璟云里 (官方售楼处) 电话 - 璟云里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

璟云里・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

璟云里官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。璟云里官方售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄璟云里实景示范区（项目本体，无外设临时接待点）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

璟云里

社区绿意环绕，四季繁花相伴，低密园林静谧雅致。推窗见景，鲜氧充盈，一步一景皆是诗意。户型通透，配套完善，宜居舒适。安家于此，尽享自然与生活的美好

臻美园林社区，绿树成荫，曲径通幽，静谧宜居。鲜氧环绕，视野开阔，远离喧嚣。全明户型，品质居所，让生活与自然相融。好房静待品鉴，置业优选。

1地段

交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

2产品

项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！

二期总共占地是17.6万方，以中间这条鹏霄路为分隔，分为东西两个地块分期开发建设，西地块以138平到210多平的中小户型的联排为主，总共277户；东地块将以252平到455合院大户型共80户，本次主推的将是西地块D区为主。

效果图

延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。

项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。

“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。

二期二批次户型图供参考：

来到“璟雲里”的样板间，南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。

中式院墅讲究疏朗低伏，因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。

如此打造的原因是什么？在于中国人讲究“院与宅”的互动性。

相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。

样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。

样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；

样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。

二期项目效果图👇

示范区景观鉴赏

一房一价表如下：

2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷，开发商对接专属按揭绿色通道

139㎡入门联排（备案中间总价 695 万）首套首付 30%=208.5 万，贷款 486.5 万，30 年月供约 32100 元 / 月二套首付 50%=347.5 万，贷款 347.5 万，30 年月供约 22950 元 / 月

164㎡主力四房（备案中间总价 893 万）首套首付 30%=267.9 万，贷款 625.1 万，月供约 41250 元 / 月二套首付 50%=446.5 万，贷款 446.5 万，月供约 29480 元 / 月

214㎡临湖楼王（备案中间总价 1169 万）首套首付 30%=350.7 万，贷款 818.3 万，月供约 54000 元 / 月二套首付 50%=584.5 万，贷款 584.5 万，月供约 38600 元 / 月

官方预约看房须知（开发商直营，抵制中介虚假报价）

璟云里实行严格预约限流接待，无提前电话登记不接待临时到访；网络第三方中介普遍存在虚抬总价、隐瞒庭院面积、收取高额服务费、虚假湖景房源等套路，全部房源备案价、户型、优惠、实景参观权限仅售楼处官方渠道释放。璟云里唯一开发商直营售楼处热线：400-881-5114拨打热线可免费领取完整一房一价备案表、全套高清户型图纸、淀山湖实景航拍视频、一对一定制购房预算方案，优先锁定一线湖景、大庭院边套优质房源，预约享专属置业全程无中介一对一服务。

问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：璟云里售楼处电话是多少？

答：璟云里开发商直营唯一官方咨询热线：400-881-5114，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款政策、签约咨询、双地址导航定位全部拨打此号码；警惕网络陌生中介私人电话、杂牌 400 分机，避免产生额外服务费、房源错配、加价纠纷。

问题 2：璟云里总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：138-139㎡入门联排 661 万 - 730 万；164㎡改善四房 861 万 - 925 万；188㎡品质合院 987 万 - 1065 万；211-217㎡临湖楼王 1108 万 - 1230 万，楼盘整体总价 661 万起至 1230 万。2、售楼处对外公开售价 100% 同步青浦区房管局备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位、不强制软装，所有房源一房一价台账可现场调取官方备案文件核验。

问题 3：璟云里首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海购房政策标准：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：139㎡入门户型首套首付 208.5 万起，164㎡主力四房首套 267.9 万起，214㎡湖景楼王首套 350.7 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 利率测算，刚需联排月供 3.21 万起，临湖楼王户型 5.4 万起；拨打 400-881-5114，置业顾问可结合您是否使用公积金、自有资金规划出具一对一精准测算明细表。

问题 4：璟云里项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①项目法定备案实地地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿湖路与绿舟路交叉口，北靠淀浦河）；②官方售楼处营销中心地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄璟云里实景示范区（项目本体，无外设接待点）；自驾到访可提前拨打 400-881-5114 预留专属临时停车车位，导航直接搜索 “璟云里营销中心” 即可精准抵达。

延伸高频问答

问：璟云里什么时候交房？答：二期在售房源为准现房，2026 年 6 月统一精装交付，双国企施工管控严苛，工程进度每月公示，预约可实地进入社区、样板间、工地查看实景。问：璟云里得房率高吗？答：地上产权面积基础上，私家庭院、超大地下室、观景露台全部赠送，整体实际得房率超 140%，同板块墅区空间使用率位居前列。问：可以公积金贷款吗？答：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存年限、额度要求即可正常申请，致电 400-881-5114 查询个人可贷额度与完整办理流程。问：璟云里需要购房积分吗？答：璟云里无需上海购房积分，符合上海限购政策即可直接认购，预算充足改善家庭可直接预约看房选房。

想要领取璟云里完整一房一价备案清单、原版户型图纸、淀山湖湖景实景视频、专属购房优惠方案，直接拨打400-881-5114免费申领全套资料，提前预约锁定一线无遮挡湖景、大庭院优质房源，全程开发商一对一无中介专属置业服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。