杭州二手房挂牌破13万套,楼市的分化正在进一步加剧……

3月4日，透明售房网上的数据显示，杭州市区二手房挂牌量突破13万套。

从12万套到13万套，杭州二手房市场用了8个多月的时间，月均净增套数超过1100套。

当许多人还诧异在信达滨江壹品签约单价突破15万元/㎡，河滨之城一房难求，奥体板块普遍挂牌价超10万元/㎡的疯狂中，突然回头看到越卖越多的二手房挂牌量，一切仿佛都分裂开来。

极度分化的杭州楼市，显得有些魔幻。

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分化下的市场切面

前几天，杭州一安置房小区成交价格接近10万元/㎡登上热搜。它就是位于豪宅区王江新城板块的海潮雅园，是绿城乐居代建的安置房。

绿城乐居代建的安置房，像紫薇公寓，口碑人尽皆知，在杭州可以秒杀不少商品房的品质。海潮雅园亦是如此，无论是设计、风格还是品质，都十分优质。再加上地段，望江新城吧板块目前新房高层限价为69800元/㎡，二手房的价格自然也不会低。

更重要的是，已经交付的海潮雅园一园，是钱学森学校的学区房。作为九年一贯制的学校，钱学森学校的办学质量在上城区众多名校中也较为突出。因此，虽然是安置房，海潮雅园的价值也不断被拔高。

据消息了解，海潮雅园目前已经下定的三套房源，虽然实际签约价格均未到传说中的10万元/㎡，但也都在9万元/㎡左右，也处于高位。

海潮雅园只是当前杭州楼市热点的缩影。

如去年陆续交付的奥体三兄弟，融信保利创世纪、龙湖天璞、融创时代奥城，从新房时期就备受关注，进入二手房市场后房东们更是热情高涨。像创世纪大户型的房源，不少房东的挂牌价已经达到了10万元/㎡。而此前，其二手房成交均价都在7万元/㎡左右。

这当然也非创世纪的业主一厢情愿，他们的预期多多少少受到了南星桥板块的影响。也是在去年，南星桥板块的信达滨江壹品，一交付成交了一套单价高达13万元/㎡的房源，震惊了整个杭州楼市。这是去年的7月份，南星桥板块多个小区，如融创大家侯潮府、金隅学府，二手房成交均价都在10万元/㎡左右，而壹品的价格则更高一些。

有人说壹品的房价夸张了，打开透明售房网，壹品的房源挂牌单价都超过了15万元/㎡。实际上，这样的“疯狂”有时候也能成真。透明售房网显示壹品在去年12月29日签约了一套房源，161.9㎡，单价超过14万元/㎡。中介告诉小西，壹品15万元/㎡成交的房源也有。

热度远不止豪宅，当次新房碰上学区房，都能掀起火花。

像竞舟二小的学区房融创河滨之城，一年半的时间，二手房的成交单价已经从当时的不到5万元/㎡，到了如今超过7万元/㎡。一位河滨之城的业主还告诉小西，自己在阿里的多个朋友都在等着买河滨之城，但可售的房源寥寥无几。

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“高价房”下的市场盲点

去年的热门板块，像三墩北、闲林、奥体、蒋村、南星桥，几乎充斥着所有媒体的头条，久而久之，楼市里的每一个人仿佛都产生“楼市热爆了”的直观感觉。当然，从客观数据上，也体现出楼市的火热。去年杭州二手房一共成交了10.3万套，成为近四年来的新高。既然如此，杭州楼市的热是真实的吗？

前几天，一位小伙伴向小西诉苦，他在朝晖的一套老房子，面积60㎡，户型采光都还可以，但挂了近一年，来看过房的仅一组客户。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。我卖房子是为了腾出房票来去摇新房作为改善，但价格太低就凑不齐首付了。“朋友如实说道。

不仅这位市中心“老破小“的朋友遭遇着卖房难，王静（化名）作为次新房的业主亦是如此。王静的新房在崇贤板块的荣安翡翠半岛，交付仅一年多。而此前市场热度较高时，翡翠半岛曾成交过一套单价在4万元/㎡以上的房源。而王静的房子，以2.8万元/㎡的单价已经挂牌了大半年，却一直无法成功出售。

王静表示，此前自己的挂牌价在3.2万元/㎡，为了尽快卖掉房子，去城西置换一套次新房，王静也作了一些让步。然而，已经亮出底牌的王静，依旧没能完成置换。

“现在的房子真的不好卖呀。”张扬（化名）告诉小西，“我在绍兴路有一套‘老破大’，挂牌两年了都没能卖掉，最近和平广场拆迁的消息闹得沸沸扬扬，才终于多了几个看房的客户，不过至今也没有一个客户的表达强烈购买的意愿。”张扬无奈地说道，在当今楼市里，热闹似乎都是别人的。

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降价的比涨价的多

从透明售房网上的数据来看，近一周内降价的房源共有27330套，而涨价的，则只有21045套。观察涨价的房源，基本上集中在上面提到的一些热门板块。

如热门成交小区先进蔚蓝领秀二期，一套89.43㎡的房源涨价10万元，单价29073元/㎡。先进蔚蓝领秀二期2月的成交均价在26200元/㎡，相较于去年同期，涨幅约7%。

闲林热门小区翡翠城，一套117.91平方米涨价40万，一套88.04㎡涨价5万。

另外，涨价的房源也都在去年一年成交排行榜上的小区，如“万人摇”红盘万科未来城、闲林热盘竹海水韵、闲林，采荷二小的学区房商教苑等。

但与涨价的房源不同，降价的房源所分布的范围则要广泛得多，从南到北，从主城区到余杭、萧山、富阳。举个例子，翠苑五区一套140.47㎡的“老破大”，自2018年10月起挂牌至今，价格从最初的520万上升到过540万，最近则直接直降40万，这也代表着房东出售的心情越来越急迫，以及预期的降低。

曾经大热的下沙红盘保利东湾，几乎包揽了杭州二手房市场的多项纪录，而去年也渐渐销声匿迹。一套60.88㎡的房源，从2018年最初挂牌的205万，降价三次，如今仅需170万元。透明售房网上显示保利东湾房源挂牌量为364套，高库存的挤压下，牺牲价格似乎成了少有的办法。

有人说，楼市的巨大分化来自于收入的分化。数据显示，美国2020年豪宅市场销量上涨了40%，均价86万美元额住宅，挂到市场上平均58天就能成交。而美国房地产的低端市场则没有那么乐观，2020年不仅价格下跌了4%，库存和销量也同比下跌7.6%。

另一边的英国，也出现了类似的情况。

分化成了一种全球范围的主旋律，也是社会发展的必然结果。

而对于刚刚开始分化的杭州楼市，人们是时候开始适应用两种目光去看待同一个市场了。这里有炙热的金字塔先进红盘，也自然有滞销与降价。市场不是一味地热，购房者的判断也应该越来越理性。

13万套的挂牌量，有极度的热闹，也会有大量的困窘，这或许将成为常态。