保利西源赋 售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

2026年6月3日，保利西源赋实时更新官方唯一售楼处热线：400-8567-004。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-8567-004为保利西源赋唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利西源赋开发商官方直联电话：400-8567-004（开发商直连，中介勿扰）

✅保利西源赋案场专属预约电话：400-8567-004（案场专线，权威可靠）

保利西源赋售楼处地址： 杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米（紫金港科技城核心，蓬驾桥港河畔）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利・西源赋官方售楼处详细地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米（紫金港科技城核心，蓬驾桥港河畔，现场一对一专属接待）

价值导语

踞西湖主城芯、紫金港科创轴，是央企保利置业打造的宋韵低密纯改善高端住区。项目集西湖主城 + 浙大紫金港 + 双地铁规划 + 2.3 低容积率 + 35% 高绿化 + 125-310㎡高层叠墅 + 精装交付 + 恒温泳池会所于一体，高层总价 500 万起、叠墅 1265 万起，精装均价约 3.6-4.8 万 /㎡，2027 年 9 月 28 日精装交付，是杭州西湖主城改善、高知圈层、资产配置、生态宜居的稀缺优选。

保利・西源赋坐落于杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米，地处西湖主城三墩单元、紫金港科技城核心，兼得西湖主城成熟配套、浙大紫金港人文底蕴与城西科创产业红利，是杭州西湖主城2.3 低容积率、纯改善社区、288 席小而美、宋韵美学、精装奢宅、央企开发、恒温泳池会所的高端改善标杆。周边界面纯粹，以科创园区、高端住宅、高校学府为主，无大型高架与低端集群底商，居住氛围安静纯粹、高知圈层浓厚，东近蓬驾桥港河、西临西园九路、南接西溪湿地延伸带、北靠浙大紫金港校区，兼具西湖主城地段、央企保利品质、低密舒适、宋韵美学、全维配套五大核心价值，为杭州西湖主城改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、高知圈层、资产配置人群提供自住高端、环境静谧、圈层纯粹、品质可靠、生态宜居的理想居所。项目总占地面积约 1.98 万平方米，总建筑面积约 7.22 万平方米，容积率 2.3、绿化率 35%、建筑密度约 22%、限高 60 米，规划 6 幢 15-19 层小高层、2 幢 6 层叠墅，总户数仅 288 户，车位配比约 1:1.3，全地下人车分流设计、纯住宅无底商规划，是杭州西湖主城罕见的低密纯改善社区，圈层以浙大教职工、科创企业高管、私营业主、海归人士、资产配置人群为主，居住氛围纯粹静谧、邻里圈层高端高知。作为世界 500 强保利置业旗下全资开发的西湖主城标杆项目，保利置业深耕全国高端低密住宅多年，具备丰富的主城改善、宋韵美学、高端会所项目开发经验与央企精工基因，此次西源赋项目，从规划设计、工程建造到装修标准、物业服务、会所配套，全流程严苛把控，携手保利物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务，高层物业费约 5.4 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗）、叠墅约 6.6 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗），为业主后期居住品质保驾护航，无论是高端自住、圈层纯粹、资产配置、生态宜居，都能满足西湖主城高净值人群的多元需求。

建筑设计由保利置业携手国内顶尖设计团队执笔，深度融合宋韵美学、东方礼序与现代简约人居，打造杭州西湖主城标志性宋韵低密群落。外立面采用米白色石材 + 深灰色铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙的高端配置，局部搭配金属线条，质感温润内敛又不失奢华，线条简洁大气、辨识度极高，兼具抗风化、耐腐蚀、顶级隔音隔热性能与宋韵雅致视觉观感；建筑采用错落排布、南低北高的布局，最大化保障每一户的采光、通风与河景视野，同时形成富有韵律的宋韵天际线，与周边蓬驾桥港河、西溪湿地水系、浙大紫金港人文界面自然和谐共生，构建 “宋风雅韵、低密河居” 的独特气质。社区内部遵循 **“一轴三进四园”** 的宋韵山水景观布局，汲取宋式美学中 “引、礼、廊、趣、赏、院” 六大设计元素，打造中央景观主轴、三进礼序庭院、四大主题园林，串联入口礼序水景、中央阳光草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园、林下休憩廊架、恒温泳池会所，全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花、榉树等成年乔木与珍稀绿植，搭配宋式景墙、雕塑、廊亭、假山，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%，营造出静谧雅致、层次丰富、东方意境十足的都市栖心氛围，让业主推窗见河、出门入园、近揽西溪绿意，享受 “离尘不离城、宋韵伴低密” 的现代高端生活。

