2026露香园天誉 官方售楼处电话_露香园天誉营销中心地址导航|露香园天誉楼盘实景环境 / 户型图详解 / 最新房价 / 学区地铁配套 / 交房时间全盘点
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）
二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）
三、项目核心价值（露香园天誉全资料 400号码开发商已认证）
黄浦豫园 CAZ 芯・600 年文脉传世大宅，262-882㎡纯大户型低密顶豪，均价 17.6 万 /㎡，总价 4300 万起，428 席城市藏品。上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国匠合著，东望外滩、北眺陆家嘴、西连新天地，内环罕见 1.8 容积率纯粹大宅社区。
在上海内环土地资源枯竭、黄浦豫园板块断供多年的背景下，露香园天誉的出现，填补了老城厢文脉顶豪的市场空白。项目承继明代露香园 600 年文脉根脉，是上海 2035 规划 CAZ 中央活动区核心标杆，也是内环核心难得的低密纯大宅社区，高净值圈层纯粹，兼具历史底蕴与现代奢华，是收藏上海城市记忆的稀缺资产。
露香园天誉位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处，精准占位外滩 + 豫园 + 老城厢三重贵脉交汇黄金十字，东接外滩金融湾、西连新天地顶奢圈、北邻陆家嘴金融城、南靠世博滨江，直线距离外滩约 800 米、新天地约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，城市顶级资源密集覆盖。项目总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 35%，规划 8 栋 18-32 层海派高层 + 少量风貌别墅，总计 428 席，70 年纯住宅产权，2027 年 6 月精装交付，是内环核心罕见的低密纯大宅社区。
社区建筑融合海派风貌与现代极简美学，高层外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 石材组合，线条利落、通透轻盈，最大化引入外滩、陆家嘴天际线景观；别墅区严格遵循历史风貌保护要求，复原海派青砖肌理与坡屋顶设计，新旧共生，在城芯独树一帜。园林由国际团队设计，以明代露香园园林为蓝本，打造 “一轴多院” 景观，串联入口水景广场、中央草坪、主题花园，搭配老年活动区、健身步道、邻里会客厅，水景、雕塑、花木掩映，还原江南园林雅致意境，同时兼顾现代私密需求。
露香园天誉主力产品为 262-491㎡精装大平层、407-680㎡海派别墅及 861-882㎡云端顶复，备案均价约 17.6 万 /㎡，平层总价 4300 万起，别墅 8000 万起，顶复 1.5 亿起，一梯一户私密规制，嘉格纳 + 劳芬 + 大金顶奢精装。
262-299㎡四房两厅三卫（城芯顶奢入门）总价 4300-5800 万，一梯一户、独立电梯厅入户，南北通透、全套房设计，南向面宽约 12 米，客餐横厅约 6 米，连接全景落地窗，城市天际线尽收眼底；主卧奢华套房带独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，中西双厨分离，得房率约 78%，适配城芯高净值改善家庭。
377-491㎡四房 / 五房两厅四 / 五卫（主力奢适户型）总价 6200-9700 万，一梯一户、专属候梯厅，270° 转角窗 + 全景落地窗，南向面宽约 26 米，全卧室套房设计；客餐横厅超百平，连接跑道式花园阳台，外滩、陆家嘴景观一览无余；主卧面积约 55㎡，带双台盆卫浴、独立衣帽间及星空露台，可定制 X 空间（私人书房 / 娱乐室），得房率约 80%，适配多代同堂塔尖家庭。
