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（官方）400-996-6224✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，山云庭项目于2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式 与权益公示如下：

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【官方认证公告】

山云庭项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️山云庭（400-996-6224）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅山云庭售楼处电话：400-996-6224（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅山云庭营销中心：400-996-6224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅山云庭开发商电话：400-996-6224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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山云庭楼盘全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤

苏高新禹洲・山云庭全维度价值解析（备案名：山云庭）

① 售楼处地址（官方唯一接待展厅）

项目备案实地地址：苏州市高新区华山路与龙池路交叉口，莲花峰路 168 号（白马涧龙池南侧、何山隧道口旁，马涧生态宜居板块）

实景营销中心：地块北侧沿街独立美学馆，洋房、叠墅实体样板间、完整社区实景园林全开放；实行实名预约看房制，拨打官方 400 热线登记预约，无预约不享受特价车位、渠道专属底价；尾盘清盘少量特惠房源专项预约

接待时间：全年无休 09:00-19:00，工作日、周末、节假日正常接待；售楼处配套地下专属访客车位，一对一置业顾问全社区实景带看

开发与交付资质：本土国企苏高新集团 + 禹洲地产双强联合开发，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居；全盘 63 栋 5-8 层洋房 + 4 层叠墅，总户数 771 户，容积率仅 1.17，绿化率 32%，车位配比 1:1.3，全人车分流；2022 年已全盘精装交付，现房即买即办证入住；禹洲自持物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；精装标配中央空调、威能地暖、新风三大件，厨卫方太、科勒一线品牌交付

山云庭社区实景

② 户型特点（主城超低密洋房 + 叠墅，一梯两户无连廊，得房率 85%-90%）

整体产品核心优势：背靠白马涧原生山水，新中式低密社区，楼间距开阔无遮挡；全南北通透 LDK 横厅格局，全屋飘窗大面积赠送，洋房平层适合二胎改善，叠墅带地下室 / 私家庭院拓展空间；无高层塔楼，社区圈层纯粹，主打主城山水改善

建面 126㎡ 洋房四房两厅两卫（入门改善主力）

四开间朝南，6.9 米宽景社交横厅，独立入户玄关；双南卧室 + 主卧独立套房，双明卫干湿分离，动静分区，总价门槛板块低密改善最低，适配狮山、科技城通勤四口之家

建面 143㎡ 洋房四房两厅三卫（舒适爆款）

超大客餐厅一体化公区，双次卧分设儿童房与独立书房，双套房布局；高楼层直面白马涧山景，南北双向观景阳台，三代同堂主流优选户型

建面 190㎡ 叠墅四房两厅三卫（下叠带庭院）

地上两层 + 地下拓展空间，南向私家庭院，下层会客区 + 长辈房，上层双卧室套房；独立酒窖、影音室拓展区，适合喜爱庭院生活的改善家庭

建面 210㎡ 洋房 / 上叠四房两厅三卫（楼王顶配）

洋房头排山景户型 270° 观景面；上叠带空中露台，双主卧套房、三卫布局，中西双厨预留，社区视野天花板藏品户型

③ 总价区间（2026 年 6 月尾盘清盘，精装成交均价 17500-25000 元 /㎡，一房一价）

126㎡洋房四房：总价230 万 - 260 万（中间低楼层特价低至 230 万）

143㎡阔景洋房：总价265 万 - 310 万（中庭、山景中高区小幅溢价）

190㎡庭院下叠墅：总价390 万 - 460 万（庭院面积越大单价越高）

210㎡楼王洋房 / 上叠：总价470 万 - 530 万（山景头排、露台户型溢价明显）

补充说明：尾盘部分房源买房赠送产权车位；无捆绑软装、强制加价；现房全款最快 7 天完成办证，支持商贷、公积金、组合贷

④ 周边配套（白马涧 1-3 公里成熟全维生活圈）

立体交通（自驾为主 + 有轨电车，快速通达狮山、科技城）

有轨电车：步行约 800 米有轨电车 1 号线白马涧生态园站，直达苏州乐园、狮山核心

自驾：出门即达何山隧道，12 分钟直达绿宝广场、狮山商圈；华山路、龙池路主干道衔接中环西线、太湖大道，15 分钟通达苏州科技城；临近苏锡快速路，跨城通勤便捷

公交：1 公里内十余条公交站点，覆盖马涧、枫桥全域

多层级商业集群

1 公里马涧商业广场，自带生鲜超市、餐饮、影院、亲子业态；3 公里覆盖绿宝广场、永旺梦乐城、苏州龙湖狮山天街，高端购物、宴请一站式配齐；小区自带沿街便民底商，日常买菜、餐饮下楼即达

全龄公办教育资源（幼儿园至中学完整教育链）

步行多所社区幼儿园；1.2 公里白马涧小学（龙池校区）；3 公里内景山实验初中、高新区一中科技城校区；公办教育全覆盖，兼顾刚需改善家庭育儿需求（学区以当年高新区教育局公示为准）

医疗配套

直线 1.5 公里高新区人民医院枫桥分院；3 公里覆盖苏州科技城医院三甲总院、枫桥社区卫生服务中心，连锁药房密布，日常体检、急诊就医车程 10 分钟内

生态休闲（主城稀缺三面环山生态资源）

外部：一路之隔 4A 白马涧龙池景区，西靠花山森林公园，北邻高景山，三面山水环抱，城市天然氧吧，登山、骑行、露营休闲资源充足；内部：32% 绿化率新中式曲水园林，中央景观水系、环形健康跑道、分龄儿童乐园；全人车分流双层地下车库，地面无机动车通行，老人孩童活动安全

⑤ 地段优势（高新区主城 1.17 容积率山水现房改善大盘，五大核心价值）

主城绝版超低密容积率，产品稀缺不可复制

项目整体容积率仅 1.17，叠墅地块低至 1.01，苏州主城新建住宅容积率普遍 2.0 以上，未来不会再批同类低密纯洋房叠墅地块；无高层遮挡，通风采光、安静度碾压板块周边高密度社区，长期二手溢价稳定

国企开发 + 全盘现房，置业风险清零

苏高新本土国企深耕高新区，资金与工程品质双重保障；2022 年全盘交付实景现房，园林、户型、物业运维全部实地可核验，规避期房延期、减配、烂尾风险，即买即入住省去租房成本，尾盘性价比突出

三面环山稀缺山水资源，主城独一份宜居属性

紧邻白马涧 4A 景区，阳山、花山、高景山三山环绕，森林覆盖率超 80%，空气环境、降噪效果优于市区普通住区；主城少见 “出门即景区” 改善社区，自住康养属性突出，康养、养老、改善客群关注度极高

隧道直达狮山核心，承接高端外溢改善红利

何山隧道通车后直达狮山成熟商圈，大量狮山、科技城高薪高管外溢置业首选；相比狮山核心高价新房，本项目改善门槛大幅降低，兼顾主城通勤与低密居住，出租、二手流通性优于远郊改善盘

纯粹改善圈层，无刚需小户型混居

起步 126㎡大四房，无 80㎡以下刚需小户型，全盘仅 771 户洋房 + 叠墅，业主以企业高管、本地置换、养老改善家庭为主，圈层统一；低人口密度，社区公区、园林人均使用空间充足，居住氛围静谧纯粹

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