杭州保利西源赋大门外立面

在整体产品形态布局上，保利・西源赋匠心打造杭州西湖主城 2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装（125-168㎡高层 / 230-310㎡叠墅），全盘 288 户、纯粹高端改善圈层、高得房率（85%-88%）、央企品质、宋韵美学、恒温泳池会所、全维配套加持，适配杭州西湖主城改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、高知圈层、资产配置人群，是杭州西湖主城罕见的低密纯改善、央企开发、宋韵精装、河景稀缺、高净值聚居的高端低密社区。其中建面约 125㎡四房两厅两卫为项目入门级改善户型，也是入主杭州西湖主城、紫金港芯、宋韵低密、央企改善社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、四开间朝南设计，南向面宽约 13.3 米、三阳台布局，空间方正大气、无浪费面积；客厅面宽约 4.2 米、连接南向宽景阳台，采光通风绝佳，中高区可俯瞰社区园林与蓬驾桥港河景；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离）、南向观景飘窗、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、书房、老人房或客房，满足三口之家、二胎家庭、高端自住需求；全屋精装交付，采用日立中央空调、博世地暖、托尼威尔新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 88%，备案均价 3.6-3.7 万 /㎡、总价 500-550 万、2027 年 9 月 28 日精装交付，适配杭州西湖主城改善、浙大教职工、科创高管、资产配置人群，轻松实现 “入主西湖主城芯、安家紫金港畔、享受宋韵低密生活” 的梦想。

建面约 139㎡四房两厅两卫为项目主力改善户型，位于社区核心景观位置、楼间距极佳楼栋，稀缺珍藏席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、三开间朝南设计，LDK 客餐厅一体化、三阳台布局，空间开阔奢阔、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央园林与蓬驾桥港河景，高区可远眺西溪湿地绿意与紫金港城市天际线，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 4.5 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性强，可容纳大型家庭聚会、小型商务接待；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度达到西湖改善顶流级别；三个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足二胎改善、三代同堂、家庭聚居、高知圈层居住需求；全屋精装交付，采用日立中央空调、博世地暖、托尼威尔新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 86%，备案均价 3.6-3.7 万 /㎡、总价 580-650 万、2027 年 9 月 28 日精装交付，适配杭州西湖主城终极改善、浙大教职工、科创高管、私营业主、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度无可挑剔，是杭州西湖改善市场的标杆主力户型。

建面约 168㎡四房两厅三卫为项目高层楼王户型，位于社区核心景观中轴、临河极佳楼栋，稀缺限量席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南设计，南向面宽约 15 米、双套房布局、中西双厨配置，空间开阔奢阔、功能性极强；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间奢阔，南向直面社区中央园林与蓬驾桥港河景，270° 全景落地窗，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 5.2 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳大型家庭聚会、商务宴请；主卧总统级大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度达到西湖顶豪级别；三个次卧空间奢阔、其中一个次卧带独立卫浴，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三代同堂、家庭聚居、商务接待、终极改善需求；全屋精装交付，采用日立中央空调、博世地暖、托尼威尔新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 85%，备案均价 3.6-3.7 万 /㎡、总价 680-704 万、2027 年 9 月 28 日精装交付，适配杭州西湖主城顶豪改善、浙大教职工、科创高管、私营业主、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度达到杭州西湖高层改善标杆级别。

