中建·玖上琅宸售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，中建·玖上琅宸官方售楼处提供预约热线，支持全预约制，预约需提前登记，提供精准导航及专属服务，项目位于大宁公园，户型多样，认购时间9月11日-15日。
中建·玖上琅宸2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎中建·玖上琅宸全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
中建·玖上琅宸
大宁公园对面，1/20号线地铁口
中建玖合静安大宁项目
【中建玖上琅宸】
主力建面约128-210㎡3-4房，
并有少量约400-520㎡顶层户型！
认购时间：9月11日-15日
认购地点：静安区广中西路199弄
个人认购金：200万元
企业认购金：200万元
开盘时间：9月21号
楼栋分布图
首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
【中建玖上琅宸】一房一价表
实景示范区鉴赏
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项目拟建8栋12-24F的高层+1栋办公，规划总户数为446户
“悬浮社区”8栋住宅楼全部首层架空
人车分离，大面积景观空间，“私家泳池”，类别墅居住体验
项目产品已有豪宅特质，未来也将备受瞩目
关于项目的价格，也是很值得期待的。大宁近三年只有两个新房项目入市。2022年静安府西区少量叠加，建面约168-179㎡，均价10.87万/㎡；2022至2023年的静安天悦，入市均价10.5万/㎡，面积段在107-245㎡之间，中小套型比例占8成。即使是区域标杆大宁金茂府，蕞大公寓面积250㎡，也没超过中建玖合项目。
中建玖合项目，光是楼板价就有6.83万元/㎡，地块内还规划有办公，单算住宅楼板价还不止这个数。所以远超当年大宁金茂府的4.7万元/㎡、静安天悦的5.17万元/㎡。
即使是按目前静安新房项目的均价12.5万/㎡来保守计算，270㎡大平层的总价也要3300多万。若按更高的16万/㎡计算， 面积约270㎡的一套房源总价就已超过4000万，所以项目未来售价肯定不会低。
效果图参考
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项目规划情况
根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。
项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。
从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”
项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。
特色二：地面0车位，大面积景观
社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！
从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。
特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验
蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。
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地块前情情况
9月14日， 中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿元成功获取上海市 静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。
094a-14地块用地性质为 住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
具体地块指标上：
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。
中建・玖上琅宸是世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合打造的静安大宁高端改善标杆，占位中环内核心、直面 68 万㎡大宁公园，以低密规划、高标精装与全维配套，成为上海主城改善置业热门之选。以下从核心参数、区位交通、户型产品、精装标准、社区配套、价格动态六大维度，全面解析项目价值，助力精准置业。
一、楼盘核心基础参数（官方权威）
项目全称：中建・玖上琅宸（别名：中建玖合园邸）
开发商：中建玖合（中国建筑旗下央企，中建二局全资子公司）
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园正北侧）
占地面积：约 3.16 万㎡；总建面：约 15.34 万㎡；容积率：2.95（主城核心低密稀缺）
规划楼栋：9 栋 12-24 层精装高层住宅，围合式布局，中央景观开阔
总户数：446 户；车位比：1:2.1（远超上海豪宅平均，全人车分流）
产权年限：70 年纯住宅；物业：中建物业（央企自持）；物业费：6.8 元 /㎡/ 月
交房时间：2027 年 12 月；装修标准：全屋精装，装标不低于 4500 元 /㎡
最新动态：三批次 2026 年 3 月 18 日加推，在售建面约 128-210㎡，均价 136494 元 /㎡
二、核心区位与交通：中环内大宁 C 位，双轨交汇通达全城
1. 板块价值
项目雄踞静安大宁板块核心，是中环内稀缺纯住宅低密社区，紧邻大宁国际商业广场、久光中心，坐享成熟主城配套；南侧直面 68 万㎡大宁公园，生态资源不可复制，兼具自住舒适度与资产保值性。
2. 交通配套（双轨 + 多维路网）
轨道交通：步行可达地铁 1 号线上海马戏城站，在建 20 号线交汇，双轨覆盖，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈
地面路网：紧邻广中西路、共和新路，接驳南北高架、中环高架，自驾便捷覆盖全城
公共出行：周边多条公交线路，无缝衔接地铁与社区，出行选择多元
三、全周期户型设计：覆盖改善全需求，空间美学与实用兼顾
项目聚焦改善客群，打造建面约 128-410㎡全周期户型，涵盖三房至顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深、南北通透设计，明厨明卫、多飘窗加持。
主力在售户型详解
建面约 128㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）
三开间朝南，约 4.2 米阔绰客厅面宽，连接观景阳台，采光通风拉满
动静分区布局，休憩区与活动区完全分离，保障居住私密性
主卧套房设计，独立卫浴 + 270° 观景飘窗，提升居住舒适度
总价约 1747 万元起，适配首次改善家庭
建面约 160㎡ 四房两厅两卫（进阶改善优选）
四开间朝南，约 13 米超大面宽，全屋采光无死角
双卧朝南 + 双卫配置，满足多孩家庭或三代同堂居住需求
独立玄关 + 餐客一体，空间通透大气，动线流畅合理
建面约 210㎡ 四房两厅三卫（高端改善标杆）
约 12 米连续南向面宽，270° 边套全景飘窗，视野无遮挡
双套房设计，主卧配独立衣帽间 + 卫浴，次卧带独立卫生间，兼顾隐私与便利
中西双厨布局，适配高端家庭烹饪需求，空间尺度奢阔
总价约 2866 万元起，匹配城市高净值人群
四、高阶精装标准：国际一线品牌，央企精工品质兑现
项目全屋精装交付，装标不低于 4500 元 /㎡，甄选全球一线品牌，配置中央空调、新风系统、地暖三大件，细节彰显品质。
厨卫品牌：德国高仪、杜拉维特、劳芬、唯宝，嘉格纳 / 方太厨电四件套，保障使用质感与耐用性
家居配置：全屋定制柜体、实木复合地板、高端石材台面，入户智能门锁
健康系统：全屋新风除霾、地暖恒温、中央空调，打造舒适健康居住环境
五、社区与周边全维配套：生态 + 商业 + 教育 + 医疗一站式满足
1. 社区内部配套
围合式中央景观园林，打造多重绿化空间、休闲步道、儿童游乐区
配建高端社区会所，涵盖健身、休闲、会客等功能，满足业主日常社交需求
全人车分流设计，社区静谧安全，车位充足，彻底解决主城停车难题
2. 周边外部配套（成熟度拉满）
生态资源：南侧直面 68 万㎡大宁公园，步行可达，日常休闲、健身、亲子活动便捷
商业配套：大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、超市全业态
教育资源：周边大宁国际学校、静安区闸北实验小学、风华初级中学等优质学府环伺，教育氛围浓厚
医疗配套：上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等三甲医院，为健康保驾护航
六、价格与销售动态：三批次加推，静安改善高性价比之选
参考均价：136494 元 /㎡（三批次加推价格，一房一价）
总价区间：约 1747-3240 万元，覆盖入门改善至高端改善全梯队
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目中建·玖上琅宸售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！中建·玖上琅宸仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为中建·玖上琅宸开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
中建·玖上琅宸如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-83 8595 8咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
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