亚运村商业已亮相,3月首周成交352套,住宅还有多远?

1月，亚奥城南区领出预售证。

至此，亚运村项目首次亮相，是华润亚运村的商业部分房源。

2月25日，亚奥城南区1#、4#楼层高约4.78米挑高行馆产品线上选房，户型建面约40、50、80方，均价35601元/㎡左右，总价150万起，入住亚运村，享受未来社区生活配套。

据透明房地产研究院数据显示，3月首周，亚奥城就以352套成交量先进当周成交排行榜排名前列名。

3月13日，亚奥城南区公寓再推5#楼公寓，未来的成交排行榜或还将有一席之地。亚运村商业已来，住宅还会远吗？

华润亚奥城

华润亚奥城，是亚运村3个住宅项目中，距离地铁站点最近的项目。

项目8大业态涵盖江滨住宅、4.78米层高挑高行馆、滨水平层、精奢酒店、国际办公、视界超高层、时尚街区、万象商业。6号线亚运村站TOD项目。

（华润亚运村业态分布）

华润亚运村整体分为南区和北区，南区为公寓房源，共12幢楼，排名前列排是平层公寓，第二排为LOFT公寓，目前在售的就是挑高行馆就是第二排房源，小户型40-80方左右，是目前进入亚运村的较低门槛。南区11#楼为超高层大平层房源，层高3.5米，户型面积75-235方，是亚运村不多的大平层房源。

（户型分布）

项目可售住宅12幢共942套房源，户型面积125、145、165、182方，也是三个项目中起步户型面积较大的。预计住宅一次性全部推出，具体时间视预售证核发情况而定。

项目另有星级酒店、写字楼、万象商业配套，6号线亚运村站就位于项目北侧，地铁直达万象商业。

绿城桂冠东方

绿城桂冠东方是亚运村3盘中，住宅体量较大的，共有37幢高层，其中6幢超高层，房源2700多套，整体小区分为6个组团，据售楼处消息，预计首开听涛苑南北组团和雲栖苑这3个组团，或者将一次性全部开盘，具体的开盘计划视预售证情况而定。

绿城桂冠东方是纯住宅小区，整体小区环境比较纯粹，小区内部还规划有不同景观组团，未来居住氛围会更佳。

小区整体户型面积110-220㎡，最小面积110㎡，较低门槛500万左右。

（桂冠东方户型过程稿，待最终确定）

在已经透露出来的桂冠东方的户型图过程稿中，能够看到110方的户型，四开间朝南，南向面宽13.1米，南北通透，全明户型；170方户型4房3卫格局。

在售楼处现场，桂冠东方还针对赛前赛后楼盘的精装情况进行说明，这是3个项目中少有一个做赛事前后精装上的说明。

（桂冠东方精装说明）

桂冠东方大体量房源，中签率上或能更高些。

万科日曜之城

万科日耀之城总建面18.69万方，包含住宅、日耀涟里超级商业、江南万科中心办公群。其中住宅共744套房源，规划了四幢30层都心华宅，户型面积105、125、144方；六幢24-38层滨水景观住区，户型面积144、179、223、249方。105方是亚运村3盘中最小户型、较低总价门槛。

（万科日曜之城住宅楼栋及户型分布图）

目前部分户型图过程稿同样公布。105方典型的中间套三开间朝南户型，3房2卫格局，南向大阳台，整体空间比较舒适。

233方户型分布在前排滨水住宅38层的超高层楼栋，做到4房3卫，主卧套房带独立衣帽间、卫生间，厨房甚至还设有吧台。

万科日曜之城一次性推出全部住宅房源，是3盘中门槛较低项目。

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亚运村三盘，目前没有明确的开盘时间，一切以预售证申领情况而定。三盘总体房源4300多套，华润与万科项目预计一次性推盘，绿城桂冠东方分批或整盘推。

基本上三盘能做到资源教育配套共享，距离地铁最近的是亚奥城，地铁上盖TOD项目，亚奥城和日耀之城都带有商业，桂冠东方为纯住宅房源。

万科日耀之城和绿城桂冠东方这两盘距离铁路都有200多米。

华润亚奥城，是地形最为方正的项目，是3盘中距离钱塘江最近、受铁路影响最小项目。TOD可参照钱江新城的万象城。

就总价而言，万科项目门槛较低，华润全部为大户型，门槛较高；而绿城的房源量较大，3盘应该同步登记，只能选择一盘，如此绿城的供应量大，中签率或许会更高些。

从宜居角度：华润＞绿城＞万科

从摇号角度：绿城＞华润＞万科

从总价角度：万科＞绿城＞华润

亚运村3盘，或许只有一次机会，地铁1站路价差达2万/㎡。亚运村的未来社区规划，未来这里除了住宅，还将有学校、商业、博物馆、青少年活动中心、图书馆、表演厅等公共配套。

亚运村生活2023年兑现，你会选择谁？