建面约 230-310㎡叠墅五房两厅五卫为项目顶豪珍藏户型，仅 42 席、位于社区核心临河位置、视野极佳楼栋，稀缺限量席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、多开间朝南设计，南向面宽约 18 米、270° 全景河景视野，空间开阔奢阔、功能性极强；地下一层预留私人会所、健身房、影音室、保姆房，满足高端圈层私人社交、休闲娱乐需求；地上一层客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央园林与蓬驾桥港河景，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 6.8 米、连接南向宽景庭院，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳大型家庭聚会、商务宴请；二层至三层为卧室区，主卧总统级大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景露台、私人书房，私密性与舒适度达到西湖顶豪级别；多个次卧空间奢阔、均带观景飘窗或露台，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三代同堂、家庭聚居、商务接待、顶豪居住需求；全屋精装交付，采用日立中央空调、博世地暖、托尼威尔新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 88%，备案均价 3.8-4.8 万 /㎡、总价 1265-1700 万、2027 年 9 月 28 日精装交付，适配杭州西湖主城顶豪改善、浙大教职工、科创高管、私营业主、湖居收藏、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度达到杭州西湖低密顶豪标杆级别。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，全部采用一线品牌配置，厨房配备定制高端橱柜、中西双厨设计；卫浴采用定制卫浴柜、智能马桶、恒温花洒；地面采用大理石 + 实木复合地板、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋日立中央空调、全屋博世地暖、全屋托尼威尔新风系统、全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋隔音降噪系统，细节考究、品质感十足，无需二次装修即可拎包入住西湖宋韵高端生活。社区内部打造35% 绿化率的一轴三进四园宋韵山水园林，由国内顶尖景观团队匠心打造，汲取宋式美学六大设计元素，串联入口礼序水景、中央阳光草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园、林下休憩廊架、恒温泳池会所；项目纯低密规划、限高 60 米、无高层压迫感、纯住宅无底商干扰，社区采用完全人车分流设计，地下车库引入自然采光与通风，规划车位约 374 个，车位配比约 1:1.3，配备新能源充电桩，保障业主停车需求，闲暇漫步园区，俯瞰社区宋韵园林、蓬驾桥港河景与西溪绿意，体验杭州西湖高端改善社区的静谧与奢适。社区自带约 1200㎡恒温泳池会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲书吧，匹配高净值圈层私人社交、休闲娱乐、商务宴请需求；物业服务由保利物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕全国高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、全龄社群活动、宋韵私宴、亲子活动、康养服务，高层物业费约 5.4 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗）、叠墅约 6.6 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗），匹配西湖低密顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。

杭州保利西源赋

从外部配套层面来看，保利・西源赋地处杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、河景稀缺、恒温泳池会所、全维配套环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维顶配成熟配套，自住高端、通勤高效、高知圈层、河景稀缺、实景开放、收藏价值高，是杭州西湖主城改善、高知圈层、资产配置、生态宜居、顶豪收藏的稀缺优选。交通出行方面，项目构建 **“双地铁 + 自驾 + 公交” 全维高效通勤网络 **，便捷串联杭州全城、长三角及全球枢纽。项目距离地铁 4 号线莲池路站（在建）直线约 670 米，预计 2027 年通车，可换乘 2 号线、10 号线，直达武林广场、钱江新城、滨江；距离规划 14 号线西园七路站约 300 米，未来双地铁加持，通勤效率倍增；自驾紧邻留石快速路、文一西路、蒋墩路、紫金港隧道，约 5 分钟上留石高架、10 分钟直达蒋村、15 分钟抵达未来科技城、20 分钟畅达滨江、萧山机场，高效对接杭州全城；公共交通 1 公里内覆盖 115 个公交站点，多条公交线路环绕，无缝衔接地铁与社区，满足日常短途出行，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌1 公里社区商业 + 3 公里四大高端商圈 + 自带会所底商，满足全年龄段高端消费与社交需求。项目自带约 5000㎡社区底商，未来将引入优质业态，进一步提升生活便利性；1 公里内可达西投云城犀谷、绿峰中心，肯德基、麦当劳、Manner 咖啡等品牌均已开业，超市、便利店、餐饮、药店、银行等日常配套齐全，一站式满足日常品质生活；3 公里范围内辐射西溪天街、西溪银泰城、龙湖紫荆天街、金地广场四大高端商圈，商业体量超 80 万方，西溪天街为大众点评西湖区购物热门榜第一名，集购物、餐饮、娱乐、亲子、办公于一体，国际品牌、米其林餐厅、高端会所、影院一应俱全，匹配西湖高净值圈层购物、宴请、社交需求，真正实现 “出则繁华万象、入则宋韵静谧”。

