旁边来了高品质盘, 普通小区能“沾光”吗?

张向芳

随着城市的快速发展，板块价值被不断重塑。当一些优质项目落地，大家都会把关注的目光投射过去。

读者辛女士却因此有了一个不小的烦恼。她在西湖文化广场附近有一套小房子，去年底她想把房子卖掉换套大点的，但又怕卖掉后房子增值，因为板块内很快就要有一个高端改善小区要开盘了。

板块内来了高品质住宅，光环会辐射到周边普通小区吗？普通小区会因此价值提升吗？

小区的价格，跟自身品质、物业、周边配套都有关

辛女士所居住的文晖板块，最近引人注目的楼盘叫和品，位于和平广场北侧，位置很好。

我们到和品周边看了看，一直不温不火的房价确实有一些波动。最近两年交付的次新房，签约单价比半年前有了近1万元的提升。有十几年房龄的紫庭花园，单价也上涨了五六千。

但是跟和品一路之隔的现代雅苑、德胜东村等老小区，价格并没有明显变化。板块内房价呈梯队分化。

究其原因，房产中介小冯分析说，次新房价格上升，除了本身品质不错外，还有一个重要因素是改善户型目前比较稀缺。同样的原因，紫庭花园虽然建造时间上没那么新，但面积大，户型设计合理，加上是绿城物业，所以也很受欢迎。

而现代雅苑因为有20年了，以前的老户型也没现在好，所以价格跟过去差不多。“关注度高的楼盘，对普通小区没有什么直接影响。”

在高端楼盘聚集的申花板块，隔着隐秀路对望的金茂府和庆隆苑，价格都有所上升。因为有恒温恒湿科技系统而深受欢迎的金茂府，挂牌价格已到8字头，庆隆苑的挂牌单价在4万多元/平方米。

中介小徐说，庆隆苑的价格上涨，除了今年楼市的普涨因素外，学区加持也是价格上涨的重要原因之一，跟金茂府的受欢迎没有关系。

我爱我家白荡海店店长隋春花是资深从业者，对于“高品质楼盘能否带动板块普通小区”的问题，她直言：“带动不了”。

一个典型的例子是比邻而居的武林壹号和大塘新村。作为高端楼盘的邻居，大塘新村这些年并没有“沾邻居的光”，价格一直平稳。

杭州很多老小区，如大关、翠苑等地方，价格跟以前一样。

隋春花说，导致价格变动的因素有很多，最主要的因素还是房子本身品质、后期物业，以及学校、地铁、商场等配套因素的影响。

一个耀眼的好项目，确实会引起人们关注，但要靠一个好楼盘带动整个板块，恐怕力量还不够。“板块价值的提升，其实是诸多利好因素叠加的效果。”隋春花说。

高端楼盘旁边，也有性价比高的二手房可以选择

虽然品质楼盘跟普通小区价位不同，但二者享受的公共配套是一样的。对购房者来说，不要被光环“迷惑”，好楼盘所在板块也是可以选到合适房源的。

申花板块的庆隆苑，看起来有些“普通”，但小户型出来很快就签掉了。中介小徐说，前两周刚成交了一套65平方米小户型，挂出来没几天就成交了，总价260多万，对刚需来说是很好的选择。

我们打探了一番，每个高端楼盘所在区域内都有“洼地”，很多还形成了不同的价格梯队。

以奥体、钱江世纪城为例，区域内除了塔尖楼盘，价格形成7字头、6字头、5字头、4字头的梯队。在奥体板块，7字头的水榭春天福邸，均价7万多，因为有小户型，总价350万可以成交。单价4万多-5万多的缤纷小区系列，2004年建成，总价可控在350万-480万。

钱江世纪城旧房子相对少，2005年建成的佳境天城均价3.9万元/平方米，中介小强说，户型还可以，居住氛围浓厚，近期成交了一套98平方米的房子，总价420万。

相比之下，南星板块房源比较密集，而且价格呈10万以上和5万左右以下的两极分化。板块内成交量大的凤凰南苑，均价5.4万元/平方米，周边中介说，50多方的电梯房，上个月成交了十几套，杭州中学就在小区附近，总价低，很受学生家长青睐。

而跟耀眼楼盘“贴身”的几个老小区，如建于80年代、90年代的大塘新村、和睦新村和德胜东村，价格一直平稳，单价都在3字头，两三百万的总价很受欢迎，每个月成交量都在10-20套以上。

我们从不同的中介处了解到，大塘新村因为处于市中心，周边有地铁、有医院，受年轻人和老年人青睐。和睦新村位于地铁口，紧邻大悦城，体量大，配套好，受刚需人群欢迎。

德胜东村相比较新一点，90年代建成，近期整改过外立面，小区环境很不错。中介小康说，未来随着整个板块内嘉里城、音乐厅等高端配套落地，估计价格会再上浮。眼下，很适合刚来杭州打拼的年轻人过渡一下。

不管高端楼盘还是普通小区，在适合自己的房子里，都可以过上幸福的好日子。

来源：杭报