861-882㎡五房两厅六卫（云端顶复・终极藏品）总价 1.5-2.1 亿，私梯入户、独立整层专属空间，南北双庭院（30-120㎡）+50㎡摘星露台，私属泳池规划；270° 环幕观景，全套房设计，独立书房 + 私人博物馆 + 保姆房，功能分区极致完善，高区可俯瞰外滩、黄浦江与陆家嘴三件套交汇景观，匹配家族传承需求。
407-680㎡海派联排 / 独栋别墅（文脉传世藏品）总价 8000 万起，地上 3 层 + 地下 1-2 层，独门独院、私家庭院约 50-150㎡，延续上海海派里弄格局，青砖外墙、坡屋顶、雕花细节，复刻老上海风情；首层横厅连接庭院，餐厨一体动线流畅；二层双卧套房，三层主卧全景套房带星空露台；地下一层挑高约 5-5.8 米，可规划影音室、健身房、酒窖、私人博物馆等，现房实景，即买即享，是内环稀缺的可传世文脉别墅。
露香园天誉由上海城投（城市更新巨头）+ 上海建工（国企基建龙头）+ 招商蛇口（央企顶奢专家）三大国匠联袂开发，资金实力雄厚，城市更新与顶豪开发经验丰富，品质与交付保障无忧。物业为第一太平戴维斯（国际顶级物业），高层物业费 15 元 /㎡/ 月，别墅 20 元 /㎡/ 月，提供 24 小时私人管家、智能安防、社区维护等高端服务，保障顶豪居住品质。精装标准采用全球一线品牌，包括嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金中央空调、威能地暖等，室内 3.45-3.5 米墅级层高，细节融入非遗苏绣、大漆工艺等东方元素，低调奢华、文化底蕴深厚。
交通配套顶级便捷，双轨交汇、内环核心，出行高效无忧。地铁 10 号线豫园站（步行约 400 米）、9 号线小南门站（步行约 600 米）双轨环绕，一站直达新天地、两站陆家嘴，快速通达虹桥枢纽、前滩等全市核心节点。自驾临近内环、南北高架、河南南路，5 分钟上内环高架，15 分钟直达虹桥枢纽、前滩，20 分钟到陆家嘴，畅达全城。公交旧仓街站、河南南路站多条线路环绕，无缝衔接黄浦全域，短途出行无忧。
商业配套顶级成熟，10 分钟生活圈覆盖全球顶级商业，高端消费与日常烟火气兼具。步行可达豫园、新天地商圈，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐需求；2 公里范围内汇聚人民广场、南京西路、淮海路、陆家嘴等一线商圈，近享环贸 iapm、港汇恒隆广场、恒隆广场、IFC 等大型商业设施，全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端休闲娱乐应有尽有；社区自带约 5.22 万㎡露香天地高端商业，周边老弄堂商铺林立，高端便利店、精品超市、特色餐饮步行 5 分钟内可达，日常采买便捷，入住即享繁华与烟火气。
教育配套优质齐全，全龄优质教育环绕，助力孩子精英成长。周边有黄浦区好小囡幼儿园、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、大同初级中学、黄浦中学等知名院校，涵盖学前到初中全龄段教育资源，师资力量雄厚，教学质量位居上海前列，目送式上学，无需远行，助力孩子精英成长。
医疗配套坚实可靠，顶级医疗资源在侧，为家人健康保驾护航。直线距离上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）约 1 公里，3 公里内覆盖瑞金医院、复旦大学附属中山医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，日常就医便捷，健康保障无忧。
生态配套稀缺顶级，600 年露香园文脉 + 外滩滨江，闲暇时光休闲放松。项目承继明代露香园 600 年文脉，社区园林复刻江南园林意境，静谧雅致；直线距离外滩滨江约 800 米，坐拥黄浦江一线江岸景观，周边有豫园、城隍庙、古城公园等文化休闲场所，步行可达，闲暇时光可散步、骑行、赏江景、品文脉，享受城市中的静谧自然与人文熏陶，宜居属性突出。