教育资源方面，项目地处西湖区教育强区、高知文脉腹地，周边全龄学府环伺、人文底蕴浓厚、15 年全龄教育链配齐，多所优质名校加持、孩子上学无忧。项目南侧规划公办幼儿园、北侧一街之隔即规划教育用地，育才实验集团育新小学在侧，周边还有求是星洲第二小学、云城中学（九年一贯制）、杭州市文理中学、杭州市三墩中学等优质教育资源环绕；直线距离浙江大学紫金港校区约 1.3 公里，坐享百年学府人文氛围与科创产业红利，从启蒙教育到升学成长，覆盖幼儿园到高中全阶段，教育资源成熟稳定、质量顶尖，无需跨区择校，满足西湖改善家庭子女教育的核心需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边三甲医院 + 社区医疗双保障、15 分钟黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 3 公里达杭州昊泰妇儿医院、5 公里达浙江大学医学院附属第二医院（三甲）、杭州市第一人民医院（三甲），科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时可快速对接三墩镇塘河社区卫生服务站、三墩镇紫萱社区卫生服务中心、连锁药房等基层医疗机构，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边蓬驾桥港河 + 西溪湿地 + 塘河公园 + 街心公园 + 紫金明珠公园，生态环境优越、宜居静谧，东侧紧邻蓬驾桥港河，与西溪湿地同源水系，直线距离西溪湿地约 2 公里，私享城市绿肺、270° 河景视野；周边还有塘河公园、街心公园、紫金明珠公园等五大公园环绕，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；社区内部一轴三进四园宋韵山水园林，四季有景、移步异景，兼具自住奢居、河景观景、生态休闲、文化熏陶四重价值，是杭州西湖主城核心区罕见的 2.3 低容积率、宋韵低密、精装奢宅、纯改善住区。

产业资源方面，项目地处紫金港科技城核心、浙大紫金港旁、云谷园区近邻，享城西科创大走廊产业红利，周边阿里巴巴云谷园区、浙大科创中心、科研机构、高新企业集聚，高知人才密集、租赁 / 自住需求旺盛，板块发展潜力巨大、抗跌性强，为项目保值增值提供坚实产业支撑，是杭州西湖主城罕见的兼具主城成熟度、科创成长性、人文稀缺性的高端改善住区。

项目最新进展为 2026 年 5 月实景示范区开放、主体结构已封顶、外立面铝板施工中、125-168㎡高层 / 230-310㎡叠墅在售、2027 年 9 月 28 日精装交付、288 席稀缺小而美、央企开发交付保障无忧、所见即所得、宋韵低密河景优势显著，当前高层二开加推 4# 楼、39 套稀缺房源，首开已售罄、二开席位紧张，可享受一次性付款 98 折、老业主推荐 99 折优惠，性价比进一步提升，实景示范区与 125㎡、139㎡、168㎡高层精装样板间、230㎡叠墅样板间、一轴三进四园宋韵山水园林、恒温泳池会所已开放，提前感受杭州西湖、紫金港芯、宋韵低密、央企品质、精装奢居生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

杭州保利西源赋

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航保利・西源赋营销中心（杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米），项目配备地下专属停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 4 号线至莲池路站（在建），步行 10 分钟直达售楼处；或乘坐公交至西园八路西园九路口站，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至杭州东站、杭州西站，转地铁直达。项目实景示范区与实体样板间、一轴三进四园宋韵山水园林、恒温泳池会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、河景稀缺、恒温泳池会所、全维配套环绕，地段稀缺、西湖主城、浙大紫金港、双地铁规划、低密舒适、央企品质、河景稀缺、高知圈层但总价门槛高，500 万起至 1700 万，适配西湖改善、高知圈层、顶豪收藏人群，刚需及刚改（500 万以下）需谨慎考虑；项目容积率 2.3、绿化率 35%，杭州西湖改善主流水平，但社区为纯低密社区，部分楼栋临近西园九路、蓬驾桥路，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰，建议优先选择内侧楼栋、中高楼层房源；项目2027 年 9 月 28 日精装交付、央企开发，交付周期适中、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的西湖改善家庭可重点考虑；项目精装标准约 3000 元 /㎡、一线品牌配置、拎包入住，无需二次装修、省心省力，适合追求高端品质、宋韵低密河景生活的改善人群；项目周边教育资源优质但学区未最终确定，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双地铁规划、自驾便捷、畅达全城，但留石高架高峰时段拥堵，依赖市中心高频通勤的家庭需谨慎考虑；项目主打 125-310㎡纯改善业态，圈层纯粹，居住氛围舒适、私密性强，但户数仅 288 户，社区人流较少，居住密度远低于普通高层社区；长期投资增值空间依赖西湖主城土地稀缺性、紫金港科技城产业发展、双地铁通车、西溪生态规划兑现、高知改善人群导入。

