龙湖万科小户型设计逆天了!10平做出30平的效果,40平做2室一厅

最近，明源君走访了不少长租公寓项目，发现现在长租公寓的很多单房，虽然都是18㎡甚至12㎡的极小户型，但给人感觉并不拥挤，整体空间感非常不错。

而且这么狭小的空间里，挤出了卧室、客厅、卫生间、甚至厨房和阳台。功能齐全，可谓麻雀虽小五脏俱全。

这些小户型是如何较大化的满足多种功能需求的？

明源君研究多个项目，发现它们都善于做空间加减法。做加法，让空间和家具的功能集成化，不留闲置面积；做减法，为物理空间减重，为租客的视觉感受减负。

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每个区域都是复合功能区

要在有限的空间内要满足日常所有的功能，必然存在功能区重合的情况。这时候，合理的布局就异常重要了。

1、模糊各空间的界限

大户型中，不同功能区可以用墙面来隔断，而小户型不行。小户型中，各空间界限是模糊的，一个空间除了原本功能，可能还兼具其他一个或数个功能。

比如，在国外，小户型公寓喜欢采用多功能沙发，或者搭榻榻米，将多个功能区合为一体。现在，国内很多小户型公寓也在尝试这种做法。

湾流国际的一些公寓就根据租客的生活需求，将沙发、茶几、书桌合并为休闲的榻榻米平台，坐着躺着都可以随心所欲。在出租时发现，这种模糊的空间和家具的设计其实很受年轻人喜欢。

▲ 来源：锋思设计

2、零死角，零走道

小户型中，死角和纯走道是不应该存在的，每一个角落都别闲置。

领寓的柚米杭州金沙湖店，楼梯间做小型储物间的同时，还增加了懒人沙发和小茶几，设计成一个休闲角落。

▲ 楼梯间实景

在小户型里面，如果通道不兼容其他功能，也是一种浪费。

很多公寓在入户通道处做了嵌入式鞋柜或嵌入式厨房。像泊寓这个户型中，从入户通道开始，右侧依次是玄关柜、开放式厨房和书桌。左侧是卫生间、衣柜和卧室及客厅。卧室采用了2m×1.5m的折叠式多功能床，翻下来就是一张双人床，叠上去可以隐藏起来做装饰墙。客厅、卧室、书房三合为一。

3、较大化收纳空间

收纳是刚需，小户型对收纳的依赖更强烈。而小户型显然没有那么多空间可以用来做收纳。因此，家具就承担起了收纳的重任。

泊寓在一些迭代产品中，提出了每个房间收纳不少于5立方米。这5个立方米，主要由家具收纳构成。下图为泊寓广州文冲店，30平一房一厨一卫，做了立体式书柜、橱柜和吊柜。床架采用榻榻米床，本身就是一个大容量的收纳箱。充分满足租客的厨具收纳、衣物收纳和日常用品收纳。

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面积不够，高度来凑

朝纵向空间拓展，是做大实用面积的有效办法。这就是为什么小户型公寓通常都采用复式结构——有条件的尽量做复式，没条件的创造条件做复式。

一般来说，如果复式上层高度能达到1.95米左右，人在其中就能够自如活动，除了做卧室区外，还可以考虑兼容衣柜书桌等。

像柚米国际社区（上海浦江店）的这个户型，二层除了放床之外，还定制了入墙衣柜。

如果复式二层的净高不超过1.35米，就只能作为睡眠区了。若采用榻榻米设计，不设床架，还可以进一步降低压抑感。

以下这种复式小户型在泊寓的项目中很常见。将承重板固定在墙上，形成架空效果。图中这个户型面积为20平左右，一层全部作为日常活动区，二层单纯作为睡眠区。由于床板设置在入户处的上方，租客进门排名前列时间不会注意到，目光所及之处，就宽敞得多了。

