我们的2020 |「购房者说」

还有几个小时，2020年就翻篇了。

2020年，从起点已走到了终点。都说起点很重要，它的重要，要走到终点才能看得见。因此，站在年末的节点，我们来看看杭州这一年里发生的变化。

2020年杭州成绩单      

①杭州卖地金额达2600多亿元，几乎追平去年

②新房成交量约15万套，已超去年全年成交量

③二手房成交量近10万套，创下近3年成交新高

④35周岁以下的大学生引进量超过35万人，相比去年涨幅达50%

⑤诞生了6次“万人摇”，首次诞生“6万人摇”

⑥6条地铁线路开通，杭州地铁运营总里程突破300公里

⑦云城横空出世

......

这些好看的数字背后，是“埋头苦干”的杭州最亮丽的展现。毋庸置疑，在魔幻的2020年，杭州许多门功课都取得了优异的成绩，风光依旧。

那么，对于身处在这座“品学兼优”的城市里的购房者，2020年是硕果累累还是一无所获？

有人说，生活是较好的编剧，每个人都在生活中演绎自己的人生。

在楼市中，每位购房者都有自己的买房故事，今天我们就来听听「购房者说」，听别人的购房故事，长自己的买房经验。

「购房者说」买入靠耐心；卖出靠决心

对于朋友小k来说，2020年是丰收的一年。

疫情让小K的公司迎来了新的发展机遇，小K也被提拔加薪，因此，小K才正式动了买房的念头。

5月份，小k开始看房。在新房和二手房之间，他选择了后者。原因是他急着自住，孩子马上也要上学了，而新房太难摇，他不想浪费时间。

今年8月份，小K满心欢喜的跟我说，他的房子买了，在运河新城旁边，属于拱墅区，除了离地铁远些，其它都挺好。

让他更欢喜的是，这套房子性价比很高。中间楼层、边套89方、带车位300万左右，除去车位价格，单价在3万1左右，比同小区房源价格都要低些。除此之外，房子内的所有家电全部赠送。

小K说自己非常幸运，这套房子刚挂出来，就被他遇见了，他是第二个看这套房子的人。房东也诚心卖，他们也急着去另一个好的学区房落户，想在8月份就把户口签过去。

双方都不纠结，第二天就把合同签了。

对于小k来说，虽然买房迫在眉睫，也没有将就选择，在对的时间遇见了对的房子，除了运气，最关键还是凭借自己的耐心，做出最适合自己的选择；对于卖家而言，不贪婪，诚心卖房当机立断。

「购房者说」踏入买房这条河就不想出去了

晴子在2018年买了一套余杭区的房子，今年年底刚刚交付。房子交付当然是一件开心的事，但是晴子却没有收房的那种喜悦之情。

房子是精装修的，地铁和商场都近在咫尺，少有让晴子不满意的就是学校。

晴子想换一套学校好些的房子，但现实的压力让她无从选择。

如果要换一套房子，晴子失去了首套房的资格，首付要六成起步，资金压力太大；再者，现在这套房子买入时均价2万左右，目前周边二手房的成交价在2万2到2万5左右，涨幅也不是很大；另外，刚交付未满两年的房子，税费很高，可能很难成交。

对于晴子来说，当初买这套房子几乎是倾尽所有，她真不敢轻易置换。即便晴子把这套房子卖掉了，去置换一套房子，也很难保证会找到十全十美的房子，如果有了好学校，地铁或者商城没了，到那时是不是又想再换一套更好的？

晴子哀叹，买房这条河踏进来就不想出去了。

「购房者说」从起点到终点，从终点回到起点

相比晴子的无奈，单身的小C则更有勇气。

2016年，小C在崇贤购买了一套89方的房源，均价1万8，今年6月迎来交付。2个月后，小C这套89方以总价240万出售，带一个车位。账一算，除去车位20万，房源单价为2万5。

卖掉房子的小C，有了新方向，接下来，她想要置换到主城区去。

经过初步筛选，她想要在艮北、笕桥、城东、市北等板块看看有没有合适的房源。当然，这一次要摇多久，没人知道。

对于小C来说，在买房路上，从买入的起点走到了卖出的终点，继而又回到了买房的起点……多少人在这条路上来来回回的走，但却是不断向前进的。

「购房者说」对于没有方向的船，每一个方向的风都是逆风

跳跳手上还有些闲钱，一直想要投资房产。

2018年下半年开始，她就时刻关注杭州的新房市场，万人摇楼盘成了她的目标。蔚蓝领秀、西湖国际城、和光尘樾、融创城等红盘她都参与了，但都没能中签。

2020年，跳跳失去了购买红盘的资格，突然之间失去了方向，回头再来买一些非热点盘时，发现这些楼盘的中签率也已走低，买到的机会越来越小。

巴菲特曾说，别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。

面对瞬息万变的楼市，真的很考验购房者的购房策略。对于跳跳来说，当购房者蜂拥而至去拥抱那些万人摇楼盘时候，如果能转变策略去寻找更好的机会，或许会比现在的处境要好。

在楼市中，愿我们都是一只有方向的船，这样不至于每一个方向的风都是逆风。

每一个真实的故事，就像夜空中的繁星，照亮了2020年的楼市。这些过往的日子终会成为我们无比珍贵的记忆，不论是排名前列次买房还是在买房路上走了几个轮回，关于房子、关于家都将是我们永恒的话题。

2021年，我们再见！