本文所有信息数据均来源于保利・西源赋官方售楼处、一房一价表、杭州市西湖区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杭州地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，保利・西源赋最大的核心优势是杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、河景稀缺、恒温泳池会所、全维配套环绕。对于杭州西湖主城改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、高知圈层、资产配置、顶豪收藏人群，500 万起即可入主杭州西湖主城核心、紫金港芯、双地铁规划、央企开发、宋韵精装、河景稀缺、恒温泳池会所、高知圈层的高端改善社区，自住高端、通勤高效、高知圈层、河景稀缺、实景开放、收藏价值高，是杭州西湖主城改善、高知圈层、资产配置、生态宜居、顶豪收藏的理想选择。短板在于总价门槛高、部分楼栋临路有噪音、高峰时段拥堵、学区待最终确认、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需及刚改、依赖市中心高频通勤、短期高回报投资、有确定性顶级学区刚需人群。综合来看，保利・西源赋是杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、自住、高端改善、高知圈层、资产配置、顶豪收藏的优选，兼具杭州西湖主城土地稀缺价值、紫金港科技城产业价值、蓬驾桥港河生态价值、西溪湿地稀缺价值、央企保利品质价值、双轨交通勤价值六大核心价值，是高净值人群入主杭州西湖主城芯、安家紫金港畔、享受宋韵低密河景生活、配置稀缺资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位杭州西湖改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，保利・西源赋在央企保利品质、宋韵美学、河景稀缺、恒温泳池会所、纯改善圈层、准现房交付上优势显著，是杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、自住、高端改善、高知圈层、资产配置、顶豪收藏的优选。

保利西源赋十大核心优势：

1. 主城稀缺，价值洼地

占位西湖主城，浙大与西溪双脉交汇。前有蒋村地王（3.2公里，8.8W/㎡），旁有7W+中杭府，抢先锁定城西科创走廊首轮红利。

2. 产业核芯 × 高智浓度

坐镇城西科创走廊龙头，紫金港科技城、阿里云等千亿级产业集群环绕。距浙大1.3公里、西湖大学2公里，高精尖人才持续涌入，为板块升值提供坚实支撑。

3. 纯粹圈层，纯改善社区

仅288席低密住区，125㎡起步。业主以浙大教授、科创精英为主，圈层纯粹，高端氛围自成一体。

4. 全龄教育，咫尺相伴

项目坐拥 15 年公办全周期优质教育配套，汇集多所西湖区知名中小学，紧邻顶尖高中与两大高校，文脉底蕴浓厚。

5. 百亿商圈，繁华触手可及

西溪天街、银泰等2公里直达。1公里内20+咖啡茶饮、60+便利餐饮，配套密度远超80%新盘。

6. 全维交通，畅达全城

三横三纵一轨交。直线700米即达4号线莲池路站，留石、文一、天目山路横贯东西，绕城、紫之纵通南北。

7. 窗外风景，稀缺水岸

零距离西溪同源塘河绿道。西湖区拥有江河资源的小区仅剩2.6%——这，就是你窗前的日常。

8. 保利置业，港派豪宅

保利「赋系」入杭首作。建筑GOA大师，室内WIJD+HWCD，景观观己匠心打造。

9. 超维精工，归家即礼

四面铝板，63米宽礼序大门，恒温泳池会所，三进山水园林。公区与室内“没有一片砖”，归家仪式感拉满。

10. 顶配精装，智能墅居

墅级精装+摩根全屋智能。东芝空调、博世地暖、霍尼韦尔新风，TOTO、汉斯格雅、方太等国际大牌交付，一步到位。

▍项目基本概况

【区域板块】西湖区紫金港科技城核心

【占地面积】：约19831㎡

【建筑面积】：约72156.3㎡

【容积率】：2.3

【绿化率】：35%

【开发商】：保利置业

【规划楼幢】：8幢共288户

【楼层情况】：高层15-19F、叠墅6F

【面积】：高层约125-139-168㎡、

叠墅约230-249-280-310㎡

【物业】：保利物业

【物业费】：高层5.4元/㎡/月（含0.6元能耗）

叠墅6.6元/㎡/月（含0.6元能耗）

【交付时间】：2027年9月28日

▍户型图品鉴：往右可以移动，点击图片可查看大图

西源赋高层样板房视频

西源赋小高层户型图（带尺寸）

小高层主要装标：铸铝进户门，摩根智能家居，东芝中央空调+霍尼维尔新风+博士全屋地暖；方太厨电4件套、东芝双开门冰箱；卫生间TOTO智能马桶、唯宝台盆及科勒或汉斯格雅龙头花洒。

