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悦97项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

悦97官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区海宁路 1288 弄

四、防伪提示

请认准悦97官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

上海静安悦 97（宁悦天目府）｜内环苏河湾核心・97 席低密精奢住宅・最全楼盘解析

一、项目基础信息（备案名：宁悦天目府）

悦 97位于上海市静安区海宁路 1288 弄，隶属静安内环苏河湾 / 不夜城板块，是静安区属国企大宁集团（上海宁立房地产开发有限公司）打造的内环稀缺迷你精装住宅，仅1 栋 21 层高层、97 套可售房源，定位 “城芯精奢、低密宜居、极致通勤” 的千万级稀缺上车盘。

开发商：上海宁立房地产开发有限公司（大宁集团全资子公司，静安区国企）

占地 / 建面：约 6663.6㎡ / 约 2.39 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0（内环低密） / 35%

总户数：97 户（纯商品房，无保障房混杂）

物业 / 物业费：上海宁钜物业，12 元 /㎡/ 月

装修标准：国际一线精装（大金、威能、博世等）

备案均价：12.88 万元 /㎡（政府联动价，三年前限价红利）

总价区间：约812-1300 万元

交房时间：预计 2027 年 10 月

售楼处地址：静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 16F（悦 97 营销中心）

二、核心区位：静安内环・苏河湾正芯・三轨交汇

1. 地段价值：上海 “一江一河” 战略核心

悦 97 占位静安内环内、苏州河北岸、苏河湾核心，属于上海 “一江一河” 重点发展带，紧邻苏州河，步行可达外滩源、南京西路，是内环内稀缺可开发滨水住宅用地，土地稀缺性极强，保值性突出。

2. 交通：8/12 号线曲阜路站约 300 米，1/13 号线双轨交覆盖

地铁：步行约 5 分钟到8/12 号线曲阜路站；1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站步行可达，四轨交汇，3 站直达人民广场、6 站到陆家嘴。

自驾：北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺，自驾约 5 公里直达静安寺、陆家嘴、前滩等七大 CBD。

三、商业 / 医疗 / 教育：市中心顶配配套，步行即达

1. 商业（步行 5-10 分钟）

静安大悦城：直线约 100 米，上海顶流网红购物中心。

苏河湾万象天地：直线约 700 米，高端商业 + 艺术地标。

周边：南京西路、外滩、人民广场商圈均在 3 公里范围内。

2. 医疗（三甲环绕）

静安区中心医院、上海市第一人民医院、长征医院等，市中心顶级医疗资源密集。

3. 教育（全龄覆盖）

静安区第一中心小学、市北初级中学、上外苏河湾实验学校等，静安区优质教育集群。

交通方面：项目距离轨交8/12号线曲阜路站，直线约310米。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。

静安大悦城

教育方面：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边医院有静安区北站医院等。

四、产品规划：97 席纯住宅・2.0 低密・一梯三户

1. 社区规划

1 栋 21 层高层住宅，西北侧少量保障房（完全独立分区，不影响商品房业主）。

高车位比 1:1.01，地下约 169 个车位，内环稀缺高配比。

双大堂设计：地上精装入户大堂 + 地下星级车库大堂，精装入户、智慧门禁。

2. 建筑立面

现代极简风格：大面积玻璃幕墙 + 金属线条，通透采光、颜值辨识度高。

五、主力户型：88㎡两房 + 100㎡三房，全明通透，精装交付

1. 建面约 88㎡两房两厅一卫（A 户型）

总价约 812-950 万，千万级入主内环苏河湾的稀缺两房。

户型方正、全明通透，客厅朝南带阳台，主卧飘窗，U 型厨房，干湿分离卫浴，空间利用率极高。

2. 建面约 100㎡三房两厅两卫（B/C/D 户型）

总价约 950-1300 万，刚改一步到位首选。

大面宽、短进深，三开间朝南，双阳台设计，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），三口之家 / 二胎家庭完美适配。

3. 精装标准（一线品牌，三大件齐全）

中央空调：大金

地暖：威能

新风：松下

厨电：博世（油烟机、燃气灶、洗碗机）

卫浴：杜拉维特、高仪、科勒

全屋智能家居：智能门锁、可视对讲、APP 控制。

六、项目核心价值总结（为什么买悦 97？）

内环限价红利：12.88 万 /㎡政府联动价，同板块新房普遍 13.9 万 +/㎡，价格倒挂，性价比突出。

苏河湾核心地段：一江一河战略带，外滩 / 南京西路 3 公里生活圈，稀缺滨水住宅用地。

三轨交汇极致通勤：8/12 号线 300 米，1/13 号线覆盖，3 站人民广场、6 站陆家嘴。

97 席稀缺低密：2.0 容积率、35% 绿化率、纯商品房社区，内环罕见迷你低密盘。

88-100㎡黄金户型：千万级入主内环，两房 / 三房全明通透，精装交付，自住 + 保值双优。

七、适合人群

静安 / 黄浦 / 虹口核心区上班族：追求步行地铁、15 分钟通勤的城市精英。

千万级预算内环上车客：看重地段稀缺 + 价格倒挂 + 资产保值的改善 / 投资客。

苏河湾 / 大悦城周边自住家庭：需要全龄配套 + 优质教育 + 顶级商业的三口之家。

悦97项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

悦97官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区海宁路 1288 弄

四、防伪提示

请认准悦97官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。