几个焦点限价盘，捆绑车位、加价、拼社保等已然成为常态。

「滨悦翡丽轩」所处的市北西板块，因为靠近滨江、奥体，也算是个热门板块，但市北西最后一个限价盘的收尾如此“惨淡”，多少让人唏嘘！

这或许也足以说明，限价的取消并不是涨价的前兆，只不过是新房定价的回补，新房定价也将有更加精细的评估依据。

我们或许也需要开始提前适应新楼盘不能日光的节奏，“劲销6成”、“热销7成”、“狂揽X亿”等热销话术应该很快就要回来了。

「滨悦翡丽轩」的开盘失利，多少也会为存量巨大的市北及周边板块蒙上一层阴霾

但因此否定市北西，倒也没这个必要，因为「滨悦翡丽轩」确实是一个让人很纠结的项目。

▲图源网络

「滨悦翡丽轩」属于市北西，但没那么正宗，区位和「星漫里」、「闻博花城」等类似，之前行情好的时候也是不温不火。

项目体量非常迷你，前后被高楼包夹，西侧又有风情大道高架影响，距离最近的地铁口也要约1.2km。

▲「滨悦翡丽轩」效果图

尽管「滨悦翡丽轩」是限价盘，但倒挂并不明显。萧山本土小开发商做的单栋非标小区，显然也无法和正宗市北西的滨绿盘相提并论。

▲「滨悦翡丽轩」示范区实景

从项目实景示范区看，公区的展示及室内的装标，相比之前的限价盘确实有明显的提升。

但想要因此抵消其他那么多缺点，光靠这些显然是不够的。即便做得再豪华一些，也很难改变其未来成为二手市场中“异类”的命运。

▲市北及周边新房分布图

话说回来，在当前这个市场环境下，如此另类的一个新房项目能线上去化一半多，也未必是个差的成绩，据说还建议车位了。

如果开盘时间更早一些，应该可以完成大部分去化，甚至日清。毕竟那时候大家对于全面放开限价后的价格走势并不太清楚，周边也没有那么多新地块的出让。

「滨悦翡丽轩」户型定位还是非常精准的，一方面是迎合了改善主流，另外一方面则控制了总价，与后续上来几个豪宅项目形成了差异化竞争。

开发商对剩余30多套房子应该也不会怎么担心，总有人会“贪便宜”。大不了慢慢卖，上个分销、打个折，总有人会上套。

接下来更刺激的，可能还是市北及周边板块10来个新盘的“贴身肉搏”，内部也将拉开比较明显的价差。

安家是人生中的重要选择，选对正规官方渠道，才能让每一步都走得踏实安心。从初次咨询到收房入住，官方直营服务团队会全程跟进，用规范透明的服务帮你避开置业弯路，守住预算与权益，选到心仪的居所。

官方唯一售楼处热线 400-8875-659 全年值守，工作日 9:00-21:00 受理全品类置业咨询，9:30-18:30 样板间有序接待，周末及法定节假日正常营业，适配不同购房者的时间安排。为保障每组客户的接待品质，案场实行预约制服务，提前致电登记即可锁定专属看房时段，还可提前告知户型偏好与置业预算，定制一对一专属接待方案。

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