保利置业西源赋 装修细节全解析

西源赋小高层主要装修材料和设备表

▍建筑工程品质 践行“好房子”标杆 央企担当下的品质居住

保利置业重金聘请了goa大象设计、广州观己设计、HWCD和WJID，组成国际级的设计团队，涵盖建筑、景观、室内等全维度领域。

▲设计团队示意

将 “安全、舒适、绿色、智慧” 的居住诉求深度融入产品基因，精准契合杭州 “好房子” 建设导向，全方位打造了一个兼具硬核实力与人文温度的改善标杆。

把非遗手艺和杭州的自然文化都融进了社区里：艺术长廊陈列非遗展品，归家大堂的 “泥金彩漆工艺” 穹顶与特色奢石，门头、长廊融入良渚玉琮、桂花、万字纹等元素，下沉庭院尽显江南诗意。这里不是千篇一律的房子，更是刻着保利置业品牌和城市专属烙印的文化居所。凭借高端运维延续品质生活质感，在仅 288 户的精致社区内，配置约 1500 方高端会所，户均面积媲美千万级豪宅奥映鸣翠。会所涵盖恒温泳池、英派斯商用健身区、私宴厅、棋牌室与品茗区等多元空间，下沉庭院更配备 “雾森 + 驱蚊” 系统，满足运动、社交、宴请等全场景需求。

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▲西源赋公区欣赏

“石材 + 铝板外立面 + 奢石上墙” 项目，它突破常规高层的成本局限，兼顾美观，也从根源保障居住的耐久性与资产保值能力。

▲外立面效果图

▲地库入口&地下光厅&大厅 效果图过程稿

▍科创走廊的价值高地，不可复制的资源禀赋

杭州“十四五”规划中，城西科创走廊被确立为全省科技创新的核心引擎，而紫金港板块作为走廊东首核心，正迎来价值爆发的黄金期。板块内集聚浙江大学、西湖大学等顶尖科研力量，坐拥10家国家级实验室与118家省级实验室，孵化企业总估值超千亿，年产值占全省科创份额的35%以上，成为杭州高素质人才流入的核心目的地。

▲城西科创大走廊区位图

为什么西湖区土地，早已是主城绝版稀缺？

紫金港科技城介绍

▍国内行情

1. 4月上海二手房成交28742套，同比上涨约22.3%，创下近十年来最高纪录；单日网签1632套，金三银四5.92万套，均近五年新高。价格首次连续上涨。

2. 继3月北京二手房成交量接近2万套，创近15个月以来的新高后，今年4月，北京二手房17893套，同比上涨了15%。并创下了近5年来同期最高纪录。

3. 深圳则呈现出新房带动市场的特征。4月一二手住宅合计网签9044套，环比增长15%，重回9000套。

4. 广州市场在政策与价格调整双重作用下逐步回暖。4月新房成交保持周度千套以上水平，同比明显修复；二手住宅网签10426套，同比增长4.84%。

5. 杭州则表现出“量稳结构热”的特点，4月二手房成交9968套，同比增长5.8%。4月杭州涉宅地平均溢价率达33.5%，同时，高端改善项目集中入市并快速去化，显示出高端需求韧性较好。

6. 多个核心城市一二手房冲高，叠加政策环境持续优化，关键指标切换积极信号，市场边际改善。

▲转载于公众号XIN号

▍保利置业（香港上市32年·央企保利地产支柱品牌）

2024年品牌价值位列央企TOP3、全国TOP7。

秉持 “心安吾乡” 的品牌使命，以源自香江的高端作品修为，深耕30余城，开发近200个项目。代表作香港·澐璟、上海·翡丽甲第等蜚声业界，已为60万家庭、200万中国人兑现美好生活。

▍立体交通，畅达全城

▲4号线线路图

4号线莲池路站（直线距离约670米），隔了一个小公园和灯彩街，目前在建中，已完成主体结构，预计2027底正式通车。4号线贯穿城西，经过勾庄万象城，新天地，东站，钱江新城万象城，终点站在滨江，串联了杭州核心枢纽，一共有10座换乘站，可以换乘9条地铁线路，1，2，3，5，9号线等。另外莲池路站预留20号线换成节点，20号线是东西快线，从西站到三墩到临平，终点站在大江东。

