笕桥,会不会限售?

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最近的杭州楼市有多疯狂？

金地大运桥西府一共134套房源，一共有6392组客户登记，中签率只有2.1%，连人才都是10个抢一套房。

招商博奥花宸里86套房子，一共有2533组客户登记，中签率也只有3.4%。

还有珊瑚世纪，98套房子吸引了4844组客户，中签率只有2%，同样，人才的中签率也低到了7%。

全部5年限售。

似乎一夜之间，杭州楼市变得炽热无比，连无房家庭和人才都没法再淡定，也要跻身摇号池里拼运气。

身边没有买房的朋友满心焦虑，就怕错过了这一班，后面会越来越难。

到目前为止，红盘以及中签率10%的项目，杭州一共已经有26个楼盘限售了，覆盖了多个板块。

最近，低调的城东上线了几个项目，除了彭埠地铁口的花语天境和德信中心，还有笕桥板块的春棠澜府和百郦玲珑府。

接下来，城东是不是也会迈入限售大营？

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城东新城的两个项目，针对的都是改善客群。

花语天境府这次一共推出了38套叠墅房源，精装均价60600元/㎡，房源的总价基本在950万-1400万。

精装叠墅在市中心还是比较稀缺的。以钱江新城、江河汇为中心，周边基本没有太多叠墅产品可以选择，因此这批房源的市场关注度并不低。

花语天境府效果图

身边一些没有摇中江河鸣翠的朋友，已经登记了花语天境。毕竟，这个项目的位置优势还是十分明显，地铁站、购物中心就在门口，户型也还不错。

花语天境的高层，创下了城东新城的较低中签率，只有11%。相信，这一次的叠墅关注度，也不会低。

当然，还有德信中心|宸光里。

事实上，目前整个城东新城已经没有多少高层房源的供应；相较于花语天境叠墅的价格，德信中心的这一批房源对普通改善家庭来说更为可及。

遗憾的是，这一次德信中心的房源一共也就只有58套，可以想象，项目的中签率也不会高，限售大概率是跑不了了。

要知道，德信中心的首开中签率也只有28%，而且现在的市场热度比当初更高，房源也更少，摇号难度可想而知。

可能杭州楼盘的限售版图中，很快就要加上城东新城了。

03

现在的关键看点在于，笕桥会不会限售。

同等限价的祥符，已经迈入了限售。大家天承美筑2月份加推房源，中签率仅6%，也迈入了限售行列。望林府因为有几户购房者临时放弃登记，才堪堪将房源从“限售”中解放出来。

限价稍低的市北，保利潮起云上府最后一批房源也出乎意料的限售了。

甚至连瓶窑的溪上俪庭，中签率也只有8%左右。

那么这一次，限售会不会轮到笕桥？

这两天笕桥有两个项目领出了预售证，分别为金隅的春棠澜府和甘肃建投的百郦玲珑府。

春棠澜府相较于森林澜府，位置优势还是比较明显的，更靠近地铁站和综合体。

项目精装均价40800元/㎡，首开房源涵盖了高层和洋房，户型高层约89㎡、98㎡、128㎡；洋房约105㎡、115㎡、117㎡。

同处笕桥的森临澜府此前的中签率较低为23%。那么，这一次位置更优的春棠澜府是否会打破此前的中签率数据？

笕桥是不是迈入限售板块，关键就看春棠澜府的登记情况了。

而同期领证的百郦玲珑府，位置优势并不明显，离地铁站有点远，甚至处于交通死角。

但值得一提的是，项目因为是毛坯交付，均价仅3.6万/㎡，对于总预算有限的自住客户来说，还是可以关注一下的。

另外，项目的户型设计整体还可以，高层115方做到了四房。对于部分追求功能性的家庭来说，还是有着吸引力的。

所以相较而言，这个项目会更容易“上车”。

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农历年后多个楼盘的限售，让很多购房者措手不及。

此前我们不断提醒购房者，要有勇气放弃红盘转向粉盘，但现在，连“粉盘”都开始限售了。

当下，有些购房者有点像“热锅上的蚂蚁”，无比焦灼。

那么这个时候，我们要更多的去寻找那些潜力股。可能目前一些板块的现状没有那么优质，也没有浓墨重彩的规划图景，但交通方便、生活配套齐全，甚至与主城区的紧密度也很强。

这样的板块，只是缺少一个爆点的机会。