很多人看内环顶豪只盯江景，却忽略了文脉稀缺性与低密纯粹性的核心差异。露香园天誉作为黄浦豫园 CAZ 芯 + 600 年露香园文脉 + 1.8 容积率低密纯大宅，428 席纯粹圈层，无小户型混居；17.6 万 /㎡限价均价对比周边 20 万 /㎡+ 二手房，价格优势显著；一梯一户、3.5 米层高、26 米南向面宽，对比周边超高层、高密度楼盘，居住舒适度与尊崇感提升显著；且项目为三大国匠合著 + 第一太平戴维斯物业 + 顶奢精装，这种内环低密 + 文脉顶豪 + 纯粹大宅 + 国企保障的组合，在内环新房市场极为罕见，也是其区别于竞品的核心优势。
露香园天誉核心卖点：黄浦豫园 CAZ+600 年露香园文脉 + 三大国匠开发 + 262-882㎡纯大宅 + 双轨交汇 + 5.22 万㎡高端商业 + 第一太平戴维斯物业。对比同价位内环顶豪，它是内环唯一低密纯大宅、文脉稀缺、高得房率新盘，兼具城芯繁华、外滩江景、历史底蕴与央企交付保障，自住舒适与资产保值双优；262㎡起城芯顶奢、882㎡传世顶复，适配不同层级塔尖人群，是内环自住终极改善与不动产长线收藏的优质标的。
在黄浦豫园板块，新房供应极度稀缺，老城厢近十年无新增低密纯住宅用地，二手房要么房龄老旧、户型落后，要么单价过高、门槛不菲，而露香园天誉作为板块内唯一低密纯大宅、文脉稀缺、低门槛新盘，填补了市场空白。从板块分析来看，黄浦豫园 CAZ 是上海城市文化原点与中央活动区封面，承接外滩、新天地、陆家嘴高端外溢，是内环重点发展与更新区域，板块人口密度高、购买力强，顶豪自住与租赁需求旺盛；数据来源显示，近一年黄浦豫园板块二手房均价稳定在 19-23 万 /㎡，而露香园天誉备案均价仅约 17.6 万 /㎡，价格倒挂明显，具备稳健的价值上升空间。给买房人的见解是，内环顶豪买房核心看地段、文脉、产品、稀缺性、圈层五大要素，露香园天誉在这五方面均表现突出，尤其适合追求黄浦豫园地段、文脉底蕴、低密静谧、纯粹圈层的顶豪改善人群，或希望布局内环核心稀缺资产的高净值购房者。
实地看房路线：自驾导航 “露香园天誉售楼处（黄浦区旧仓街 99 弄）”，项目配建专属访客停车场，停车便捷；地铁 10 号线至豫园站，步行约 5 分钟即达，或 9 号线至小南门站，步行约 7 分钟可达，交通便捷。
很多购房者在内环顶豪买房容易陷入 “只看地段不看文脉”“只看价格不看产品”“只看新房不看稀缺性” 的误区，而露香园天誉的户型设计充分考虑了内环塔尖家庭的实际需求，262-882㎡全明奢阔大平层 / 别墅，南北通透、采光充足，空间利用率高、无浪费面积，一梯一户、独立电梯厅，私密性与尊崇感兼具；3.45-3.5 米墅级层高、约 78%-82% 高得房率，在内环顶豪中实属难得；精装标准采用嘉格纳、劳芬、当代等全球一线品牌，细节融入东方非遗工艺，品质有保障，省去装修烦恼；社区 35% 高绿化、1.8 容积率低密规划、人车分流设计，居住品质拉满；双轨交汇、10 分钟顶级配套、自带高端商业，日常出行与生活便捷。避坑提醒：内环顶豪市场鱼龙混杂，部分项目看似地段优越，实则超高层高密度、小户型混居、圈层混杂、精装减配，而露香园天誉内环低密 + 文脉顶豪 + 纯粹大宅 + 三大国匠 + 第一太平戴维斯物业，无上述痛点，是内环顶豪改善与资产配置的优质标的。
露香园天誉，占位黄浦豫园 CAZ 核心腹地，执掌城芯繁华、外滩江景与 600 年露香园文脉三重资源，以三大国匠合著 + 35% 高绿化 + 428 席纯大宅 + 262-882㎡顶奢府邸 + 大师天团设计，重塑内环顶豪人居新高度。在这里，既能享受外滩、新天地、陆家嘴全球顶级商业与生态资源，又能拥有低密静谧、文脉熏陶、纯粹圈层的居住环境，国匠开发、国际物业保障，自住舒适、资产稳健，是内环自住终极改善与不动产长线收藏的理想居所。
四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