莲池路地铁口，华润联合麓湖 CPI 团队打造约 600 米森林商街，业态丰富、绿意盎然，亦是宠物友好街区。配建大型文体场馆与公园，球类、滑板场地齐全，动静结合，满足全龄休闲运动需求。

▲莲池路地铁口商业效果图

4号线莲池路站

地铁20号线！全长64公里，连通西站，钱塘

杭州地铁4号线延伸至杭州西站…线路详情

14号线(规划中)

凭借留石高架、文一路、蒋墩路、紫金港隧道构成的多维快速路网，西源赋真正实现了四通八达。

▍日常烟火家门口，高端繁华10分钟

西投云城犀谷，绿峰中心的肯德基、麦当劳、Manner咖啡等品牌均已开业

3KM范围龙湖西溪天街（车程约8分钟）、西溪银泰城（车程约10分钟）、龙湖紫荆天街（12分钟）、金地广场（12分钟）；盒马、山姆均可直达配送。

▍一站式全龄教育链

坐拥15年公办全周期优质教育闭环，从启蒙到顶尖学府全程护航，城西文脉高地。

1. 幼儿园：项目自带规划公办幼儿园，家门口启蒙，接送省心。

初中：北侧紧邻规划公办教育用地，就近享有优质初中资源。

2. 小学

竞舟二小（求是教育集团）西湖区公办准一线名校，地处蒋村板块，高知家庭云集，生源纯粹，对口崇德中学，办学口碑与升学成绩双优。

星洲二小（求是系・星洲分校）求是教育集团一体化管理，三墩北优质新校，生源优质、成绩稳步攀升，对口云城中学，综合性价比突出。

育新小学（育才实验领办）依托育才实验办学资源，综合实力稳居西湖区第二梯队，教学扎实、学风优良。

3. 初中

文理中学2025 年中考：省一级重高上线率21.38%，优高上线率63.84%；2024 年杭城前三重点高中录取率约7.5%，办学实力稳健。

云城中学由紫金港中学领办，2022 年正式开办，共享名校师资与管理体系，作为区域新兴初中，发展潜力十足。

十五中教育集团・崇德中学2025 年中考参考人数 243 人，省一级重高（前十三所）上线率24.28%，第一批优高上线率69.14%，升学表现亮眼，属区域优质公办初中。

3. 高中：近学军中学紫金港校区，杭城顶尖省一级重点高中，清北、985升学率领先。

▲学军中学实景图

4. 顶尖大学：咫尺浙江大学紫金港、西湖大学云谷双校，院士与科研精英云集，高知圈层浸润成长。

▲浙大西湖大学实景图

5. 私立名校：近享云谷学校（民办），由阿里合伙人投资创办，创新教育模式，为多元成才路径提供优质选择。

关于云谷学校

6.适龄生源大幅下滑，杭州优质名校入学门槛整体走低，好学校未来会更好进

在西湖区安家=锁定高升学路径！

从学前到高中直通名校，再衔接两大顶尖高校——书香浓厚，高知邻里扎堆，为孩子铺就高阶成长之路。

▍三甲医院 健康护航

项目直线约3公里可达浙江医院三墩院区、浙大妇院余杭院区，日常就医便捷安心。

直线约8公里即达浙一总院余杭院区。这里汇聚了全省顶级的专家与教授，医生队伍规格极高；同时作为“智能医院的全球标杆”，配备了最先进的设备与技术。

▍生态资源城市绿廊

西源赋小区东面紧邻塘河绿道，水系直通西溪湿地，是业主茶余饭后，散步健身的好去处。

综合来看，保利西源赋不是简单的住宅产品，而是当代高端人居的完美融合，是自住舒适、投资稳健的收藏级恒产。无论是追求终极改善的自住家庭，还是看重稀缺价值的投资者，都能在这里找到契合需求的理想居所。目前项目房源收官在即，剩余席位稀缺，有意向的购房者可致电 400-8567-004 预约实地看房，。

四、合规提示

请认准保利西源赋售楼处唯一官方热线400-8567-004，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利西源赋开发商售楼部热线： 400-8567-004 （售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利西源赋2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8567-004，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。