(较新成交)港中旅21.8亿竞得宁波杭州湾新区2宗商住地,楼面均价2580元/㎡

好地网10月17日消息（研究员 杨莹）今天，港中旅以总价21.8亿竞得宁波杭州湾新区2宗相邻商住地，成交楼面均价2580元/㎡。

根据规划，2宗地块若由同一家竞买人竞得，允许宗地规划技术指标及建筑布局统筹。

地块指标图

地块位置图

宁波杭州湾新区文旅宜居项目1#，地块位于宁波杭州湾新区南部新城，杭州湾大道以西，八塘横江以北。出让面积222511㎡，容积率1.89，建筑面积420545.79㎡，设上限价格212800万元，上限楼面价5060元/㎡，达上限竞配保障房。

经过2轮竞价，港中旅成得（宁波）置业有限公司（港中旅）以总价106500万元竞得宁波杭州湾新区文旅宜居项目1#地块，楼面价2532元/㎡，溢价率0.09%。

根据规划条件，该地块商业用地面积不得大于8.433公顷，可建计容建筑面积约10. 892万平方米，其中不少于7.35万平方米须竞得人自持经营，自项目竣工备案之日起10年内不得转让，持有期内租赁对象企业须注册在杭州湾新区，且行业类别为:住宿和餐饮业、零售业、文化艺术业、娱乐业、教育；

二类居住用地面积不得大于13. 817公顷，可建计容建筑面积约3l.141万平方米；

市政公用设施用地(道路、河道及沿河绿地)面积约7. 76公顷。

另外，地块需按规范配建15班幼儿园一所，规划用地面积不少于7511平方米。

宁波杭州湾新区文旅宜居项目2#，地块位于宁波杭州湾新区南部新城，杭州湾大道以西，八塘横江以北。出让面积224597㎡，容积率1.89，建筑面积424488.33㎡，设上限价格222800万元，上限楼面价5249元/㎡，达上限竞配保障房。

经过2轮竞价，港中旅成得（宁波）置业有限公司（港中旅）以总价111500万元竞得宁波杭州湾新区文旅宜居项目2#地块，楼面价2627元/㎡，溢价率0.09%。

该地块商业用地面积约8.53公顷，可建计容建筑面积约11.089万平方米，且须竞得人自持经营，自项目竣工备案之日起10年内不得转让，持有期内租赁对象企业须注册在杭州湾新区，且行业类别为:住宿和餐饮业、零售业、文化艺术业、娱乐业、教育；

二类居住用地面积月13.92公顷，可建计容建筑面积约3l.468万平方米；

市政公用设施用地(道路、河道及沿河绿地)面积约3.55公顷。

港中旅在杭州湾新区拿地情况

2018年4月9日，港中旅以总价21.05亿竞得宁波杭州湾新区文游宜居区块3宗商住地，位于此次成交地块北侧3.5公里处，楼面均价2210元/㎡。

2017年4月，在2017中国(宁波)特色文化产业博览会上，宁波杭州湾新区与港中旅(中国)投资有限公司签订项目意向协议，港中旅拟在新区投资80亿元打造一个集自然、人文以及创新生活方式相融合的特色文化主题小镇。

项目选址位于在宁波杭州湾新区滨海新城12.8平方公里启动区块内，总开发面积约1000亩。而港中旅今年4月9日竞得的3宗商住地正位于该区内。