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【华元启歆府】
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【华元启歆府】杭州城北城市新封面在建仁和北地铁站600米，人文低密改善大宅
项目信息
【建筑面积】8.88万㎡
【占地面积】2.86万㎡
【项目类型】4幢6-7F低密洋房+5幢17F小高层
【主力户型】洋房：136㎡-144㎡；小高层：75、130、136、139㎡
【总户数】474户（洋房一梯两户，小高层一梯一户8号楼除外）
【均价】20000元/㎡（精装交付）
【外立面】一体板
【绿化率】35%
【容积率】2.2
【层高】3米
【交付时间】2024年12底
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户型解析
约75㎡户型点评：
【南北通透】全明通透，清风舒朗入室【动线合理】动静分离，空间布局紧凑合理；
【L型厨房】全明采光，咫尺餐厅，径直生活美味【南向阳台】客厅连通阳台，赏景洗晒皆方便
户型图
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约139㎡户型点评：
【超大面宽】约13.7米面宽，南向四开间【收纳玄关】独立入户玄关，实用收纳，归家尊崇
【餐客一体】餐客厅连为一体，容纳全家人欢乐互动【跑道阳台】约7.1米南向超大阳台，悦赏四季风景
【套房主卧】主卧带独立卫浴及衣帽间，加冕品质生活
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效果谍照
一体板外立面+大面积玻璃
高颜值外立面，一体板加玻璃，肩比绿城滨江高端产品
外立面整洁大方，尽显大气华丽，打造板块标杆，将成为板块内一道靓丽的风景线。
外立面效果图丨RealEstate
/效果图
小区景观绿道，提供跑步、散步的便利。打造有温度的架空层，全龄社交空间，包含运动健身区、缤纷童趣空间、文化交流等配套。
低密小区拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、安静安逸的小区环境舒缓身心，使生活融合于自然。开阔的楼间距，尽揽人生景致
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效果图
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【启歆府·项目亮点】亮点1:低密度改善人文高端盘•4幢6-7F私密洋房+5幢17F小高层，“私密社区”带来更奢适的生活享受。•低密小区拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、安静安逸的小区环境舒缓身心，使生活融合于自然。•开阔的楼间距，尽揽人生景致亮点2:一体板外立面+大面积玻璃•高颜值外立面，一体板加玻璃，肩比绿城滨江高端产品•外立面整洁大方，尽显大气华丽，打造板块标杆，将成为板块内一道靓丽的风景线。亮点3:丰富的园区配套•小区景观绿道，提供跑步、散步的便利。•打造有温度的架空层，全龄社交空间，包含运动健身区、缤纷童趣空间、文化交流等配套。亮点4:超高得房率，经典四叶草户型•户型方正，经典四叶草户型，大尺度客餐厅，双阳台，超高得房率80%-95%。亮点5:普通的价格买到叠墅的产品•下叠产品：地下2层5.6米，总共4层，总价400-500万左右。•上叠产品：赠送大面积露台。与周边同样项目对比巨大价差空间，买到就是赚到。•产品稀缺，小区占比例极低，未来升值潜力巨大。亮点6:同限价精装佼佼者，高端配置•东芝中央空调、电梯、厨房老板三件套、末端净水器、电热毛巾杆等。•全屋壁纸，电视机岩板背景墙。•大面积室内岩板，彰显美观大气。•摩恩智能马桶，德国进口高仪花洒。亮点7:毗邻大型商超启航城、芳正国际广场•两大商业综合体在侧，满足业主日常生活需求亮点8:与相邻板块限价有着巨大的价差•精装限价20000元/㎡，与相邻板块（良渚、勾庄）新房限价差额高达12000元/㎡，未来可期。
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周边配套
交通配套：
两横（运溪高架路、杭州中环）两纵（仁和大道、上塘高架）快速路紧密连接良渚、云城、武林、钱江新城等区域快速通达杭州主城
距在建地铁10号线仁和北地铁站600米左右，步行10分钟即达（地铁10号线起于黄龙体育中心止于仁和北，江北唯一贯穿南北线路，可以无缝换成东西地铁线2/3/4号线，实现全城东南西北快捷换乘）
走上塘高架去拱墅万达仅20分钟，25年中环全线通车后开车去良渚新城10分钟去火车西站20分钟
商业配套：
700米范围内有已建成在招商商场芳正国际广场、在建中启航城（星巴克、必胜客、麦当劳、联华超市等已签署意向协议）；仁和最大农贸市场（獐山农贸市场）。
医疗配套：
700米左右步行即可到达在建中城市综合医院杭师大附属仁和分院
教育配套：
500米以内全龄段教育一应俱全（仁和幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学、新理想高中）（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
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效果图
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