▲ 泊寓·棠下店

如果只是2.8米左右的标准层高，做复式就不合适了。这时，如果想要扩大使用空间，可以考虑采用多功能高架床，起到类似复式的效果。

下图是深圳福田的一个长租公寓项目，10平方米的空间实现了睡眠、休闲、收纳、卫浴、晾晒等全部功能。

其秘诀就在于这张多功能高架床。上层是睡眠区，下层是一个围合式的榻榻米。榻榻米的两端，包括踏步楼下都做成储物柜，对单人来说够用了。

▲ 来源：吉田概念

03

减轻空间的物理负荷

除了做大功能区，小户型还得适当的做减法。

空间的“负荷”主要来源有两个，一个是物理重量，即实物过多造成拥挤；另一个是心理负荷，就是给租客的感官造成太多负担。

1、弱化或剥除低频功能区

为了让房间内每个空间的使用效率较大化，很多长租公寓根据租客的使用习惯，对高、低频功能区进行分离，优先保留高频功能区的配置，弱化或剥离低频功能区。

以青年公寓为例，使用频率较高的，是卧室、卫浴间和衣物收纳区，所以床、独立卫生间和衣柜是必选项，另外，大部分配有简易书桌椅作为工作区。

使用频率较低的功能区一般有阳台、厨房。目前，大部分的青年公寓都不在房间内设置独立厨房及阳台。

以厨房为例，年轻人比较少做饭，厨房使用频率很低，但为了满足偶尔的做饭需求，长租公寓一般会在公区设置共享厨房和共享餐厅，作为房间功能的补充。

像泊寓很多小户型项目就不设独立厨房，而用共享厨房替代。下图为泊寓滨江东店的公共厨房区，单体楼每层划分4单元，每单元6户共用的一个公共厨房。

再如，领寓的柚米杭州金沙湖店，40平做了二室一厅一卫，其内部的功能分区也很好的阐释了小户型如何做功能区取舍。

这个户型与其他小户型的较大区别，在于它在各个位置都做了集约化设计，却偏偏不压缩卫浴间的空间，反而给了足够的面积，做了三分离式设计。因为这个房间最多可以住四个人，三分离式设计可以避免早晚高峰期的使用冲突。

▲ 三分离式卫生间设计  来源：锋思设计

2、不配或选配低频的家电家具

与功能区配套的，是各类部品。同样的，家具和家电也有使用频率高低之分，使用频率低的部品，可以共享或者租客自主选配。

电器方面，热水器和空调是必需品，也是房间的标配。而油烟机，青年公寓基本不需要提供。其他的，有的提供有偿使用，比如冠寓的中低端青年公寓的公区设有共享烘干机，按照1元/小时付费使用；有的可以免费共享，如泊寓的一些项目没有配置独立冰箱，而在每层楼放置了两台共享冰箱，供同层租客免费使用等。

使用频率低的家具也可以剥离。以淋浴空间为例，小户型公寓可以选用不带浴室柜的洗脸盆。

首先，可以降低成本。其次，浴室柜因高度的问题，使用频率并不高。

市场上的落地浴室柜高度一般在80cm-85cm之间，扣除掉洗手盆的深度（一般为15cm左右），浴室柜实际可实用高度在65cm-70cm之间。而卫浴间潮湿区和干燥区的分界线在100cm的位置。浴室柜很容易受潮，不利于收纳。

另外，浴室柜低于人的腰线水平，拿东西需要弯腰或蹲下，使用起来不方便。

因此，小户型可以考虑舍弃浴室柜。在洗脸盆上方设置简易隔板或者收纳柜，既省钱又实用。

▲ 来源：《小家，越住越大2》

3、用轻便的部品替代厚重的部品

空间的物理重量是由所有部品共同构成的，选用轻便型的部品，也是减少空间负荷的办法。

在一个封闭的空间内部，重量感较大的是墙体。小户型内部能不砌墙的尽量不砌墙，打造开放式的内部结构。可以运用一些质地轻或质感通透的部品做隔断，如玻璃、帘子和半敞开式收纳柜。

冠寓和领寓的很多项目中，都采用铁架衣柜替代板式柜体，用布帘代替柜门，让整个衣柜看起来更轻便。

▲ 冠寓深圳大芬店实景图

这是领寓菁社青年社区的一个35.00㎡的一居室，用铁架搭出了一个简易的步入式衣帽间，满足衣物收纳、换季收纳之外，还嵌入了一张小书桌，衣柜、梳妆台和工作桌融为一体。

厨房操作台也是开放式的铁架结构。既能满足最基础的操作需求，又不占空间，且造价便宜。

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减轻租客的视觉负担

肉眼对空间大小的判断是存在偏差的，利用这种偏差，可以放大小户型的空间感。其中，色彩、视觉角度、视线长短都会影响租客对面积的判断。

1、墙面以浅色调为主。

大量的公寓用出租率证明，MUJI风（极简日式风）、工业风、北欧简约等简明风格是比较受青年青睐的。这些青年公寓，房间的墙面大多采用浅色或亮色，不仅迎合了年轻人的喜好，也降低小空间的压抑感。

一般来说，墙面主体以浅色系为主，比如白色、天蓝色、淡绿色、浅粉色等，局部使用跳跃颜色做点缀，增强空间的层次感。

也有的采用不同颜色进行室内功能分区。要注意的是，如果墙面颜色过多，容易给人杂乱的感觉，一不小心就做成四不像。相反的，墙面的主体色调简单，而用软装饰品，如窗帘、沙发套、抱枕、挂饰等来做风格，容易出效果，操作起来灵活性也高很多。

另外，样板间的装修装饰，最重要的是营造真实的生活氛围，而非华而不实。使用一些生活化的软饰，能提升房间的生活氛围，增强对客户的吸引力。

▲ Q社.国际青年公寓女神主题样板间

2、柜体内嵌式设计。

将柜子嵌入墙体，做成一面收纳墙，这样的设计对小户型来说是很合适的。一方面把储物区做得够大，又不会占用太多地面空间；另一方面，嵌入式设计从视觉上减轻了空间的重量感。因为租客只看到柜体的正面，而没有看到柜体的侧面，无法形成立体感，大脑会产生这只是一个“薄片”的错觉。

▲ 嵌入式衣柜的存在感较弱

3、延长视线。

租客入门那一刻，视线抵达哪个位置，空间就延伸到哪个位置。对于这一距离的判断会在他脑海里先入为主，从而影响到他对房间面积的判断。